シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

[マンション検討中さん]

シティテラス町田ステーションコートについて知りたいです。
免震マンションですね。どんな物件か情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/machida/

所在地：東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番)　
交通：JR横浜線「町田」駅から徒歩2分、小田急電鉄小田原線「町田」駅から徒歩7分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
売主：住友不動産株式会社
施工：多田建設株式会社
総戸数：202戸(非分譲住戸含む）　
完成年月：平成31年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成32年4月下旬 　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　2018.3.16　管理担当】

[1: 匿名さん]

町田駅前デパートや商店街近く
目の前スーパー
コンビニも真横

すごく便利な印象です。
一方、駅からの道はキャッチが多く小さい子供がいると心配になる環境です。
利便性を取るか子育て環境を取るか
人により価値観が異なる部分と思います

[2: 匿名さん]

便利だけど環境は良くないでしょうね

[3: 匿名さん]

便利だけど個人的には永住環境では無いかな。とにかく治安が悪すぎる。賃貸で数年暮らすなら良いかも。

[4: 匿名さん]

敷地が細長いから、アトラスみたいに板状かな。

すみふだから、バカ高いだろうな。

[5: 匿名さん]

H31/10下旬完成で、H32/4月下旬引き渡しって、半年も間が開くけどなんでだろう。あと、４月下旬引き渡しってのも。４月は進入学もあって、３月末引き渡しってのが多いんだけど。

[6: 匿名さん]

専有面積が～75m^2って、広い部屋はないんだね。

[7: 匿名さん]

販売開始が１２月予定になってるけど、これがどれくらい遅れるかも要チェックポイント。小杉の場合半年以上遅れ、竣工して一年半経過した今も販売中。

[8: マンション検討中さん]

価格次第ですね。高そうなので、ミニバブルがはじけますように＾＾；

[9: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん
ミニバブル
弾けないので
期待すな

金利は少しずつ上がり、
物件価格もオリンピックに向けて上がり続ける。
下がることはないですよ。
平均6000～6500ぐらいでしょうか。

家族向けのサイズの割りには住環境悪いから、
金持ち老夫婦で喧騒が好きならば
ゆったり暮らせそうですね。

[10: マンション検討中さん]

平均6000～6500ぐらい・・・買える人が沢山いるのが不思議

[11: 匿名さん]

>10

それだと長津田を超えるね。長津田は完成在庫目前。

[12: マンション検討中さん]

長津田は駅前がパッとしないので、除外

[13: マンション検討中さん]

全ては価格次第ですね。

[14: 匿名さん]

ここはファミリーさんとディンクスさんが半々くらいになるのかしら。
ファミリーには「入居（引渡）予定日平成32年4月下旬」だと相当ネックですよね。
入学・進学のタイミングに合わせようとすると元々近くに住んでる人じゃないと買い辛いのではないかと思います。
建物が半年前に完成しているのなら余計に。なかなか難しいです。

しかし駅徒歩2分という場所がよく出ましたね。何かの建て替えですか？

[15: 匿名さん]

完成から引き渡しまで時間があるのは、その間に棟内モデルルームで販売して、完成在庫感をなくす作戦かな。すみふ物件って売れ残りが多い。そのために入・進学のタイミング外すのなら逆効果かも。

ちなみに品確法の瑕疵担保責任は竣工から１０年。半年損するよね。

[16: 匿名さん]

駅との２分は嘘ではないけど、不動産広告の駅徒歩って駅の出口から建物の敷地まで。JR町田のターミナル口って、ホームら改札までが遠い。＋２分はあるかな。

あと、バリアフリーにもなってないし。

[17: マンション検討中さん]

新宿方面に出るための小田急線町田駅までは７分なので正味１０分程度。

[18: 匿名さん]

小田急町田への経路は繁華街。夜のお店もあるし、キャッチもいる。子供のいる家庭はその時間帯に通ってみて判断かな。

[19: マンション検討中さん]

繁華街は便利で、古い街なので変化に富んでいて面白いが、風俗店もある。
普段着でも歩ける繁華街だが、おしゃれではなく、ひいてしまう女性もいる。

[20: マンション検討中さん]

2020年春入居予定の物件が目立ちますね？
オリンピック前に売り急いでいるのかな？

[21: マンション検討中さん]

商店街の外れで良い場所ですね。でも、高そうなので、無理かな。
南側の商工会議所はプレハブのような建物なのが気になりますが、マンションになったりして？

[22: 匿名さん]

将来周りにどんな建物を建てることが可能かは用途地域による制限と高さ制限を確認して、その条件いっぱいまでたつことを考慮すべき。

ここは商業地域で日影規制がないから、高い建物が建っても文句は言えないってことは覚悟すべき。

[23: 匿名さん]

12月から販売開始とのことで、まだ価格帯が公表されていませんが
相場で考えると、２LDKでだいたいどれくらいの価格帯になるでしょうか。
大規模マンションということもあるので、
プランの種類が多いのかなとか考えるだけでわくわくします。
町田駅から徒歩2分の立地は、多くの人が注目しているでしょうね。

[24: 匿名さん]

すみふのことだから相場を考えても意味ないでしょ。５０平米台で５０００万とか平気で言ってきたりして。

[25: 匿名さん]

最近、他の物件でも見かけたけど、ロケーションくらいしか情報出さずに資料請求受付って、どれだけ請求者が集まるんだろうね。普通だと外観や代表的な間取り図くらいは出してくるんだけど。

[26: 匿名さん]

>>23 匿名さん
既出ですが、
徒歩2分はJRのターミナル口。
小田急ユーザーは駅からそこまで近くないし
途中に雨避けもない。
それなら相模大野のパークハウスのが良さそう。

[27: 匿名さん]

駅徒歩って駅の出口から。ターミナル口ってホームまで遠いよ。

[28: マンション検討中さん]

>>26
ただし，商店街の充実ならこちら。相模大野は伊勢丹がもし撤退したら、
まだ多少は残っている街の高級感が全くなくなる。

[29: マンション検討中さん]

それにしても、情報がほとんどないですね？完成予想図すらホームページに載っていない。

[30: マンション検討中さん]

１枚のちらしが送られてきた後は、冬眠状態・・・春まで？

[31: 匿名さん]

すみふは武蔵小杉で半年も放置なんてのがあった。ある程度資料請求が集まるの待ってるのかな。同じパターンだとここも完成在庫か。

[32: マンション比較中さん]

ザ・パークハウス町田フロントは、活況とまでは行かないようですが、こちらはどうなることやら？

[33: マンション検討中さん]

とても12月末販売開始とは思えない。

[34: 匿名さん]

予定は未定ってことでずるずる遅れるのはよくあること。

[35: 匿名さん]

相模大野がある

[36: マンション検討中さん]

相模大野の駅降りたら住友の看板出てました。
ダサいと思います。

[37: マンション比較中さん]

相模大野は２３日から事前説明会らしい。

[38: 匿名さん]

ライバル物件の来場者の気を引こうって作戦でしょ。おひざ元の町田にはまだ何もなかったよね。

[39: マンション検討中さん]

相模大野にありましたか？
町田のほうがいいでしょ。

[40: 匿名さん]

ライバル物件のモデルルームと駅の間に看板もってって良くある光景。

以前、キャッチされたこともある。モデルルームで渡される物件名の入った紙袋持ってからマンション購入検討してるってわかるんだよね。

[41: 匿名さん]

>>36さん
相模大野南口正面のビルの上部に住友の看板がありました。
たしかにダサいかも。

[42: 評判気になるさん]

天下の町田が相模大野に看板は確かにダサい

[43: 匿名さん]

>>41 匿名さん
デザインがダサい。

あれっ、どこかで見たような？
。。。
あっ、
プレミスト東林間の看板にそっくりでダサい。
もしや同じ業者に依頼したのかな？

[44: マンション検討中さん]

相模大野がいよいよ事前説明会。

[45: 評判気になるさん]

町田がいいでしょうね

[46: マンション検討中さん]

天下の町田が相模大野に看板はダサい。

[47: 検討板ユーザーさん]

町田は治安が悪いのでどうかなあという感じですね。

[48: マンション検討中さん]

相模大野のパークハウスが6000万、7000万みたいですね。ここは町田で更に消費税増税となると更に高値になりそうですね。ここを待とうかと思いましたが、パークハウス、ウエリスも検討してみます。

[49: 匿名さん]

一番狭い2LDKの1F（パンダ部屋？）が、
相模大野が63平米で5,000程度のようなので、
こちらは58平米で5,000台中ばとなるのかな？

町田のように古い街は、いろいろ店があって面白いけど、どうしても風俗も多く治安が良くない。
２３区内の人はダサいという。
相模大野のように比較的新しい街は、きれいで風俗もほとんどないけど、反面、面白みに欠けるところがある。
２３区内の人はほぼ知らない。

好みの問題で、人様々でしょうが。

こちらは、横綱相撲のつもりなのかな？

[50: 匿名さん]

沿線だと十日市場の物件が２月販売開始予定で、１２月になったら事前案内開始。ここはまだ動きがないから１２月販売はなくなったね。

[51: 匿名さん]

十日市場の物件は、ここよりは、オハナ町田と比較する所でしょうね。

[52: 匿名さん]

風俗があって住んだら楽しそう

[53: 検討板ユーザーさん]

まあ町田は飲み屋があったり風俗があったり
相模大野よりはいいですけどねー

[54: マンション検討中さん]

町田は便利だが、今一つ、心ときめく街ではない。ごみごみした街。
パチンコ屋や居酒屋のイメージが強いのは、私だけかな？
ただ、買い物は何でもある街。

[55: 匿名さん]

相模大野

[56: 匿名さん]

>>55
・・・は隣です（笑）

[57: マンション検討中さん]

風俗

[58: 匿名さん]

風俗のあるところ、怖い人がいる。

[59: マンション検討中さん]

飲み屋とスカウトと風俗微妙ですね。

[60: 匿名さん]

タワマンに立てこもってしまえば、関係ないですけどね？
全て宅配と言う人もいますからね。

[61: 匿名さん]

全て宅配で、立てこもるつもりなら駅近を買う必要あるかな。

[62: 匿名さん]

タワマンに入ると出るのがおっくうになるようですよ。

[63: 匿名さん]

誤りってごまかすところがすごいな。まだ、事前案内とか開催できてないから２月下旬もまた延期だろうけど。

【販売開始予定日に関してのお詫び】
本物件概要にて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させて頂きます。

(誤)販売開始時期/平成29年12月下旬
(正)販売開始時期/平成30年2月下旬　

[64: 匿名さん]

>>63
全然、気が付きませんでした。
工事の遅れのせいか、それとも周囲の売れ行きを見ているのか？
そうすると、モデルルームとかは１月かな？

[65: 匿名さん]

竣工から引き渡しまで半年も余裕見てるから工事の遅れではないと思うけど。

ずるずる遅れるのって資料請求が集まらないとかでしょ。モデルルームオープンしてからも見込み客が集まらないで遅れるってのはよくあるパターン。

[66: 匿名さん]

こことバッティングする長津田がまだ売れてないからかもね。

[67: 匿名さん]

事前案内が１月の初めだと、そろそろ資料請求者に案内があってもおかしくない時期。まだ、そういった動きもないし。

[68: 匿名さん]

完成予想図すら載せていない。
ホームページも、このスレの上も。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
郵便で完成予想図送られて来ましたよ。
ガラス張りのエレベーターホールにタワーパーキング。
典型的なシティテラスという印象でした

[70: 匿名さん]

駅前プロジェクトだけあって大いに期待できそうです
町田の駅前で家を探すのも難しいですし、特に駅前が栄えているところは少し離れた場所じゃないとマンションが無かったりしますから、駅前というだけでも人気が高くなりそうですね
ガヤガヤしてしまうというのは駅前の難点ですが、利便性を重視したいならば住みやすいと思えそうですし、駅前というだけで資産価値が上がるという面も魅力です

[71: 匿名さん]

ホームページに外観が載ったね。予想していたけど板状。また、墓石って呼ばれるかな。

[72: 匿名さん]

早く価格帯が知りたいです。
全てはそれ次第。皆さんもでしょう？

エントランスの天井を高くしたのですね？

[73: 決めたさん]

ザ・パークハウス相模大野を検討したか、やはり、町田駅で買う決めた、環境の良さ、われは買う、まちきれない！

[74: 匿名さん]

町田で決めたってことはここじゃないんだね。

[75: 匿名さん]

中町の低層のセコム系のマンションとか？

[76: 匿名さん]

入居できるのが随分先だな

[77: 匿名さん]

町田は治安の悪い街で有名ですが、それでもここを選んだ理由は？？子育てするには不安がありませんか？

[78: 匿名さん]

治安が悪いとは思いません。ただ、風俗があるため、どうしてもそのような人がいるのですよね。

[79: 匿名さん]

駅前には風俗のスカウトがいるけどね。お年頃の子供がいたら誘惑は多い。

[80: 匿名さん]

まあ、地元の風俗には普通行かないし、勤めないでしょう。

[81: 匿名さん]

ザ・パークハウス町田フロントより高いのでしょうかね？

[82: 匿名さん]

町田の方が商店も多く賑やかですね。

[83: 匿名さん]

>81

すみふで安いわけないよ。

[84: 匿名さん]

一番狭い60平米弱でも、5,000万円台後半からなのでしょうかね？
6,000万円からもありえるかな？恐ろしい！
それでも買える人が案外いそうなのが羨ましい。

[85: 匿名さん]

相模大野が5000万円台から7000万円台らしいので、
こちらはそれよりワンランク上の価格付けなのかな？

[86: 匿名さん]

休業日が1月1日まで。
ブラックだ(笑)

[87: 匿名さん]

北側のタワーマンション同様、直ぐに売り切れるのだろうか？

[88: 匿名さん]

相模大野が、高いという人と相場だという人で、もめているようですが、
こちらはどうなるのでしょうね？
以前のタワマンのような勢いがあるかどうか？

[89: 匿名さん]

相模大野の方は伊勢丹がいつ無くなるか怪しいが、
こちらは駅前に東急と丸井があるし小田急も残っている。
商店街的雰囲気も強く残っている。
いろいろ考えるところ。10年後20年後の姿を？

[90: 匿名さん]

>87

すみふは高値設定して時間をかけても利益を確保するって戦略。

[91: マンション比較中さん]

遊ぶには賑やかな町田の方がいいでしょうが、住みには相模大野の方が落ち着いていていいでしょうね
子育て世帯の方は特に

[92: 匿名さん]

相模大野も駅前だと一緒でしょ。

[93: 匿名さん]

>>92
伊勢丹のすぐ裏に大きな公園があります。

[94: マンション検討中さん]

２月下旬販売開始予定なら、そろそろ事前説明会でもあるのかな？
相変わらず何も連絡なし。

[95: 匿名さん]

ずるずる遅れるのはすみふのパターン。そして完成在庫に。

[96: マンション検討中さん]

>>95
マンション価格が上昇相場の時には、その戦略は成り立ったのですが、
これからはどうなのでしょうかね？

相模大野の大型物件などは、ちょうどリーマンショックの後で苦戦していたようですが、
その後、マンション価格が上昇したので、売り切れたのですよね。

スミフは戦略変更の時期に来ているように思えますが？

[97: 匿名さん]

すみふは販売が長期化してコストアップする分を価格に転嫁して販売してるから、不動産不況時でも利益を確保できてる。ブランドだけを信じて買ってくれる人が少なからずいるわけだからね。

消費者が賢くなって、割高な物を買わされているってことに気づいて、そっぽを向かれない限り続けるでしょ。まあ、ブランドってそんなものだけど。

[98: 匿名さん]

その相模大野は、竣工後も売れ残っていて販売を続けていた。そのおかげか３・１１の時に、ALCが壊れたんだけど、売主負担で補修。ALCって非構造部分だから、瑕疵ではないはずなんだけど。

ここもALC使ってるだろうから、判断は慎重にね。

[99: 匿名さん]

相模大野はHPで告知してから、販売開始が半年遅れてた。ここも同じくらい遅れるかな。もっと遅れたりして。

[100: 匿名さん]

にぎやかな駅前も近いけれどこちらは２００戸以上とはにぎやかな街だとは思えず結構土地があるんですね。図書館も近くゆっくり冷房を楽しみながら休日は情報収集できそうです。もちろん町田だけで完結できるほど駅前は充実しているので買い物も食事も満喫でいそうです。