ザ・パークハウス 相模大野について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 相模大野はどうですか？
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野３丁目318番5(地番)
交通：小田急線「相模大野」駅（北口）より　徒歩3分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社

総戸数：136戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[901: 匿名さん]

窓開けないこと前提なら、全熱交換くらいつけてくれればいいのにね。

[902: 匿名さん]

>896

勝手に安く売られるってことはないけどね。売るために安くせざるを得ないってことは十分ありうる。

[903: 検討板ユーザーさん]

窓開けずに、外気を取り込まないで子育てなんてしたくないです。
絶対にご老人かDINKS向けだと思います。

[904: 匿名さん]

>>903 検討板ユーザーさん

それもう都会の生活がだめじゃん。
世の中の価値観と逆いってるので、欲しいものが安く買えそうですね。

[905: マンション検討さん]

>>903 検討板ユーザーさん
契約者に子育てファミリーが出ていましたが

[906: マンション検討さん]

>>896 マンション検討中さん
駅から遠ければその可能性は高まる。リセールは3分までが圧倒的かと思いますがね。

[907: マンション検討さん]

>>903 検討板ユーザーさん
常に外気は取り込まれます。24時間換気がありますからね。

[908: マンション検討さん]

>>904 匿名さん
むしろ町田の歓楽街よりは落ち着いていますよ。

[909: 匿名さん]

なんとか子育てを理由に買えなかった自分を納得させようとしてる方がいますね。
一体どこのどのようなマンションをイメージしているのか。

[910: 検討板ユーザーさん]

>>904匿名さん
このマンションのように、目の前が交通量の多い道路が目の前のマンションなんて、窓が開けられなくて、小さい子供がいるなら嫌です。
都内でも、交通量の多いところを避けて建設された閑静なマンションはいくらでもありますよ。

[911: 匿名さん]

>>910 検討板ユーザーさん

あらいつの間にか道路だけの話になりましたね。まあ裕福で、都内の閑静な良い地域に買えるのならそれは良いのでしょう。そんな人がこのマンション見てるとも思えないですが。そういう意味なら確かにここは共働きしていたりするような裕福でない層が多いのかもですね。
あとだいたい目の前って言いますが裏側ですし、そもそも子供と窓開けた生活ってそれほど結びつかない

[912: 匿名さん]

>>910 検討板ユーザーさん
で、どこと比較検討されてるんですか？

[913: 匿名さん]

２４時間換気って外気取り入れてるけど微少だから、空気の入れ替わりは窓開けた時とは全然違うよ。

[914: マンション検討中さん]

窓を開けない生活なんて、なんだかビジネスホテルみたいで素敵ですね。

[915: 匿名さん]

さすがに空気の入れ換えは窓開けるんじゃないですか。一日中開けとくもないでしょうが。実際高層階のリビング側開けるとどんな感じなんでしょうね。

[916: マンション検討中さん]

立地は良いですし、良いマンションだと思います。
ただ下層階は前にマンションがあり、陽当たり展望はのぞめなく、現在駐車場のところもいずれマンション何か建設される可能性はありますよね。。
それを考えると上層階はいいですが、それほど資産価値が高いとは思えなくて。。
そのわりにかなり強気なお値段だと思ってしまいます。
もちろん全て希望通りにとはなかなかいかないですし、何を優先するかになりますよね。
私自身はカーテンがあけられない生活は苦しくなってしまいそうですし、上層階は予算オーバーなので候補にしていましたが、あきらめようと思いつつあります。

[917: マンション検討中さん]

ただ共働きのご夫婦や昼間家にいる時間が少ない場合、立地が第１になるかと思いますし、とても便利ですよね。
結局その方その方のニーズでしょうね。

[918: 匿名さん]

>>916 マンション検討中さん
前のダイワのマンション2つが致命的でしたね。
私にとっては。
確かに西側駐車場もビルが建つ可能性があり
そうなったら低層階は眺望日当たりゼロですからね。

[919: 匿名さん]

まあ低層は妥協でしょうね

[920: マンション掲示板さん]

ビジネスホテルのようなところで子育ても妥協でしょうね。

[921: 周辺住民さん]

>>915さん
高層階の窓を開けると、日中はステーションスクエア広場の催し物の音が聞こえるはずです。
深夜の終電の後は静かでしょうね。

[922: 匿名さん]

窓を開けるとか開けないとか、そもそもこの場所は商業地域ですから。ザ・パークハウス相模大野を気に入った方が、早めに上層階を購入するだけでしょう？

[923: 匿名さん]

>>915 匿名さん
音を気にしていたらプラウドタワー相模大野は小田急線の通過音で大変でしょうね。
なのに人気マンションで値段が上がっている。つまりなにを優先するかではないでしょうか？駅距離や北口周辺の生活利便があるから人気で高値がつく。

[924: 匿名さん]

>>921 周辺住民さん
静かな暮らしなら駅近い家は望めませんね。
駅から遠ければ、こどものいる家庭は通学や学習塾などは不安ですよね。大通りを通ればなおさら。街灯が少ない暗い道で不安はないのですかね。
静かな駅近は生活利便が悪いし、得てして各駅停車駅、それぞれ一長一短ありますが、
立地は変えられないもの。わたしはそれを重視します。

[925: 匿名さん]

>>920 マンション掲示板さん
駅から遠い戸建てがいいのでは？
自転車で雨の日や雪の日も相模大野まで来て
そこから毎日1時間かけて通勤、それが帰宅時も。約30年続けられますか？

[926: 匿名さん]

>>919 匿名さん
わたしは戸建てや安いがために条件を妥協し、各駅停車駅や駅から遠い戸建てを選ぶことこそ妥協だと思いますがね。

[927: 匿名さん]

>>918 匿名さん
海の目の前、川の目の前、学校のグランド前、線路や16号線の目の前等将来の不安がないところがいいのではないでしょうかね。
津波が怖い、川が臭い虫が出る、学校の部活動がうるさい、チャイムがうるさい、
車の騒音がうるさいと、ないものねだりするのでは？

[928: 匿名さん]

>>920 マンション掲示板さん
子育てを考えるなら子供の通学は考えないの？

[929: 匿名さん]

>>910 検討板ユーザーさん
どこを比較対象にしているのかさっぱりわからない。

[930: 匿名さん]

>>909 匿名さん

同感。契約されている方は子育てファミリーたくさんいるようですが、子育て環境を
理由に吹聴するのは目的が違うところにあるとしか思えませんね〜。

[931: 匿名さん]

>>895 匿名さん
根拠は？

[932: マンション掲示板さん]

>>928匿名さん
小学校、中学校、高校と子供を私立に通わせて電車通学させる家庭であれば、駅近のビジネスホテルのようなマンションが合っているかもしれないですね。

[933: 匿名さん]

>>918 匿名さん
商業地域ですけど。

[934: 匿名さん]

>>932 マンション掲示板さん
高校は？大学は？全て歩いたり自転車でいくのかしら？まあ好きにしたらいかがでしょうか？

[935: 匿名さん]

なんか買えなかったのを肯定したい人が必死ですね。
結局比較のマンションも挙げられないですし、他に無いのがご自身でもわかってるようで。
必死で見つけたポイントが窓と謎の子育て理論。かわいそうに、駅近には住めず、子供に会わせて学校の近くを住みわたるようです。

[936: 匿名さん]

もちろん各駅や駅遠はさらなる妥協

[937: 匿名さん]

>>923 匿名さん
いや、意外とここは音ってそんなにうるさく聞こえないんじゃないかと思いまして、線路は意外と遠いですし。

[938: マンション掲示板さん]

>>937匿名さん
51号町田厚木線(16号交差点が近く渋滞する)が目の前のマンションでうるさくない？地元民ですが、100歩譲ってもそれは無いです。

[939: 匿名さん]

>>938 マンション掲示板さん
いやリビング側ね

[940: 匿名さん]

>>939 匿名さん
行幸通りはベランダ側ではなく、廊下側ですよね。

[941: 匿名さん]

>>938 マンション掲示板さん
駅から道路渡って建ってもリビング側が道路だとするとまだまだここは、アドバンテージありますね。駅もより近いし。

[942: マンション検討中さん]

第２期の販売と抽選が今週末のようですね、物件概要によると、15戸売れるようですね。

[943: 匿名さん]

結局比較検討はないみたいですね。
妄想物件

[944: 匿名さん]

>>932 マンション掲示板さん
ビジネスホテル？？？

[945: 匿名さん]

木造アパートに家庭を感じてる人が紛れ込んでる？

[946: マンション検討中さん]

建物に囲まれた大通り沿いのビジネスホテルという意味でしょうかね？ビジネスホテルだろうが駅近であれば良いと思います。

[947: 検討板ユーザーさん]

窓を開けられない生活については妥協です。

[948: マンション比較中さん]

郊外ではなく都会の生活をするマンション

[949: 匿名さん]

>>947 検討板ユーザーさん
妥協と優先度の区別がついていない？

[950: 検討板ユーザーさん]

>>948マンション比較中さん
実際は郊外だけど都内っぽい生活をするマンション

[951: 匿名さん]

まあ優秀なベッドタウン

[952: 匿名さん]

>>950 検討板ユーザーさん
悪い意味で。

[953: 匿名さん]

都内っぽいですかね？
都内の何処をイメージしてるのでしょうね？笑

[954: 匿名さん]

意味不明すぎる。なんで急に都内って。なんかもう無理矢理ハードルあげて叩くっていうくらいしか、ネタがなくなってきたようですね。

[955: 匿名さん]

結局このタイミングでここ見て批判してる人って、妬みでしかないんですよね。

[956: 検討板ユーザーさん]

妬みか否かは知らないですが、事実ではありますね。

[957: 名無しさん]

>>956 検討板ユーザーさん
客観性のない事実ですね

[958: 匿名さん]

竣工する頃には前にビルが建って、
前景を眺めることはできそうにないですね。
駅近くの宿命ですが、ランドマーク感は薄れます。

[959: 匿名さん]

もともとランドマーク感なんてないし、都内？感もない。
しかしここは本当に妬まれてますねえ。
やはりこの近隣でだと相模大野が人気なのですかね。

[960: 匿名さん]

妬まれてる？
そんな事はないと思いますよ。相模大野が特に人気という訳もないですしね。

[961: 匿名さん]

相模大野はこのあたりでは人気ですよ。というかじゃあどこが人気なのかと聞きたい。利便性も高く、治安も良く子育てにも向いている。
この物件も買えなかった人がここまで粘着しているのがまさにそうなのでしょう。

[962: 匿名さん]

前に建つ予定の賃貸マンションも有難いのかもしれません。
風俗が入る心配が無くなりましたからね。

[963: 匿名さん]

>>962 匿名さん
それもありますが、高さが確定していることと非分譲という事で駅近分譲物件の供給が増えないことが良いかな

[964: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワー相模大野であれば、ランドマークに相応しいですが、駅から少し離れて同じようなマンションに囲まれているマンションがランドマーク？
裸の王様のような勘違いさんがいるようですね。

[965: 匿名さん]

>>964: 検討板ユーザーさん　
ここがランドマークなんて思ってませんが…何が言いたいのか。
悔しさがにじみでてますよ。

[966: マンション検討中さん]

まあとにかく商業地ですし、日当たりや眺望は買うもので
相模大野徒歩4分坪単価300で買える人は羨ましいってことです

[967: 匿名さん]

>>960 匿名さん
相模大野は特に人気ですね。それは間違いない。快速止まるし、藤沢、小田原にも行きやすいですからね。駅ビル、ボーノ、伊勢丹等商業施設も充実してますねー。とはいえ町田と違って歓楽街でない点も魅力です。
人気が無いわけない。

[968: 匿名さん]

>>961 匿名さん
まあまあディスるにはなにかしらの思惑があるのでしょう。検討者か購入者か売れてもらっては困る何者か？

[969: 匿名さん]

だいぶ出し切りましたね。出尽くしたのではないでしょうかね。

だいたいこの後は、通例一周回って伊勢丹の話で盛り上がるのかなあ！

[970: マンション検討中さん]

>>969 匿名さん

今の時代、伊勢丹は地方から撤退するから、将来その空き地で1000戸超えるタワーマンションの建設できるかも！

[971: 匿名さん]

>>965 匿名さん
まあまあ。煽るのはやめましょうよ。

[972: マンション比較中さん]

登録日

[973: マンション検討中さん]

戦闘機の騒音と直床だけが心配です。

[974: マンション検討中さん]

道路の騒音も心配。騒音マンションですね。

[975: マンション比較中さん]

イメージ戦略が成功したマンション

[976: 匿名さん]

悔しいですねえ

[977: 匿名さん]

>>973 マンション検討中さん

あそうですか。

[978: 匿名さん]

所詮書き込みサイト。って感じ

[979: 検討板ユーザーさん]

契約者「ぐぬぬ・・・」

[980: 匿名さん]

>>973 マンション検討中さん

>>950 検討板ユーザーさん
そもそも、ここは都内ではないのですが。意味がわかりません。

[981: 匿名さん]

>>973 マンション検討中さん

直床はどのような心配があるのでしょうか？

[982: マンション掲示板さん]

長谷工だから直床なのは妥協ですね。
それにしてもコスト削減で有名な長谷工にしては強気な価格ですね（笑）

[983: マンション比較中さん]

地価がとても高い所ですからね。
売主も施工を長谷工にして、コストダウンを一生懸命に計ったのでしょうね。

[984: マンション比較中さん]

今や郊外の物件は、ほとんど皆長谷工。
ブランドなんて関係ない。
相模大野に新たに建つプラウドも長谷工。
小田急相模原も、中央林間も、大和も長谷工。

[985: 匿名さん]

盛り上がってますね。いずれにせよ人気マンションということでしょうね。全く書き込みがないマンションよりはいいですねー。第2期なので他のマンションに振り向けたくて必至なのでね

[986: 匿名さん]

>>982 マンション掲示板さん
また長谷工ですねー。2ヶ月前の1期の時も盛り上がってました。神奈川県央の代表物件だけに書き込みが多いです。
しかし、ネタが出尽くし、2週目突入です。

[987: 匿名さん]

もう一息でレス数が1,000突破ですね。

[988: 匿名さん]

>>98 匿名さん
スラブ２００ｍｍＬ４５直床の最上階だけど、隣の子供の飛び跳ねる音など
よく伝わってくる


フローリングもどき床材は松下電工だけど１０年くらいでスポンジクッションがへたってくる
歩行感が悪くなり我が家はスリッパははかないのでコンコリ直な感じでかかとが痛い　

水周りのＣＦは最初からかかとが痛いなどなど

水周りはマットで対応。カーペットなら問題ないかな張替えもできるし。

[989: 匿名さん]

↑
>>981: 匿名さん　

[990: マンション比較中さん]

町田なら長谷工直床でない物件がいくつかありますね。

[991: 匿名さん]

>>988 匿名さん
直床と音って関係ないよ

[992: 匿名さん]

ドスンッて振動音だわな

[993: 匿名さん]

>>992 匿名さん
一般的には直床の方が音は有利では？

[994: マンション比較中さん]

レイアウト変更の容易性
重量物を置いた後に凹むという点

[995: マンション比較中さん]

関西では直床が普通
中古価格に直床はあまり関係ない

[996: マンション検討中さん]

ここは関東でんがな。

[997: 匿名さん]

二重床のメリットって軽量化でしょ？軽量化した上で音対策もとなると、だだでさえ高コストの二重床ではさらに高くなってしまい、そこまでやっておらず、結果二重床は直床に対して音問題で不利？という理解であってますか？

[998: マンション比較中さん]

普通に作ってあれば、床などどうでも良い

[999: 匿名さん]

>>998 マンション比較中さん
自分が住む分にはそうですが、売るときとか。特に間違った知識でけちがつくのは嫌ですね。

[1000: マンション掲示板さん]

長谷工に高いお金を払って、直床のふわふわミシミシの床で妥協ができるのなら大丈夫ではないでしょうか。