ピアース赤坂ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

ピアース赤坂についての情報を希望しています。
どんな間取りや広さになるのでしょうか。
室内やエントランスの雰囲気も気になりますが、どうでしょうか。
周辺の住環境や資産価値についても情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-akasaka/index.html

所在地：東京都港区赤坂6丁目1101番2
交通：京メトロ千代田線「赤坂」駅7番出入口（6：00～22：00まで利用可）より徒歩3分、5b出入口まで徒歩4分
東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅より徒歩9分、東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅より徒歩10分
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅より徒歩10分、東京メトロ千代田線「乃木坂」駅より徒歩10分
総戸数：119戸（他管理員室1戸）
売主：株式会社モリモト
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

口コミが気になってしまいまして…
売れている？上層階（例えばＮとＬタイプ）の適正価格はいくら位なんでしょうか？
あとＦタイプって、どうして人気なのでしょうか？

[202: マンション比較中さん]

資産として残す意味で、ここのマンションを購入するか悩んでいるものです。
購入した方々は投資目的ですか？

[203: 名無しさん]

資産とかどうでもいいレベルで購入して下さい。
お金抜きで欲しいか欲しくないかです。
資産が気になるなら、もっと良いところが、山ほどあります

[204: マンション検討中さん]

赤坂とはいえ区分マンションに過度な資産性を求めない方がいいと思います。

[205: 名無しさん]

欲しい！けど買えない…
強気な価格設定なのに買える人が羨ましい

[206: マンション検討中さん]

工事、引渡のスケジュールを見ると人手不足で突貫工事になってるのでは？と思うのですが、皆さんどのように思いますか？

[207: 匿名さん]

>>200 マンション検討中さん
購入検討者のレベルが高く変な人がいないのではないでしょうか。

[208: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
Fタイプは東南向きの ワイドスパンで間取りよくカウンターありです。角部屋です。眺望も良いです。残り1つあえて残しているそうです。これからの販売のためだそうです。

[209: 匿名さん]

>>199 通りがかりさん
写真ありがとうございます。うまく撮れていますね。

[210: マンション検討中さん]

モリモトってどうなの？？ 購入した人はそこらへんはあまり考慮してない感じですか？？
この価格で財閥系、野村だと即購入するんだが、、、、、
如何せん、不動産会社が破綻すると不動産価格下がるからな、、

[211: 匿名さん]

>>210 マンション検討中さん
モリモトは悪くないデベだと思いますよ
高級物件も多いですし非大手ではかなりまともな方かと

[212: 購入済み]

ここはモリモトだから優先販売で買えたけど、他の財閥系で普通の販売形態だと倍率が高すぎて買えませんでした。3倍4倍でも当たる気がしません。優先販売だから良かったです。

[213: 口コミ知りたいさん]

モリモトは良いデベだと思いますよ。

[214: マンション検討中さん]

良いデベの理由を具体的に教えていただけますと幸いです！！

[215: マンション検討中さん]

今も分譲しているという事じゃないでしょうか？

[216: 匿名さん]

モリモトって、物件サイトには「予告広告：販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。」と書いてるくせに、実際は販売開始前に先着順で部屋を押さえてしまうんだから、虚偽の記載だよね。

[217: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん

確かに！！！

これしかるべき所に通報すれば、
然るべきペナルティ課されるのでは？？？

[218: 匿名さん]

>>216 匿名さん

すみふだって実際そうじゃん。一緒に通報したら？

[219: 匿名さん]

大手は仲介手数料も一律だしね
何故誰も問題視しないのか

[220: 匿名]

財閥系も縁故関係により一部の住居が販売されません。縁故とは販売建築会社の上層部あたりの家族の部屋です。

[221: 匿名さん]

>>220
モリモトは一部住戸だけではなくて全住戸が先着順ですよ。すみふは要望書という名で先着順に割り当ててはいきますが、登録自体は誰でもできて抽選にも応募できる。モリモトは登録も抽選も実施しないで完全先着順(販売開始前)。だいぶ違うと思いますが。

[222: 匿名さん]

モリモトはこういうことを行うから評判が下がるんですよね、、、、ペナルティーがなくても、会社の評価が下がるからやめるべき

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん
販売途中で値段を上げていくスミフの方がよっぽど評判悪いと思いますけど

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
スミフほど悪い行為をしてないから問題ないということでしょうか？ 建物だけの評判だけでなく、会社としての評判の良さが永続的な不動産価格の維持につながってきます。

[225: 匿名さん]

すみふと比べて良い悪いの問題ではなくて、広告に書かれていることに虚偽があることが問題だと思うのですが。広告を信じて行ったら、販売開始前なのにもう全室申込済ですと言われるとか。

[226: 名無しさん]

クルマの大手の中でもすみふは日産。

[227: 匿名]

>>223 匿名さん
そのとうりです。

[228: 匿名]

スミフは一日で値段が数百万上がります。

[229: 匿名]

モリモトは値段が変わることはないようですね。

[230: マンション検討中さん]

ネタ切れですね。。。

[231: 匿名さん]

この値段だすなら、今なら武蔵小山駅前タワー買うな

[232: マンション検討中さん]

3Aには勝てませんよね。

[233: 匿名さん]

>>232 マンション検討中さん

天現寺や笄町には勝ってると思ってるようですよ
再開発が終われば3Aに並ぶと夢見てるみたい

[234: 匿名さん]

1k はニーズなさそうです

[235: 評判気になるさん]

赤坂で中古マンション探してたけど
魅力的な物件が見つからないので
それなら高くてもピアース買っちゃえ！

っていう人（私含め）いますかー？

[236: 匿名さん]

投資用半分、実需半分か？
組合員が半分しか住んでいないのに、総会や役員とか機能するんだろうか
特に役員は居住している組合員しかなれないのが一般的だけど、持ち回りだと直ぐに回ってきそう。

[ご本人様からの依頼により、一部テキストを削除しました。管理担当]

[237: 匿名さん]

ここは投資には微妙

[238: 匿名さん]

ディスポーザーや浄水器の水栓、食器洗い乾燥機など設備もしっかりついています。2LDKなら天井のカセットエアコンになり、これ、地味に値段が高いんじゃないかと思います。でっぱりなしなのですっきり見えて開放感もありそうです。

あとはスカパーも加入済み。これは月額の経費は必要ですか？
入居して手続きしなくてもスカパーを見ることができるのって素敵です。

役員は気になります。すぐに持ち回りがあると、仕事をしている人は大変そうなので……。

[239: 検討板ユーザーさん]

>>235 評判気になるさん

同じ感じです

[240: マンション検討中さん]

3月には完売？

[241: 匿名さん]

設備で不動産を選ぶのはセンスなし。

[242: 匿名]

販売順調だそうです。即完売しそうです。立地が良いからですね。

[243: 購入検討]

販売は順調でモリモはウハウハだそうです。

[244: 購入済みです]

足は早いです。高いから苦戦するかと思いきや上層階の値段が高いところから売れているそうです。坪600万以上で売れ行き好調とはこれいかに。

[245: マンション検討中さん]

最高の立地ですね。
買える方が羨ましいです。

[246: マンション検討中さん]

最高とまでは言えませんが、良い立地ですよね！

[247: 購入経験者さん]

１Ｋは単身者が実需で買うのだろうか～？
投資用だと1Ｋ２階、３階くらいしか対象にならないと思うが。

[248: 匿名さん]

1K4,000万はやりすぎ

[249: マンション検討中さん]

高い！でも売れてる。

[250: 購入済みです]

>>248 匿名さん
そのとうりです。しかし売れ行き好調なのが恐ろしい。

[251: マンション検討中さん]

なかなか出ない立地ですからね。高くても欲しい人はいるでしょうね。

[252: 購入済みです]

このあたりは賃貸すぐ決まります。坪単価18,000くらいだとすぐに決まります。ここが完成するとこの辺の賃貸事情変化しますね。数多いですが人気になるでしょう。高いけどね〜〜。

[253: 匿名さん]

18000円では普通だなぁ。決まって当たり前ですよ。ホントにモノが良ければもうちょっと高く貸せるかもね。

[254: マンション検討中さん]

1月の下旬売出しなのに何で売れてるって分かるんですか？

[255: マンション検討中さん]

友の会で優先販売していました。
モデルルームも盛況です。
南麻布と兼用ですが

業者ではないですが、本当に検討されてるのであればモデルルーム行かれた方がいいと思います。

[256: マンション検討中さん]

新築プレミアムで21000円位でしょうか？

[257: 匿名さん]

ピアース銀座は直床みたいですが、こちらもですか？

[258: マンション検討中さん]

2重天井の2重床です。

[259: 購入済みです]

過去のピアースで最高価格だそうです。

[260: 購入済みです]

優先販売なければ倍率が高くて当たらなかったと思います。東南の角部屋です。

[261: ご近所さん]

東南の角部屋って一番良いポジションですよね。
私は高くて手が届かなかったので、プラウドとお見合いになる南西側？の角部屋を申し込みました。

[262: 購入済みです]

>>261 ご近所さん
少しでも安いほうが良いのかと思います

[263: 購入済みです]

>>261 ご近所さん
北東かと思います

[264: 匿名]

ここのスレ本当に平和ですね。多分購入希望者に変な方がいないからだと思います。皆様良い方ばかりです。

[265: 匿名さん]

1Kを申し込みました。

[266: 匿名]

完成までとても長いです。

[267: マンション検討中さん]

掲示板は無風だが、水面下でどんどん売れて行く(笑)

[268: 匿名]

>>267 マンション検討中さん
そのとうりですね。販売は活発かもしれません。本当に購入する方はスレしないかもね〜〜。

[269: 匿名]

新築高いです。オープンレジデンシアまでが高騰してきたよう。

[270: 匿名]

完成しても売れないマンション多いのに、このマンションは、即完売するそうです。人気だなぁ！高いのにね。

[271: 匿名]

販売前に3分の1売れたそうです。それも高いのから。

[273: ご近所さん]

40平米で7900万もするんですね。
ピアースよりも坪単価ずっと高いような。。
であれば、売主ブランド差し引いてもピアースを選ぶ気がします。

[275: ご近所さん]

なるほど、そうなのですね。
みなさん、ピアース赤坂の天井高はどう思われてますか？
高いとは言えないと思いますが、モデルルームも違和感なかったし、図面上も2400くらいあったので、個人的には許容範囲内という印象です。

[276: 名無しさん]

ポストに毎週チラシが入ります。

[279: 匿名]

[No.272～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[280: 匿名さん]

>>276 名無しさん

1LDK はまだ結構残ってるそうですね

[281: マンション検討中さん]

優先販売でどうやったら買えるんですか？

[282: 検討板ユーザーさん]

Aタイプはいくらですか？

[283: マンション検討中さん]

1Ｋは売れてるんですか？

[284: 匿名さん]

>>283 マンション検討中さん
そのようです。優先の分はほとんどないと聞きました。

[285: 匿名さん]

>>282 検討板ユーザーさん

5000前半からです！

[286: 通りがかりさん]

赤阪はコリアンタウンですね。

[287: 匿名さん]

ビアーズって名称が安っぽい感じ。住所記載するときに恥ずかしい思いをしそう。

[288: 匿名さん]

そういう意味で言うと
ブランズよりはましかなぁ

[289: 匿名さん]

来週価格発表です。

[290: 匿名さん]

このあたりは治安がとても良さそうな印象があるのが、まず良さそうに思うところですね。
アクセス面からみても便利ですし、暮らしに関しては全く問題なさそうに思います。
駅近で赤坂となると、資産価値としてはどうなのでしょう。

[291: 通りがかりさん]

赤坂は地盤が悪いし坂が多くてキツイ。

[292: 匿名さん]

第2種ですが住居地域内でこれだけ駅に近く静かな環境は魅力ですね。
地盤は確かに良くないですが。赤坂ですものね。

[293: 匿名さん]

港区ハザードマップによると浸水1mの場所なのでちょっと買うには勇気いります。

[294: 匿名さん]

東海集中豪雨114mm/hで0.5-1mですね。

[295: 匿名さん]

浸水したらエレベーター停まるから階段登り降り大変ですね。故障したら直すにも莫大な費用がかかりそう。

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん
エレベーターの仕様確認されましたか？

[297: 名無しさん]

地震で揺れがすごそう。

[298: 匿名さん]

気になるなら、買わない方が良いよ。
他に買いたい人は沢山いるから。

[299: 名無しさん]

売れてないみない

[300: マンション検討中さん]

ネガキャンしても値段は下がりませんよ