シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

[マンション検討中さん]

シティテラス町田ステーションコートについて知りたいです。
免震マンションですね。どんな物件か情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/machida/

所在地：東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番)　
交通：JR横浜線「町田」駅から徒歩2分、小田急電鉄小田原線「町田」駅から徒歩7分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
売主：住友不動産株式会社
施工：多田建設株式会社
総戸数：202戸(非分譲住戸含む）　
完成年月：平成31年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成32年4月下旬 　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　2018.3.16　管理担当】

[1001: 名無しさん]

>>1000 匿名さん

乾太くん、全然知らなかったのでず検索しました！
うちは一体型でない洗濯機にする予定です。
友人から聞いた話ですと、一体型は少し汚れが落ちにくいという話しを聞きました。
もちろん値段によって、全然違うと思いますが。
それと、室内に洗濯物を干せる吊り下げ棒？を設置する予定です。

[1002: 匿名さん]

>>1001 名無しさん
ありがとうございます！
乾燥機なしの通常の洗濯機ということですかね？
私もそれでいいと思いますし、
そう！その吊り下げ棒！
ほしいなって思ってました！
ホスクリーンでしたっけ？ほし姫さまでしたっけ？
とても、好評ですよねー。ほしいです。
でも旦那が、新居では干さない！乾燥機で全部済ませる！と言い張っていて…泣 笑
オシャレ着とか、乾燥機使えない服のこととかどうするんだろう…(ため息

という我が家の迷走は置いておいて、
なるほど、乾燥機ではなく、ホスクリーンですね。参考にさせていただきます。
ありがとうございます！

[1003: 匿名さん]

浴室乾燥使わないの？　部屋に干すと下手すると結露するよ。

[1004: 匿名さん]

>>1003 匿名さん
それも気になります！
浴室乾燥って毎日使ったら、電気代馬鹿高くなりませんか？
ならないなら浴室乾燥、アリですよね。
部屋干しはサーキュレーターなど回しながら、換気よくしてやるつもりです。

[1005: 匿名さん]

浴室乾燥、ガスだけど。

[1006: 名無しさん]

>>1002 匿名さん
すごく！分かります！！
男の人は、楽を求めますよね！！（笑）
そう！ホスクリーンです。
それと、乾燥機無しの洗濯機で間違いないです。
シスコンさんに聞いた時には、結露など心配はほとんどないと仰ってました。
ちなみにベランダ側にホスクリーン設置する予定です。

[1007: 匿名さん]

>>1005 匿名さん
あ、そうなのですね笑
お恥ずかしい…ありがとうございます。
ガス代、高くなりませんか？

[1008: 匿名さん]

>>1006 名無しさん
なるほどー。
やはり、窓際の方が、乾きも早いですものね。
私もつけたいなぁ。笑
このマンションの立地なら、ベランダ干しでも、さほど排気ガスやらなんやらの汚れは気になるほどではなさそう(今の賃貸が車通りの多い道路に面してるのでそれと比べたら)ですが、花粉が本当に嫌で、ベランダ干しは避けたく。。それなら、やはりホスクリーンですよね。大事な服や下着は乾燥機かけたくない！笑
旦那を説得してみます。
ありがとうございます！

[1009: 匿名さん]

薄手の服や下着なら、２４時間換気で風が当たるから浴室に干しても乾くよ。

ホスクリーンつけさせたいシスコンの書き込みだったりして（笑）。

[1010: 匿名さん]

>>1009 匿名さん
なるほど…
悩んでしまいます。
ちなみにホスクリーンやほし姫つけるにしても、シスコンさんだけでなく他の業者さんにも相見積もりとるつもりです。笑

[1011: 名無しさん]

>>1009 匿名さん
ホスクリーン、3万くらいだろ？
そんなんでわざわざ書き込まないだろ。笑

[1012: 匿名さん]

浴室乾燥は物干しのフック追加したほうがいいかもね。ここ片側に３つしかないから奥の物干しは常に使用状態の位置。こういう気が付きにくいところからコストカット。

[1013: 匿名さん]

浴室のライトも天井灯に変えないと、物干し片付ける時にぶつけちゃうかもしれない。

[1014: 匿名さん]

>>1012
>>1013
あなたいつもそれ言うわねぇ。
そんなこと気にしてる人、他にいるのかしら…

[1015: 名無しさん]

>>1009 匿名さん

1006の者です！！
いつのまにかシスコンの手下に。笑
違いますよ！（笑）
間違えて1009さんの参考になるボタン押しちゃいました。（笑）

インスタとか見てると、ホスクリーン結構好評ですよ！
単純にいいなと思って。
設置する予定と書いてますが、一応ホスクリーン、建築オプションで申し込み済みです。

[1016: 通りがかりさん]

低層階はいつ頃売りにでるんでしょうかねぇ？

[1017: マンション検討中さん]

すんごい金持ちがいるもんだな、町田には。

[1018: 通りがかりさん]

>>1017 マンション検討中さん

なんの話ですか？

[1019: 匿名さん]

それ笑
突然どうした感

[1020: 匿名さん]

そうかな。坪単価の高いすみふが面積を抑えてるってことは、お金持ちは少ないと読んだためと思うけど。億ションないでしょ。

[1021: 匿名さん]

>>1016 通りがかりさん
私も低階層待ちです。
この立地はとても魅力的なので、なんとしても欲しいです。上中階層もいいのですが、私は絶景でも三日で飽きる性分なので、それなら低階層の方が安いしいいなと思ってます。

[1022: 通りがかりさん]

低階層って日中も薄暗く、湿気もこもるイメージがあるけどどうなのかな

[1023: 匿名さん]

低層の販売はだいぶ先かもね。

先週、三期で７戸販売、他に先着順が７戸だったのが、今週の更新で先着順として１０戸販売中。三期はMAXで４戸しか売れなかった。３か月も先送りして。

[1024: 匿名さん]

でも４戸売れたんですね！
安い買い物ではないし、そんな簡単に皆さんポンポン買えないすよねー。
町田は供給過多で選び放題ですから。
私にとってはこの時期の町田の物件ではここがベストでしたけど、
皆さんそれぞれベストな選択をできれば、それでいいですね。

[1025: マンション掲示板さん]

みなさん。家具でオススメのところってありますか？
あったら教えて下さい。

[1026: 匿名さん]

>>1025 マンション掲示板さん
庶民なのでニトリとIKEAくらいしか思いつかないっすヽ(；▽；)ノ笑
でも、futagamiのペンダントライト？はめちゃくちゃ買いたいです?(????)?
私も、皆さんもオススメしりたいなー( ´-` )

[1027: マンション掲示板さん]

>>1026 匿名さん

futagami 検索してみました！素敵ですね?！
私はActus、マスターウォール、unico見てます！ネット販売だけだとlowyaも見てます。
なんか、最初に良いもの買ったほうがいいのかな？なんて思ってます。

[1028: マンション掲示板さん]

>>1027 ごめんなさい。間違えて、素敵ですね？！って打ってしまいました。
素敵ですね！！

[1029: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯで4階、8階、9階のうち4部屋分の間取り、部屋番号、価格がでてますね。

[1030: 匿名さん]

>1027, >1028さん
futagami、素敵ですよねー！　インスタで見かけて、これはほしいなぁって思いました(^-^)
Actus、マスターウォール素敵ですね！ありがとうございます！　次の休みに観に行こうかな。
私は、お手頃品をチャチャっと買ってヘタってきたら新しいのに変えていこう派なんですよ。
ソファとか、バルコニーアイテムとかすぐ汚れそうだし…。
でも嫁は、最初にちょっと値が張ってもいいものを揃えたい派の人で、
家具選びはちょくちょく衝突しています( ﾉД`)ｼｸｼｸ…笑

[1031: 匿名さん]

>1029さん
本当ですね！(ﾟ∀ﾟ)
Aタイプの部屋、気になるなー
竣工後に実物の部屋を見せてもらえるんですかね？(゜-゜)
契約済だけど、色々な部屋タイプ見てみたいーｗ

[1032: 匿名さん]

ていうか
もう４階も売りに出てるんだ？

[1033: マンション検討中さん]

隣のアトラスと比べるとアトラスの方が良いのですか？過去には戻れないですが、同時期に売られていたら、駅直結のアトラスを選びますよね。

[1034: 匿名さん]

>>1033 マンション検討中さん
どうなんですかね。笑
確かに直結アトラスはやっぱりいいなと思います。
スーパーも真下。

でもシティテラスの免震構造はやっぱり嬉しい。
大通りからひと区画中に入ってるのも私は嬉しい。
アトラスの部屋の中、梁がかなり目立って圧迫感、窮屈感があるそう。(モデルルームの写真や、口コミによると) まぁこの点はシティテラスも完成してみないと比べられないけど。

どっちがいいのでしょうね。
どっちを選んでいたかなぁ。笑
今のアトラスの修繕の様子見るとげんなりしますけどね…。それはシティテラスも同じことになるかもしれないですしね。

[1035: 名無しさん]

原町田商店街から見える建設中の姿も、
だいぶ目立つようになってきましたね。
近くから見ると、なかなかでかい。
気づいたらいつのまにこんなに建設進んでたのだなあ。

原町田商店街から、シティテラスと、アトラスが並んで見えます。
シティテラスは19階ですから、アトラスより低くなりますが、
でも現時点、15階？の高さですら、
なかなかの高さに見えます。
あと4階分高くなるのか。
竣工後、アトラスと並び立つ双璧の佇まいは、
なかなかに見応えのある景色かと思いました。

…なんて書くと、まるでスミフからの回し者のようになりそうですが（笑）
そうではないですよ、今日の夕方、原町田商店街から見える景色を見て、少しおおと思ったので、書き込みました。

[1036: 匿名さん]

>1034

ここって免震で揺れないから梁がないってのを期待したんだけど、そうじゃなかったんでがっかり。

[1037: 匿名さん]

>>1036 匿名さん
モデルルームや図面を見る限り、シティテラスはそんなに梁が目立つ感じはしませんけどね。

https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/machida/model/index.html/
アトラスは確かに、梁の存在感が目立つ気がする…

[1038: 匿名さん]

免震のタワマンとかフルフラットだったりするんだけどね。ここは居室内に下がり天井もあったりするし。

[1039: 匿名さん]

>1037
本当だ、こうしてみると、アトラスも悩ましい物件なんだな
アトラスの過去スレ見ると色んな指摘がされてる

ここの梁ってそんな気になるほどかな？w
大したことないと思うけど
こだわりが強いんだな

[1040: 匿名さん]

そうか、免震構造だから、梁が少なくて済むんですね。
というか 梁というより、少しある下がり天井とかは、エアコンとかの配管とかかな。

[1041: 匿名さん]

居室の下がり天井は配管って説明してた。ただ、場所的にエアコンではないはず。

配管って二重天井の裏に通すんで、配管で下がり天井って謎なんだけど。。

[1042: 匿名さん]

梁じゃなくて下がり天井でしょ？
これくらいまじでどうでもいいんですが
>1040の写真はどこから？
モデルルームがwebで見られるの？

[1043: 匿名さん]

大梁がしっかりあって、サッシ高も低い。特に共用廊下側が。

[1044: 匿名さん]

>1042さん
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_209/pj_67717624/panorama_00001801...

SUUMOにあるんですよ。
これブクマしておくと何かと便利です。

[1045: 匿名さん]

>1044

大梁しっかり確認できるでしょ。

下がり天井はモデルルームにはないから図面でしっかり確認。

[1046: 匿名さん]

購入済みの方、シスコンのインテリアフェアには行かれますか？

[1047: 匿名さん]

私はバルコニー側のサッシは十分な高さがあると思いました。
むしろ開放感があって、そこか気に入りました。それぞれの感性の違いですかね。
共用廊下側は…むしろこれ以上のサッシ高は要らないというか…。
廊下を通る人の気配などが気になってしまうと思うので十分です。
(個人的には共用廊下側の窓はなかったらいいのにーとさえ思ってしまいます！）
あと下がり天井はモデルルームにもありますよ。>1040さんが載せてくださっている写真でも確認できますね。
図面で確認すべきなのは間違いないですね。

[1048: 匿名さん]

インテリアフェア、行きましたよ。
各業者の方がいるので、より詳しく聞けました。
ただし、その分人も多く混雑していました。
フェアじゃない日にも行ったのですが、
その時の方が落ち着いてじっくり見たり話を聞くことができたかなと思います。

[1049: 匿名さん]

インテリアフェア行ってます。
モデルルームでシスコンを紹介されていたので、部屋のデーター（寸法、壁色と床はサンプルで準備されてました）で部屋に入るのはこの大きさとか、割引き率なんかもわかりました。カーテンのサンプルなんかももらえます。
気になるメーカーはそのショールームにも行ってます。

[1050: 匿名さん]

都内の免震マンションの画像を見漁っても、下がり天井の見られない物件はほぼない。
梁や柱がある物件もありふれている。
中には梁や柱が目立つ物件も散見され、
むしろシティテラス町田はその点では十分ましなほうなんだなと思えたほど。
気になる人は他の免震マンションの画像を見てみるといい。

[1051: 匿名さん]

>1047

モデルルームにない下がり天井はリビングではなく、洋室。

[1052: 匿名さん]

もうこの話よくないですかー？笑
現物で確認できないとなんとも言えないし。
契約者も検討者も、気になるなら図面とニラメッコするしかないですよ。

[1053: 匿名さん]

スミフって全戸の間取り図くれないから知らないのかもね。

[1054: 匿名さん]

えっ　もらえましたけど…。

[1055: 匿名さん]

話変わってしまいすみません。
マンション購入された方は、登記？は住友に案内された業者でやっていただきますか？
それとも自分たちで、登記手続きしてくれる司法書士さんにお願いする方いますか？
無知すぎて、質問が変でしたらごめんなさい。

[1056: マンション検討中さん]

購入された方に質問です
値引きってありましたか？

[1057: 匿名さん]

>1056


値引き交渉するなら相手をきちんと調べないと。住友は完成在庫になっても値引きしないことで有名。竣工前であり得ないでしょ。可能性があるのは、地所と三井。

[1058: 匿名さん]

三菱も三井も500万とかそのレベルで値下げしてますよ。
それでも完売しないんだから、、、、すごいよなぁ。
まぁ私も、その値下げを聞いても、買おうとは思えませんでしたが。

都心部でスミフも値引きしたって噂を聞きましたけど未確認です。
証拠をご存知の方いるんですかね。

[1059: 匿名さん]

こんな惨状だからね。今年に入って急激な落ち込み。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

[1060: 匿名さん]

2016年9月…(*_*)

[1061: 匿名さん]

>1055さん
申し訳ないです、私もよくわかっていませんが、
住友に案内されたとおりにすすめるつもりです…。

[1062: 匿名さん]

>>1061 匿名さん

ありがとうございます！
ですよね、、わたしもぜんぜん分からず。
ネットとかで検索すると、そこは自分たちで色々調べたり手続きしたりすると削減できる事だみたいなことが書いてあって、、、
なかなか難しいななんて思っています。（´-`）
ローンもペアローンにするので、手数料がめちゃめちゃかかるので、削減できるところはなるべくしたかったのですが、、。

[1063: 匿名さん]

これが参考になるかな。新築分譲の場合、基本的に司法書士は売主指定。個別対応してくれるかはすみふと相談。

https://www.sss-office.jp/post_138/

[1064: マンション掲示板さん]

>>1063 匿名さん
ありがとうございます！！

[1065: 匿名さん]

工事の週間予定表に、
18階の文字が出てきました。
この調子なら、8月中には19階まで行きそうかな。

[1066: 匿名さん]

>>ローンもペアローンにする
ペアローンってあるんですね。シロウト意見ですみません。
簡単に調べてみました。

ペアローン
https://www.netbk.co.jp/contents/lineup/home-loan/first/pair/

・一定の収入がある同居している親族
・主たる責務者として住宅ローンを組むこと
・夫と妻のペアローンが例
「いずれかがお亡くなりになった場合、高度障害になられた場合には、団体信用生命保険の加入者分の住宅ローンは保険金で完済」とあります。

借り入れ金額と持ち分が違うと贈与税がかかったりして、計算が案外面倒かも・・・。これ、妻の収入が多くないと辛いですよね。産休、育休で収入減になったときはどうするんだろうと思いました。

[1067: 匿名さん]

>>1066 匿名さん
色々あるんですね…難しい！
変動とか固定とかも悩んじゃうし…
ひやひやするくらいなら固定かなとか思っちゃいますけど

[1068: 匿名さん]

ローン組むときってスミフに紹介されるところでいいのかな？
ていうか紹介されるところじゃなくてもいいのかな？
なんか勘ぐってしまう紹介されてしまうところって。
初めてでよくわからない…

[1069: 匿名さん]

私は紹介されませんで、どこで考えてますか？でした。
「通らなければ探します」だからローン会社はあまり問題とならないのでは？

[1070: 匿名さん]

>>1069 匿名さん
あ、そうなんですね…！
お恥ずかしいです、ありがとうございます！

[1071: マンション検討中さん]

こちらのスミフの営業さんたちはどんな感じでしたか？

[1072: 名無しさん]

すみません、このマンションは、
洗濯機の下は、
洗濯バンが付いてると思うのですが、
それを外して、洗濯機キャスターにしたり、
ふんばるマン、というものを使用したりしてもよろしいのでしょうか…？
マンションって、洗濯バンが当然？

[1073: 名無しさん]

>>1072 名無しさん
すみません、バンじゃなて、パンです
予測変換間違えしてしまいました汗

[1074: 匿名さん]

>1068

提携ローン以外でも大丈夫だけど、提携使うと手続きとかほぼお任せ。提携以外を使うと自己資金扱いになるので自分で手続きすることになる。金利と手続きの手間を比較して判断かな。

[1075: 匿名さん]

>1069

自分で探して来いって見込み客と判断されなかったのかもね。

[1076: 匿名さん]

ほんとに、GWの時といい、
連休中はあなたは一切書き込まないのね…。
お仕事ご苦労様です。
ちゃんと休みが取れるっていいですねｗ

>1069さん
私もそのような感じでしたよ。どちらでも構いません、って感じでした。
特にこだわりなければご紹介しますって感じでした。
変な書き込みに気を悪くされる必要はないですよ。

[1077: 匿名さん]

>1076さん
ありがとうございます。
その通りでした。
悪い印象はありません。

[1078: 匿名さん]

買ってもらうつもりならまず、提携の金融機関で仮審査する。提携でないとローン特約使えないし。

[1079: 通りすがり]

>>1071 マンション検討中さん
私の方は感じよかったですよ。
ゴリゴリくる感じでもなかったですし。
町田という街の歴史をよく勉強されてて
頼もしくもありました。
まぁ人により好き嫌いありそうですが。

[1080: 匿名さん]

設備仕様については不勉強すぎて質問にほとんど答えられなかったな。

そのくせ、余計なお世話ってこともしてくれるし。

[1081: 検討板ユーザーさん]

私の時も丁寧な対応をしてくださり好印象でしたよ。
支払いシミュレーションについても分かりやすい説明で、
物分かりの悪い私が色々なパターンを要求しても
嫌な顔せず対応してくれました。
大きな買い物ですから不安になるのは当然、とことん付き合いますとの言葉に頼もしく感じました。

[1082: 名無しさん]

>>1080 匿名さん
見込み客と判断されず、まともに対応されなかったのではないかな。

[1083: 匿名さん]

３期の販売、３か月以上も遅れてたったの７戸の販売にもかかわらず、４戸売れただけでその後１か月たっても進捗無し。客を選んでる状況じゃないでしょ。

[1084: 通りがかりさん]

わろたw
確かに私も昔、神奈川の別のマンションに冷やかしで行った時に、向こうもそれを察知してかえらく粗野な対応されたなー
客とはいえ誠意を持って臨まなかった自分をえらく恥じた経験でした

[1085: 匿名さん]

部屋数は多くないけど、HPの間取りから1LDKがなくなってますね。
ずっとあったのに？

[1086: 通りがかりさん]

今日車の運転中、建設中のこちらのマンションが見えました。
遠くからですが、サザンフロントとアトラスに並ぶところに、また立派なのができるのですね。
遠くからでも見えたので、また新たなランドマークになりそうですね。
町田の物件はしばらく見てなかったですが、
すこしチェックしてみたいと思いました。

[1087: w]

>>1086 通りがかりさん
サウスフロントw

[1088: 匿名さん]

>>1085 匿名さん
本当だ、なんでだろう…？

[1089: 匿名さん]

こちらの購入層ってどのあたりなのでしょう？
新婚や子育て世代はいらっしゃるのでしょうか。
当方子育て中で、ここを検討しているのですが、
子どもに同世代のお友達ができるといいなと考えております。
私は悪いと騒がれる町田の治安について、長年住んでいる実感から問題なし（コワい目にあったことがない）と考えておりますし、今後もこの辺りに住みたいと思っているのですが、
他の方はどうなのでしょうか。
あまり新婚・子育て世代はいないのかな？

[1090: 購入者さん]

>>1089 匿名さん
我が家も子育て真っ最中です。
キッズルームもあり、3LDKの間取りもあることから、DINKSだけでなく、子育て世代もターゲットだと思っています。幅広い交流ができそうです。

[1091: 匿名さん]

西の歌舞伎町といわれる町田。思春期になったら誘惑が多い。

[1092: 検討板ユーザーさん]

思春期になったら否が応でも駅周辺の予備校に通うのでは。
自分は町田生まれ町田育ちだが健やかにこの街で育ちましたw
職業柄若者と関わることが多いが、
町田に休日に遊びにきている者は多いし
塾で夜にも町田にいるという者は多い。

っていうか、ワシら世代もそうだが、Web環境が普遍化したこの時代、
どの街で育ったらどうなる、というものではないよな。
ネット世界で悪い誘惑を受けて自分の街を抜け出してどこどこへ、なんて話もよくある。

人の目の少ない閑静な地域の方が、ワシは怖いと思ってしまうな。
大声出せばすぐに人の目を集められる地域の方が安心かな。

[1093: 匿名さん]

> 7/27(土)・28(日)
> モデルルームオープン
> 先着順受付開始

これ先週もあったけどモデルルームはずっとオープンしてるし、先着順販売もずっと前からしてる。虚偽の広告？

[1094: 匿名さん]

>>1093 匿名さん
これ思いますよね
虚偽なんて騒ぐほどのことではないと個人的には思いますが、
新しいモデルルームでも作ったのかなって思っちゃうような書き方。
問題視されるなら直接すみふに言った方がいいですね

[1095: 匿名さん]

>>1092 検討板ユーザーさん
確かに、22時や23時近くでも、駅周辺は参考書たくさん入ったカバン背負った学生をよく見かけますね。
家の近くに予備校が揃ってるのは嬉しいかもです。

[1096: 匿名さん]

>>1086 通りがかりさん
休日に車で出かけると、
目立つようになって来ましたよね。
あと数階分高くなるのですね。
アトラス超えるくらい高いと、もっとかっこよかったですね

[1097: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
そもそも、なんで19階までなんでしょう？
20階以上にはできない理由があるのですか？

[1098: 通りがかりさん]

低層階いつ売り出しなんでしょうね?
待ちくたびれましたよ

[1099: マンション検討中さん]

>>1098 通りがかりさん

60m を越えると建築基準法のこととかでコストがかかり、その分、建設費やその後の管理費が増えるから60m 以内に抑えて、19階建てになったと営業の方がました。

このことではないでしょうか。

https://www.nomu.com/tower/guide/003.html

[1100: 匿名さん]

>>1098 通りがかりさん
ちなみに、
ここの低層階をそこまで心待ちにされる理由を教えてもらえますか？
安くなるメリットはもちろん分かります。
でも同じ値段出せば今分譲中の似たような立地のマンションはいくらかありますよね。
ここを待たれる理由は何ですか？
単純な興味なので、もしよかったらお聞かせ願いたいです。