ピアース赤坂ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

ピアース赤坂についての情報を希望しています。
どんな間取りや広さになるのでしょうか。
室内やエントランスの雰囲気も気になりますが、どうでしょうか。
周辺の住環境や資産価値についても情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-akasaka/index.html

所在地：東京都港区赤坂6丁目1101番2
交通：京メトロ千代田線「赤坂」駅7番出入口（6：00～22：00まで利用可）より徒歩3分、5b出入口まで徒歩4分
東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅より徒歩9分、東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅より徒歩10分
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅より徒歩10分、東京メトロ千代田線「乃木坂」駅より徒歩10分
総戸数：119戸（他管理員室1戸）
売主：株式会社モリモト
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[499: 匿名さん]

なるほどね。

それで必死の書き込みだったのか。

[500: 匿名さん]

昨日、Gを申し込みました！

[501: 匿名さん]

営業の方はＧ押しでした。
ＤＩＮＫＳさんの申し込みも結構あると。
確かにウォーキングクローゼットが２か所あると使い分け出来きますね。

[502: 買い替え検討中さん]

まあ三井ほどではないにしろトータル良いと思うんですけどね

[503: 匿名さん]

住宅ってビルやホテルほど事業生高くないので利ざやが小さく、売れないリスクが大きい割に宣伝広告費はかさむ。そのため最高級ランクでも所詮ゼネコンの設計施工ですから、品質は普通かそれ以下です。とにかく安く作って、ブランドで高く売る。
それが廉価シリーズであればなおさら。
立地に満足できて設計仕様も普通なら買っていいかなと。
もちろん森ビルの麻布台、虎ノ門開発を考えればピアース麻布台、パークリュクス虎ノ門も魅力は十分

だらだらすみません。

[504: 検討板ユーザーさん]

>>498 匿名さん
購入者ですが、その通りです

[505: 匿名さん]

デベの差は大きいよ。気をつけてね

[506: 検討板ユーザーさん]

>>505 匿名さん
何目線？
恥ずかしい 笑
差があることぐらい分かるよ

[507: 匿名さん]

自分の経験から三井とモリモトだと中古になるとミニマムでも1割は成約に差が出る。

[508: マンション検討中さん]

そもそも財閥系がここを開発したら、高級コンパクトマンションなんてプランにはならなかったわけで！
赤坂6丁目でコンパクト系を購入&検討出来るのはある意味モリモト様様だと思います。

[509: マンション検討中さん]

下落率がという事ですか？

[510: 匿名さん]

はい。想像以上に差が出る。

[511: 匿名さん]

6丁目でコンパクトマンションのピアース赤坂は希少価値があるから、下落の心配は無用。
むしろ値上がりするかと。

[512: 匿名さん]

>>508 マンション検討中さん

確かに大手デベが開発してたら、一般人には手が届かない価格になってたでしょうね。。

[513: 匿名さん]

>>511 匿名さん
たしかにもしかしたら上昇するかもしれません。ただその時は隣のプラウドはもっと上昇してるでしょう。それだけのお話。

[514: 検討板ユーザーさん]

>>512 匿名さん
もういいよ
鼻息荒くて嫌だわー

[515: 匿名さん]

で、第一期でどれぐらい売れたのでしょうか？

[516: 匿名さん]

>>513 匿名さん

隣のプラウド赤坂は全ての部屋がお見合いして眺望も日当たりもなくなります。終わったマンションです。ただピアース赤坂の上層階はお見合いせず眺望も日当たりもいい部屋があります。そういう部屋は価値があります。プラウドは終わりですと不動産屋がいってました。

[517: マンション検討中さん]

そうですね。赤坂で眺望や日当たりがある部屋とない部屋とでは2000万以上の価値の差があるでしょう。

[518: マンション検討中さん]

特にピアース赤坂のFタイプの上階は東南角でワイドスパン、眺望も日当たりもよくプラウド赤坂にはそういう部屋はありません。購入しとけば良かったと思います。

[519: 購入済み]

>>516 匿名さん
プラウド赤坂は12階ピアース赤坂は14階、プラウド赤坂は眺望も日当たりもなくなります。ごく当たり前のことです。

[520: マンション検討中さん]

中途半端なDINKS＆単身用の部屋とコテコテのファミリー物件を、日当たり眺望で比較するのもどうなんでしょうか？そりゃ日が当たる部屋が良いに決まってますが。
上手く実需で眺望に価値を見出せる人に売れれば良いですね！
利回りで考えて2000万の価格差があるのしょうかね？
10階程度の眺望に月８万ほど家賃上乗せして借りる人いるのかな？

[521: 匿名さん]

L,M,N　だと、総じてLがお薦めと言われました。

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん

そうなんですね。眺望がいいのはNだと思いますが、価格との見合いでしょうか。
北東側のOも良さそうですよね〜。

[523: 匿名さん]

521です。
０も良いと思いますが、Ｏ、Ｎ共に東南側に将来高いビルが建つ可能性が大きいと言われました。
眺望優先ならＬだそうです。

[524: 購入済み]

>>523 匿名さん
東南側ではなく北東側です。ビルが立つ可能性があるのは料亭の所です。

[525: マンション検討中さん]

北東側ってプラウドサイドですか？

[526: 購入済み]

>>525 マンション検討中さん

そのとうりです。

[527: 匿名]

北東は厳しいね。又、ここ周辺のマンション価値は建設が終わってどうなるかだね。

[528: 匿名]

ここは立地がすべてで、北東云々はあまり関係ない気もするが。

[529: 匿名]

＞５２０さん　同意します。
又、＞５１３さん　勿論、その可能性もありますね。

[530: eマンションさん]

土地の価格どんどん上がるそうです。これからのマンションはさらに高くなるそうです。

[531: 匿名さん]

何なのこのコメント。

[532: マンション掲示板さん]

そうでしょうね。土地の価格が下がらないのにマンションの価格だけ下がるのはありえません。オリンピック終わるまで土地の価格も上がるから新築マンションはここ5年以上下がることはありえません。

[533: 匿名]

>>531 匿名さん
別に良いのではないですか。発言は自由だと思います。

[534: 匿名さん]

Aタイプどう思いますか？7階以上のこと

[535: 匿名さん]

Aは、シングルには丁度良いサイズかと。

[536: 匿名さん]

1Kはまだ検討可能でしょうか。
出遅れました。

[537: マンション検討中さん]

ピヨピヨピアース

[538: 匿名さん]

>>537 マンション検討中さん
ピヨピヨピアース

[539: 匿名さん]

1K は2部屋残っています！

[540: 匿名さん]

今時アウトフレーム逆梁工法ではなく、ハイサッシでもない新築マンションはババ抜きのババではないでしょうか？自分が住む分には別に問題ありませんが、リセールバリューを考えると購入の候補にはならないはずです。

[541: 匿名さん]

>>539 匿名さん
タイプは何ですか？

[542: eマンションさん]

隣のプラウド赤坂の方がもっとババですね。

[543: マンション検討中さん]

実際売れてるんですかね？

[544: マンション検討中さん]

8割がた売れてるそうです。モリモに確認しました。あとまだ1年あります。売れ行き好調のようです。

[545: 匿名さん]

割安感大きいＯはすぐに完売。
Ｌ、Ｍ、Ｎもほぼ残っていないと思います。

[546: マンション検討中さん]

あと何戸残ってるんだろう？2LDKは厳しそう

[547: 匿名さん]

電話すればすぐわかる事なのに、どうしてこんな所で聞くのか不思議。

[548: マンション検討中さん]

>>547 匿名さん

営業の言うことをうのみにするほど、あほじゃないからだよ。検討客によって売れてる住戸売れてない住戸の伝え方は変わったりするし。

2Lの中間階、1LのF？はちょこちょこ残ってるときいた。

[549: マンション検討中さん]

Fはないですよ。一番人気で即完売でした。

[550: 匿名さん]

一人で５部屋買った人もいます。

[551: マンション検討中さん]

>>550 匿名さそれは本当ですか？ん

[552: 匿名さん]

>>550 匿名さん
そういう情報を安易にもらすあたりがモリモトの社風だな。人気感を煽りたい んだろうが。土地の仕入れの話とか含めて。

[553: 匿名さん]

営業は20代前半の若手にまかせっきりだからね。

[554: マンション検討中さん]

こないだまでなかなか予約とれず、先日やっと行ってきたけどめっちゃ売れてるんだね。一期で全体8割以上売れてるマンション久しぶりに見た。
2LDKは厳しそうだけど

[555: 匿名さん]

赤坂だけどカジュアル感のあるマンションでお値段が高過ぎって程じゃないからね。

[556: マンション検討中さん]

今月にピアース神泉が登場します。坪単価平均 600だそうです。

[557: マンション検討中さん]

ここは安いよな。モリモトが都心コンパクト売りなれてないから値付け間違えたように思う。
特に1LDKのAは単価が伸びてなくて安いと思う。

[558: マンション検討中さん]

1K一期即完て

[559: マンション検討中さん]

まじか、、出遅れた、、、、

[560: 匿名さん]

おつかれ！3連投

[561: マンション検討中さん]

この場所に住友がマンション販売したら坪単価８００万かるく越えて来ますね。

[562: マンション検討中さん]

昨日モデルルームに行きました残り10戸ほどだそうです。完成1年前にほぼ完売。売れ行き好調だそうです。

[563: マンション検討中さん]

Aタイプ契約しました。間取りよかったのが決め手ですが、前面が道路じゃない将来的な不安はあり、、、、けど坪単価500万だったので良い買い物だったと思ってます。

[564: 匿名さん]

投資目的での購入者です。購入された皆様、円滑な組合運営をしていきましょう！

[565: マンション検討中さん]

>>563 眺望抜けているといいですね。

[566: マンション検討中さん]

ピアース明大前告知されました。平均坪単価500前半だそうです。

[567: 通りがかりさん]

ムサコマダムでなくても武蔵小杉に住みたい！
主人の年収はごくごく平均的だけど、武蔵小杉エリアでオシャレな生活をしてみたい・・・そんな方もご安心ください！

武蔵小杉駅から東急東横線で一つお隣の元住吉、JR横須賀線でお隣駅の新川崎などは、武蔵小杉と比べて平均的に5000円～10000円程度賃料がお安めの物件が見つかります。

このエリアは自転車でも移動が十分可能ですので、「生活圏は武蔵小杉！」と胸を張って言えるんです！

[568: 匿名さん]

ムサコがセレブとか。。。

[569: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため削除しました。管理担当]

[570: 匿名さん]

実質的にこの掲示板の役割も終了のようですねー

[571: マンション検討中さん]

5月には完売するそうです。約一年前に完売早いですね。今どきありえません。超人気マンションです。リセールバリューが期待できそうです。

[572: 匿名さん]

オプション無しだと洗濯機置き場の棚も無いし、棚の扉も鏡面じゃないし、結構安普請だと思う。
兎に角　天井が低くて圧迫感がある。一番低いところは２メートル以下ってありえないと思う。
少なくとも高級マンションじゃないよ。
良いのは立地のみ、それが全て。

[573: マンション検討中さん]

>>572 匿名さん
それでも人気があります。ダメならこんなに早く売れないですね。モリモトでなければこの坪単価ではないでしょう。三井だと良いのができるかもしれませんが、坪単価８００万軽く超えて来ますね。

[574: 匿名]

>>572 匿名さん

価格も考えないとね。

[575: 価格は大事]

>>572 匿名さん
コスパな。

[576: 匿名]

>>575 価格は大事さん
そのとうりです。

[577: 匿名さん]

つまり、庶民向けアパートメントと言う事だな。

[578: 価格は大事]

>>577 匿名（の庶民）さん

匿名さんがそう思うのなら
きっと庶民向けなんでしょうねー
リッチはいい

[579: マンション検討中さん]

ピアース明大前とディアナコート目黒祐天寺が出てきましたね。ここと同じで続々といい物件が出てきますね。

[580: 匿名さん]

マンション隣の料亭の隣、角の一軒家が三井の賃貸マンションに建て替わるみたいです。

[581: 申込者]

>>580 匿名さん
情報ありがとうございます！
これは事前に噂されていましたね。
隣の料亭とまとめて地上げされなければ許容範囲内と考えて申し込みましたが、まだわからないですねー。いま交渉してるのかもしれません。

[582: 匿名]

交渉はないそうです。三井に確認しました。

[583: 匿名さん]

最近モリモトのマンションは都心の価格が安過ぎの割に山手線の外になると法外的に高くなるね。なんでだろ？

[584: 匿名さん]

確かに、世田谷のはずれの用賀の駅前の物件はかなり強気な価格みたいですね。
ここは少し歩くと、日枝神社もあるので意外と緑が多い。

[585: 匿名]

>>583 匿名さん

本当ですか？本当なら今まで山手線の外が多かったからでしょう。

[586: 匿名さん]

赤坂の営業の方いわく、周辺に比較できそうな最近の新築マンションがないので値付けが難しいとのことでしたので、ここは強気に行けなかった感じなのではないでしょうか。

[587: 匿名]

5月中旬に完売予定だそうです。早く売れましたね。

[588: マンション検討中さん]

これはすごいね

[589: 匿名さん]

現在第一期二次の予告が出ている状態で、販売予定時期が5月上旬、販売戸数も未定に
なっていますが、もう完売の見通しがついているのですか？
既にほとんど申し込みが入っているとか？
そうすると第一期二次販売が最終期という事ですか？

[590: マンション検討中さん]

まあ、この立地ですから。。

[591: マンション検討中さん]

オプションに悩む
あれこれ付けたいが高い

[592: 匿名さん]

>>591 マンション検討中さん
私もいろいろ付けたら200万くらいいきそうです。。

[593: 検討板ユーザーさん]

>>589 匿名さん
最終期あるはずないですね。モリモはいつの間にか1期で全て売ります。2期もないよ。

[594: 検討板ユーザーさん]

現地行きました。工事遅れているようです。

[595: マンション検討中さん]

駅から近いですね。メチャ良い場所ですね。これは価値ありますね。ピアースシリーズで最高坪単価だそうです。

[596: 匿名さん]

私はオプションは申し込まず、自分で後付します。
その方がずっと安いと営業の方にも言われました。

[597: 評判気になるさん]

個人的には、Pが好き。

[598: 匿名さん]

Oが良かったのですが、結構早めに申し込んだのに一つも案内してもらえませんでした。。