ザ・パークハウス 相模大野について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 相模大野はどうですか？
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野３丁目318番5(地番)
交通：小田急線「相模大野」駅（北口）より　徒歩3分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社

総戸数：136戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[951: 匿名さん]

まあ優秀なベッドタウン

[952: 匿名さん]

>>950 検討板ユーザーさん
悪い意味で。

[953: 匿名さん]

都内っぽいですかね？
都内の何処をイメージしてるのでしょうね？笑

[954: 匿名さん]

意味不明すぎる。なんで急に都内って。なんかもう無理矢理ハードルあげて叩くっていうくらいしか、ネタがなくなってきたようですね。

[955: 匿名さん]

結局このタイミングでここ見て批判してる人って、妬みでしかないんですよね。

[956: 検討板ユーザーさん]

妬みか否かは知らないですが、事実ではありますね。

[957: 名無しさん]

>>956 検討板ユーザーさん
客観性のない事実ですね

[958: 匿名さん]

竣工する頃には前にビルが建って、
前景を眺めることはできそうにないですね。
駅近くの宿命ですが、ランドマーク感は薄れます。

[959: 匿名さん]

もともとランドマーク感なんてないし、都内？感もない。
しかしここは本当に妬まれてますねえ。
やはりこの近隣でだと相模大野が人気なのですかね。

[960: 匿名さん]

妬まれてる？
そんな事はないと思いますよ。相模大野が特に人気という訳もないですしね。

[961: 匿名さん]

相模大野はこのあたりでは人気ですよ。というかじゃあどこが人気なのかと聞きたい。利便性も高く、治安も良く子育てにも向いている。
この物件も買えなかった人がここまで粘着しているのがまさにそうなのでしょう。

[962: 匿名さん]

前に建つ予定の賃貸マンションも有難いのかもしれません。
風俗が入る心配が無くなりましたからね。

[963: 匿名さん]

>>962 匿名さん
それもありますが、高さが確定していることと非分譲という事で駅近分譲物件の供給が増えないことが良いかな

[964: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワー相模大野であれば、ランドマークに相応しいですが、駅から少し離れて同じようなマンションに囲まれているマンションがランドマーク？
裸の王様のような勘違いさんがいるようですね。

[965: 匿名さん]

>>964: 検討板ユーザーさん　
ここがランドマークなんて思ってませんが…何が言いたいのか。
悔しさがにじみでてますよ。

[966: マンション検討中さん]

まあとにかく商業地ですし、日当たりや眺望は買うもので
相模大野徒歩4分坪単価300で買える人は羨ましいってことです

[967: 匿名さん]

>>960 匿名さん
相模大野は特に人気ですね。それは間違いない。快速止まるし、藤沢、小田原にも行きやすいですからね。駅ビル、ボーノ、伊勢丹等商業施設も充実してますねー。とはいえ町田と違って歓楽街でない点も魅力です。
人気が無いわけない。

[968: 匿名さん]

>>961 匿名さん
まあまあディスるにはなにかしらの思惑があるのでしょう。検討者か購入者か売れてもらっては困る何者か？

[969: 匿名さん]

だいぶ出し切りましたね。出尽くしたのではないでしょうかね。

だいたいこの後は、通例一周回って伊勢丹の話で盛り上がるのかなあ！

[970: マンション検討中さん]

>>969 匿名さん

今の時代、伊勢丹は地方から撤退するから、将来その空き地で1000戸超えるタワーマンションの建設できるかも！

[971: 匿名さん]

>>965 匿名さん
まあまあ。煽るのはやめましょうよ。

[972: マンション比較中さん]

登録日

[973: マンション検討中さん]

戦闘機の騒音と直床だけが心配です。

[974: マンション検討中さん]

道路の騒音も心配。騒音マンションですね。

[975: マンション比較中さん]

イメージ戦略が成功したマンション

[976: 匿名さん]

悔しいですねえ

[977: 匿名さん]

>>973 マンション検討中さん

あそうですか。

[978: 匿名さん]

所詮書き込みサイト。って感じ

[979: 検討板ユーザーさん]

契約者「ぐぬぬ・・・」

[980: 匿名さん]

>>973 マンション検討中さん

>>950 検討板ユーザーさん
そもそも、ここは都内ではないのですが。意味がわかりません。

[981: 匿名さん]

>>973 マンション検討中さん

直床はどのような心配があるのでしょうか？

[982: マンション掲示板さん]

長谷工だから直床なのは妥協ですね。
それにしてもコスト削減で有名な長谷工にしては強気な価格ですね（笑）

[983: マンション比較中さん]

地価がとても高い所ですからね。
売主も施工を長谷工にして、コストダウンを一生懸命に計ったのでしょうね。

[984: マンション比較中さん]

今や郊外の物件は、ほとんど皆長谷工。
ブランドなんて関係ない。
相模大野に新たに建つプラウドも長谷工。
小田急相模原も、中央林間も、大和も長谷工。

[985: 匿名さん]

盛り上がってますね。いずれにせよ人気マンションということでしょうね。全く書き込みがないマンションよりはいいですねー。第2期なので他のマンションに振り向けたくて必至なのでね

[986: 匿名さん]

>>982 マンション掲示板さん
また長谷工ですねー。2ヶ月前の1期の時も盛り上がってました。神奈川県央の代表物件だけに書き込みが多いです。
しかし、ネタが出尽くし、2週目突入です。

[987: 匿名さん]

もう一息でレス数が1,000突破ですね。

[988: 匿名さん]

>>98 匿名さん
スラブ２００ｍｍＬ４５直床の最上階だけど、隣の子供の飛び跳ねる音など
よく伝わってくる


フローリングもどき床材は松下電工だけど１０年くらいでスポンジクッションがへたってくる
歩行感が悪くなり我が家はスリッパははかないのでコンコリ直な感じでかかとが痛い　

水周りのＣＦは最初からかかとが痛いなどなど

水周りはマットで対応。カーペットなら問題ないかな張替えもできるし。

[989: 匿名さん]

↑
>>981: 匿名さん　

[990: マンション比較中さん]

町田なら長谷工直床でない物件がいくつかありますね。

[991: 匿名さん]

>>988 匿名さん
直床と音って関係ないよ

[992: 匿名さん]

ドスンッて振動音だわな

[993: 匿名さん]

>>992 匿名さん
一般的には直床の方が音は有利では？

[994: マンション比較中さん]

レイアウト変更の容易性
重量物を置いた後に凹むという点

[995: マンション比較中さん]

関西では直床が普通
中古価格に直床はあまり関係ない

[996: マンション検討中さん]

ここは関東でんがな。

[997: 匿名さん]

二重床のメリットって軽量化でしょ？軽量化した上で音対策もとなると、だだでさえ高コストの二重床ではさらに高くなってしまい、そこまでやっておらず、結果二重床は直床に対して音問題で不利？という理解であってますか？

[998: マンション比較中さん]

普通に作ってあれば、床などどうでも良い

[999: 匿名さん]

>>998 マンション比較中さん
自分が住む分にはそうですが、売るときとか。特に間違った知識でけちがつくのは嫌ですね。

[1000: マンション掲示板さん]

長谷工に高いお金を払って、直床のふわふわミシミシの床で妥協ができるのなら大丈夫ではないでしょうか。

[1001: 匿名さん]

ふわふわミシミシのあとスカスカね。

[1002: マンション検討中さん]

シティホテルのようなエントランスというのが売りなので、
エントランスは金をかけた作りとなるのでしょうかね？
反面、どこでコストダウンを図っているのかが、気になるところです。

[1003: マンション検討中さん]

今回も結局決断できずパス。
資産としては下がり難く良いと思うし、
交通機関や買い物の利便性も良いのだが、定住する自信がない。
とりあえず住んでみようと言える30代がうらやましい。

[1004: 匿名さん]

>>1003 マンション検討中さん
50台ですが、将来の利便性で購入を決めました。価格がどうであれ、気に入ったマンションなので可及的に永住予定です。

[1005: 検討板ユーザーさん]

シニアかDINKSなら可ですが、小さい子供のいるファミリー向けとは言い難いのでパスです。
窓締め切りの生活をさせたくないです。

[1006: 匿名さん]

最近のマンションは、どこも24時間換気がついていて、
基本的に窓を開けないで生活するのが普通になって来ているようですね。

[1007: マンション検討中さん]

>>1005検討板ユーザーさん
住宅街立地のマンションであればあなたの要望に合ったファミリー向けのマンションがありそうでくね。相模大野のプラウドあたりはそのような感じです。

[1008: 匿名さん]

>>1005 検討板ユーザーさん
何かと、小さいお子様は少ない方がありがたいです。

[1009: 匿名さん]

>>1006 匿名さん
戸建てもそのようなつくりになってきていますよ。

[1010: 匿名さん]

>>1005 検討板ユーザーさん
でた！プラウドびいきのファミリー向いてない論。宣伝は類似のプレミストでも出没中ですね。

[1011: 検討板ユーザーさん]

>>1002マンション検討中さん
シティホテルというよりビジネスホテルに住むような感じです。

[1012: 匿名さん]

このマンション決めた方は、どんなオプション付けましたか？

[1013: 匿名さん]

歓楽街にあるマンションでさえ１０年も経てばファミリーマンションです。

[1014: 匿名さん]

相模大野はファミリーには住みやすいですか？

[1015: 匿名さん]

>>1014 匿名さん
とりあえず生活する上で便利でしょう？自然に触れたければお出かけするのでしょう？

[1016: 匿名さん]

>>1012 匿名さん オプションはアクセントクロス、水栓変更、壁面ミラー、
カップボードなどを考えています。ダウンライトなどのオプションは時期的に締め切られてしまい断然しました。

[1017: 匿名さん]

>>1016 匿名さん
断念しました、でした。

[1018: マンション検討中さん]

>>1016 匿名さん
カップボード検討中ですが、高くて悩んでます。

[1019: 匿名さん]

>>1018 マンション検討中さん
カップボード、高いようですね。まだ設計していただいておりませんが目につくところなので依頼しようと思っています。

[1020: 匿名さん]

住民スレでどうぞ。

[1021: 匿名さん]

>1018、1019
価格で悩むようならば、IKEAでも良いんじゃないでしょうか？
同じシリーズ物で統一さえすれば見た目もそれ程悪くないですし、どうせ年月が経てば傷がつくし色もあせてきます。安くてもそこそこの物を買い替えていった方が、きれいな見栄えを保てると思います。

[1022: 匿名さん]

この物件を買うような人でも、オプション価格なんかで悩むの？

[1023: 匿名さん]

>>1022
少なからず無理してるという事じゃないのか？

[1024: 検討板ユーザーさん]

住民掲示板に書き込まない契約者の方々

[1025: 匿名さん]

総戸数136邸のマンション。100件以上だったら大規模マンションでしたっけ？

>>1021
ラグはIKEAにしました。種類も豊富でした。値段はニトリの方が安かった気がします。
家具はユニコ、大塚家具、照明はヤマギワとお金をかけました。

子供を育てているので、ラグは買いかえが必要になります。あんまり高いと、スパゲティ食べた手で触られたりするので（そしてママが怒るはめになる）買いかえを見越してIKEAです。
照明は子供の手から届かないので、1度きりと奮発しました。

お金をかける部分とかけない部分を分けるといいかもしれないです。

[1026: 匿名さん]

ベッドルームを南側にすると、北側の部屋はドレッシングルームかな。

[1027: 匿名さん]

北側にベッドルームを置くと、道路の音で悩まされそう。

[1028: 匿名さん]

>>1027 匿名さん
夜は静かになるのでは？

[1029: 匿名さん]

>>1027 匿名さん
実際に夜、伊勢丹前の道路を車で走ってみれば騒音がさほど気にならないことはわかるはずです。北側はバルコニー側ではありません。

>>1022 匿名さん

[1030: 匿名さん]

夜、何回か徒歩で歩き回った結果ですが、
人によって感じ方はかなり違うと思います。

[1031: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス町田テラス のホームページが公開されましたね。

全邸南西向き。予定販売価格3LDK4,500万円台～
だそうです。

[1032: 匿名さん]

昨日の日経に載ってましたね、このマンション。

[1033: 匿名さん]

>>1032 匿名さん
だからなに？

[1034: マンション検討中さん]

>>1033 匿名さん
売れてるマンションということですね。
資産性を考えれば重要なことですね。

[1035: 匿名さん]

>>1034さん
資産性というのは何を意味しているのでしょうかね？
買った値段から将来もあまり下がらないということですか？

[1036: 匿名さん]

伊勢丹大丈夫？

[1037: マンション比較中さん]

>>1032さん
記事に出すのには金をかけているのでは？

[1038: 匿名さん]

>>1036
スターバックスがある。

[1039: 匿名]

金を出すなら物件名でるのでは？匿名扱いは
広告ではないと思いますがね。記事を見てからにしたいものです。

[1040: 匿名]

>>1035 匿名さん

その通りです。

[1041: 評判気になるさん]

>>1036 匿名さん

伊勢丹は撤退するかも！そのあと、伊勢丹の空き地に1000戸のタワーマンションを建てられるかも！

[1042: 名無しさん]

>>1041 評判気になるさん
かも！かも！
あなたは預言者ですか？

[1043: 匿名さん]

私は交通と買い物の利便性と売却容易性を考えて、ここを購入するつもりだったのですが、
古い人間のせいか出来るだけ窓を開けて生活したいし、
夜ぐっすり眠れる自信がないので、見合わせました。

[1044: 匿名さん]

>>1034
>資産性を考えれば重要なことですね。
資産性を考えるという事は損得を考えるという事だと思います。
そうすると総支払額－残存価値が気になる訳ですが、総支払額にはローンの支払いだけでなくて諸経費や税金、維持費などを諸々全てを含める必要があります。
こんなに高い本体価格で、それでも資産性が残るでしょうか？

[1045: 匿名さん]

新築で売れたことが資産性には直結しないよ。中古での価格は、管理や修繕がしっかりしているかってところもポイント。新築分譲はその点については未知数。

売る側は管理を買えっていうけどあれってまやかし。入居後の管理や修繕の主体は管理会社ではなく管理組合。

[1046: 匿名さん]

高値つかみして、資産性云々って不思議な人たち。

[1047: 匿名さん]

>1041

容積率、建蔽率その他の制限でどれくらいの建物が建てられるかくらい確認しておくのが不動産購入検討の基本。

[1048: 評判気になるさん]

>>1045 匿名さん

価額の設定は実勢より15%高い設定です。ということは3、4年後最低でも15%の下落です。立地条件いいのに、かかわらず、資産性無いわけです！三菱地所さんはこんな高い価額の設定とはね！本当に残念です！

[1049: 匿名さん]

>>1048さん
このあたりは、現時点では相模大野で最も地価の高い所ですから、妥当かもしれません。
ただ、将来は解りませんが。

[1050: 名無しさん]

>>1048 評判気になるさん
予算が足りずに買えなくて残念でしたね。今後は悔しい思いをしないよう収入を上げ、貯金するよう頑張ってくださいね。
あと「！」が多すぎですよ。激おこなのですか？