シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

[マンション検討中さん]

シティテラス町田ステーションコートについて知りたいです。
免震マンションですね。どんな物件か情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/machida/

所在地：東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番)　
交通：JR横浜線「町田」駅から徒歩2分、小田急電鉄小田原線「町田」駅から徒歩7分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
売主：住友不動産株式会社
施工：多田建設株式会社
総戸数：202戸(非分譲住戸含む）　
完成年月：平成31年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成32年4月下旬 　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　2018.3.16　管理担当】

[1205: 匿名さん]

>>1204 匿名さん
今回「も」のところが重要な気がしていて、
今季最大の台風が真上を通過したにも関わらず、この建物の周辺で大きな被害は聞いていません。
前回の台風15号の時も同様。

下水道も分流式で、
バザードマップをみても、危険な感じはしないかな私としては。
今回の武蔵小杉の様子を見るにつけ、
町田のこの辺りの土地は比較的安心なのかなと思いました。

[1206: 匿名さん]

スーパー地形というアプリで断面図を出してみました。このアプリ面白いです！

境川からこのマンションを通り、高ヶ坂に至る断面図です。
赤マルのところが境川、
赤いライン(地形図上では赤いピン)のところがこのマンションです。
標高の比率は見やすく10倍の設定にしてあります。

バザードマップの通り、
境川の氾濫の影響がこのマンションにまで届くのは、相当の事態でしょうね。JR線路のところやウエスティンの前まで水没してからかと思います。

ですが、
1204さんのおっしゃる通り、
電気設備の冠水は、警戒しないといけません。
この建物は一階ですか？電気室などは。
この建物は北東から南西に下る坂に建てられますから。
流れていく水が建物一階に流れ込む構造なら、
怖いですね。

[1207: 匿名さん]

皆さん内覧会にむけてご準備はされていますか？
年明けとかそれくらいにあるのかな…？
リフォーム会社さんとか、エコカラットやらバルコニータイルやらの施工業者さんにお願いすれば、同行してくださるのかな？
何分初めてなもので…
皆さんどうされますか？　お自身たちでチェックは済まされますか？

[1208: 匿名さん]

>1207

リフォーム会社で同行してくれるのはサービスでってところなので、対応してくれるかは確認しないとわからない。あとは同行を専門としたところ。同行してもらうなら建築士の資格者が対応してくれる所のほうがいいよ。

ちなみに傷や汚れ以外の不具合は内覧会でなくても、アフターサービス期間中に指摘しても対応してくれる。傷や汚れは引っ越しの時につけたものか区別できないから対応してくれるのは引渡し前まで。傷や汚れの確認と割り切るのなら業者に依頼する必要はない。ただ、内覧会の時は簡易的な照明はつけてくれるけど暗かったりするから懐中電灯の持参は必須。

[1209: 匿名さん]

おまけだけど、自力で内覧に対応する場合、業者が内覧の様子をブログでアップしてたりするからチェックするポイントの参考になったりする。

[1210: 匿名さん]

内覧業者のブログ見てると、内覧同行だと手遅れって感じ。設計上の問題の指摘が結構多い。

やるなら契約前に建築士の設計図書チェックのほうがお金に見合うと思う。

[1211: 匿名さん]

六会コンクリートの被害物件を出来がいいなんてコメントしてた内覧業者もある。ポップアップは見ればわかるものなのに。

[1212: 匿名さん]

ダイエー側の壁、
カバーが外されてました！
日中はバルコニー側も、一部外して作業されてました。
バルコニーのガラス？も設置されてて、かっこよかったです！

[1213: 匿名さん]

内覧会お金かけて業者の同行してチェックしてもらうよりも、売主と施工会社の事前チェックをきちんとやらすべきかな。指摘事項100件なんてのもあって、そういうのって事前チェックしてたのかすら疑わしい。

牽制する意味で、事前チェックのチェック項目、検査データと事前チェックに対する補修対応内容を内覧会前に提出させるとか。

[1214: 検討板ユーザーさん]

>>1212 匿名さん
本当ですね。いよいよって感じです。
いかにも白華現象が起こりそうですが、
隣のアトラスも、一時酷かった白華現象がすっかり綺麗になりましたし、ここも大丈夫でしょう。
バルコニー側も縦に一列幕が外されてて覗き見れました。
かっこいいなと思いました。

[1215: 匿名さん]

白華はアルカリのコンクリが二酸化炭素を吸った酸性の雨で溶けて流れて起きるんでコンクリが露出してるところでは起こり得る。

もし白華が起きたらアフターサービス期間中に徹底的に指摘して対応させないと。そのあとでの対応は住民の自腹になる。

[1216: 匿名さん]

内覧会って自分の部屋だけに目が行きがちだけど共用部分も指摘可能。少なくとも自分の部屋の周りくらいはチェックしないと。

[1217: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1218: 匿名さん]

一階のお店はいつ頃決まるのかな。
何が入るのかなー。

[1219: 匿名さん]

テナントは入居直前まで公表されないってのが一般的。

何が入るかわからないという意味ではリスク要因。

[1220: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1221: 匿名さん]

入居説明会の案内が届いていました。
これ、平日なのでなかなか行きづらいんですが、行かなくても大丈夫なものなのでしょうか…？

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[1222: 匿名さん]

>>1221 匿名さん
私も届きました。
平日だし、遠いし、なんで町田でやらないの？！という感じです。
休みがとれればいくつもりですが、、、

[1223: 匿名さん]

すみふは売ったら最後。これから、内覧会、内覧会の補修の確認、引渡、アフターサービスの定期点検、火災報知器の点検とか土日対応してくれないと大変だよ。職場の人に、マンションの点検の度に休み取る人がいる。

[1224: 名無しさん]

現地、確かに幕が少し取れてますね
すでにカッコいい