シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

[マンション検討中さん]

シティテラス町田ステーションコートについて知りたいです。
免震マンションですね。どんな物件か情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/machida/

所在地：東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番)　
交通：JR横浜線「町田」駅から徒歩2分、小田急電鉄小田原線「町田」駅から徒歩7分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
売主：住友不動産株式会社
施工：多田建設株式会社
総戸数：202戸(非分譲住戸含む）　
完成年月：平成31年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成32年4月下旬 　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　2018.3.16　管理担当】

[1265: 匿名さん]

では、9月頃に3期販売してから新規供給してないってことで状況はわかるかな。

[1266: 匿名さん]

町田だからではなく、すみふがどこでもこんな感じ。周辺相場よりふかっけた価格設定するからね。

[1267: マンション検討中さん]

>>1266 匿名さん
えでもゆーて4000万円代から6000万円代、
5000万円代が多くて、
新築マンション、しかも駅近で、
もちろん高めってのはわかるけど、
そこまで高いですかね？新築駅近で？？

高めなのは分かるけど(しつこいw)、夏から1戸も売れないとか、あり得る？
9月じゃなくて8月くらいでしたよね第3期。

そんなことありえるのかな…

[1268: 匿名さん]

嫌悪施設があってこの価格は高いよ。中層以下だとしっかり見えちゃう。

[1269: マンション検討中さん]

>>1268 匿名さん
でも、1戸も減らないなんてことがありますか？笑
そんなの気にしない人だっているし。
売ってるのは中層以上だってありますよね

[1270: 匿名さん]

>1269

ここは上から順に売っていて、中層以下しか残ってない。

[1271: 通りすがり]

>>1270 匿名さん
最上階ってそういえばまだだっけ？
もう売りにでてなかったっけ？

[1272: 匿名さん]

モデルルームで聞いたのは２ヶ月位前で約半分の契約済み(値段表で契約済み確認)でした。ずっとHPの物件概要を見ててもほとんど数値的に変化がありません。一部屋売れたら一部屋補充でしてるのでは？
入居の4月頃は80から90%位では？

[1273: 匿名さん]

＞入居の4月頃は80から90%位では？

すみふでこんなに売っちゃったら担当者が飛ばされる。もっと高く売れたはずだと。

[1274: 匿名さん]

３期が４か月以上遅れて売れたのが数戸。先着順でパラパラ出していとしても３期からまだ数か月しかたってないから、＋数戸でしょ。

ここは条件がいいのは高層階だけだからね。それを最初に出しきっちゃったから後はきつい。その最初ですら完売しなかったんだけど。

[1275: 匿名さん]

次に販売の動きがあるとしたら、現物が見れる棟内モデルルームができてから。それまでは動きはないよ。

[1276: マンション検討中さん]

なるほど、売れるごとにその分放出して、見かけ上は12戸から変わってなくても、販売は進んでるってこともあるんですね。

土日の予約を取ろうとしてもなかなか混んでたりして、1戸も売れてないはずはないなと思ってたんですよ。

なるほどスッキリしました！

2ヶ月前って8月とか9月ですかー。
あの頃で半分に届いてたら、
今頃は、そしてこれからはどんどん加速していくでしょうな。

担当さんが怒られるのだとしたらちょっと気の毒ですが、そういう景気の良い話は嬉しいでふね。

[1277: マンション検討中さん]

>>1276 マンション検討中さん
あら文末が笑
嬉しいですね！

[1278: 匿名さん]

少し前まではモデルルームの予約状況HPに掲載してたけど土日でもガラガラ。表示止めちゃったけど、予約とれない状況でそういうことするのって超不親切。

ガラガラで不振だから公表するの止めたと考えるのが妥当だけど。

[1279: 匿名さん]

予約取れない状況だと今更参戦出来ないね(笑）。

[1280: 匿名さん]

竣工前にもかかわらず期分け販売せずに、先着順にしてるのが異例。売れていないのを隠すためか。

[1281: マンション検討中さん]

>>1280 匿名さん
でも2ヶ月前の時点で半分くらい売れてて、
今も土日はちゃんとしっかりモデルルームが賑わってるって、そこそこ上等じゃないです？
即完売とかは要求しないんですよ。
全く売れてないってわけじゃないことが分かって一安心です。

[ご本人様からの依頼により、一部テキストを修正しました。管理担当]

[1282: マンション検討中さん]

建物は気に入りました。ただどうしても、前の駐車場とポツンとある古い戸建と商工会議所が気になります。古家がなくなり、商工会議所がどこかに移転、更地になったと思ったらまたまた高層マンションの建設、それもすみふだったりして。あの距離で目の前が高層マンションと想像すると、やはり躊躇します。勿論そうなるとは限りませんが。あの空間はどうなるか、どなたかご存知ですか？

[1283: 本人]

>>1282 マンション検討中さん
私もそれ不安です。
でも、ここに新しくマンション建てるとしたら、３つのマンションに囲まれますよね。
タウンコートエス、アーデン町田、このシティテラス町田に。
そんなギチギチに囲まれて日差しもなく眺望も望めないマンション、買う人つくのかなぁ？と思うと、そんなには馬鹿でかいマンションは建たないかな？と思うのですが、どうでしょうか。私も気になります。

[1284: マンコミュファンさん]

先着順が12戸のままで
ずっと売れてないんじゃなくて
ちゃんと概要をチェックしていると、
実は、最多価格とか、金額が、
少しずつ変わっています。

すみふの場合は、
先着順販売のまま、
売れたら出す売れたら出すの繰り返しなので。

半分以上進んでいることを考えると、
すみふ物件の中では、
ハイペースマンションと言えるんじゃないでしょうか？？

実際に、
他社のマンションは
40戸程度がいつまでたっても完売しないが、
同じ時期に販売開始して、
こちらは既に半分以上売れているわけですから。