ピアース赤坂ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

ピアース赤坂についての情報を希望しています。
どんな間取りや広さになるのでしょうか。
室内やエントランスの雰囲気も気になりますが、どうでしょうか。
周辺の住環境や資産価値についても情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-akasaka/index.html

所在地：東京都港区赤坂6丁目1101番2
交通：京メトロ千代田線「赤坂」駅7番出入口（6：00～22：00まで利用可）より徒歩3分、5b出入口まで徒歩4分
東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅より徒歩9分、東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅より徒歩10分
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅より徒歩10分、東京メトロ千代田線「乃木坂」駅より徒歩10分
総戸数：119戸（他管理員室1戸）
売主：株式会社モリモト
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[759: マンション検討中さん]

>>758 通りがかりさん
ライムストーンの化粧柱のファサードかっこいいですよね。基檀部も顔出してくるとかなり雰囲気でてきそうですね！

本当に引渡しが楽しみ

[760: 匿名さん]

買わなくて良かったと思える外観です。
モリモトの物件は、パンフレットと実物のギャップが激しいと常日頃感じています。
パンフレットがカッコ良すぎなので期待し過ぎるせいかな？

[761: マンション検討中さん]

>>760さん

薄茶タイル面の上部にシミみたいなのあるのが雨の影響なのか、元からなのかは気になりますけど、デザイン的にそんなにホームページと違うようにも見えないかなとは思いました。

まだ出来上がってないので今の時点でデキに関する判断は時期尚早かと。

[762: 匿名さん]

>>755 マンション検討中さん

この画像では雨染みが気になるところですね

[763: マンション検討中さん]

>>760 匿名さん

モリモトはsumauでしたか？、オーナーズブックなどを見てもデザインセンスがかなり高いので購買意役を強める力が相当高いデベロッパーです。実物はそれ成り、に成りますから注意してみています。

[764: 購入経験者さん]

外観が決め手で購入したわけではないので、カタログと実際に違いがあってもがっかり感はありません。
そもそもそんなにカタログ画像をよく見てなかったですし。
個人的には立地条件で決めました。

[765: ご近所さん]

私も立地と価格で決めたのですが、はじめからカタログの外観には惹かれてませんでした。
でも、現地見ましたが、スケール感があって、なかなか良さげですよ。完成が楽しみです。

[766: マンション検討中さん]

私は坪500万でかいましたが、外観もこの価格帯にしては石やタイルをふんだんに使った素晴らしいマンションだと思ってます。

もちろん立地が素晴らしいことは前提として。

引渡しが本当に楽しみです。即転売しても、坪600万で売れると思ってます。

[767: 匿名さん]

もう賃貸出てるんですね。

[768: 匿名さん]

>>767 匿名さん

賃貸に合計5戸出ていますね。
そのうち4戸が同じ仲介業者なので、地権者ですかね。

[769: 匿名さん]

地権者住戸は無いので、一人で複数戸買った方でしょうかね。

[770: 通りがかりさん]

パークアクシスより賃料取れないんですね。。残念感。

築5年パークアクシス7階 5970円/m2
新築ピアース8階 5760円/m2

[771: 契約済みさん]

後ろのパークハビオより1万円高い程度ですかね。

[772: 契約者]

共用部が充実しているわけでもないし、2LDK以外は設備仕様も普通なので、妥当な賃料かなと思いました。

[773: マンション検討中さん]

空室リスク嫌がって安く貸してるだけじゃないか？
これがどんなペースで決まるかが大事

[774: 契約済みさん]

賃貸は30件以上出てますよ。

[775: マンション検討中さん]

現地確認してきました。さすが即完売マンションです。立地が素晴らしいですね。隣のプラウドより外観もとてもカッコ良いです。ここ数年で都心で一番人気のマンションなのも理解できます。

[776: eマンションさん]

>>775 マンション検討中さん

ここ数年での都心一番の人気マンションはパークシティ武蔵小山ザタワーですよ。
こちらでは無いことは確かです。

[777: 購入済み]

>>776 eマンションさん

武蔵小山は都心じゃないよ！赤坂と比べてはダメ！

[778: 購入検討したい]

>>776 eマンションさん

武蔵小山てか。笑わせるな。

[779: マンション検討中さん]

ここが一番人気?と言い切るところが流石に痛いモリモトの住民だな(失笑)

[780: 通りがかりさん]

中間層でも手が届くから人気になるんですね。

[781: 購入検討したい]

>>779 マンション検討中さん
モリモトの住民じゃないよ。何勝手に判断してんのかな？

[782: マンション検討中さん]

買えてもない人が完売したこのマンションに張り付いているところが人気の高さを物語ってますな

[783: 購入検討したい]

>779 悔しかったr購入してみろ！

[784: 購入済み]

>>779 マンション検討中さん
悔しいなら購入してごらんなさい。

[785: 契約済みさん]

既に60件以上賃貸に出ていますね。
賃貸だとこのマンションに思い入れは無いでしょうから　管理の方が少し気になります。

[786: 通りすがり]

なかなか良い集合住宅ですね。

[787: 名無しさん]

財閥系のマンションを赤坂に買えない見栄っ張りさんと相続税対策の投資家さんにはすごくいいマンションです！

[788: 名無しさん]

財閥系のブランドマンションは、こういう集合住宅は建てません。

[789: 匿名さん]

2流デベですがコンセプト&価格設定の妙で人気マンションとなりました。

[790: 購入済み]

売れない三井のマンションよりぜんぜんいいなって感じ。

[791: 匿名さん]

またこのデベが飛んだ場合、瑕疵担保責任はどうなるんですか？

[792: マンション検討中さん]

>>791 匿名さん
供託してるやろ。いまどき

[793: 匿名さん]

ここ買いたかった。迷ってるうちに完売してしまった

[794: マンション検討中さん]

私もここ買いたかったです。

[795: マンション検討中さん]

第1期で即完売しました。売れるの早すぎです。

[796: 匿名さん]

広くて65平米くらいでしたっけ。
1.8億くらいでピアース最高価格って事だったと思いますけど、さすがにその価格は高いなと思いますけれども、立地、物件が良いのであれば納得できますね。

[797: 通りがかりさん]

この時期にこのコメント。本当に恥ずかしいですね。

[798: マンション検討中さん]

現場見ました。模型よりはるかにカッコ良いですね。隣のプラウドよりはるかに良いです。

[799: 通りがかりさん]

近く通られた方是非画像の投稿おねがいします！

[800: 通りがかりさん]

財閥系ブランドマンションとは違い、集合団地のようで良いですね。

[801: マンション検討中さん]

隣のプラウド赤坂よりはるかに良いです。

[802: 匿名さん]

そもそも、三井、野村、三菱といったブランドマンションとここを比較してはダメでしょ。

[803: マンション検討中さん]

集合団地とは言い得て妙だが、ここが気に入っている人はそれで良いじゃないか。

[804: 匿名さん]

キャンセル住戸でないかな。

[805: マンション検討中さん]

売れない三井のマンションよりはるかに良いです

[806: マンション掲示板さん]

キャンセルでないかな！このマンション欲しいですね！

[807: eマンションさん]

隣のプラウド赤坂よりはるかに良いです。隣の三菱のパークハウスよりはるかに良いです

[808: 口コミ知りたいさん]

外観現地で見ました。隣のプラウド赤坂よりグレイド高いです。さすが人気マンションです。

[811: 匿名さん]

>>804 匿名さん
即中古で出たらいくらで購入しますか？

[812: 口コミ知りたいさん]

[No.809～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[813: マンション検討中さん]

購入出来なかった人が引渡し2ヶ月前の物件の板に張り付いてるんだから、いかに魅力的な物件だったかよく分かる

[814: 口コミ知りたいさん]

>>813 マンション検討中さん

そのとうりです。

[815: マンション掲示板さん]

私も買いたかったです。残念です??♂?

[816: 通りすがりさん]

前を通ったけどエントランスが狭くて少し、せこせこした建物だな。

[817: 通りすがりさん]

コンセプトは、オプレジに似てるな。

[818: マンション検討中さん]

ここ最近港区で売りに出されたモリモト物件では一番お買い得だった。麻布十番のが一番割高な印象。

[819: 匿名]

>>816 通りすがりさん
中目黒を買ったがやはりエントランスの狭さと天井の低さに圧迫感と貧乏くささを感じた。このブランドにはもう少しゆとりが欲しい。

[820: マンション検討中さん]

>>818 マンション検討中さん
隣のプラウドの中古が@550で決まるなか@500で売ってた部屋もあるくらいだからどう考えても安かったよ

2LDKは結構単価のってたけど

[821: 通りすがりさん]

>>816 匿名さん
その通りですね。ここまでぎしぎしに建てなくても良いと思いますが。それとも、このブランドはそういうコンセプトなのかね。

[822: 名無しさん]

隣のプラウド赤坂はモリモトが立ち眺望日当たり全て失う形になりました

[823: 匿名さん]

>>820マンション検討中さん
隣のプラウドの中古が@550で決まる中ここが@500か。隣が築4年、ここは新築ということを考えたらいかにゆとりがなく貧乏くさいとは言え、やはり買い得ということかね。

[824: 匿名]

>>819匿名さん
その通りですが元々モリモトやオプレジは、大手が手を出さない変形した土地に敷地いっぱいに戸数を多く建てて売り出すという会社です。

[825: 匿名]

>>819匿名さん
その通りですが元々モリモトやオプレジは、大手が手をださない変形した土地に敷地いっぱいに多くの戸数を建てて割安感のある価格で売り出すというビジネスモデルを取っていると思いますので、ゆとりがないのも仕方ないですよ。

[826: eマンションさん]

このマンションエントランスかなり広いですよ。それも2箇所あります。

[827: マンション検討中さん]

TBSと地所の再開発で駅からのアプローチの印象改善、商業的な盛り上がりがこの物件のバリューアップに繋がりそうだね

[828: 匿名]

８１９さんがおっしゃっているエントランスの狭さは、そこへ行くまでのかなり細長い通路を入れての事でしょう。こういう手法は、敷地いっぱいに戸数を増やそうとすると必然的に出てきます。オプレジもそうですね。

[829: マンション検討中さん]

>>828 匿名さん
そんな理由じゃない。
単純に売り上げ増やすために1階の顔となる部分をコンビニにしたから、エントランスがいじめられてるだけ

[830: 匿名さん]

プラウド赤坂とお見合いになりましたね
あっちも売れないかなー

[831: 契約済みさん]

住民としたら、1階コンビニは何かと便利かな。
マンションの印象は安っぽくなるけど。

[832: 通りすがりさん]

敷地いっぱいに建設し戸数を増やせば、エントランスが狭くなったり駐車場が少なくなるのは当然だよ。いぜれにせよ、ゆとりがないのは確か。

[833: マンション検討中さん]

そんなところにゆとりは不要

[834: 匿名]

そこがブランドマンションと根本的に違うところ。

[835: eマンションさん]

プラウド赤坂とお見合いにならない部屋も沢山あるよ！眺望とてもいいヨ。

[836: 匿名]

三井や野村のブランドマンションは近くにマンションができても価格が上がっているね。

[837: 評判気になるさん]

キャンセルまちます

[838: 通りがかりさん]

坪単価800くらいでも買いたいなと思う。中古でないかな？

[839: 匿名さん]

坪800万ならブランド新築マンション買えるんでは。

[840: マンコミュファンさん]

僕も坪単価850でも買うよ。

[841: マンコミュファンさん]

モリモトは弱小だから、完売後も契約者が小型犬のように吠える吠える。
組合で顔つき合わせると、結構いウケルよ。

[842: マンション検討中さん]

竣工一ヶ月前にアンチが張り付いてるってすごいですね。
注目されてるようで引き渡しがとにかく楽しみです。

[843: 匿名]

>>841 マンコミュファンさん
吠えるのはゆとりがないと思われるよね。近くの三井や野村はモリモト着工時より完成近い方が値段が上がっているのは比較かね。ここに住めるだけでも素晴らしい訳だからあまり吠えるのは如何なものか。仲良くしなよ。

[844: マンション検討中さん]

>> 841さん
その通りですね。ピアースのコンセプトは大抵の人は皆知ってますよ。契約者も知ってて購入した訳でしょう。そこを投稿されたからといって吠えまくるから８４１さんの投稿につながる訳ですよ。そういう投稿に対しては、立地が良いからとか、価格に割安感があったからとか、デザインがおしゃれだったから購入したで良いではないですか。実際、このエリアは人気なのですから。

[845: 口コミ知りたいさん]

キャンセル待つよ。この人気マンションの。

[846: マンション検討中さん]

とにかく良い意味で注目度が非常に高いマンションです。

[847: マンション検討中さん]

この人気マンションどうしても手に入れたい。中古まだでてないですか

[848: 匿名さん]

>>847 マンション検討中さん
すぐ売ろうと思ってます

[849: マンション検討中さん]

>>848 匿名さん
広さと売り出し価格教えてください。

[850: 匿名さん]

34平米買いました。
坪800なら8100万です。笑

[851: 通りがかりさん]

利回り2.9 %
バカじゃない？

[852: 匿名さん]

真に受けてる人がいる笑

[853: マンション検討中さん]

40平米東南向き上層階であれば坪800以上でも購入したいです。分譲時のFタイプですね。

[854: 購入済み]

私もFタイプ欲しかったです。でもあまりの人気ですでに売り切れでした。

[855: 匿名]

東南角部屋ワイドスパン眺望がとても良い部屋ですね。氷川神社の緑六本木ヒルズ、ミッドタウンなどが見える部屋ですね。坪単価850でも購入したいです。

[856: マンション検討中さん]

Fタイプ欲しいですね。東南角部屋なのでお隣のプラウド赤坂ともお見合いせず。日当たり眺望とてもいいそうです。購入できたかた羨ましいです。とても稀少性が高い部屋ですね！

[857: マンション検討中さん]

戸数があるので、色々なタイプや部屋の向きがあり上と下で坪単価１５０くらい違いがありました。

[858: 匿名]

東南角部屋はビラ赤坂側ですね高層階は凄い眺望です。欲しいです。中古買います。でも東南向きの高層階は戸数は数戸でとても稀少です。坪単価９００いきそうです。