ピアース赤坂ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

ピアース赤坂についての情報を希望しています。
どんな間取りや広さになるのでしょうか。
室内やエントランスの雰囲気も気になりますが、どうでしょうか。
周辺の住環境や資産価値についても情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-akasaka/index.html

所在地：東京都港区赤坂6丁目1101番2
交通：京メトロ千代田線「赤坂」駅7番出入口（6：00～22：00まで利用可）より徒歩3分、5b出入口まで徒歩4分
東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅より徒歩9分、東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅より徒歩10分
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅より徒歩10分、東京メトロ千代田線「乃木坂」駅より徒歩10分
総戸数：119戸（他管理員室1戸）
売主：株式会社モリモト
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

それは日本人特有の本音と建前的な手法でしょ。
特にマンション販売に限った事ではないかと。

[402: 匿名さん]

そもそも人気の出そうな条件良い部屋はモリモトの会員が一足お先にゲットしてしまっているし。
違法でないなら構わないのでは。

[403: 匿名さん]

>>401 匿名さん
不動産公正取引協議会加盟の会員企業は、規約の遵守が必須なんですよ。

物件概要みたら
一社）不動産協会会員 ・（一社）全国住宅産業協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

会員であることから、規約違反は明らかです。

[404: 名無しさん]

本広告(3月)までの段階で順位確保したら、アウトなのは、業界人なら当たり前に知ってるでしょうな。
これをよしとしたら、何でもありな広告になる。

[405: マンション検討中さん]

モリモトの会員が販売開始前に部屋を確保できるのは良いのですか？
前のレスで買えて良かったみたいなのがありましたけど。

[406: 匿名さん]

>>405 マンション検討中さん
それは一般分譲部屋とわけてるから大丈夫。
予告広告の販売対象住戸とわけてればの話だけどね、

[407: 匿名さん]

順位確保の点は些細なことかと思いますが、今後のスケジュールを聞いたところ、売買契約締結前に手付金を振り込む必要があるようで、これは疑問でした。手付金保全措置とる前に受け取ったら完全に宅建業法違反ですから。売買契約締結前は手付金ではなく預り金という整理のようですが、通用しない理屈でしょう。

マンション買いたい立場なのであまり強くは言えませんが。。

[408: マンション検討中さん]

入金を急がせる、、、、ハレノヒを思い出しました（笑）

私が申し込んだ時は、本気度の度合いを聞かれたので　冷やかしが多いのかなと言う印象を受けましたけど。

[409: 通りすがり]

何か話の流れからして、、、

モリモトが一流では無いのは確かなようですね。

[410: 匿名さん]

手付金の契約前の預かり金扱いはなんら問題な いし、そんなこと言ってたら鼻で笑われますよ。大手デベもみんなそうしてるよ。
事前の振り込み対応しない場合、当日800万とか1000万とか持ってこさせるわけ？笑
顧客にそんな危ない橋を渡らせるわけ？
手付金振り込みの段階で、重説で必ず契約締結までは、預かり金対応として、契約にならなきゃ返すって内容の条項を盛り込むのが普通。
予告広告時の順位確保はアウトですけどね。

[411: 匿名さん]

>>407 匿名さん
手付金保全措置とる前に受け取ったら完全に宅建業法違反
そら条文的には確かにそうだが、実務上は金が入金されてないのに、保全証書交付はできないし、同時にやるにも顧客が契約するかわからないのに、印紙を貼った契約書を作成するのも無駄になるから、預かり金扱いにしてるんですよ。それが問題だと思うなら、不動産公正取引協議会に確認してみたらいいよ。
間違いなく問題ないから。
かたや順位確保は間違いなく違反事例です。

[412: 名無しさん]

突っ込みどころ満載なスレだな。
①隣地仕入れ交渉時に地主の提示額が、高額で断念。だから建て変わりにくいという営業トーク
阪急不動産も同様のトークをしていたから問題なし
→アウト
②予告広告の段階で、抽選にしない方針とかで順位確保を匂わせる発言をしているのが、些細なこと。
→表示規約違反です。
③契約手付金を契約前に預り金扱いとして受領することがアウト
→セーフという常識です。当日持参させる方が危険です。

[413: マンション比較中さん]

で、アウトな事をやっている訳だけど　このまま手続きは進むの？？

[414: 匿名さん]

外野が個別内容を把握せずにアウトだ違法だと騒ぎ立てるスレはこちらでよろしいでしょうか

[415: 匿名さん]

<<414
そうです。外野と内野が、それぞれ問題ありだ、問題なしだと騒ぎ立てている状況です。

[416: マンション検討中さん]

で、物件は売れて行く。。。

[417: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[418: 匿名さん]

で、誰が通報するわけ？

[419: 匿名さん]

買いたい人からすれば些細な問題ですので、問題に思う人はここで騒ぐのではなくて、さっさと証拠揃えて通報してスッキリしてほしいです。ここではマンションについての情報交換をしたいですので。

[420: 無題]

火消しに大変ですね。

[421: 匿名さん]

私は営業に買わされた感じはしません。
ただ純粋に立地と作りが良いから買いました。

[422: マンション検討中さん]

>>421 匿名さん
優先分譲の方ですか？

[423: 匿名さん]

私はモリモト会員では無いですが先週申し込みに行きました。
でもHPを見ると今週末から予約開始と書いてあります。
でも私が行った時点で結構埋まってました。

[424: 匿名さん]

>>422 マンション検討中さん
はい、優先で買いました。
私が申し込んだ時も、半分近く埋まってました。

[425: 匿名さん]

>>419 匿名さん
本当に同意です。。
問題と思う人はここで色々言う必要性って本質的にはないですよね。。出るとか出てもらえばいいと思いますわーー

[426: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん

本質的にはありますよ。事実ならね

[427: 匿名さん]

>>426 マンション検討中さん

いやいや、、だから、ここでウダウダ言うなら、その方たちが思う証拠集めて行動すればいいんじゃないですか？と言うことをお話ししたかったんです。

基本的にここは、このマンションに興味がある人たちが情報交換するスレですから。

[428: マンション検討中さん]

>>427 匿名さん
売主にとって都合の悪い情報は交換するなと？

[429: 匿名さん]

>>428 マンション検討中さん

いやいや。。売主はどうでもいいですが、アウト、セーフよよいのよい！みたいな話は流石にどーでも良いかなと。。f^_^;

419さんも書いてますが、買いたい人からしたら些細な話もなんだか多かったかなーと。

このマンションがやな人、興味ない人はそもそも頑張って色々書くインセンティブて？とも思いますし

[430: 匿名さん]

擁護するわけじゃないですが、コンプラを遵守するかどうかって、企業姿勢が出るところでもあり、結構重要な情報交換だと思いますけどね。

検討者が全員そんな情報気にしていないというなら別ですが。
私も検討者の一人としては、顧客に対する姿勢というのは、すごく大事な要素だと思いますが。

本当に売主がそんな説明するかどうか確認はしてみます。まぁこの掲示板自体みているんでしょうから、対策は取られると思いますが。

[431: 匿名さん]

営業は経験浅い20代前半の人もいるし、ちゃんとした教育がされていないんだなと言う印象。

[432: 匿名さん]

女子パシュート　日本　五輪新記録　金メダルおめでとう

[433: 匿名さん]

安くないですか？

[434: 匿名さん]

>>432 匿名さん

すごかったすね、最後の追い上げ！

[435: 匿名さん]

いろんな元気をもらえますね。
オリンピックは。

[436: 匿名さん]

>>432 匿名さん
みんな良い顔してますね^ ^

[437: マンション検討中さん]

ピアース赤坂も金メダル級の価値あるマンションとなりますか？

[438: マンション検討中さん]

>>437 マンション検討中さん

投資向けマンションに未来はあるのか！？

[439: 匿名さん]

少なくとも、キャピタルゲイン狙いの投資家や賃貸ニーズは高そうだから利回り狙いの方は一定数いるでしょうね。
売主側としては、あまり好まない状況かもしれませんが

[440: 匿名さん]

売主は物件が売れれば良いので、賃貸だろうが実需だろうが構わないでしょ。
賃貸の場合は固定資産税等を考慮するとどっこいどっこいではと言ってましたけど。

[441: マンション検討中さん]

上層階が完成時に坪単価800万以上で売れればピアース赤坂は金メダルの価値があるでしょう。

[442: 通りがかりさん]

利回り何%？

[443: 匿名さん]

永住タイプの方からすると、賃貸マンション化は好ましくないでしょうね。

当然売主に質問する

賃貸の人が多くなると心配なんですがどのぐらい賃貸の人はいらっしゃる？

多いとは言えんしなーどう答えよう
だから売れればいいというわけでもない

[444: 匿名さん]

隣のプラウド赤坂はこのマンションの影響ですべての部屋が日当たり、眺望もなくなり中古の部屋が値段を下げても売れないようです。

[445: 匿名さん]

>>444 匿名さん
反対運動は起きてないんですか？

[446: 匿名さん]

>>445 匿名さん
もうかなり前に話し合いは終了しています

[447: マンション検討中さん]

話し合い?金額交渉ですかね

[448: 匿名さん]

今日、申し込みにいらっしゃた方いますか？

[449: 匿名さん]

紳士協定のセットバックや窓の位置等じゃないのかと思いますが。。。当事者ではいので。
将来的に戸建部分にも何か建つと思っておいた方がいいと思います。(ここ赤坂ですよ？)
その時に騒ぎ出す無知な購入者と一緒の管理組合で面倒な事になりたくないので、よく考えて購入してください！

[450: マンション検討中さん]

地価の高いエリアの建設予定地周辺に築古物件や容積率に余裕のある物件があれば、将来的に何かあると思うのが普通。

[451: マンション検討中さん]

よくプラウドの反対運動起きないね。

[452: マンション検討中さん]

何を根拠に反対運動するのですか？

[453: 匿名さん]

南側の周辺はまとめて全部買い取れたとしても、形がかなり歪なので高いビルを建てるのは無理です。
そう考えると、将来的に一番眺望が良さそうなのは西側（TBSの方面）かと。
50年先は？ですけれどね。

1階の店舗にはコンビニが入りますよ！

[454: マンション検討中さん]

>>453 匿名さん
いびつな形だと無理なの？
それはなぜ？

[455: マンション]

>>452 マンション検討中さん
つ日照権の侵害

[456: 匿名さん]

>>453 匿名さん
そちらは今でも眺望良くないよ。近くのビルの上階から確認しました。

[457: マンション検討中さん]

と言う事は、東西南北眺望は全滅ですね。

だったらせめての南向きが良いかな。

[458: マンション検討中さん]

この週末に赤坂見附に行かれた方、、まだ結構部屋残ってる感じでした？？
1L狙ってんですが、まだあるのかなーと。。

[459: 匿名さん]

ここキャピタルゲイン出ます？

[460: マンション検討中さん]

最近書き込みのレベル落ちました？
買いたい人は買って、冷やかしさんしかもういないんでしょうか？

[461: 匿名さん]

>>458 マンション検討中さん

1lはまだあると思います

[462: マンコミュファンさん]

>>461 匿名さん
1Kの上層階はまだ検討可能でしょうか。

[463: マンション検討中さん]

マンション診断をお願いしてみました。
送られてきた診断書のまとめ

「本物件は、残念ながらピンポイントの立地も建物価値の面からも強みは何もないのです.」
よってリセールも期待薄との事でした。

[464: 匿名さん]

三井先生のレポートですか？

[465: 匿名さん]

モデルルームのリビングのタイルはどう思いますか？やっぱりフローリングより良いのでしょうか？冬は冷たそうで迷います。

[466: 匿名さん]

比べるとタイルの方が価格は高いです。
床暖房の熱効率もフローリングよりもタイルの方が高いですよ。
よってタイルをお勧めします。
見た目にも高級感がありますし。
まあ、好みは人それぞれですけど。

寝室は、カーペットよりフローリングを選んだ方が良いです。

[467: 匿名さん]

>>466 匿名さん
ありがとうございます。寝室はフローリングにしようと思ってました。色のスタイルも3パターンあるので迷っちゃいますねー。

[468: 匿名さん]

私もタイルを選ぶ予定です。
フローリングよりも掃除が楽、、、正確にはホコリ等が目立ちにくいので（笑）

カラー悩みましたが、一番明るめのにしようと思います

[469: 匿名さん]

1Kはほとんど売れていないようです。

[470: 匿名さん]

>>462 マンコミュファンさん
1kはほとんどなかったように思います。

[471: 匿名さん]

>>470 匿名さん
上と相反するコメントになってしまいましたね。キャンセルが大量に出たのかもしれないので、営業に確認ください。

[472: 匿名さん]

>>464 匿名さん
榊先生は評価していたと思いますが。どちらが信用できるのかな。

[473: マンション比較中さん]

寝室は、何でカーペットよりもフローリングの方が良いのでしょうか？

[474: マンション検討中さん]

私も、営業の方に寝室はカーペットよりフローリングの方が良いと言われました。

[475: 匿名さん]

>>474 マンション検討中さん

理由は？

[476: マンション検討中さん]

東南の中層階以上は眺望いいですよ。氷川神社の緑、アメリカ大使館、六本木ヒルズ、ミッドタウンなどが見えます。

[477: 匿名さん]

>>476 マンション検討中さん

Fタイプのみということですよね？

[478: 匿名さん]

　Fは人気があるけれど、前方に将来ビルが建つので眺望は悪くなると営業の方が言っていましたよ。

[479: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん
営業に確認しました。それはいってないそうです。

[480: 匿名]

>>478 匿名さん
嘘はダメですよ。ピアース赤坂の北東側の料亭と戸建てが
立ち退きになるとビルが立つかもということです。Fタイプとは何ら関係ありません。Fタイプの眺望は大丈夫と営業に確認しました。

[481: 購入済み]

>>478 匿名さん

あまり位置関係が理解できていないようですね。料亭の方向にFタイプの窓はありません。あまりいい加減なことを言わないように。

[482: 購入希望者]

嘘つきだな。ビルができる可能性は料亭側でピアース赤坂の北東側でありFタイプとは無関係です

[483: 匿名さん]

それは間違いですよ。きちんと確認して言うべきです。Fタイプは何も影響を受けません。だから人気があり即完売しました。Fタイプ7階以上は氷川神社の緑、アメリカ大使館、六本木ヒルズ、ミッドタウンなどが綺麗に見えます。

[484: 名無しさん]

すごいなこの反論具合が

[485: 匿名さん]

ピアース赤坂の土地も築年数浅いビルでしたが解体されましたから、ここ赤坂では、将来の眺望まであまり期待しない方が良いですよ。

[486: 名無し]

>>485 匿名さん
元はなんだったんですか？

[487: 通りすがり]

オフィスビルでしたよ。

[488: 匿名さん]

パークリュクス虎ノ門とピアース赤坂だとどちらの方が資産価値高いですか⁇

[489: 通りすがり]

赤坂

[490: 匿名さん]

>>488 匿名さん
当然赤坂ですね。比較になりません。ここは赤坂でも特に良い場所です。

[491: 通りすがり]

別に特に良い場所では無いよ（笑）

[492: 検討板ユーザーさん]

普通に考えてモリモトより三井でしょ。

[493: 匿名さん]

立地の良さも人それぞれですからねー。
赤坂でも坂の上の方がブランドあるかもしれませんが、赤坂徒歩3分はかなり魅力だと思います。

[494: 匿名さん]

まぁ三井だな。
車でいうと、ランボルギーニとスバルぐらいのちがいかな。

[495: 匿名さん]

パークマンションとかパークコートなら断然三井ですが、パークリュクスですからねー。両方見に行きましたが、オプション無しの仕様はピアースのが良かったです。立地もピアースですねー。

[496: 匿名さん]

三井ブランドはなんだかんだ強い
モリモトは10年後残ってるかな

[497: 検討板ユーザーさん]

この掲示板って同じ人ばっかり書き込んでません？笑笑
もう売れてしまっていて冷やかしの方しか見ていないのでしょうか。

[498: 匿名さん]

購入者たちがその判断に誤りがなかったかどうか一生懸命確認しているようにもみえます。

[499: 匿名さん]

なるほどね。

それで必死の書き込みだったのか。

[500: 匿名さん]

昨日、Gを申し込みました！

[501: 匿名さん]

営業の方はＧ押しでした。
ＤＩＮＫＳさんの申し込みも結構あると。
確かにウォーキングクローゼットが２か所あると使い分け出来きますね。

[502: 買い替え検討中さん]

まあ三井ほどではないにしろトータル良いと思うんですけどね

[503: 匿名さん]

住宅ってビルやホテルほど事業生高くないので利ざやが小さく、売れないリスクが大きい割に宣伝広告費はかさむ。そのため最高級ランクでも所詮ゼネコンの設計施工ですから、品質は普通かそれ以下です。とにかく安く作って、ブランドで高く売る。
それが廉価シリーズであればなおさら。
立地に満足できて設計仕様も普通なら買っていいかなと。
もちろん森ビルの麻布台、虎ノ門開発を考えればピアース麻布台、パークリュクス虎ノ門も魅力は十分

だらだらすみません。

[504: 検討板ユーザーさん]

>>498 匿名さん
購入者ですが、その通りです

[505: 匿名さん]

デベの差は大きいよ。気をつけてね

[506: 検討板ユーザーさん]

>>505 匿名さん
何目線？
恥ずかしい 笑
差があることぐらい分かるよ

[507: 匿名さん]

自分の経験から三井とモリモトだと中古になるとミニマムでも1割は成約に差が出る。

[508: マンション検討中さん]

そもそも財閥系がここを開発したら、高級コンパクトマンションなんてプランにはならなかったわけで！
赤坂6丁目でコンパクト系を購入&検討出来るのはある意味モリモト様様だと思います。

[509: マンション検討中さん]

下落率がという事ですか？

[510: 匿名さん]

はい。想像以上に差が出る。

[511: 匿名さん]

6丁目でコンパクトマンションのピアース赤坂は希少価値があるから、下落の心配は無用。
むしろ値上がりするかと。

[512: 匿名さん]

>>508 マンション検討中さん

確かに大手デベが開発してたら、一般人には手が届かない価格になってたでしょうね。。

[513: 匿名さん]

>>511 匿名さん
たしかにもしかしたら上昇するかもしれません。ただその時は隣のプラウドはもっと上昇してるでしょう。それだけのお話。

[514: 検討板ユーザーさん]

>>512 匿名さん
もういいよ
鼻息荒くて嫌だわー

[515: 匿名さん]

で、第一期でどれぐらい売れたのでしょうか？

[516: 匿名さん]

>>513 匿名さん

隣のプラウド赤坂は全ての部屋がお見合いして眺望も日当たりもなくなります。終わったマンションです。ただピアース赤坂の上層階はお見合いせず眺望も日当たりもいい部屋があります。そういう部屋は価値があります。プラウドは終わりですと不動産屋がいってました。

[517: マンション検討中さん]

そうですね。赤坂で眺望や日当たりがある部屋とない部屋とでは2000万以上の価値の差があるでしょう。

[518: マンション検討中さん]

特にピアース赤坂のFタイプの上階は東南角でワイドスパン、眺望も日当たりもよくプラウド赤坂にはそういう部屋はありません。購入しとけば良かったと思います。

[519: 購入済み]

>>516 匿名さん
プラウド赤坂は12階ピアース赤坂は14階、プラウド赤坂は眺望も日当たりもなくなります。ごく当たり前のことです。

[520: マンション検討中さん]

中途半端なDINKS＆単身用の部屋とコテコテのファミリー物件を、日当たり眺望で比較するのもどうなんでしょうか？そりゃ日が当たる部屋が良いに決まってますが。
上手く実需で眺望に価値を見出せる人に売れれば良いですね！
利回りで考えて2000万の価格差があるのしょうかね？
10階程度の眺望に月８万ほど家賃上乗せして借りる人いるのかな？

[521: 匿名さん]

L,M,N　だと、総じてLがお薦めと言われました。

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん

そうなんですね。眺望がいいのはNだと思いますが、価格との見合いでしょうか。
北東側のOも良さそうですよね〜。

[523: 匿名さん]

521です。
０も良いと思いますが、Ｏ、Ｎ共に東南側に将来高いビルが建つ可能性が大きいと言われました。
眺望優先ならＬだそうです。

[524: 購入済み]

>>523 匿名さん
東南側ではなく北東側です。ビルが立つ可能性があるのは料亭の所です。

[525: マンション検討中さん]

北東側ってプラウドサイドですか？

[526: 購入済み]

>>525 マンション検討中さん

そのとうりです。

[527: 匿名]

北東は厳しいね。又、ここ周辺のマンション価値は建設が終わってどうなるかだね。

[528: 匿名]

ここは立地がすべてで、北東云々はあまり関係ない気もするが。

[529: 匿名]

＞５２０さん　同意します。
又、＞５１３さん　勿論、その可能性もありますね。

[530: eマンションさん]

土地の価格どんどん上がるそうです。これからのマンションはさらに高くなるそうです。

[531: 匿名さん]

何なのこのコメント。

[532: マンション掲示板さん]

そうでしょうね。土地の価格が下がらないのにマンションの価格だけ下がるのはありえません。オリンピック終わるまで土地の価格も上がるから新築マンションはここ5年以上下がることはありえません。

[533: 匿名]

>>531 匿名さん
別に良いのではないですか。発言は自由だと思います。

[534: 匿名さん]

Aタイプどう思いますか？7階以上のこと

[535: 匿名さん]

Aは、シングルには丁度良いサイズかと。

[536: 匿名さん]

1Kはまだ検討可能でしょうか。
出遅れました。

[537: マンション検討中さん]

ピヨピヨピアース

[538: 匿名さん]

>>537 マンション検討中さん
ピヨピヨピアース

[539: 匿名さん]

1K は2部屋残っています！

[540: 匿名さん]

今時アウトフレーム逆梁工法ではなく、ハイサッシでもない新築マンションはババ抜きのババではないでしょうか？自分が住む分には別に問題ありませんが、リセールバリューを考えると購入の候補にはならないはずです。

[541: 匿名さん]

>>539 匿名さん
タイプは何ですか？

[542: eマンションさん]

隣のプラウド赤坂の方がもっとババですね。

[543: マンション検討中さん]

実際売れてるんですかね？

[544: マンション検討中さん]

8割がた売れてるそうです。モリモに確認しました。あとまだ1年あります。売れ行き好調のようです。

[545: 匿名さん]

割安感大きいＯはすぐに完売。
Ｌ、Ｍ、Ｎもほぼ残っていないと思います。

[546: マンション検討中さん]

あと何戸残ってるんだろう？2LDKは厳しそう

[547: 匿名さん]

電話すればすぐわかる事なのに、どうしてこんな所で聞くのか不思議。

[548: マンション検討中さん]

>>547 匿名さん

営業の言うことをうのみにするほど、あほじゃないからだよ。検討客によって売れてる住戸売れてない住戸の伝え方は変わったりするし。

2Lの中間階、1LのF？はちょこちょこ残ってるときいた。

[549: マンション検討中さん]

Fはないですよ。一番人気で即完売でした。

[550: 匿名さん]

一人で５部屋買った人もいます。

[551: マンション検討中さん]

>>550 匿名さそれは本当ですか？ん

[552: 匿名さん]

>>550 匿名さん
そういう情報を安易にもらすあたりがモリモトの社風だな。人気感を煽りたい んだろうが。土地の仕入れの話とか含めて。

[553: 匿名さん]

営業は20代前半の若手にまかせっきりだからね。

[554: マンション検討中さん]

こないだまでなかなか予約とれず、先日やっと行ってきたけどめっちゃ売れてるんだね。一期で全体8割以上売れてるマンション久しぶりに見た。
2LDKは厳しそうだけど

[555: 匿名さん]

赤坂だけどカジュアル感のあるマンションでお値段が高過ぎって程じゃないからね。

[556: マンション検討中さん]

今月にピアース神泉が登場します。坪単価平均 600だそうです。

[557: マンション検討中さん]

ここは安いよな。モリモトが都心コンパクト売りなれてないから値付け間違えたように思う。
特に1LDKのAは単価が伸びてなくて安いと思う。

[558: マンション検討中さん]

1K一期即完て

[559: マンション検討中さん]

まじか、、出遅れた、、、、

[560: 匿名さん]

おつかれ！3連投

[561: マンション検討中さん]

この場所に住友がマンション販売したら坪単価８００万かるく越えて来ますね。

[562: マンション検討中さん]

昨日モデルルームに行きました残り10戸ほどだそうです。完成1年前にほぼ完売。売れ行き好調だそうです。

[563: マンション検討中さん]

Aタイプ契約しました。間取りよかったのが決め手ですが、前面が道路じゃない将来的な不安はあり、、、、けど坪単価500万だったので良い買い物だったと思ってます。

[564: 匿名さん]

投資目的での購入者です。購入された皆様、円滑な組合運営をしていきましょう！

[565: マンション検討中さん]

>>563 眺望抜けているといいですね。

[566: マンション検討中さん]

ピアース明大前告知されました。平均坪単価500前半だそうです。

[567: 通りがかりさん]

ムサコマダムでなくても武蔵小杉に住みたい！
主人の年収はごくごく平均的だけど、武蔵小杉エリアでオシャレな生活をしてみたい・・・そんな方もご安心ください！

武蔵小杉駅から東急東横線で一つお隣の元住吉、JR横須賀線でお隣駅の新川崎などは、武蔵小杉と比べて平均的に5000円～10000円程度賃料がお安めの物件が見つかります。

このエリアは自転車でも移動が十分可能ですので、「生活圏は武蔵小杉！」と胸を張って言えるんです！

[568: 匿名さん]

ムサコがセレブとか。。。

[569: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため削除しました。管理担当]

[570: 匿名さん]

実質的にこの掲示板の役割も終了のようですねー

[571: マンション検討中さん]

5月には完売するそうです。約一年前に完売早いですね。今どきありえません。超人気マンションです。リセールバリューが期待できそうです。

[572: 匿名さん]

オプション無しだと洗濯機置き場の棚も無いし、棚の扉も鏡面じゃないし、結構安普請だと思う。
兎に角　天井が低くて圧迫感がある。一番低いところは２メートル以下ってありえないと思う。
少なくとも高級マンションじゃないよ。
良いのは立地のみ、それが全て。

[573: マンション検討中さん]

>>572 匿名さん
それでも人気があります。ダメならこんなに早く売れないですね。モリモトでなければこの坪単価ではないでしょう。三井だと良いのができるかもしれませんが、坪単価８００万軽く超えて来ますね。

[574: 匿名]

>>572 匿名さん

価格も考えないとね。

[575: 価格は大事]

>>572 匿名さん
コスパな。

[576: 匿名]

>>575 価格は大事さん
そのとうりです。

[577: 匿名さん]

つまり、庶民向けアパートメントと言う事だな。

[578: 価格は大事]

>>577 匿名（の庶民）さん

匿名さんがそう思うのなら
きっと庶民向けなんでしょうねー
リッチはいい

[579: マンション検討中さん]

ピアース明大前とディアナコート目黒祐天寺が出てきましたね。ここと同じで続々といい物件が出てきますね。

[580: 匿名さん]

マンション隣の料亭の隣、角の一軒家が三井の賃貸マンションに建て替わるみたいです。

[581: 申込者]

>>580 匿名さん
情報ありがとうございます！
これは事前に噂されていましたね。
隣の料亭とまとめて地上げされなければ許容範囲内と考えて申し込みましたが、まだわからないですねー。いま交渉してるのかもしれません。

[582: 匿名]

交渉はないそうです。三井に確認しました。

[583: 匿名さん]

最近モリモトのマンションは都心の価格が安過ぎの割に山手線の外になると法外的に高くなるね。なんでだろ？

[584: 匿名さん]

確かに、世田谷のはずれの用賀の駅前の物件はかなり強気な価格みたいですね。
ここは少し歩くと、日枝神社もあるので意外と緑が多い。

[585: 匿名]

>>583 匿名さん

本当ですか？本当なら今まで山手線の外が多かったからでしょう。

[586: 匿名さん]

赤坂の営業の方いわく、周辺に比較できそうな最近の新築マンションがないので値付けが難しいとのことでしたので、ここは強気に行けなかった感じなのではないでしょうか。

[587: 匿名]

5月中旬に完売予定だそうです。早く売れましたね。

[588: マンション検討中さん]

これはすごいね

[589: 匿名さん]

現在第一期二次の予告が出ている状態で、販売予定時期が5月上旬、販売戸数も未定に
なっていますが、もう完売の見通しがついているのですか？
既にほとんど申し込みが入っているとか？
そうすると第一期二次販売が最終期という事ですか？

[590: マンション検討中さん]

まあ、この立地ですから。。

[591: マンション検討中さん]

オプションに悩む
あれこれ付けたいが高い

[592: 匿名さん]

>>591 マンション検討中さん
私もいろいろ付けたら200万くらいいきそうです。。

[593: 検討板ユーザーさん]

>>589 匿名さん
最終期あるはずないですね。モリモはいつの間にか1期で全て売ります。2期もないよ。

[594: 検討板ユーザーさん]

現地行きました。工事遅れているようです。

[595: マンション検討中さん]

駅から近いですね。メチャ良い場所ですね。これは価値ありますね。ピアースシリーズで最高坪単価だそうです。

[596: 匿名さん]

私はオプションは申し込まず、自分で後付します。
その方がずっと安いと営業の方にも言われました。

[597: 評判気になるさん]

個人的には、Pが好き。

[598: 匿名さん]

Oが良かったのですが、結構早めに申し込んだのに一つも案内してもらえませんでした。。

[599: マンション検討中さん]

Aが好き。1Lで角部屋ワイドスパンであの単価は安かった

[600: マンション検討中さん]

残り4部屋だそうです。お急ぎ下さい。