水無瀬 駅前ザ・レジデンス［旧称：阪急「水無瀬」駅前プロジェクト］

[マンション検討中さん]

阪急「水無瀬」駅前プロジェクトについての情報交換しませんか。

南向きで、駅に近くてアクティブな生活ができそうな物件ですね。
周辺の治安や将来性、子育て寛容など知りたいです。
よろしくお願いします。

公式URL：https://minase53.com/

売主：都市環境開発株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：都市環境開発株式会社

所在地：大阪府三島郡島本町江川2丁目27-1
交通：阪急京都線「水無瀬」駅より徒歩2分、東海道本線「島本」駅より徒歩9分
竣工予定：平成30年11月上旬
入居予定：平成30年12月下旬
旧称：島本町江川2丁目プロジェクト（仮称）

間取り：2LDK〜4LDK
住居専有面積：59.29m²〜83.22m²
バルコニー面積：11.13m²〜18.60m²

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.10.23 管理担当】

[1: 匿名さん]

駅前、スーパー近くていいけど騒音ひどそう
新幹線、171通ってますよね！？
情報あればお願いします。

[2: 匿名さん]

ジオ阪急水無瀬ハートスクエアと悩んでいます。
モデルルーム行かれた方、説明聞かれた方、感想を教えて下さい。

[3: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。
うちはジオにします！！
大規模の方が安心。戸数が少なすぎるからです。
新幹線、国道にも近すぎるのは同じだけど、対策がしっかりしてる方がいいです。

[4: マンション検討中さん]

うちは家族と両親と話し合ってレジデンスで検討しています。
ジオさんでも検討をしていたので申し訳ないですが、立地の良さとパンフレットを見る限り、間取り、設備、構造ほとんどレジデンスさんの方が良かったです。
また、家庭によってだと思いますが、共用部が充実していることが魅力ではなかったので、そちらはご家族で話し合われたらいいのでは？と思います。
ジオさんの方が対策がいいというのはどのようなことでしょうか？？

[5: 匿名さん]

情報ありがとうございます！

[6: マンション検討中さん]

西側角部屋(新幹線)の部屋を検討してます。
広さが丁度いいですが、新幹線の音が気になるところです。低層階をさけて高層階だったら音は大丈夫でしょうか？

[7: 匿名です]

近隣の新築物件や中古物件との比較をしていましたが、
立地、外観、仕様でこちらが一番。
大型マンションがお好みの方は別ですが。

[8: 匿名さん]

私はこちらを購入しました。夫婦二人なので大型マンションよりプライベートがあっていいかなと。確かに騒音は気になるところですね。ただ、そのことより駅のアーケードからマンションに帰れるところ、スーパーがすぐ裏にあるところ。販売価格。これらの条件が勝り即決しました。

[9: マンション検討中さん]

ここ内装や玄関本当にいいですよね。
現在京都市内含めても第一候補です。

ところで、このマンションゴミ収集が民間委託でないので、燃えるゴミは週２日、ペットボトルは月１日のようなんですが、こんなマンションあるんでしょうか。屋根付きのゴミ出しスペースはあるんですが。。。

購入後に住民で民間委託を検討すればいいんでしょうけど、ここを検討されている方はどう思っておられるのか、気になります。

[10: マンション検討中さん]

>>2 匿名さん

ジオも行きました。
ジオはやはり171の騒音を気にしているようで、マンションと道路の間に広めの駐車スペースを設けているようです。

[11: 匿名]

>>9 マンション検討中さん
既に決めた者です。
確かにそこは気になりますが、実際入居後に費用等含めて考えれば良いかと思ってます。それよりも他の魅力が優りました。

[12: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん

確かに、環境や設備は魅力ですもんね。ありがとうございます。

[13: 匿名さん]

マンションを購入することのメリットとして、オートロックの安全面とゴミを毎日出せることだと思っていたので考え直しています。
外観や設備、とても魅力的なので悩むところですが。

[14: 匿名さん]

>>13
共益費・管理費がが安いというメリットあるんでしょうね。
全体的にランニングコストが安いのであれば長期的にみて安心のような。
マンションの最大のデメリットがそうした維持管理費用なので。

[15: マンション検討中さん]

購入するか悩んでます。
この会社が初めて聞く会社なので不安があります。
立地がいいです。

[16: 匿名さん]

私はここを購入しました。
阪急２分JR１０分、スーパー１分、北摂エリアの中では安い(北摂ではないという方もいらっしゃると思いますが)。特に信号を渡らずに駅やスーパーに行けるのは大きいです。

都市環境開発さんは大手ではありませんが、マンションは結構分譲しているようですし、大きな問題はないかと思います。

[17: マンション検討中さん]

ここのマンション下の階から売れていってるね。
どうしてでしょうね。

[18: 匿名さん]

>>17
金持ちが見栄で買うマンションじゃなくって、ファミリー層とかが実用性で買うところなんでしょうね。

[19: ご近所さん]

売れてます？

[20: マンション検討中さん]

結構