ピアース赤坂ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

ピアース赤坂についての情報を希望しています。
どんな間取りや広さになるのでしょうか。
室内やエントランスの雰囲気も気になりますが、どうでしょうか。
周辺の住環境や資産価値についても情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-akasaka/index.html

所在地：東京都港区赤坂6丁目1101番2
交通：京メトロ千代田線「赤坂」駅7番出入口（6：00～22：00まで利用可）より徒歩3分、5b出入口まで徒歩4分
東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅より徒歩9分、東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅より徒歩10分
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅より徒歩10分、東京メトロ千代田線「乃木坂」駅より徒歩10分
総戸数：119戸（他管理員室1戸）
売主：株式会社モリモト
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[359: 匿名さん]

スレの動きがとまりましたね。さすがにモリモト側もまずいと思いだしたか

[360: 名無しさん]

>>358 マンション検討中さん
私も営業から同じ話されました

[361: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん

この話しのどこに問題があるのかさっぱりわかりません

[362: マンション検討中さん]

土地取引の内容を漏らすことは問題ですね。

[363: 名無し]

>>361

この話しのどこに問題があるのかさっぱりわかりません

逆です逆。問題がないと思ってること自体が信じられない。

[364: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん

取引成立してませんので、守秘義務もありません

[365: 購入者]

>>356: 匿名さん　[2018-02-20 17:32:34]

Gの隣の土地も本当はモリモトが買い取りしたかったけど、地主の提示額があまりに高過ぎて断念したそうですよ。

→もっともらしい理屈ですね。いろんなスレでそういう書き込みをみかけます。
マンションの眺望に影響を与える、前の古い建物や敷地譲渡されたりして、建物が建つのではみたいな不安の書き込みに対して、交渉したが駄目だったみたいなのがね。

それって仮に本当だったとしても、ただ単にその土地の仕入れ担当が能力がないだけの場合もあるでしょうし、売却を必然性がタイミング的になかっただけかもしれませんから、担当がかわったり、時期が変われば売却することだってある。

そもそも地権者からこんなこと言われて売却できなかったみたいな情報は地権者に同意を得ているなら、まだしも本来は言うべきじゃない。
しかも提示額が高額すぎてみたいな情報は絶対に言うべきじゃないと思います。

[366: 匿名さん]

>>364
取引が成立してるしてないかは守秘義務に関係ありませんよ。
あなたがどの立場で話しているかはわかりませんが、
顧客に伝える情報ではありません。

[367: 匿名さん]

土地の取引相手との、売買契約の締結には至っていないものの、売買金額の提示を受けている段階ということであれば、協定書等個別に締結しているケースがあるでしょうから、個人情報の守秘義務はでてくるでしょうね。

仮に締結していなかったとしても、そもそも法律の問題ではなく、これだけ個人情報の取り扱いがうるさくなっている中において、職務上知りえた業務上の取引内容を、購入検討者に伝えることは、企業の社会的モラルとして守秘義務に違反していますね。

これが問題ないとするなら、火消しに躍起になってる社員の方ですかね?

[368: 匿名さん]

>>366 匿名さん

何を大げさに騒いでいるのでしょうか。
守秘義務契約を結んでいない以上何の問題もありません。
自分の常識が世間の常識とならないように気をつけてましょう。

[369: マンション検討中さん]

>>360
ということはGタイプの目の前の敷地を購入しようとした際に、地権者から高額の提示をうけたから土地購入を断念したという営業トークを受けたのは一人だけではないということですね。
やはり、モリモトの社員は個別の商談において、この話を営業トークとして使用しているようですね。

[370: 匿名さん]

>>367 匿名さん

ジオ大手町でも、近隣の買収可否の結果を伝えられました。
あちらは隣のお茶屋が反対して纏まらなかったとのことでした。
同じく道義上の問題も一切発生してないと考えます。

[371: マンション検討中さん]

>>368

守秘義務契約を結んでいるかいなかなんて、顧客の立場でなぜわかるんですかね笑　

ホームページに価格が載せてある一般のユーザー同士の土地取引じゃないんですから、取引の前段階で協定書(個人情報の守秘義務)を締結するのは普通ですよ。
そうじゃないと怖くて土地取引なんてできません。

[372: 匿名]

問題ないとか言ってる人って何なんだろ

見てて滑稽だね。

[373: 匿名さん]

>>371 マンション検討中さん

交渉段階で協定書なんて取り交わしません。
そんな面倒なこと交渉相手に提示できないでしょう？
思い込みの激しい人だ。

[374: 匿名さん]

>>370
これが本当だとしたら、やっぱりモリモトも阪急不動産も三流デベだってことがわかるよ。

[375: 匿名さん]

>>373
モリモトの社員乙

[376: 匿名さん]

>>373

素人が知ってる風なこといってる。

[377: 匿名さん]

交渉したいんで、まずはこの協定書にサインしてくれなんて言ったとたん帰れって言われるよw

[378: 匿名さん]

普通に問題ですね。

[379: 匿名さん]

火消しに必死な社員あらわる

[380: 匿名さん]

どうみても社員が悪いな。
仮に情報が正しいとしても、タイミング変われば売られる可能性なんて十分あるだろう。

[381: マンション検討中さん]

確かにその営業の方は　その地主さんを業突く張り呼ばわりしていて失礼な話です。
地主さんがこのスレを見たら、、頭に来るでしょうね。
高い金額を提示するのも自由だし、別に違法でも無いのですから。
まあ今回のその土地は戸建て一軒分なので、今後売却されたとしても高い建物にはならないかと。

[382: 匿名さん]

ホントにモリモト社員でもなんでもないですが、、この一連の会話に参加してる方々Gの部屋の窓位置とか、壁の位置とか見てます？
真向かいとか話してる人たち、間取り全くわかってないですよ。

[383: 匿名さん]

>>382 匿名さん

たしかに、窓の位置的に眺望には全く影響ないですね。。そもそも料亭の位置に窓ないですから。
なんなんすかね。こういう一連のやりとり。

[384: マンション検討中さん]

上層階の2Lには窓ありますから、その方たちが話しているのではないかと思います。
上層階でもプラウド側は将来的にも変わりようがないので、そこは安心ですかね。

[385: 匿名さん]

そうですね、プラウド側は北なので日当たりが悪いですが　見晴らしはずっと同じは良い点かと。

[386: 匿名さん]

プラウド側を申し込んだ者ですが、このマンションの良さは立地に尽きると思っているので、眺望とか日当たりはオマケ程度と割り切って、価格重視で決めました。

[387: 匿名さん]

購入のポイントや外せない条件とかって人それぞれですよね。

私も昼間は家に居ないので日当たりは気にならないです。

[388: 匿名さん]

私も平日は帰って寝るだけなので、眺望や陽当たりは気になりません。

[389: マンション検討中さん]

ここって値段安いの？
販売長期化してる価格高の事例を引っ張って安いよって手口はよくやる手口だけど

[390: マンション検討中さん]

隣の土地も仕入れようとしたんですが、業つくばりな地主さんに高額な価格を提示されて断念しました。
だから、今後もそうなるだろうから、前に高い建物は建たず安心だろう。

↑このトークはアウトです。

[391: 検討板ユーザーさん]

第1期販売予定時期づれた？
1月だったのが3月になってない？

[392: 匿名さん]

一般向けの申し込みは先週金曜日からです。

[393: マンション検討中さん]

プラウド赤坂が平均坪単価424万円かぁ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559604/

高くなったね。このあたりも

[394: マンション検討中さん]

>>392 匿名さん

要望書の受付のことだよね？
抽選は3月？

[395: 匿名さん]

申し込みされた方で抽選になった方っていますか？

[396: 名無しさん]

>>395 匿名さん
第一期は3月でしょ？それまでは順位つかないのでは？

[397: マンション検討中さん]

「今、ご紹介できるお部屋は、、」と言う形で予定価格表を見せられ、空室状況が分かりました。
ですので、申し込み順なのだと理解しましたけどね。

[398: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん
私も同じです。抽選しない方針みたいなことを言っていましたので、申込順と理解しました。

[399: 名無しさん]

>>398 匿名さん

予告広告の段階で、申込みみたいな扱いをしているとしたら、公取上まずいですね。

予告広告：販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。

と物件概要に書いてある以上ね

[400: 匿名さん]

地主さんとの取引の内容漏らしたり、予告の段階で、部屋の優先権を確保する取り扱いしたり
モリモトは結構グレーなことしてますね。

[401: 匿名さん]

それは日本人特有の本音と建前的な手法でしょ。
特にマンション販売に限った事ではないかと。

[402: 匿名さん]

そもそも人気の出そうな条件良い部屋はモリモトの会員が一足お先にゲットしてしまっているし。
違法でないなら構わないのでは。

[403: 匿名さん]

>>401 匿名さん
不動産公正取引協議会加盟の会員企業は、規約の遵守が必須なんですよ。

物件概要みたら
一社）不動産協会会員 ・（一社）全国住宅産業協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

会員であることから、規約違反は明らかです。

[404: 名無しさん]

本広告(3月)までの段階で順位確保したら、アウトなのは、業界人なら当たり前に知ってるでしょうな。
これをよしとしたら、何でもありな広告になる。

[405: マンション検討中さん]

モリモトの会員が販売開始前に部屋を確保できるのは良いのですか？
前のレスで買えて良かったみたいなのがありましたけど。

[406: 匿名さん]

>>405 マンション検討中さん
それは一般分譲部屋とわけてるから大丈夫。
予告広告の販売対象住戸とわけてればの話だけどね、

[407: 匿名さん]

順位確保の点は些細なことかと思いますが、今後のスケジュールを聞いたところ、売買契約締結前に手付金を振り込む必要があるようで、これは疑問でした。手付金保全措置とる前に受け取ったら完全に宅建業法違反ですから。売買契約締結前は手付金ではなく預り金という整理のようですが、通用しない理屈でしょう。

マンション買いたい立場なのであまり強くは言えませんが。。

[408: マンション検討中さん]

入金を急がせる、、、、ハレノヒを思い出しました（笑）

私が申し込んだ時は、本気度の度合いを聞かれたので　冷やかしが多いのかなと言う印象を受けましたけど。