ピアース赤坂ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

ピアース赤坂についての情報を希望しています。
どんな間取りや広さになるのでしょうか。
室内やエントランスの雰囲気も気になりますが、どうでしょうか。
周辺の住環境や資産価値についても情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-akasaka/index.html

所在地：東京都港区赤坂6丁目1101番2
交通：京メトロ千代田線「赤坂」駅7番出入口（6：00～22：00まで利用可）より徒歩3分、5b出入口まで徒歩4分
東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅より徒歩9分、東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅より徒歩10分
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅より徒歩10分、東京メトロ千代田線「乃木坂」駅より徒歩10分
総戸数：119戸（他管理員室1戸）
売主：株式会社モリモト
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[379: 匿名さん]

火消しに必死な社員あらわる

[380: 匿名さん]

どうみても社員が悪いな。
仮に情報が正しいとしても、タイミング変われば売られる可能性なんて十分あるだろう。

[381: マンション検討中さん]

確かにその営業の方は　その地主さんを業突く張り呼ばわりしていて失礼な話です。
地主さんがこのスレを見たら、、頭に来るでしょうね。
高い金額を提示するのも自由だし、別に違法でも無いのですから。
まあ今回のその土地は戸建て一軒分なので、今後売却されたとしても高い建物にはならないかと。

[382: 匿名さん]

ホントにモリモト社員でもなんでもないですが、、この一連の会話に参加してる方々Gの部屋の窓位置とか、壁の位置とか見てます？
真向かいとか話してる人たち、間取り全くわかってないですよ。

[383: 匿名さん]

>>382 匿名さん

たしかに、窓の位置的に眺望には全く影響ないですね。。そもそも料亭の位置に窓ないですから。
なんなんすかね。こういう一連のやりとり。

[384: マンション検討中さん]

上層階の2Lには窓ありますから、その方たちが話しているのではないかと思います。
上層階でもプラウド側は将来的にも変わりようがないので、そこは安心ですかね。

[385: 匿名さん]

そうですね、プラウド側は北なので日当たりが悪いですが　見晴らしはずっと同じは良い点かと。

[386: 匿名さん]

プラウド側を申し込んだ者ですが、このマンションの良さは立地に尽きると思っているので、眺望とか日当たりはオマケ程度と割り切って、価格重視で決めました。

[387: 匿名さん]

購入のポイントや外せない条件とかって人それぞれですよね。

私も昼間は家に居ないので日当たりは気にならないです。

[388: 匿名さん]

私も平日は帰って寝るだけなので、眺望や陽当たりは気になりません。

[389: マンション検討中さん]

ここって値段安いの？
販売長期化してる価格高の事例を引っ張って安いよって手口はよくやる手口だけど

[390: マンション検討中さん]

隣の土地も仕入れようとしたんですが、業つくばりな地主さんに高額な価格を提示されて断念しました。
だから、今後もそうなるだろうから、前に高い建物は建たず安心だろう。

↑このトークはアウトです。

[391: 検討板ユーザーさん]

第1期販売予定時期づれた？
1月だったのが3月になってない？

[392: 匿名さん]

一般向けの申し込みは先週金曜日からです。

[393: マンション検討中さん]

プラウド赤坂が平均坪単価424万円かぁ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559604/

高くなったね。このあたりも

[394: マンション検討中さん]

>>392 匿名さん

要望書の受付のことだよね？
抽選は3月？

[395: 匿名さん]

申し込みされた方で抽選になった方っていますか？

[396: 名無しさん]

>>395 匿名さん
第一期は3月でしょ？それまでは順位つかないのでは？

[397: マンション検討中さん]

「今、ご紹介できるお部屋は、、」と言う形で予定価格表を見せられ、空室状況が分かりました。
ですので、申し込み順なのだと理解しましたけどね。

[398: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん
私も同じです。抽選しない方針みたいなことを言っていましたので、申込順と理解しました。

[399: 名無しさん]

>>398 匿名さん

予告広告の段階で、申込みみたいな扱いをしているとしたら、公取上まずいですね。

予告広告：販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。

と物件概要に書いてある以上ね

[400: 匿名さん]

地主さんとの取引の内容漏らしたり、予告の段階で、部屋の優先権を確保する取り扱いしたり
モリモトは結構グレーなことしてますね。

[401: 匿名さん]

それは日本人特有の本音と建前的な手法でしょ。
特にマンション販売に限った事ではないかと。

[402: 匿名さん]

そもそも人気の出そうな条件良い部屋はモリモトの会員が一足お先にゲットしてしまっているし。
違法でないなら構わないのでは。

[403: 匿名さん]

>>401 匿名さん
不動産公正取引協議会加盟の会員企業は、規約の遵守が必須なんですよ。

物件概要みたら
一社）不動産協会会員 ・（一社）全国住宅産業協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

会員であることから、規約違反は明らかです。

[404: 名無しさん]

本広告(3月)までの段階で順位確保したら、アウトなのは、業界人なら当たり前に知ってるでしょうな。
これをよしとしたら、何でもありな広告になる。

[405: マンション検討中さん]

モリモトの会員が販売開始前に部屋を確保できるのは良いのですか？
前のレスで買えて良かったみたいなのがありましたけど。

[406: 匿名さん]

>>405 マンション検討中さん
それは一般分譲部屋とわけてるから大丈夫。
予告広告の販売対象住戸とわけてればの話だけどね、

[407: 匿名さん]

順位確保の点は些細なことかと思いますが、今後のスケジュールを聞いたところ、売買契約締結前に手付金を振り込む必要があるようで、これは疑問でした。手付金保全措置とる前に受け取ったら完全に宅建業法違反ですから。売買契約締結前は手付金ではなく預り金という整理のようですが、通用しない理屈でしょう。

マンション買いたい立場なのであまり強くは言えませんが。。

[408: マンション検討中さん]

入金を急がせる、、、、ハレノヒを思い出しました（笑）

私が申し込んだ時は、本気度の度合いを聞かれたので　冷やかしが多いのかなと言う印象を受けましたけど。

[409: 通りすがり]

何か話の流れからして、、、

モリモトが一流では無いのは確かなようですね。

[410: 匿名さん]

手付金の契約前の預かり金扱いはなんら問題な いし、そんなこと言ってたら鼻で笑われますよ。大手デベもみんなそうしてるよ。
事前の振り込み対応しない場合、当日800万とか1000万とか持ってこさせるわけ？笑
顧客にそんな危ない橋を渡らせるわけ？
手付金振り込みの段階で、重説で必ず契約締結までは、預かり金対応として、契約にならなきゃ返すって内容の条項を盛り込むのが普通。
予告広告時の順位確保はアウトですけどね。

[411: 匿名さん]

>>407 匿名さん
手付金保全措置とる前に受け取ったら完全に宅建業法違反
そら条文的には確かにそうだが、実務上は金が入金されてないのに、保全証書交付はできないし、同時にやるにも顧客が契約するかわからないのに、印紙を貼った契約書を作成するのも無駄になるから、預かり金扱いにしてるんですよ。それが問題だと思うなら、不動産公正取引協議会に確認してみたらいいよ。
間違いなく問題ないから。
かたや順位確保は間違いなく違反事例です。

[412: 名無しさん]

突っ込みどころ満載なスレだな。
①隣地仕入れ交渉時に地主の提示額が、高額で断念。だから建て変わりにくいという営業トーク
阪急不動産も同様のトークをしていたから問題なし
→アウト
②予告広告の段階で、抽選にしない方針とかで順位確保を匂わせる発言をしているのが、些細なこと。
→表示規約違反です。
③契約手付金を契約前に預り金扱いとして受領することがアウト
→セーフという常識です。当日持参させる方が危険です。

[413: マンション比較中さん]

で、アウトな事をやっている訳だけど　このまま手続きは進むの？？

[414: 匿名さん]

外野が個別内容を把握せずにアウトだ違法だと騒ぎ立てるスレはこちらでよろしいでしょうか

[415: 匿名さん]

<<414
そうです。外野と内野が、それぞれ問題ありだ、問題なしだと騒ぎ立てている状況です。

[416: マンション検討中さん]

で、物件は売れて行く。。。

[417: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[418: 匿名さん]

で、誰が通報するわけ？

[419: 匿名さん]

買いたい人からすれば些細な問題ですので、問題に思う人はここで騒ぐのではなくて、さっさと証拠揃えて通報してスッキリしてほしいです。ここではマンションについての情報交換をしたいですので。

[420: 無題]

火消しに大変ですね。

[421: 匿名さん]

私は営業に買わされた感じはしません。
ただ純粋に立地と作りが良いから買いました。

[422: マンション検討中さん]

>>421 匿名さん
優先分譲の方ですか？

[423: 匿名さん]

私はモリモト会員では無いですが先週申し込みに行きました。
でもHPを見ると今週末から予約開始と書いてあります。
でも私が行った時点で結構埋まってました。

[424: 匿名さん]

>>422 マンション検討中さん
はい、優先で買いました。
私が申し込んだ時も、半分近く埋まってました。

[425: 匿名さん]

>>419 匿名さん
本当に同意です。。
問題と思う人はここで色々言う必要性って本質的にはないですよね。。出るとか出てもらえばいいと思いますわーー

[426: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん

本質的にはありますよ。事実ならね

[427: 匿名さん]

>>426 マンション検討中さん

いやいや、、だから、ここでウダウダ言うなら、その方たちが思う証拠集めて行動すればいいんじゃないですか？と言うことをお話ししたかったんです。

基本的にここは、このマンションに興味がある人たちが情報交換するスレですから。

[428: マンション検討中さん]

>>427 匿名さん
売主にとって都合の悪い情報は交換するなと？