シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

[マンション検討中さん]

シティテラス町田ステーションコートについて知りたいです。
免震マンションですね。どんな物件か情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/machida/

所在地：東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番)　
交通：JR横浜線「町田」駅から徒歩2分、小田急電鉄小田原線「町田」駅から徒歩7分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
売主：住友不動産株式会社
施工：多田建設株式会社
総戸数：202戸(非分譲住戸含む）　
完成年月：平成31年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成32年4月下旬 　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　2018.3.16　管理担当】

[1105: マンション検討中さん]

何割ぐらい売れてるんでしょうね？

[1106: マンション検討中さん]

今のところ、2割、3割でしょうか。まだ売りに出されていないお部屋もありますし。

[1107: 匿名さん]

すみふって値上げして、最初に販売した高層階と後から売り出した低層階で大して価格差がないってこともあるみたいだね。他の板見てたらそんなコメントがあった。価格期待で低層階待ってる人、無駄かも。

[1108: 匿名さん]

住友って管理エリアの集約で管理契約を打ち切るなんてことするって記事が東洋経済にあった。この辺住友のマンション無いから将来対象になるかも。

[1109: 匿名さん]

住友不動産建物サービスですね。

住友のマンション以外ももちろん管理担当してるはずですが、この辺にはそういう管理担当してるマンションがないというのは確かなのですか？

あと、記事になったのは北関東ですね。都心部に集まるためですが、町田…神奈川県町田市笑とはいえ、さすがに町田まで外したらいったいどこまで外すことになるの？って感じですが。

てゆーか、別に管理契約打ち切られるなら別の管理会社に変えれば良い話ではないですか？笑
実際、うちのマンションは数年前に某他社の管理会社変えました。
管理会社側だってサービス。サービスって無料じゃないし慈善事業じゃないです。採算取れなきゃそりゃ手引きますよ。
こちらも、サービスの質が悪かったり不安要素あれば、こちらから契約更新やめればいいんですよ。

[1110: 匿名さん]

記事を見て問題に思ったのは突然通告してること。管理会社変えるのってそれなりに時間かかるのに。

[1111: 匿名さん]

5月末のモデルルームでもらった価格表で、契約済みは非分譲を除く172部屋に対して38%でした。3ヶ月たったからどれくらい増えてるかな？

[1112: 匿名さん]

>>1111 匿名さん
え
もうそんなに契約済みになってるんだ

[1113: 匿名さん]

>1112

ネタかな。

モデルルームオープンして一年以上、竣工まで半年を切って半分も売れてないって普通なら惨敗。

3か月以上販売開始が遅れた３期も、一か月たってるのに売れたのはたった４戸。

[1114: 匿名さん]

>>1113 匿名さん
普通ならね笑笑
ここ、全然焦って売る感じしないですよね。
とうとうHPではモデルルーム予約受付も縮小してる感じになったし。
チラシも少なくなってきたし。
売っていこうって感じしない。
だから、40％近くもすでに契約済みになってるのにほんとに驚いたw

あなたの思ってるようような「普通」の売り方では考えていないのでは？

[1115: 匿名さん]

1111です。
５月末位（はっきり末ではないので位です）で埋まっていたのは最上階では非分譲プラス２室で最上階の他の部屋販売は未定（値段が高くなる）とのこと、最上階を除く16階以上は完売、15階は一室のみ残、低層階の4階の一室が販売開始になってました。（他の階もちらほら）

[1116: 匿名さん]

1111で1115に追記です。
ちなみに非分譲は13階以上の最上階に１室、12階以下に29室です。

[1117: 通りがかりさん]

住友不動産は独自の売り方だからね。他の会社では惨敗でも、何も心配してないのでは。

[1118: 匿名さん]

値下げ販売しないはずのすみふが始めたみたい。ここも待てばあるかもね。

[1119: 匿名さん]

>>1118 匿名さん
本当ですか、悪い知らせのような良い知らせのような。笑
前もそんな話が話題になりましたが、それ以降それがどの物件かわからないまま耳にしません、。具体的にどこの物件ですか？

[1120: 匿名さん]

完成してからだいぶたってからの来年4月頃入居、売上を来期にするみたいです。焦ってないんですね。

[1121: 匿名さん]

>>1120 匿名さん
なるほどそういう狙いも考えられるのですね。
そういえば、竣工後は建物内にモデルルームもオープンしますから、楽しみです。
どなたかもおっしゃってた、眺望写真も竣工後に実際にバルコニーから撮影したのをアップするかもしれません。そういう物件HP多いですよね。

[1122: 匿名さん]

どこのデベでも売れ残ったら棟内モデルルーム。

[1123: 匿名さん]

上層階購入者です。
同じ間取りの下層階値段表も購入４ヶ月後に見せてもらいました。
金額は言えませんが安さのみをもとめるならお買い得と思います。個人的な意見ですが...

[1124: マンション検討中さん]

>>1123 匿名さん
金額教えてほしいなぁ（笑）