ピアース赤坂ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

ピアース赤坂についての情報を希望しています。
どんな間取りや広さになるのでしょうか。
室内やエントランスの雰囲気も気になりますが、どうでしょうか。
周辺の住環境や資産価値についても情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-akasaka/index.html

所在地：東京都港区赤坂6丁目1101番2
交通：京メトロ千代田線「赤坂」駅7番出入口（6：00～22：00まで利用可）より徒歩3分、5b出入口まで徒歩4分
東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅より徒歩9分、東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅より徒歩10分
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅より徒歩10分、東京メトロ千代田線「乃木坂」駅より徒歩10分
総戸数：119戸（他管理員室1戸）
売主：株式会社モリモト
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[459: 匿名さん]

ここキャピタルゲイン出ます？

[460: マンション検討中さん]

最近書き込みのレベル落ちました？
買いたい人は買って、冷やかしさんしかもういないんでしょうか？

[461: 匿名さん]

>>458 マンション検討中さん

1lはまだあると思います

[462: マンコミュファンさん]

>>461 匿名さん
1Kの上層階はまだ検討可能でしょうか。

[463: マンション検討中さん]

マンション診断をお願いしてみました。
送られてきた診断書のまとめ

「本物件は、残念ながらピンポイントの立地も建物価値の面からも強みは何もないのです.」
よってリセールも期待薄との事でした。

[464: 匿名さん]

三井先生のレポートですか？

[465: 匿名さん]

モデルルームのリビングのタイルはどう思いますか？やっぱりフローリングより良いのでしょうか？冬は冷たそうで迷います。

[466: 匿名さん]

比べるとタイルの方が価格は高いです。
床暖房の熱効率もフローリングよりもタイルの方が高いですよ。
よってタイルをお勧めします。
見た目にも高級感がありますし。
まあ、好みは人それぞれですけど。

寝室は、カーペットよりフローリングを選んだ方が良いです。

[467: 匿名さん]

>>466 匿名さん
ありがとうございます。寝室はフローリングにしようと思ってました。色のスタイルも3パターンあるので迷っちゃいますねー。

[468: 匿名さん]

私もタイルを選ぶ予定です。
フローリングよりも掃除が楽、、、正確にはホコリ等が目立ちにくいので（笑）

カラー悩みましたが、一番明るめのにしようと思います

[469: 匿名さん]

1Kはほとんど売れていないようです。

[470: 匿名さん]

>>462 マンコミュファンさん
1kはほとんどなかったように思います。

[471: 匿名さん]

>>470 匿名さん
上と相反するコメントになってしまいましたね。キャンセルが大量に出たのかもしれないので、営業に確認ください。

[472: 匿名さん]

>>464 匿名さん
榊先生は評価していたと思いますが。どちらが信用できるのかな。

[473: マンション比較中さん]

寝室は、何でカーペットよりもフローリングの方が良いのでしょうか？

[474: マンション検討中さん]

私も、営業の方に寝室はカーペットよりフローリングの方が良いと言われました。

[475: 匿名さん]

>>474 マンション検討中さん

理由は？

[476: マンション検討中さん]

東南の中層階以上は眺望いいですよ。氷川神社の緑、アメリカ大使館、六本木ヒルズ、ミッドタウンなどが見えます。

[477: 匿名さん]

>>476 マンション検討中さん

Fタイプのみということですよね？

[478: 匿名さん]

　Fは人気があるけれど、前方に将来ビルが建つので眺望は悪くなると営業の方が言っていましたよ。

[479: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん
営業に確認しました。それはいってないそうです。

[480: 匿名]

>>478 匿名さん
嘘はダメですよ。ピアース赤坂の北東側の料亭と戸建てが
立ち退きになるとビルが立つかもということです。Fタイプとは何ら関係ありません。Fタイプの眺望は大丈夫と営業に確認しました。

[481: 購入済み]

>>478 匿名さん

あまり位置関係が理解できていないようですね。料亭の方向にFタイプの窓はありません。あまりいい加減なことを言わないように。

[482: 購入希望者]

嘘つきだな。ビルができる可能性は料亭側でピアース赤坂の北東側でありFタイプとは無関係です

[483: 匿名さん]

それは間違いですよ。きちんと確認して言うべきです。Fタイプは何も影響を受けません。だから人気があり即完売しました。Fタイプ7階以上は氷川神社の緑、アメリカ大使館、六本木ヒルズ、ミッドタウンなどが綺麗に見えます。

[484: 名無しさん]

すごいなこの反論具合が

[485: 匿名さん]

ピアース赤坂の土地も築年数浅いビルでしたが解体されましたから、ここ赤坂では、将来の眺望まであまり期待しない方が良いですよ。

[486: 名無し]

>>485 匿名さん
元はなんだったんですか？

[487: 通りすがり]

オフィスビルでしたよ。

[488: 匿名さん]

パークリュクス虎ノ門とピアース赤坂だとどちらの方が資産価値高いですか⁇

[489: 通りすがり]

赤坂

[490: 匿名さん]

>>488 匿名さん
当然赤坂ですね。比較になりません。ここは赤坂でも特に良い場所です。

[491: 通りすがり]

別に特に良い場所では無いよ（笑）

[492: 検討板ユーザーさん]

普通に考えてモリモトより三井でしょ。

[493: 匿名さん]

立地の良さも人それぞれですからねー。
赤坂でも坂の上の方がブランドあるかもしれませんが、赤坂徒歩3分はかなり魅力だと思います。

[494: 匿名さん]

まぁ三井だな。
車でいうと、ランボルギーニとスバルぐらいのちがいかな。

[495: 匿名さん]

パークマンションとかパークコートなら断然三井ですが、パークリュクスですからねー。両方見に行きましたが、オプション無しの仕様はピアースのが良かったです。立地もピアースですねー。

[496: 匿名さん]

三井ブランドはなんだかんだ強い
モリモトは10年後残ってるかな

[497: 検討板ユーザーさん]

この掲示板って同じ人ばっかり書き込んでません？笑笑
もう売れてしまっていて冷やかしの方しか見ていないのでしょうか。

[498: 匿名さん]

購入者たちがその判断に誤りがなかったかどうか一生懸命確認しているようにもみえます。

[499: 匿名さん]

なるほどね。

それで必死の書き込みだったのか。

[500: 匿名さん]

昨日、Gを申し込みました！

[501: 匿名さん]

営業の方はＧ押しでした。
ＤＩＮＫＳさんの申し込みも結構あると。
確かにウォーキングクローゼットが２か所あると使い分け出来きますね。

[502: 買い替え検討中さん]

まあ三井ほどではないにしろトータル良いと思うんですけどね

[503: 匿名さん]

住宅ってビルやホテルほど事業生高くないので利ざやが小さく、売れないリスクが大きい割に宣伝広告費はかさむ。そのため最高級ランクでも所詮ゼネコンの設計施工ですから、品質は普通かそれ以下です。とにかく安く作って、ブランドで高く売る。
それが廉価シリーズであればなおさら。
立地に満足できて設計仕様も普通なら買っていいかなと。
もちろん森ビルの麻布台、虎ノ門開発を考えればピアース麻布台、パークリュクス虎ノ門も魅力は十分

だらだらすみません。

[504: 検討板ユーザーさん]

>>498 匿名さん
購入者ですが、その通りです

[505: 匿名さん]

デベの差は大きいよ。気をつけてね

[506: 検討板ユーザーさん]

>>505 匿名さん
何目線？
恥ずかしい 笑
差があることぐらい分かるよ

[507: 匿名さん]

自分の経験から三井とモリモトだと中古になるとミニマムでも1割は成約に差が出る。

[508: マンション検討中さん]

そもそも財閥系がここを開発したら、高級コンパクトマンションなんてプランにはならなかったわけで！
赤坂6丁目でコンパクト系を購入&検討出来るのはある意味モリモト様様だと思います。

[509: マンション検討中さん]

下落率がという事ですか？

[510: 匿名さん]

はい。想像以上に差が出る。

[511: 匿名さん]

6丁目でコンパクトマンションのピアース赤坂は希少価値があるから、下落の心配は無用。
むしろ値上がりするかと。

[512: 匿名さん]

>>508 マンション検討中さん

確かに大手デベが開発してたら、一般人には手が届かない価格になってたでしょうね。。

[513: 匿名さん]

>>511 匿名さん
たしかにもしかしたら上昇するかもしれません。ただその時は隣のプラウドはもっと上昇してるでしょう。それだけのお話。

[514: 検討板ユーザーさん]

>>512 匿名さん
もういいよ
鼻息荒くて嫌だわー

[515: 匿名さん]

で、第一期でどれぐらい売れたのでしょうか？

[516: 匿名さん]

>>513 匿名さん

隣のプラウド赤坂は全ての部屋がお見合いして眺望も日当たりもなくなります。終わったマンションです。ただピアース赤坂の上層階はお見合いせず眺望も日当たりもいい部屋があります。そういう部屋は価値があります。プラウドは終わりですと不動産屋がいってました。

[517: マンション検討中さん]

そうですね。赤坂で眺望や日当たりがある部屋とない部屋とでは2000万以上の価値の差があるでしょう。

[518: マンション検討中さん]

特にピアース赤坂のFタイプの上階は東南角でワイドスパン、眺望も日当たりもよくプラウド赤坂にはそういう部屋はありません。購入しとけば良かったと思います。

[519: 購入済み]

>>516 匿名さん
プラウド赤坂は12階ピアース赤坂は14階、プラウド赤坂は眺望も日当たりもなくなります。ごく当たり前のことです。

[520: マンション検討中さん]

中途半端なDINKS＆単身用の部屋とコテコテのファミリー物件を、日当たり眺望で比較するのもどうなんでしょうか？そりゃ日が当たる部屋が良いに決まってますが。
上手く実需で眺望に価値を見出せる人に売れれば良いですね！
利回りで考えて2000万の価格差があるのしょうかね？
10階程度の眺望に月８万ほど家賃上乗せして借りる人いるのかな？

[521: 匿名さん]

L,M,N　だと、総じてLがお薦めと言われました。

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん

そうなんですね。眺望がいいのはNだと思いますが、価格との見合いでしょうか。
北東側のOも良さそうですよね〜。

[523: 匿名さん]

521です。
０も良いと思いますが、Ｏ、Ｎ共に東南側に将来高いビルが建つ可能性が大きいと言われました。
眺望優先ならＬだそうです。

[524: 購入済み]

>>523 匿名さん
東南側ではなく北東側です。ビルが立つ可能性があるのは料亭の所です。

[525: マンション検討中さん]

北東側ってプラウドサイドですか？

[526: 購入済み]

>>525 マンション検討中さん

そのとうりです。

[527: 匿名]

北東は厳しいね。又、ここ周辺のマンション価値は建設が終わってどうなるかだね。

[528: 匿名]

ここは立地がすべてで、北東云々はあまり関係ない気もするが。

[529: 匿名]

＞５２０さん　同意します。
又、＞５１３さん　勿論、その可能性もありますね。

[530: eマンションさん]

土地の価格どんどん上がるそうです。これからのマンションはさらに高くなるそうです。

[531: 匿名さん]

何なのこのコメント。

[532: マンション掲示板さん]

そうでしょうね。土地の価格が下がらないのにマンションの価格だけ下がるのはありえません。オリンピック終わるまで土地の価格も上がるから新築マンションはここ5年以上下がることはありえません。

[533: 匿名]

>>531 匿名さん
別に良いのではないですか。発言は自由だと思います。

[534: 匿名さん]

Aタイプどう思いますか？7階以上のこと

[535: 匿名さん]

Aは、シングルには丁度良いサイズかと。

[536: 匿名さん]

1Kはまだ検討可能でしょうか。
出遅れました。

[537: マンション検討中さん]

ピヨピヨピアース

[538: 匿名さん]

>>537 マンション検討中さん
ピヨピヨピアース

[539: 匿名さん]

1K は2部屋残っています！

[540: 匿名さん]

今時アウトフレーム逆梁工法ではなく、ハイサッシでもない新築マンションはババ抜きのババではないでしょうか？自分が住む分には別に問題ありませんが、リセールバリューを考えると購入の候補にはならないはずです。

[541: 匿名さん]

>>539 匿名さん
タイプは何ですか？

[542: eマンションさん]

隣のプラウド赤坂の方がもっとババですね。

[543: マンション検討中さん]

実際売れてるんですかね？

[544: マンション検討中さん]

8割がた売れてるそうです。モリモに確認しました。あとまだ1年あります。売れ行き好調のようです。

[545: 匿名さん]

割安感大きいＯはすぐに完売。
Ｌ、Ｍ、Ｎもほぼ残っていないと思います。

[546: マンション検討中さん]

あと何戸残ってるんだろう？2LDKは厳しそう

[547: 匿名さん]

電話すればすぐわかる事なのに、どうしてこんな所で聞くのか不思議。

[548: マンション検討中さん]

>>547 匿名さん

営業の言うことをうのみにするほど、あほじゃないからだよ。検討客によって売れてる住戸売れてない住戸の伝え方は変わったりするし。

2Lの中間階、1LのF？はちょこちょこ残ってるときいた。

[549: マンション検討中さん]

Fはないですよ。一番人気で即完売でした。

[550: 匿名さん]

一人で５部屋買った人もいます。

[551: マンション検討中さん]

>>550 匿名さそれは本当ですか？ん

[552: 匿名さん]

>>550 匿名さん
そういう情報を安易にもらすあたりがモリモトの社風だな。人気感を煽りたい んだろうが。土地の仕入れの話とか含めて。

[553: 匿名さん]

営業は20代前半の若手にまかせっきりだからね。

[554: マンション検討中さん]

こないだまでなかなか予約とれず、先日やっと行ってきたけどめっちゃ売れてるんだね。一期で全体8割以上売れてるマンション久しぶりに見た。
2LDKは厳しそうだけど

[555: 匿名さん]

赤坂だけどカジュアル感のあるマンションでお値段が高過ぎって程じゃないからね。

[556: マンション検討中さん]

今月にピアース神泉が登場します。坪単価平均 600だそうです。

[557: マンション検討中さん]

ここは安いよな。モリモトが都心コンパクト売りなれてないから値付け間違えたように思う。
特に1LDKのAは単価が伸びてなくて安いと思う。

[558: マンション検討中さん]

1K一期即完て