ピアース赤坂についての情報を希望しています。
どんな間取りや広さになるのでしょうか。
室内やエントランスの雰囲気も気になりますが、どうでしょうか。
周辺の住環境や資産価値についても情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-akasaka/index.html
所在地:東京都港区赤坂6丁目1101番2
交通:京メトロ千代田線「赤坂」駅7番出入口(6:00~22:00まで利用可)より徒歩3分、5b出入口まで徒歩4分
東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅より徒歩9分、東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅より徒歩10分
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅より徒歩10分、東京メトロ千代田線「乃木坂」駅より徒歩10分
総戸数:119戸(他管理員室1戸)
売主:株式会社モリモト
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-09-07 15:28:09
ピアース赤坂ってどうですか?
22:
購入希望者
[2017-09-12 16:04:14]
21> 21さんがモリモの関係者でなければ問題ありません。マンション購入に向け前向きな意見を交換していきましょう。以前モリモに電話した時にピアース赤坂の周辺のマンションは高騰していると仕切りに言っていたので、作戦かなと私も思いました。ただプラウド赤坂は日当たり眺望すべて失うマンションです。今も工事で騒音粉塵まみれで大変だそうです。そんなマンションは坪単価300でも売れませんと不動産屋がイッていました。
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23:
購入希望者
[2017-09-12 16:21:03]
私もプラウド赤坂の別の部屋を見ました。プラウドとは思えないハリや柱の多い部屋でした。お世辞でも坪単価400とはいえませんね。今後はすべての部屋が一日中暗くお見合いします。
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24:
匿名さん
[2017-09-12 16:42:06]
中古の成約単価はレインズマーケットインフォメーションに出ています。
我々が見れるものは、物件名が伏せてありますが、町単位で出ており さらに築年や駅からの所要時間も、5分単位で示されているので、推定 できる場合もあります。 ここはアクティブに活動する方にはいい場所 ですよね。 |
25:
マンション検討中さん
[2017-09-12 20:38:21]
プラウドはここの影響で価値が大幅ダウンしている状況ということですか。
それとは逆に、22さんのお話だと、ここはかなり強気の価格設定になりそうですね。いくらで出してくるのか気になるところです。 |
26:
匿名さん
[2017-09-12 20:39:30]
しょせんピアースですし、昨今の高騰しているマーケットを織り込んでも平均坪450程度じゃないでしょうか。
何となく低層階悪条件で300後半~中層階で450万円~、高層階550~、ペントハウス系750万円 |
27:
購入希望者
[2017-09-12 22:55:59]
26> 私もそのあたりかと思います。なかなかいい読みだと思います。プラウド赤坂が売れたと感違いした人が謝ってくれて良かったです。モリモトは周りのマンションの成約価格ではなく売り出し価格をモデルルームで提示してきそうです。虚偽が晴れてよかったです。皆さんきをつけて投稿して下さい。ピアース赤坂が高くならないように
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28:
購入希望者
[2017-09-12 23:42:43]
そうですね。周りのマンションの売り出し価格でモリモトは分譲価格を決めそうです。余計なことは書き込まないように 自分の首を絞めることになります。プラウド赤坂はピアース赤坂の14階が決まってから1件も売れていません。
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29:
匿名
[2017-09-13 16:02:43]
低層階価格下がりそうです。人気出そうです。
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30:
匿名
[2017-09-13 16:33:47]
下層階坪350希望します。無理かな
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31:
匿名
[2017-09-13 18:57:40]
モデルルームで売主側からプラウド赤坂の中古の売り出し価格がこんなに高いんですよと提示されたら、ピアース赤坂が14階建てになることが決まった後の、それは成約価格ですかと切返さないとダメですね。
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32:
マンション検討中さん
[2017-09-14 00:27:23]
低層階坪350なら買いたいですね。
賃貸でも十分な利回りが見込めそう。 ここは投資用購入者が多いようなマンションではないでしょうか? |
33:
匿名
[2017-09-14 07:45:32]
投資ならピアース南麻布のが良いです。今の時期にしては安いです。ピアース赤坂の方がかなり高くなるとモリモがイッていました。今販売中です。3100万からですね。
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34:
匿名
[2017-09-14 07:53:37]
住所も南麻布だし坪単価安いですね。販売もこれからのようです。戸数も80あります。投資ならこちらです。
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35:
匿名
[2017-09-16 10:22:20]
近々のマンションの高騰で都心部は新築マンション売れ残り続出です。完成までに売れなくて完成後棟内モデルルームでの販売マンション多数です。
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36:
匿名
[2017-09-16 10:31:30]
港区のあるマンションは10月入居なのに今現在2部屋しか売れていないそうです。後の部屋は完成後棟内モデルルームでの販売だそうです。
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37:
匿名
[2017-09-16 10:38:01]
完成売り続出ですね。高騰しすぎて誰もついていけません。
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38:
購入希望者
[2017-09-16 11:03:45]
ここピアース赤坂も高いと完成売り続出ですね。
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39:
購入希望者
[2017-09-17 13:18:43]
売主側いわく南麻布よりここはかなり高いそうです。南無阿弥陀南無阿弥陀
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40:
購入希望者
[2017-09-17 17:29:32]
坪単価100位高いそうです。
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41:
匿名
[2017-09-26 17:27:37]
間取り厳しいですね。柱邪魔ですね。パークリュクス虎ノ門に行こうかなと思います。
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42:
購入希望者
[2017-09-28 15:01:10]
目安の価格が提示されました。予想をはるかに上回る価格でした。25平米で4000半ばからで坪600万ほどです。34平米で6000半ばからだそうです。坪単価600から850だそうです。ピアースをなめてました。これじゃあ誰も買わないなと思います。売れ残り続出ですね。
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43:
マンション検討中さん
[2017-09-28 19:05:43]
高いですね‼そこまでとは思いませんでした。
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44:
購入希望者
[2017-09-28 20:31:17]
7坪チョイで4000万台はあり得ない。これじゃあディアナガーデン赤坂に名前変えないとね。誰も買わないな
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45:
ご近所さん
[2017-09-29 06:27:23]
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46:
匿名さん
[2017-09-29 07:36:45]
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47:
マンション検討中さん
[2017-09-29 09:44:07]
利回り出るのかね?賃料強気にしても借り手がつくかどうか…
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48:
購入希望者
[2017-09-29 12:49:32]
回らないでしょう 賃料よりローンのがはるかに高いでしょうね〜
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49:
購入希望者
[2017-09-29 16:34:00]
50平米で1億越えだそうです。最上階60平米で1億7000万ですね〜
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50:
匿名さん
[2017-09-30 01:15:30]
バブってますね。。
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51:
匿名さん
[2017-09-30 03:28:00]
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52:
購入希望者
[2017-09-30 07:35:49]
たかがピアースなのにね。
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53:
購入希望者
[2017-09-30 09:37:20]
まさに バブルの塔ですね〜
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54:
匿名
[2017-09-30 10:30:54]
バブルですね〜オリンピック後には半額になりますね。
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55:
匿名
[2017-09-30 15:26:03]
銀行もお金貸さないよ。本当の物件価格と差がありすぎ。売却時には半額になるのだから
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56:
匿名
[2017-10-04 08:18:40]
モリモいわくピアースでは断トツの過去最高額のマンションだそうです。
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57:
匿名
[2017-10-04 15:34:39]
坪単価すごすぎる
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58:
匿名さん
[2017-10-04 17:04:32]
パークコート赤坂桜坂と坪単価変わらないですね。
随分と強気ですが… |
59:
匿名
[2017-10-04 18:11:44]
そのとうりですね。たかがピアースなのにね。ピアースでは断トツの坪単価だそうですが〜
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60:
匿名
[2017-10-04 18:12:35]
売れ残り続出ですね。
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61:
匿名
[2017-10-04 18:15:43]
高すぎてずっと売れていない周りの中古物件の価格と合わせたそうです。自分たちで価格も決められないようです。
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62:
匿名
[2017-10-04 22:48:16]
ピアース赤坂の分譲価格の坪単価は近隣のピアース乃木坂の分譲価格の坪単価のほぼ2倍だそうです。
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63:
周辺住民さん
[2017-10-06 21:56:37]
モリモトは2020東京五輪決定後、最もこの辺の価格が高騰しているときにこの土地を取得していると思うので、
価格が高くても仕方ないよ。彼らもそうでないと採算がとれないでしょ。 |
64:
デベにお勤めさん
[2017-10-06 22:03:11]
それだけでなく、東京五輪決定後はマンション資材も高騰しているから、五輪決定前の3~4年前の価格で赤坂の新築マンションは買えません。
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65:
匿名
[2017-10-07 07:42:27]
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66:
デベにお勤めさん
[2017-10-07 12:04:03]
>65 残念ながら、モリモトではありません。確かに他のエリアと比べ高いですがが、ここは赤坂のど真ん中です。東京五輪後は、一般的に不動産価格も下がると思いますが、ここを含めた3Aはそれほど下がらない、寧ろ上がるところもあるというのが業界の予測です。そもそも土地がありませんし、立地は最高ですから。そういう意味では、3~4年前のパークハウス赤坂レジデンスやプラウド赤坂を購入された方は、ラッキーであったと思います。
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67:
匿名
[2017-10-07 14:37:47]
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68:
プラウド赤坂住民
[2017-10-07 14:49:49]
>>66 デベにお勤めさん
ぜんぜんラッキーではありません。毎日騒音と粉塵に苦しんでいます。ピアース赤坂ができると全部屋日当たりなし、眺望なしで昼間から電気必要です。いい加減なこと言わないでください。ふざけるな |
69:
匿名
[2017-10-07 14:52:26]
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70:
近隣住民
[2017-10-07 17:04:13]
それにしてもよくこの変形した土地に119戸のマンションが建てられるものだねえ。最新技術に驚くばかりだ。言う立場にないが、色々な意味で少々無理があるんじゃないの。どなたかも投稿しているが、ここの土地は高かったらしいね。
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71:
匿名
[2017-10-07 17:23:01]
もし土地の価格が本当に高かったのであれば、変形した土地を高値で購入して採算を取らなければならないと
こうなるという見本ですな。只、赤坂の真ん中に位置しているのだから、急にマンションが建っても、近くに組の事務所があっても不思議ではないわな。 |