ピアース赤坂ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

ピアース赤坂についての情報を希望しています。
どんな間取りや広さになるのでしょうか。
室内やエントランスの雰囲気も気になりますが、どうでしょうか。
周辺の住環境や資産価値についても情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-akasaka/index.html

所在地：東京都港区赤坂6丁目1101番2
交通：京メトロ千代田線「赤坂」駅7番出入口（6：00～22：00まで利用可）より徒歩3分、5b出入口まで徒歩4分
東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅より徒歩9分、東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅より徒歩10分
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅より徒歩10分、東京メトロ千代田線「乃木坂」駅より徒歩10分
総戸数：119戸（他管理員室1戸）
売主：株式会社モリモト
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: 購入希望者]

21> 21さんがモリモの関係者でなければ問題ありません。マンション購入に向け前向きな意見を交換していきましょう。以前モリモに電話した時にピアース赤坂の周辺のマンションは高騰していると仕切りに言っていたので、作戦かなと私も思いました。ただプラウド赤坂は日当たり眺望すべて失うマンションです。今も工事で騒音粉塵まみれで大変だそうです。そんなマンションは坪単価300でも売れませんと不動産屋がイッていました。

[23: 購入希望者]

私もプラウド赤坂の別の部屋を見ました。プラウドとは思えないハリや柱の多い部屋でした。お世辞でも坪単価４００とはいえませんね。今後はすべての部屋が一日中暗くお見合いします。

[24: 匿名さん]

中古の成約単価はレインズマーケットインフォメーションに出ています。
我々が見れるものは、物件名が伏せてありますが、町単位で出ており
さらに築年や駅からの所要時間も、５分単位で示されているので、推定
できる場合もあります。　ここはアクティブに活動する方にはいい場所
ですよね。

[25: マンション検討中さん]

プラウドはここの影響で価値が大幅ダウンしている状況ということですか。
それとは逆に、２２さんのお話だと、ここはかなり強気の価格設定になりそうですね。いくらで出してくるのか気になるところです。

[26: 匿名さん]

しょせんピアースですし、昨今の高騰しているマーケットを織り込んでも平均坪450程度じゃないでしょうか。

何となく低層階悪条件で300後半～中層階で450万円～、高層階550～、ペントハウス系750万円

[27: 購入希望者]

２６> 私もそのあたりかと思います。なかなかいい読みだと思います。プラウド赤坂が売れたと感違いした人が謝ってくれて良かったです。モリモトは周りのマンションの成約価格ではなく売り出し価格をモデルルームで提示してきそうです。虚偽が晴れてよかったです。皆さんきをつけて投稿して下さい。ピアース赤坂が高くならないように

[28: 購入希望者]

そうですね。周りのマンションの売り出し価格でモリモトは分譲価格を決めそうです。余計なことは書き込まないように 自分の首を絞めることになります。プラウド赤坂はピアース赤坂の１４階が決まってから1件も売れていません。

[29: 匿名]

低層階価格下がりそうです。人気出そうです。

[30: 匿名]

下層階坪３５０希望します。無理かな

[31: 匿名]

モデルルームで売主側からプラウド赤坂の中古の売り出し価格がこんなに高いんですよと提示されたら、ピアース赤坂が14階建てになることが決まった後の、それは成約価格ですかと切返さないとダメですね。

[32: マンション検討中さん]

低層階坪３５０なら買いたいですね。
賃貸でも十分な利回りが見込めそう。
ここは投資用購入者が多いようなマンションではないでしょうか？

[33: 匿名]

投資ならピアース南麻布のが良いです。今の時期にしては安いです。ピアース赤坂の方がかなり高くなるとモリモがイッていました。今販売中です。３１００万からですね。

[34: 匿名]

住所も南麻布だし坪単価安いですね。販売もこれからのようです。戸数も80あります。投資ならこちらです。

[35: 匿名]

近々のマンションの高騰で都心部は新築マンション売れ残り続出です。完成までに売れなくて完成後棟内モデルルームでの販売マンション多数です。

[36: 匿名]

港区のあるマンションは１０月入居なのに今現在2部屋しか売れていないそうです。後の部屋は完成後棟内モデルルームでの販売だそうです。

[37: 匿名]

完成売り続出ですね。高騰しすぎて誰もついていけません。

[38: 購入希望者]

ここピアース赤坂も高いと完成売り続出ですね。

[39: 購入希望者]

売主側いわく南麻布よりここはかなり高いそうです。南無阿弥陀南無阿弥陀

[40: 購入希望者]

坪単価100位高いそうです。

[41: 匿名]

間取り厳しいですね。柱邪魔ですね。パークリュクス虎ノ門に行こうかなと思います。

[42: 購入希望者]

目安の価格が提示されました。予想をはるかに上回る価格でした。25平米で4000半ばからで坪600万ほどです。34平米で6000半ばからだそうです。坪単価600から850だそうです。ピアースをなめてました。これじゃあ誰も買わないなと思います。売れ残り続出ですね。

[43: マンション検討中さん]

高いですね‼そこまでとは思いませんでした。

[44: 購入希望者]

7坪チョイで4000万台はあり得ない。これじゃあディアナガーデン赤坂に名前変えないとね。誰も買わないな

[45: ご近所さん]

>>42 購入希望者さん

自分が買えないから誰も買わないと思う、なんてどういう考え方w

[46: 匿名さん]

>>45 ご近所さん

しかし、頭が良い金持ちは買わないよ。

[47: マンション検討中さん]

利回り出るのかね？賃料強気にしても借り手がつくかどうか…

[48: 購入希望者]

回らないでしょう 賃料よりローンのがはるかに高いでしょうね〜

[49: 購入希望者]

50平米で1億越えだそうです。最上階60平米で1億7000万ですね〜

[50: 匿名さん]

バブってますね。。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん

冷静になると、馬鹿げているマンション

[52: 購入希望者]

たかがピアースなのにね。

[53: 購入希望者]

まさに バブルの塔ですね〜

[54: 匿名]

バブルですね〜オリンピック後には半額になりますね。

[55: 匿名]

銀行もお金貸さないよ。本当の物件価格と差がありすぎ。売却時には半額になるのだから

[56: 匿名]

モリモいわくピアースでは断トツの過去最高額のマンションだそうです。

[57: 匿名]

坪単価すごすぎる

[58: 匿名さん]

パークコート赤坂桜坂と坪単価変わらないですね。
随分と強気ですが…

[59: 匿名]

そのとうりですね。たかがピアースなのにね。ピアースでは断トツの坪単価だそうですが〜

[60: 匿名]

売れ残り続出ですね。

[61: 匿名]

高すぎてずっと売れていない周りの中古物件の価格と合わせたそうです。自分たちで価格も決められないようです。

[62: 匿名]

ピアース赤坂の分譲価格の坪単価は近隣のピアース乃木坂の分譲価格の坪単価のほぼ2倍だそうです。

[63: 周辺住民さん]

モリモトは２０２０東京五輪決定後、最もこの辺の価格が高騰しているときにこの土地を取得していると思うので、
価格が高くても仕方ないよ。彼らもそうでないと採算がとれないでしょ。

[64: デベにお勤めさん]

それだけでなく、東京五輪決定後はマンション資材も高騰しているから、五輪決定前の3～4年前の価格で赤坂の新築マンションは買えません。

[65: 匿名]

>>64 デベにお勤めさん

モリモト関係者の方ですか？

[66: デベにお勤めさん]

＞６５　残念ながら、モリモトではありません。確かに他のエリアと比べ高いですがが、ここは赤坂のど真ん中です。東京五輪後は、一般的に不動産価格も下がると思いますが、ここを含めた３Aはそれほど下がらない、寧ろ上がるところもあるというのが業界の予測です。そもそも土地がありませんし、立地は最高ですから。そういう意味では、３～４年前のパークハウス赤坂レジデンスやプラウド赤坂を購入された方は、ラッキーであったと思います。

[67: 匿名]

>>66 デベにお勤めさん
そんなにいい場所ですかね❓近くに暴力団の事務所があり数年前に発砲事件もありました。現地から100mくらいですね。

[68: プラウド赤坂住民]

>>66 デベにお勤めさん

ぜんぜんラッキーではありません。毎日騒音と粉塵に苦しんでいます。ピアース赤坂ができると全部屋日当たりなし、眺望なしで昼間から電気必要です。いい加減なこと言わないでください。ふざけるな

[69: 匿名]

>>66 デベにお勤めさん
プラウド赤坂住民です。ピアース赤坂の工事で毎日苦しんでいます。何がラッキーですか。バカにするなよ。

[70: 近隣住民]

それにしてもよくこの変形した土地に１１９戸のマンションが建てられるものだねえ。最新技術に驚くばかりだ。言う立場にないが、色々な意味で少々無理があるんじゃないの。どなたかも投稿しているが、ここの土地は高かったらしいね。

[71: 匿名]

もし土地の価格が本当に高かったのであれば、変形した土地を高値で購入して採算を取らなければならないと
こうなるという見本ですな。只、赤坂の真ん中に位置しているのだから、急にマンションが建っても、近くに組の事務所があっても不思議ではないわな。

[72: マンション検討中さん]

まあ騒音とかはお互い様でしょ。場所が場所だし。

[73: 匿名]

>７２　その通り。騒音もお互い様だし、向かい合うのもお互い様。しかも向かい合う場合、ここは北東で
プラウドは南西だよ。さらに向かい合うといってもプラウドはかなりセットバックされているじゃない。
場所が場所だということ。

[74: マンション検討中さん]

参考になります。モリモトのマンションは、土地がきびしいところに立てる傾向があり、そういう意味ではオプレジに似てますね。只、オプレジと違い、外観はかっこいいところが多いですね。

[75: マンション検討中さん]

ピアース赤坂は１２２６㎡の土地に１１９戸、プラウド赤坂は７３６㎡の土地に４０戸か。プラウド赤坂位の余裕をもって建てると６０戸位が妥当という計算になるね。どなたかも投稿しているけど、変形した土地を高値で購入して採算を取らなければならないとこうなる訳だね。しかし、もうこのような価格体系の新築マンションは赤坂のど真ん中には出てこないかもしれないことを考えると、悩みますね。

[76: 購入経験者さん]

最上階６０平米１億７０００万って本当ですか。。。？

６０平米に１億７０００万払う人っているんだろうか。

[77: マンション検討中さん]

異常ですね。８０㎡でも高いですよ。本当だとしたらモリモトは土地も建築資材も最高値の時に売り出す羽目になっているという状況ですかね。

[78: 匿名さん]

その単価だと虎ヒル並みですな。

[79: 匿名]

私もモリモトに一度聞いたことがあり価格帯が4000前半から1億7000前後ということでした。しかし予定価格だそうです。

[80: 匿名]

他のピアース南麻布や銀座は正式な価格が出されていますが、ここピアース赤坂は価格があまりにも高すぎて購入希望者を逃げさせないようにするためギリギリまで価格を提示せず販売時にようやく価格を正式に出すそうです。

[81: 周辺住民さん]

モリモトはかなり高い金額でこの変形している土地を買ってますから、採算が合うのかなと正直思ってました。

[82: 匿名]

土地代というよりは他のマンションでの赤字をこのマンションで取り戻すそうです。だからバカ高い。土地は変形地で格安だそうです。

[83: 匿名さん]

土地が格安だということはありません。購入価格は敢えて言いませんが。購入した数年前に公表されていましたので
確かですよ。

[84: 匿名さん]

都立大学や自由が丘あるいは尾山台の物件は、すぐに完売したみたい。
そのつけをここで取り戻そうと、強気な設定なのかも。

[85: 周辺住民さん]

常識的に考えて、他のマンションでの赤字をこのマンションで取り戻すなんてことはないわな。

[86: デベにお勤めさん]

８３さんが正しいよ。それと、昨今の赤坂の相場でしょう。とにかく今は３Aと六本木は高いよ。世田谷などと一緒にしちゃ駄目よ。

[87: マンション検討中さん]

そうですね。２０１３東京五輪決定後、３Aと六本木はかなり上がってますね。確かモリモトは高騰している２０１５位に購入しているようですし。それにここは赤坂駅から３分ですからね。まあ、モリモトの物件はデザインがかっこいいですから、正直迷いますね。

[88: 匿名]

>>85 周辺住民さん

モリモトの関係者ですか？

[89: 匿名]

>>87 マンション検討中さん

たかがピアースに何熱くなってんの。バカらしい

[90: マンション検討中さん]

ところで、この辺の子育て世帯は、他のエリアと比べて少ないでしょうか。

[91: 購入希望者]

>>87 マンション検討中さん
間取り見てから言え。柱だらけだよ

[92: 購入希望者]

>>87 マンション検討中さん

赤坂知らない人が何を言う。この辺りはもともと坪単価３００くらいの地域です

[93: 周辺住民さん]

９０＞　その比率は、やはり少ないと思います。だけど、最近は増えているのではないかな。
近くの檜町公園は、子育てファミリーがたくさんいますよ。

[94: 匿名さん]

９２＞　それは3～4年前の話でしょ。

[95: 匿名]

９４＞　その通り。4年前位は安かったね。

[96: 赤坂の住人]

確かに、８７さんのいうことはある程度その通りだと思います。特に東京五輪決定から昨年位まではバブルかと思うくらい高騰してました。只、問題は赤坂といえども、今後どうなるかですね。

[97: 購入希望者]

>>95 匿名さん
数年後には300ぐらいに戻るということです

[98: 購入希望者]

>>95 匿名さん
価値は坪単価300ぐらいということ。今は赤坂に限らずどこも高いんです。大丈夫ですか？

[99: 購入希望者]

赤坂5丁目に三井のマンションできるみたいです。250戸のようです。

[100: 購入希望者]

>>94 匿名さん

2年前も300ぐらいでした。プラウド赤坂です

[101: 匿名]

三井のマンションいいですね。パークリュクスですか？パークコートですか

[102: 匿名さん]

９８＞　価値はあなたが決めるものではなく、市場が決めるものです。大丈夫ですか。

[103: 匿名さん]

１００＞　うそを言ってはいけません。2年前のプラウド赤坂は、実際に坪５６０万で取引されてました。不動産屋に確認すればわかるよ。

[104: 匿名さん]

１０２＞　経済の原理も分からない可哀そうな方はいるものですから、相手にしない方が良いよ。

[105: 匿名さん]

資金に余裕がなくて、不動産価値を自分で決めたい人は、他をあたった方が良いんじゃない。

[106: 赤坂の住人]

価格のことを言い合っても、あまり意味がないと思います。最終的にはモリモトさんが市場価格や採算等を基に決めると思いますから。どうにもならないことを言い合っても無駄ですよ。

[107: 匿名]

ここが高いと思っている人で赤坂の市場価格が、いつかは３～４年前の価格に下がると思っている人は
今買わなくて、その時が来たら買えばよいだけの話でしょう。その時が来ない場合もありますが。

[108: ご近所さん]

不動産の価値を自分で決められればいいなー。

[114: マンション比較中さん]

どなたか、ギリギリまで価格を提示せず販売時にようやく価格を正式に出すそうです。とありましたが、いつ頃になるのでしょうか。

[115: 匿名さん]

１１４＞　会員登録してモリモトに直接聞いたほうが良いですよ。

[116: みんなアホだなー]

今はプラウド赤坂、モリモトの計画と工事により、そんなに価値ないのは事実だけど、
みんなが嘘つき嘘つき言ってる１０３さんは、二年前のことをって言ってんだよ。
二年前はそれくらい価値あったよ。
プラウド赤坂の、新築完成時じゃん。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[118: 同一人物ではないよ]

[NO.109～本レスまで他の利用者様に対する暴言や中傷のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[119: 匿名]

>>116 みんなアホだなーさん

ここ赤坂に限らず江東区や足立区ですら値上がりしてんだよ。ここだけじゃないの。23区皆んな値上がりしてんだよ。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[120: 匿名]

2年前はオリンピックの影響でどこもかなり値上がりしている状況ですよ。赤坂に限らず

[121: 匿名さん]

値上がりの主な原因は、世界的な金融緩和だよ。
プラス復興需要による労務費上昇
ここに来て、やっとオリンピック需要で本格的に資材費が上昇してきた。

まあ、政権交代がない限り、ここ5年は下がる要素がない。まあ、都心一等地のはなしだが。

僻地、農地はまだまだ下がるよ。