ピアース赤坂ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

ピアース赤坂についての情報を希望しています。
どんな間取りや広さになるのでしょうか。
室内やエントランスの雰囲気も気になりますが、どうでしょうか。
周辺の住環境や資産価値についても情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-akasaka/index.html

所在地：東京都港区赤坂6丁目1101番2
交通：京メトロ千代田線「赤坂」駅7番出入口（6：00～22：00まで利用可）より徒歩3分、5b出入口まで徒歩4分
東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅より徒歩9分、東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅より徒歩10分
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅より徒歩10分、東京メトロ千代田線「乃木坂」駅より徒歩10分
総戸数：119戸（他管理員室1戸）
売主：株式会社モリモト
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[255: マンション検討中さん]

友の会で優先販売していました。
モデルルームも盛況です。
南麻布と兼用ですが

業者ではないですが、本当に検討されてるのであればモデルルーム行かれた方がいいと思います。

[256: マンション検討中さん]

新築プレミアムで21000円位でしょうか？

[257: 匿名さん]

ピアース銀座は直床みたいですが、こちらもですか？

[258: マンション検討中さん]

2重天井の2重床です。

[259: 購入済みです]

過去のピアースで最高価格だそうです。

[260: 購入済みです]

優先販売なければ倍率が高くて当たらなかったと思います。東南の角部屋です。

[261: ご近所さん]

東南の角部屋って一番良いポジションですよね。
私は高くて手が届かなかったので、プラウドとお見合いになる南西側？の角部屋を申し込みました。

[262: 購入済みです]

>>261 ご近所さん
少しでも安いほうが良いのかと思います

[263: 購入済みです]

>>261 ご近所さん
北東かと思います

[264: 匿名]

ここのスレ本当に平和ですね。多分購入希望者に変な方がいないからだと思います。皆様良い方ばかりです。

[265: 匿名さん]

1Kを申し込みました。

[266: 匿名]

完成までとても長いです。

[267: マンション検討中さん]

掲示板は無風だが、水面下でどんどん売れて行く(笑)

[268: 匿名]

>>267 マンション検討中さん
そのとうりですね。販売は活発かもしれません。本当に購入する方はスレしないかもね〜〜。

[269: 匿名]

新築高いです。オープンレジデンシアまでが高騰してきたよう。

[270: 匿名]

完成しても売れないマンション多いのに、このマンションは、即完売するそうです。人気だなぁ！高いのにね。

[271: 匿名]

販売前に3分の1売れたそうです。それも高いのから。

[273: ご近所さん]

40平米で7900万もするんですね。
ピアースよりも坪単価ずっと高いような。。
であれば、売主ブランド差し引いてもピアースを選ぶ気がします。

[275: ご近所さん]

なるほど、そうなのですね。
みなさん、ピアース赤坂の天井高はどう思われてますか？
高いとは言えないと思いますが、モデルルームも違和感なかったし、図面上も2400くらいあったので、個人的には許容範囲内という印象です。

[276: 名無しさん]

ポストに毎週チラシが入ります。

[279: 匿名]

[No.272～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[280: 匿名さん]

>>276 名無しさん

1LDK はまだ結構残ってるそうですね

[281: マンション検討中さん]

優先販売でどうやったら買えるんですか？

[282: 検討板ユーザーさん]

Aタイプはいくらですか？

[283: マンション検討中さん]

1Ｋは売れてるんですか？

[284: 匿名さん]

>>283 マンション検討中さん
そのようです。優先の分はほとんどないと聞きました。

[285: 匿名さん]

>>282 検討板ユーザーさん

5000前半からです！

[286: 通りがかりさん]

赤阪はコリアンタウンですね。

[287: 匿名さん]

ビアーズって名称が安っぽい感じ。住所記載するときに恥ずかしい思いをしそう。

[288: 匿名さん]

そういう意味で言うと
ブランズよりはましかなぁ

[289: 匿名さん]

来週価格発表です。

[290: 匿名さん]

このあたりは治安がとても良さそうな印象があるのが、まず良さそうに思うところですね。
アクセス面からみても便利ですし、暮らしに関しては全く問題なさそうに思います。
駅近で赤坂となると、資産価値としてはどうなのでしょう。

[291: 通りがかりさん]

赤坂は地盤が悪いし坂が多くてキツイ。

[292: 匿名さん]

第2種ですが住居地域内でこれだけ駅に近く静かな環境は魅力ですね。
地盤は確かに良くないですが。赤坂ですものね。

[293: 匿名さん]

港区ハザードマップによると浸水1mの場所なのでちょっと買うには勇気いります。

[294: 匿名さん]

東海集中豪雨114mm/hで0.5-1mですね。

[295: 匿名さん]

浸水したらエレベーター停まるから階段登り降り大変ですね。故障したら直すにも莫大な費用がかかりそう。

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん
エレベーターの仕様確認されましたか？

[297: 名無しさん]

地震で揺れがすごそう。

[298: 匿名さん]

気になるなら、買わない方が良いよ。
他に買いたい人は沢山いるから。

[299: 名無しさん]

売れてないみない

[300: マンション検討中さん]

ネガキャンしても値段は下がりませんよ

[301: マンション検討中さん]

売れてますよ。

[302: 匿名さん]

上層階の2LDKはまだ残っているのでしょうか？
かなり売れているようですが。

[303: 匿名さん]

ここで聞くより、事務所に電話して聞いた方が正確な情報を得られますよ。

[304: マンション検討中さん]

これから他で出てくるマンションは高い土地の仕入れのため更に高くなります。ピアース赤坂は即完売ですよ。

[305: 匿名さん]

1Ｋは売れてないでしょ？
実需で買う人いるのでしょうか？
投資用として広告でてますけど、低層階でないと利回り悪いし、
キャピタル狙いで買い？

[306: 匿名さん]

まだ価格が決定していないので、売り出しはしていないと言われましたよ。

[307: 通りがかりさん]

ミッドタウンで買い物した帰りに
立ち寄って見ましたが、近くて良いですね！
赤坂や六本木で食事会があっても、
帰りが楽だと思うと惹かれます^ ^

[308: マンション検討中さん]

富裕層の相続税対策というニーズにマッチした物件だと思いますが。

[309: マンション比較中さん]

モデルルームは全国から見に来ていると営業の方がおっしゃってました。
最初にモリモトの会員、その後に一般に販売されるそう。

[310: 匿名さん]

1kは単身者の実需として人気とのことでした。むしろ1lが残りやすいのでは。

[311: マンション比較中さん]

女性の方の申し込みが多いそうですよ。
私は日当たりと眺望も気になる方なので、NかMを希望しています。

[312: 匿名さん]

１Ｋが単身者の実需で人気とのことですが、２５㎡では住宅ローン組めないでしょうから、買う人はキャッシュか提携の不動産担保ローンということですかね

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん
はい、ローンの場合金融機関選択肢はかなり少なくなります。提携先かその他ネット銀行が考えられますね。

[314: マンション比較中さん]

実際ここをもう申し込まれた方いらっしゃいますか？

[315: 匿名さん]

>>314 マンション比較中さん

昨日1L申し込みました。金曜からの受付ですが既に7割くらい埋まってるみたいです。

[316: 匿名さん]

ほとんどの部屋は賃貸だすのかな？

[317: マンコミュファンさん]

>>316 匿名さん
南東向きのFタイプなどはほとんど実需だと聞きました。賃貸だと利回り的にはどうかという感じですが、セカンドハウスとかで住むなら日当たりも良いですし、納得という感じです。私は投資で考えてますのでここは買いませんが。。。

[318: 匿名さん]

価格ってなんでこんな安いんですか！？

[319: 匿名さん]

モデルオプション多すぎて、原型がわかんない

[320: 匿名さん]

申し込みました。
民泊は禁止だそうです。
坪550超えなので安いとは思いませんが、セカンド＆相続税対策として購入するつもりです。

[321: 匿名さん]

瞬間蒸発かな

[322: マンション検討中さん]

モデルオプション
全部つけたら一千万円…
無理だよそんなの

[323: 匿名さん]

そんなひと、なかなかいないでしょ。。
クルマだってオプション高いでしょー

[324: マンション検討中さん]

モデルルームのオプション外すと、そんなにな仕様ですね。
坪550ですが、たかっ

[325: マンション検討中さん]

土地が高くなりこれからのマンションはさらに高くなります

[326: 口コミ知りたいさん]

そうですね。今後販売されるマンションはこれから土地を取得することになるので土地の価格がマックスです。この辺では坪単価500万台では購入不可になるでしょう。。坪単価800万からが適切価格になるでしょう。でもこの辺で今後土地が出るかは微妙です。

[327: 匿名さん]

Fタイプは瞬間蒸発しました。恐らく優先販売で完売してもうないでしょう。Fタイプの上層階はキャンセル待ちの人が多数いると販売員がいっていました。

[328: 匿名さん]

Ｆタイプは
６階だけ空いてるそうです

[329: 匿名さん]

>>328 匿名さん
Fタイプはいくらぐらいからの案内なんでしょう？

[330: 匿名さん]

Ｆはシングルの女性に人気だそうです。
ワイドスパン＆南向き＆角部屋で素敵ですよね。

[331: 匿名さん]

Fタイプの情報が載っていないんですね。
大きさとか価格っておわかりですか？

[332: マンション検討中さん]

Fタイプの6階は優先販売でFタイプがすべてなくなるのを避けて希望者多数にもかかわらずモリモがわざと残したそうです。販売員がいってました。このマンションで断トツ1番人気の間取りです。東南角ワイドスパンですから。

[333: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん
すでにFタイプ完売しているので載せていないのでしょう

[334: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん
6500から7200位です。

[335: 匿名さん]

Ｆタイプは40㎡の１LDK
7100万円台〜7300万円台の間です

[336: 購入済み]

このFタイプ購入したものです。優先販売だからFタイプ購入できたけど通常の販売形態だと倍率が高くて、当たらなかったと思います。そのくらい人気でした。多分上層階だと2桁倍率いっていたと思います。モリモの優先販売だから購入できたのです。ただ坪単価このFタイプはかなり高いです。このマンションで1番だと思います。

[337: マンコミュファンさん]

Fタイプの7階以上は眺望も抜けるので、完成時はオリンピック1年前でもあり、販売の方いわくかなりの値上がりが見込めるそうです。確かに赤坂でこの広さ40平米でワイドスパンで東南角部屋普通はありえません。坪単価８００越えあるかもといってました。

[338: 検討板ユーザーさん]

赤坂で眺望がいい部屋と悪い部屋とでは同じマンション内で同じ広さで2000万以上の価格差が出てきますね。

[339: 匿名さん]

>>337 マンコミュファンさん
ならなかったら詐欺だな

[340: マンション検討中さん]

あまり過度な期待しない方が良いですよ！

[341: 通りがかりさん]

そうですね。ここのスレ拝見しましたが皆さん良い方ばかりでスレが静かで誹謗中傷がほぼありません。他のマンションスレはひどく荒れています。ここはレベル の高い方々が検討されているのでしょう。

[342: マンション検討中さん]

紛れた社員

[343: 匿名さん]

モリモトには、
良い仕事してほしいな
大手デベが悔しがるような
期待してます^ ^

[344: 匿名さん]

1LならFタイプですよね。。

[345: 匿名]

>>344 匿名さん

もうFタイプないと思います。

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん
はい、1k申し込みました。

[347: 匿名さん]

Fで二人だとかなり窮屈そうですが、赤坂に住むのでしたらどこかで妥協しないとですね。
ただ、東側に高層ビルが建つ可能性はあるそうです。

[348: 匿名さん]

Gを申し込みました。
Fより劣るかもだけど、ベランダからの風景は抜けてて、かつ東側にビルできても窓の配置的にも問題ないかなと思い。。。住んでもいいし、貸せるかなーと。

[349: 匿名さん]

日当たりのよい側にはパークハビオがあるので、１２階からは見晴らしが良くなると言っていました。

[350: 匿名]

東側にできるビルについて詳しく教えていただけませんか？

[351: 匿名]

>>348 匿名さん
Gタイプはプラウド赤坂とはお見合いしないのですか？教えていただけませんか。

[352: 匿名]

南西側の部屋で眺望がいい部屋のタイプはありますか。

[353: マンコミュファンさん]

>>351 匿名さん
お見合いにはなるとは思います。
ただ、道路ギリギリにはたてないようなのでそれなりに距離はあり、かつプラウドの隣は低層かと思いますのでギチギチな感じにはならないかなーと。。 ま、周りはビルばかりですので致し方ない部分もあるかなとは思っています。

[354: 匿名さん]

>>349 匿名さん

南東側で眺望が期待できるのが12F以上とのことですが、陽当たりが期待できるのは何階以上になりますでしょうか。