ピアース赤坂ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

ピアース赤坂についての情報を希望しています。
どんな間取りや広さになるのでしょうか。
室内やエントランスの雰囲気も気になりますが、どうでしょうか。
周辺の住環境や資産価値についても情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-akasaka/index.html

所在地：東京都港区赤坂6丁目1101番2
交通：京メトロ千代田線「赤坂」駅7番出入口（6：00～22：00まで利用可）より徒歩3分、5b出入口まで徒歩4分
東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅より徒歩9分、東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅より徒歩10分
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅より徒歩10分、東京メトロ千代田線「乃木坂」駅より徒歩10分
総戸数：119戸（他管理員室1戸）
売主：株式会社モリモト
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[279: 匿名]

[No.272～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[280: 匿名さん]

>>276 名無しさん

1LDK はまだ結構残ってるそうですね

[281: マンション検討中さん]

優先販売でどうやったら買えるんですか？

[282: 検討板ユーザーさん]

Aタイプはいくらですか？

[283: マンション検討中さん]

1Ｋは売れてるんですか？

[284: 匿名さん]

>>283 マンション検討中さん
そのようです。優先の分はほとんどないと聞きました。

[285: 匿名さん]

>>282 検討板ユーザーさん

5000前半からです！

[286: 通りがかりさん]

赤阪はコリアンタウンですね。

[287: 匿名さん]

ビアーズって名称が安っぽい感じ。住所記載するときに恥ずかしい思いをしそう。

[288: 匿名さん]

そういう意味で言うと
ブランズよりはましかなぁ

[289: 匿名さん]

来週価格発表です。

[290: 匿名さん]

このあたりは治安がとても良さそうな印象があるのが、まず良さそうに思うところですね。
アクセス面からみても便利ですし、暮らしに関しては全く問題なさそうに思います。
駅近で赤坂となると、資産価値としてはどうなのでしょう。

[291: 通りがかりさん]

赤坂は地盤が悪いし坂が多くてキツイ。

[292: 匿名さん]

第2種ですが住居地域内でこれだけ駅に近く静かな環境は魅力ですね。
地盤は確かに良くないですが。赤坂ですものね。

[293: 匿名さん]

港区ハザードマップによると浸水1mの場所なのでちょっと買うには勇気いります。

[294: 匿名さん]

東海集中豪雨114mm/hで0.5-1mですね。

[295: 匿名さん]

浸水したらエレベーター停まるから階段登り降り大変ですね。故障したら直すにも莫大な費用がかかりそう。

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん
エレベーターの仕様確認されましたか？

[297: 名無しさん]

地震で揺れがすごそう。

[298: 匿名さん]

気になるなら、買わない方が良いよ。
他に買いたい人は沢山いるから。

[299: 名無しさん]

売れてないみない

[300: マンション検討中さん]

ネガキャンしても値段は下がりませんよ

[301: マンション検討中さん]

売れてますよ。

[302: 匿名さん]

上層階の2LDKはまだ残っているのでしょうか？
かなり売れているようですが。

[303: 匿名さん]

ここで聞くより、事務所に電話して聞いた方が正確な情報を得られますよ。

[304: マンション検討中さん]

これから他で出てくるマンションは高い土地の仕入れのため更に高くなります。ピアース赤坂は即完売ですよ。

[305: 匿名さん]

1Ｋは売れてないでしょ？
実需で買う人いるのでしょうか？
投資用として広告でてますけど、低層階でないと利回り悪いし、
キャピタル狙いで買い？

[306: 匿名さん]

まだ価格が決定していないので、売り出しはしていないと言われましたよ。

[307: 通りがかりさん]

ミッドタウンで買い物した帰りに
立ち寄って見ましたが、近くて良いですね！
赤坂や六本木で食事会があっても、
帰りが楽だと思うと惹かれます^ ^

[308: マンション検討中さん]

富裕層の相続税対策というニーズにマッチした物件だと思いますが。

[309: マンション比較中さん]

モデルルームは全国から見に来ていると営業の方がおっしゃってました。
最初にモリモトの会員、その後に一般に販売されるそう。

[310: 匿名さん]

1kは単身者の実需として人気とのことでした。むしろ1lが残りやすいのでは。

[311: マンション比較中さん]

女性の方の申し込みが多いそうですよ。
私は日当たりと眺望も気になる方なので、NかMを希望しています。

[312: 匿名さん]

１Ｋが単身者の実需で人気とのことですが、２５㎡では住宅ローン組めないでしょうから、買う人はキャッシュか提携の不動産担保ローンということですかね

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん
はい、ローンの場合金融機関選択肢はかなり少なくなります。提携先かその他ネット銀行が考えられますね。

[314: マンション比較中さん]

実際ここをもう申し込まれた方いらっしゃいますか？

[315: 匿名さん]

>>314 マンション比較中さん

昨日1L申し込みました。金曜からの受付ですが既に7割くらい埋まってるみたいです。

[316: 匿名さん]

ほとんどの部屋は賃貸だすのかな？

[317: マンコミュファンさん]

>>316 匿名さん
南東向きのFタイプなどはほとんど実需だと聞きました。賃貸だと利回り的にはどうかという感じですが、セカンドハウスとかで住むなら日当たりも良いですし、納得という感じです。私は投資で考えてますのでここは買いませんが。。。

[318: 匿名さん]

価格ってなんでこんな安いんですか！？

[319: 匿名さん]

モデルオプション多すぎて、原型がわかんない

[320: 匿名さん]

申し込みました。
民泊は禁止だそうです。
坪550超えなので安いとは思いませんが、セカンド＆相続税対策として購入するつもりです。

[321: 匿名さん]

瞬間蒸発かな

[322: マンション検討中さん]

モデルオプション
全部つけたら一千万円…
無理だよそんなの

[323: 匿名さん]

そんなひと、なかなかいないでしょ。。
クルマだってオプション高いでしょー

[324: マンション検討中さん]

モデルルームのオプション外すと、そんなにな仕様ですね。
坪550ですが、たかっ

[325: マンション検討中さん]

土地が高くなりこれからのマンションはさらに高くなります

[326: 口コミ知りたいさん]

そうですね。今後販売されるマンションはこれから土地を取得することになるので土地の価格がマックスです。この辺では坪単価500万台では購入不可になるでしょう。。坪単価800万からが適切価格になるでしょう。でもこの辺で今後土地が出るかは微妙です。

[327: 匿名さん]

Fタイプは瞬間蒸発しました。恐らく優先販売で完売してもうないでしょう。Fタイプの上層階はキャンセル待ちの人が多数いると販売員がいっていました。

[328: 匿名さん]

Ｆタイプは
６階だけ空いてるそうです

[329: 匿名さん]

>>328 匿名さん
Fタイプはいくらぐらいからの案内なんでしょう？

[330: 匿名さん]

Ｆはシングルの女性に人気だそうです。
ワイドスパン＆南向き＆角部屋で素敵ですよね。

[331: 匿名さん]

Fタイプの情報が載っていないんですね。
大きさとか価格っておわかりですか？

[332: マンション検討中さん]

Fタイプの6階は優先販売でFタイプがすべてなくなるのを避けて希望者多数にもかかわらずモリモがわざと残したそうです。販売員がいってました。このマンションで断トツ1番人気の間取りです。東南角ワイドスパンですから。

[333: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん
すでにFタイプ完売しているので載せていないのでしょう

[334: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん
6500から7200位です。

[335: 匿名さん]

Ｆタイプは40㎡の１LDK
7100万円台〜7300万円台の間です

[336: 購入済み]

このFタイプ購入したものです。優先販売だからFタイプ購入できたけど通常の販売形態だと倍率が高くて、当たらなかったと思います。そのくらい人気でした。多分上層階だと2桁倍率いっていたと思います。モリモの優先販売だから購入できたのです。ただ坪単価このFタイプはかなり高いです。このマンションで1番だと思います。

[337: マンコミュファンさん]

Fタイプの7階以上は眺望も抜けるので、完成時はオリンピック1年前でもあり、販売の方いわくかなりの値上がりが見込めるそうです。確かに赤坂でこの広さ40平米でワイドスパンで東南角部屋普通はありえません。坪単価８００越えあるかもといってました。

[338: 検討板ユーザーさん]

赤坂で眺望がいい部屋と悪い部屋とでは同じマンション内で同じ広さで2000万以上の価格差が出てきますね。

[339: 匿名さん]

>>337 マンコミュファンさん
ならなかったら詐欺だな

[340: マンション検討中さん]

あまり過度な期待しない方が良いですよ！

[341: 通りがかりさん]

そうですね。ここのスレ拝見しましたが皆さん良い方ばかりでスレが静かで誹謗中傷がほぼありません。他のマンションスレはひどく荒れています。ここはレベル の高い方々が検討されているのでしょう。

[342: マンション検討中さん]

紛れた社員

[343: 匿名さん]

モリモトには、
良い仕事してほしいな
大手デベが悔しがるような
期待してます^ ^

[344: 匿名さん]

1LならFタイプですよね。。

[345: 匿名]

>>344 匿名さん

もうFタイプないと思います。

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん
はい、1k申し込みました。

[347: 匿名さん]

Fで二人だとかなり窮屈そうですが、赤坂に住むのでしたらどこかで妥協しないとですね。
ただ、東側に高層ビルが建つ可能性はあるそうです。

[348: 匿名さん]

Gを申し込みました。
Fより劣るかもだけど、ベランダからの風景は抜けてて、かつ東側にビルできても窓の配置的にも問題ないかなと思い。。。住んでもいいし、貸せるかなーと。

[349: 匿名さん]

日当たりのよい側にはパークハビオがあるので、１２階からは見晴らしが良くなると言っていました。

[350: 匿名]

東側にできるビルについて詳しく教えていただけませんか？

[351: 匿名]

>>348 匿名さん
Gタイプはプラウド赤坂とはお見合いしないのですか？教えていただけませんか。

[352: 匿名]

南西側の部屋で眺望がいい部屋のタイプはありますか。

[353: マンコミュファンさん]

>>351 匿名さん
お見合いにはなるとは思います。
ただ、道路ギリギリにはたてないようなのでそれなりに距離はあり、かつプラウドの隣は低層かと思いますのでギチギチな感じにはならないかなーと。。 ま、周りはビルばかりですので致し方ない部分もあるかなとは思っています。

[354: 匿名さん]

>>349 匿名さん

南東側で眺望が期待できるのが12F以上とのことですが、陽当たりが期待できるのは何階以上になりますでしょうか。

[355: マンション検討中さん]

コスパ考えるとGは魅力的です。プラウドとは一定距離離れており、プラウドの隣は低層で抜けていますので。
南西側はどうでしょうか。どちら側にも古めのビルが近接して建っていて、将来の建て替えリスクがあると思います。

[356: 匿名さん]

南西側はまとめて土地をゲット出来たとしても形状が　かなりいびつになるので高層ビルは無理です。
Gの隣の土地も本当はモリモトが買い取りしたかったけど、地主の提示額があまりに高過ぎて断念したそうですよ。
プラウドも結構道路からセットバックして立てているので、そんなにお見合い感は無いと言う印象を受けました。
私は反対側の部屋を申し込みましたが。

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん
Gの隣の土地も本当はモリモトが買い取りしたかったけど、地主の提示額があまりに高過ぎて断念したそうですよ。
↑こういう話ってよくデベの人が前の建物が建つかどうかの不安を抱えてるお客さんに、安心させるためによくする話らしく、いろんなスレで見かけるんだが、冷静に考えてみてください。
個別の地主さんとの交渉の内容やましてや提示額が高かったなんて、漏らしてるとしたら会社として問題ありですよ。
多分素人に対してもっともらしく確かめようがない理由を述べてるだけじゃないかしら。
仮にその話が本当だとしても、地権者の事情が変われば売るケースは出てくる。
いずれにせよ、そんな営業トークは信じてはいけませんし、そんな話しをすることが会社のモラルを疑われます。

[358: マンション検討中さん]

>>356 匿名さん
その話本当に営業にされたとしたら、まずいですよ。炎上ものです。地主さんからするとたまったもんじゃない。
356さんが実は営業スタッフで、スレの閲覧者の不安を解消させようと確かめようがないもっともらしい嘘をついてるか、ほんとに提示額が高かったかもしれないが、お客さんの目の前で喋るとまずいから検討者を装おって、書き込んでるのか。
いずれにせよにおいますね

[359: 匿名さん]

スレの動きがとまりましたね。さすがにモリモト側もまずいと思いだしたか

[360: 名無しさん]

>>358 マンション検討中さん
私も営業から同じ話されました

[361: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん

この話しのどこに問題があるのかさっぱりわかりません

[362: マンション検討中さん]

土地取引の内容を漏らすことは問題ですね。

[363: 名無し]

>>361

この話しのどこに問題があるのかさっぱりわかりません

逆です逆。問題がないと思ってること自体が信じられない。

[364: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん

取引成立してませんので、守秘義務もありません

[365: 購入者]

>>356: 匿名さん　[2018-02-20 17:32:34]

Gの隣の土地も本当はモリモトが買い取りしたかったけど、地主の提示額があまりに高過ぎて断念したそうですよ。

→もっともらしい理屈ですね。いろんなスレでそういう書き込みをみかけます。
マンションの眺望に影響を与える、前の古い建物や敷地譲渡されたりして、建物が建つのではみたいな不安の書き込みに対して、交渉したが駄目だったみたいなのがね。

それって仮に本当だったとしても、ただ単にその土地の仕入れ担当が能力がないだけの場合もあるでしょうし、売却を必然性がタイミング的になかっただけかもしれませんから、担当がかわったり、時期が変われば売却することだってある。

そもそも地権者からこんなこと言われて売却できなかったみたいな情報は地権者に同意を得ているなら、まだしも本来は言うべきじゃない。
しかも提示額が高額すぎてみたいな情報は絶対に言うべきじゃないと思います。

[366: 匿名さん]

>>364
取引が成立してるしてないかは守秘義務に関係ありませんよ。
あなたがどの立場で話しているかはわかりませんが、
顧客に伝える情報ではありません。

[367: 匿名さん]

土地の取引相手との、売買契約の締結には至っていないものの、売買金額の提示を受けている段階ということであれば、協定書等個別に締結しているケースがあるでしょうから、個人情報の守秘義務はでてくるでしょうね。

仮に締結していなかったとしても、そもそも法律の問題ではなく、これだけ個人情報の取り扱いがうるさくなっている中において、職務上知りえた業務上の取引内容を、購入検討者に伝えることは、企業の社会的モラルとして守秘義務に違反していますね。

これが問題ないとするなら、火消しに躍起になってる社員の方ですかね?

[368: 匿名さん]

>>366 匿名さん

何を大げさに騒いでいるのでしょうか。
守秘義務契約を結んでいない以上何の問題もありません。
自分の常識が世間の常識とならないように気をつけてましょう。

[369: マンション検討中さん]

>>360
ということはGタイプの目の前の敷地を購入しようとした際に、地権者から高額の提示をうけたから土地購入を断念したという営業トークを受けたのは一人だけではないということですね。
やはり、モリモトの社員は個別の商談において、この話を営業トークとして使用しているようですね。

[370: 匿名さん]

>>367 匿名さん

ジオ大手町でも、近隣の買収可否の結果を伝えられました。
あちらは隣のお茶屋が反対して纏まらなかったとのことでした。
同じく道義上の問題も一切発生してないと考えます。

[371: マンション検討中さん]

>>368

守秘義務契約を結んでいるかいなかなんて、顧客の立場でなぜわかるんですかね笑　

ホームページに価格が載せてある一般のユーザー同士の土地取引じゃないんですから、取引の前段階で協定書(個人情報の守秘義務)を締結するのは普通ですよ。
そうじゃないと怖くて土地取引なんてできません。

[372: 匿名]

問題ないとか言ってる人って何なんだろ

見てて滑稽だね。

[373: 匿名さん]

>>371 マンション検討中さん

交渉段階で協定書なんて取り交わしません。
そんな面倒なこと交渉相手に提示できないでしょう？
思い込みの激しい人だ。

[374: 匿名さん]

>>370
これが本当だとしたら、やっぱりモリモトも阪急不動産も三流デベだってことがわかるよ。

[375: 匿名さん]

>>373
モリモトの社員乙

[376: 匿名さん]

>>373

素人が知ってる風なこといってる。

[377: 匿名さん]

交渉したいんで、まずはこの協定書にサインしてくれなんて言ったとたん帰れって言われるよw

[378: 匿名さん]

普通に問題ですね。