ピアース赤坂ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

ピアース赤坂についての情報を希望しています。
どんな間取りや広さになるのでしょうか。
室内やエントランスの雰囲気も気になりますが、どうでしょうか。
周辺の住環境や資産価値についても情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-akasaka/index.html

所在地：東京都港区赤坂6丁目1101番2
交通：京メトロ千代田線「赤坂」駅7番出入口（6：00～22：00まで利用可）より徒歩3分、5b出入口まで徒歩4分
東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅より徒歩9分、東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅より徒歩10分
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅より徒歩10分、東京メトロ千代田線「乃木坂」駅より徒歩10分
総戸数：119戸（他管理員室1戸）
売主：株式会社モリモト
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 購入希望者]

外観かっこいいですね〜

[2: 匿名さん]

間取りはどこに載っているのでしょうか？

[4: 検討者]

[NO.3と本レスは、ご本人様からの依頼により、および削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5: 匿名]

40平米のプラウド赤坂昨日内見しました。売れてないですよ。不動産屋も１５００万下げないと売れないと言われていました。嘘は良くないですね。坪650で売れるはずありません

[6: プラウド赤坂購入希望(過去)]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[7: スレ確認しています]

削除が多いですね。売主側がマンションの値段を釣り上げようとしているのがバレバレです。近隣のマンションがこんなに高いのですとアピールしているのがよく分かりますプラウド赤坂は売れないマンションとして不動産屋には有名です。高すぎるのと日当たり眺望ありません。そんな売れ残りのマンションの坪単価を引き合いに出しています

[8: 検討者]

隣の高すぎて売れないプラウド赤坂の坪単価を出してきて、売主側がマンションの値段を釣り上げようとしているのですね。よくあることです。プラウド赤坂はピアースが完成すると全部屋日当たり眺望がなくなり坪400でも売れないかもと不動産屋がいっていました。今売りに出ている部屋は高すぎてずっと前から売れ残ています。そこを引き合いに出しているのですね。売主側の作戦でないことを祈ります。

[9: 匿名]

削除が多くはいるのは売主側が強く絡んでいます。都合が悪くなると売主側はすぐに削除します。気をつけたほうが良いです。

[10: 匿名]

赤坂周辺に限らず今はどの中古マンションも高く売ろうとして値段を高くしすぎてまったく売れていないそうです。平均で1500から2000万高いそうです。売主側が2000万高く売ろうとしての画策だと怖いですね。隣の売れないプラウドを出してくるとは

[11: 匿名]

中古マンションの価格のせつていは売る側の自由なのでいくらでも高くできます。それを引き合いに出してはダメですよ。

[12: 検討者]

実際のところこの二つのマンション（ピアース、プラウド）、中層階で坪単価どのくらいが適正なんでしょうか？

[13: プラウド赤坂住民]

私が買った部屋は400前半でした。中層階です。だからプラウド赤坂は坪300後半から400中ばで分譲されています。その辺りが適正かと思います。売主側の作戦にはひっかからないようにして下さい。

[14: 匿名]

削除されたものは売主側の作戦とそれをバラした購入希望者のもののようです。プラウド赤坂は売れていません。売れ残り続出ですよ。

[15: 匿名]

中古マンションの価格は個人の考えでいくらでも高くだせます。その売れていない価格で近隣はこんなに高いですという売主側はおかしいです

[16: 匿名]

削除された中にはあたかも近隣のバカ高いマンションが売れたという虚偽の投稿もありました。そうゆう嘘はいけないですよ。

[17: 匿名]

嘘がバレたら削除する。考えがいやらしい。

[18: マンション検討中さん]

投稿削除した者です。
スレが荒れてきてしまったので、書き込みします。
ある大手不動産仲介サイトにプラウド赤坂の売り情報が掲載されてましたが、数日で削除されていたので、つい買い手がついたものと勘違いしてしまいました。別のサイトには、まだ売り物件として掲載されており、売れてはいないと気づき間違った情報をスレしたため、削除したものです。
よく、調べもせずに、書き込んでしまい申し訳ありませんでした。
モリモトとは全く関係のない、購入検討者で、価格が気になってまして、そんなに高いのかと思い込みかきこんでしまいました。失礼いたしました。

[19: 匿名]

私もその怪しい書き込み見ました。プラウド赤坂の7階の40平米が坪650で売れたという虚偽の投稿です。昔からずっと売れ残りの部屋で今も売れていません。私も売主側の書き込みと判断しました。嘘はいけないですよ。

[20: プラウド赤坂内見しました]

その7階の部屋２日前に内見しました。不動産屋さんも嘆いていて価格下げてくれないそうです。分譲価格に3000万近くプラスされているそうです。不動産屋いわく売りたいというよりは大きな利益が目的だそうです。お金ですね〜

[21: マンション検討中さん]

１９＞
嘘をつくつもりは全くなかったんですが、結果として嘘をついたことになってしまいました。
申し訳ありません。以後気を付けます。

[22: 購入希望者]

21> 21さんがモリモの関係者でなければ問題ありません。マンション購入に向け前向きな意見を交換していきましょう。以前モリモに電話した時にピアース赤坂の周辺のマンションは高騰していると仕切りに言っていたので、作戦かなと私も思いました。ただプラウド赤坂は日当たり眺望すべて失うマンションです。今も工事で騒音粉塵まみれで大変だそうです。そんなマンションは坪単価300でも売れませんと不動産屋がイッていました。

[23: 購入希望者]

私もプラウド赤坂の別の部屋を見ました。プラウドとは思えないハリや柱の多い部屋でした。お世辞でも坪単価４００とはいえませんね。今後はすべての部屋が一日中暗くお見合いします。

[24: 匿名さん]

中古の成約単価はレインズマーケットインフォメーションに出ています。
我々が見れるものは、物件名が伏せてありますが、町単位で出ており
さらに築年や駅からの所要時間も、５分単位で示されているので、推定
できる場合もあります。　ここはアクティブに活動する方にはいい場所
ですよね。

[25: マンション検討中さん]

プラウドはここの影響で価値が大幅ダウンしている状況ということですか。
それとは逆に、２２さんのお話だと、ここはかなり強気の価格設定になりそうですね。いくらで出してくるのか気になるところです。

[26: 匿名さん]

しょせんピアースですし、昨今の高騰しているマーケットを織り込んでも平均坪450程度じゃないでしょうか。

何となく低層階悪条件で300後半～中層階で450万円～、高層階550～、ペントハウス系750万円

[27: 購入希望者]

２６> 私もそのあたりかと思います。なかなかいい読みだと思います。プラウド赤坂が売れたと感違いした人が謝ってくれて良かったです。モリモトは周りのマンションの成約価格ではなく売り出し価格をモデルルームで提示してきそうです。虚偽が晴れてよかったです。皆さんきをつけて投稿して下さい。ピアース赤坂が高くならないように

[28: 購入希望者]

そうですね。周りのマンションの売り出し価格でモリモトは分譲価格を決めそうです。余計なことは書き込まないように 自分の首を絞めることになります。プラウド赤坂はピアース赤坂の１４階が決まってから1件も売れていません。

[29: 匿名]

低層階価格下がりそうです。人気出そうです。

[30: 匿名]

下層階坪３５０希望します。無理かな

[31: 匿名]

モデルルームで売主側からプラウド赤坂の中古の売り出し価格がこんなに高いんですよと提示されたら、ピアース赤坂が14階建てになることが決まった後の、それは成約価格ですかと切返さないとダメですね。

[32: マンション検討中さん]

低層階坪３５０なら買いたいですね。
賃貸でも十分な利回りが見込めそう。
ここは投資用購入者が多いようなマンションではないでしょうか？

[33: 匿名]

投資ならピアース南麻布のが良いです。今の時期にしては安いです。ピアース赤坂の方がかなり高くなるとモリモがイッていました。今販売中です。３１００万からですね。

[34: 匿名]

住所も南麻布だし坪単価安いですね。販売もこれからのようです。戸数も80あります。投資ならこちらです。

[35: 匿名]

近々のマンションの高騰で都心部は新築マンション売れ残り続出です。完成までに売れなくて完成後棟内モデルルームでの販売マンション多数です。

[36: 匿名]

港区のあるマンションは１０月入居なのに今現在2部屋しか売れていないそうです。後の部屋は完成後棟内モデルルームでの販売だそうです。

[37: 匿名]

完成売り続出ですね。高騰しすぎて誰もついていけません。

[38: 購入希望者]

ここピアース赤坂も高いと完成売り続出ですね。

[39: 購入希望者]

売主側いわく南麻布よりここはかなり高いそうです。南無阿弥陀南無阿弥陀

[40: 購入希望者]

坪単価100位高いそうです。

[41: 匿名]

間取り厳しいですね。柱邪魔ですね。パークリュクス虎ノ門に行こうかなと思います。

[42: 購入希望者]

目安の価格が提示されました。予想をはるかに上回る価格でした。25平米で4000半ばからで坪600万ほどです。34平米で6000半ばからだそうです。坪単価600から850だそうです。ピアースをなめてました。これじゃあ誰も買わないなと思います。売れ残り続出ですね。

[43: マンション検討中さん]

高いですね‼そこまでとは思いませんでした。

[44: 購入希望者]

7坪チョイで4000万台はあり得ない。これじゃあディアナガーデン赤坂に名前変えないとね。誰も買わないな

[45: ご近所さん]

>>42 購入希望者さん

自分が買えないから誰も買わないと思う、なんてどういう考え方w

[46: 匿名さん]

>>45 ご近所さん

しかし、頭が良い金持ちは買わないよ。

[47: マンション検討中さん]

利回り出るのかね？賃料強気にしても借り手がつくかどうか…

[48: 購入希望者]

回らないでしょう 賃料よりローンのがはるかに高いでしょうね〜

[49: 購入希望者]

50平米で1億越えだそうです。最上階60平米で1億7000万ですね〜

[50: 匿名さん]

バブってますね。。