ピアース赤坂ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

ピアース赤坂についての情報を希望しています。
どんな間取りや広さになるのでしょうか。
室内やエントランスの雰囲気も気になりますが、どうでしょうか。
周辺の住環境や資産価値についても情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-akasaka/index.html

所在地：東京都港区赤坂6丁目1101番2
交通：京メトロ千代田線「赤坂」駅7番出入口（6：00～22：00まで利用可）より徒歩3分、5b出入口まで徒歩4分
東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅より徒歩9分、東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅より徒歩10分
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅より徒歩10分、東京メトロ千代田線「乃木坂」駅より徒歩10分
総戸数：119戸（他管理員室1戸）
売主：株式会社モリモト
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[439: 匿名さん]

少なくとも、キャピタルゲイン狙いの投資家や賃貸ニーズは高そうだから利回り狙いの方は一定数いるでしょうね。
売主側としては、あまり好まない状況かもしれませんが

[440: 匿名さん]

売主は物件が売れれば良いので、賃貸だろうが実需だろうが構わないでしょ。
賃貸の場合は固定資産税等を考慮するとどっこいどっこいではと言ってましたけど。

[441: マンション検討中さん]

上層階が完成時に坪単価800万以上で売れればピアース赤坂は金メダルの価値があるでしょう。

[442: 通りがかりさん]

利回り何%？

[443: 匿名さん]

永住タイプの方からすると、賃貸マンション化は好ましくないでしょうね。

当然売主に質問する

賃貸の人が多くなると心配なんですがどのぐらい賃貸の人はいらっしゃる？

多いとは言えんしなーどう答えよう
だから売れればいいというわけでもない

[444: 匿名さん]

隣のプラウド赤坂はこのマンションの影響ですべての部屋が日当たり、眺望もなくなり中古の部屋が値段を下げても売れないようです。

[445: 匿名さん]

>>444 匿名さん
反対運動は起きてないんですか？

[446: 匿名さん]

>>445 匿名さん
もうかなり前に話し合いは終了しています

[447: マンション検討中さん]

話し合い?金額交渉ですかね

[448: 匿名さん]

今日、申し込みにいらっしゃた方いますか？

[449: 匿名さん]

紳士協定のセットバックや窓の位置等じゃないのかと思いますが。。。当事者ではいので。
将来的に戸建部分にも何か建つと思っておいた方がいいと思います。(ここ赤坂ですよ？)
その時に騒ぎ出す無知な購入者と一緒の管理組合で面倒な事になりたくないので、よく考えて購入してください！

[450: マンション検討中さん]

地価の高いエリアの建設予定地周辺に築古物件や容積率に余裕のある物件があれば、将来的に何かあると思うのが普通。

[451: マンション検討中さん]

よくプラウドの反対運動起きないね。

[452: マンション検討中さん]

何を根拠に反対運動するのですか？

[453: 匿名さん]

南側の周辺はまとめて全部買い取れたとしても、形がかなり歪なので高いビルを建てるのは無理です。
そう考えると、将来的に一番眺望が良さそうなのは西側（TBSの方面）かと。
50年先は？ですけれどね。

1階の店舗にはコンビニが入りますよ！

[454: マンション検討中さん]

>>453 匿名さん
いびつな形だと無理なの？
それはなぜ？

[455: マンション]

>>452 マンション検討中さん
つ日照権の侵害

[456: 匿名さん]

>>453 匿名さん
そちらは今でも眺望良くないよ。近くのビルの上階から確認しました。

[457: マンション検討中さん]

と言う事は、東西南北眺望は全滅ですね。

だったらせめての南向きが良いかな。

[458: マンション検討中さん]

この週末に赤坂見附に行かれた方、、まだ結構部屋残ってる感じでした？？
1L狙ってんですが、まだあるのかなーと。。

[459: 匿名さん]

ここキャピタルゲイン出ます？

[460: マンション検討中さん]

最近書き込みのレベル落ちました？
買いたい人は買って、冷やかしさんしかもういないんでしょうか？

[461: 匿名さん]

>>458 マンション検討中さん

1lはまだあると思います

[462: マンコミュファンさん]

>>461 匿名さん
1Kの上層階はまだ検討可能でしょうか。

[463: マンション検討中さん]

マンション診断をお願いしてみました。
送られてきた診断書のまとめ

「本物件は、残念ながらピンポイントの立地も建物価値の面からも強みは何もないのです.」
よってリセールも期待薄との事でした。

[464: 匿名さん]

三井先生のレポートですか？

[465: 匿名さん]

モデルルームのリビングのタイルはどう思いますか？やっぱりフローリングより良いのでしょうか？冬は冷たそうで迷います。

[466: 匿名さん]

比べるとタイルの方が価格は高いです。
床暖房の熱効率もフローリングよりもタイルの方が高いですよ。
よってタイルをお勧めします。
見た目にも高級感がありますし。
まあ、好みは人それぞれですけど。

寝室は、カーペットよりフローリングを選んだ方が良いです。

[467: 匿名さん]

>>466 匿名さん
ありがとうございます。寝室はフローリングにしようと思ってました。色のスタイルも3パターンあるので迷っちゃいますねー。

[468: 匿名さん]

私もタイルを選ぶ予定です。
フローリングよりも掃除が楽、、、正確にはホコリ等が目立ちにくいので（笑）

カラー悩みましたが、一番明るめのにしようと思います

[469: 匿名さん]

1Kはほとんど売れていないようです。

[470: 匿名さん]

>>462 マンコミュファンさん
1kはほとんどなかったように思います。

[471: 匿名さん]

>>470 匿名さん
上と相反するコメントになってしまいましたね。キャンセルが大量に出たのかもしれないので、営業に確認ください。

[472: 匿名さん]

>>464 匿名さん
榊先生は評価していたと思いますが。どちらが信用できるのかな。

[473: マンション比較中さん]

寝室は、何でカーペットよりもフローリングの方が良いのでしょうか？

[474: マンション検討中さん]

私も、営業の方に寝室はカーペットよりフローリングの方が良いと言われました。

[475: 匿名さん]

>>474 マンション検討中さん

理由は？

[476: マンション検討中さん]

東南の中層階以上は眺望いいですよ。氷川神社の緑、アメリカ大使館、六本木ヒルズ、ミッドタウンなどが見えます。

[477: 匿名さん]

>>476 マンション検討中さん

Fタイプのみということですよね？

[478: 匿名さん]

　Fは人気があるけれど、前方に将来ビルが建つので眺望は悪くなると営業の方が言っていましたよ。

[479: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん
営業に確認しました。それはいってないそうです。

[480: 匿名]

>>478 匿名さん
嘘はダメですよ。ピアース赤坂の北東側の料亭と戸建てが
立ち退きになるとビルが立つかもということです。Fタイプとは何ら関係ありません。Fタイプの眺望は大丈夫と営業に確認しました。

[481: 購入済み]

>>478 匿名さん

あまり位置関係が理解できていないようですね。料亭の方向にFタイプの窓はありません。あまりいい加減なことを言わないように。

[482: 購入希望者]

嘘つきだな。ビルができる可能性は料亭側でピアース赤坂の北東側でありFタイプとは無関係です

[483: 匿名さん]

それは間違いですよ。きちんと確認して言うべきです。Fタイプは何も影響を受けません。だから人気があり即完売しました。Fタイプ7階以上は氷川神社の緑、アメリカ大使館、六本木ヒルズ、ミッドタウンなどが綺麗に見えます。

[484: 名無しさん]

すごいなこの反論具合が

[485: 匿名さん]

ピアース赤坂の土地も築年数浅いビルでしたが解体されましたから、ここ赤坂では、将来の眺望まであまり期待しない方が良いですよ。

[486: 名無し]

>>485 匿名さん
元はなんだったんですか？

[487: 通りすがり]

オフィスビルでしたよ。

[488: 匿名さん]

パークリュクス虎ノ門とピアース赤坂だとどちらの方が資産価値高いですか⁇