ザ・パークハウス 相模大野について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 相模大野はどうですか？
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野３丁目318番5(地番)
交通：小田急線「相模大野」駅（北口）より　徒歩3分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社

総戸数：136戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[861: 匿名さん]

チラシが入ってました。

[862: 匿名さん]

ホームページも変わりましたね。５月攻勢で強気に出ましたね。

[863: 匿名さん]

第１期６次など止めて、全部第２期にはできないのでしょうか？
この業界では、第１期で売り出したら、必ず第１期で販売しなければならないとか
ルールでもあるのでしょうかね？

[864: eマンションさん]

個室でお話しすると、ちよっと無理してでも購入しようかという気になりやすいですから、商売がうまい。

[865: 匿名さん]

>>863: 匿名さん　
第１期で売り出した部屋が完売するまで第１期なのでしょう。
のちのち、第１期売出戸数がほぼ完売としたいとの思惑でしょうね。
第２期も今週末からですが、第２期用にとっておきの上層階が出てきたりするんですかね？

[866: マンション検討中さん]

>>865さん
１期の前に見に行ったら、最上階と駐車場優先権付きのワイドスパンは
全て希望者がいたので、条件の良い部屋は全て埋まっていると思います。
残っているのは日当たりの良くない部屋ばかりかと。

[867: マンション検討中さん]

売り出し予定の部屋と価格がネットで見られると非常に助かるのですが、
何でそのようにしないのでしょうね？
正直、閉ざされた個室で話すのは苦手です。

[868: 匿名さん]

>>865 匿名さん

それもあるかもですが、一般的に、◯次は一期の抽選落ちの人への救済の意が強いかと

[869: 匿名さん]

〇期二次は落選者救済ってケースが多いけど、そのあとの×次はその後の二期と販売としては一緒。救済販売でまた、落選となったら逃げられちゃうかもしれないから、その辺はきちっとやる。救済を何度もしているのなら、その調整が下手ってこと。

次と期の違いは、二期モデルルームオープンって感じに広告して客寄せするために期を使うぐらいかな。ただ、それを繰り返して十期なんてやると、延々と期分け販売を繰り返してる不振物件ってのがばれちゃうし。

[870: 匿名さん]

ホームページの物件概要に出ている、１期６次で１戸だけ販売（先着順）と言う意味が解らない。
抽選漏れだったら、外れた時点で、第２希望とか聞いて売れば良さそうなものだけど？

[871: 匿名さん]

>>869 匿名さん
ここに来て不振物件と思う人が何処にいるのでしょうね。

[872: 匿名さん]

>>866 マンション検討中さん
そんなことはないでしょうね。

[873: 匿名さん]

>>870 匿名さん
抽選はしてないとそもそも思いますよ。確かここに来てずーっと先着、救済というよりちょこちょこ欲しい人が現れているだけでは。

[874: マンション検討中さん]

最近チラシが届きました。

[875: マンション検討中さん]

>>874さん
バブル崩壊やリーマンショックを経験していない人にとっては、
マンションは価値の下がらない資産なのでしょうね。
立地が良い物件の資産価値という講座も開催されるようですね。

[876: 匿名さん]

ホームページやチラシを見ると30代の人が何組か出ていますが、お金あるんですね。

[877: マンション検討中さん]

資産価値を考えると、やっぱりボーノかここになるのでしょうね。

[878: 匿名さん]

残った部屋で、日当たりの良くない部屋をいかに売るかがこれからの課題でしょうね。
住み続けるつもりならば、資産性だけでなく居住性も重要ですからね。

[879: 匿名さん]

問題ない

[880: マンション検討中さん]

地元民だけど、相模大野の伊勢丹へ買い物行くときは、雨のときにアーケードの下を歩けるけど、ところどころで雨に当たる場所があるから不便。
駅へ行くためのエスカレーターなんかは傘しさないとビショ濡れ

[881: マンション検討中さん]

マンションの出入り口からアゲートまで屋根がないので、傘は必須ですね。

[882: マンション検討さん]

>>878 匿名さん
優先順位でしょうね。
陽当たりと駅距離、最後に価格まで譲れないとなると、どこのマンションも厳しい。
陽当たりや緑量の多いエリアで選ぶならば、得てして駅力が乏しい各駅停車駅、
価格で選ぶなら駅から毎日15分、
場所は絶対的なもの、価格は相対的なもの
悩ましい。

[883: マンション検討さん]

>>876 匿名さん
30台が多いですよね。私も30代ですから励みになります。

[884: 匿名さん]

マンションは第一に立地条件と考えます。その意味で、このエリアで最高の物件でしょう。高いと感じても欲しい時が買い時と思います。

[885: 匿名さん]

>>884 匿名さん
間違いなし。

[886: 匿名さん]

>>884
>高いと感じても欲しい時が買い時と思います。
基本的に、金利が安い時は物件価格は高目で、金利が高い時は安目傾向だと思います。
その為、ローンで買う人はいつ買っても総支払額はさほど変わらないでしょう。
ですから、多くの人にとって欲しい時が買い時というのはその通りだと思います。

これがお金のある人だと、物件が安い時こそ買い時になるでしょう。
結局お得に買いたいならば、まずはお金を貯めろという事だと思います。

[887: マンション検討中さん]

立地が良いので資産価値はあるでしょう。
ただ、窓を閉めて暮らすことになるので、それにストレスを感じない人でないと。

[888: 匿名さん]

>>887 マンション検討中さん
窓開けられないですかね？

[889: 匿名さん]

窓閉めていても、給気口やレンジフードのダクトとかから音は入ってくる。そういったところの遮音対策も要確認。

[890: ご近所さん]

>>888さん
音が気にならなければ、もちろん窓は開けても大丈夫ですよ。
商店街とかステーションスクエアの広場の音、それに裏の道路の車の音。
慣れれば全然大丈夫かもしれません。

[891: マンション検討さん]

>>887 マンション検討中さん
高座渋谷や座間駅前とかだと商業施設も乏しいので比較的静かな駅前ライフになると思います。駅距離を最優先に考える方が多いと思いますが、生活利便施設があればガヤガヤしますね。なければ不便ですよね。相模大野は町田と違って歓楽街とは違うので、結構バランスが取れていると思います。

[892: マンション検討さん]

>>886 匿名さん

金利が安い時はマンション価格は高い、と言う推察は得てして過去20年を振り返るとその通りですが、アメリカが出口を模索しているように日本も正常な金利水準に戻る方向に今後なっていくでしょうから、この異常な低金利時代に結論を出すのはある意味正解かもしれないですよね。

[893: マンション検討中さん]

窓を閉め切って、部屋にこもり切りのご老人ならピッタリな物件ですね。
若いファミリー世代なら、わざわざ交通量の多い道路が目の前のマンションには住みたくないです。

[894: 匿名さん]

でも、30代の子連れ夫婦の入居予定者が
何組かホームページやちらしに出ていましたよ？

[895: 匿名さん]

若い人は、住んでみて合わなければ、売却して移ればいいだけじゃん
と考える傾向が強いようです。

[896: マンション検討中さん]

売却しようと思っても売れない、もしくは安く売れてしまったら悲惨ですね。

[897: 匿名さん]

>>893 マンション検討中さん
上でも何度も繰り返されてますが、相模大野という時点で、ファミリー層にも向いていますよ。
小学校行くにしても中学校行くにしても基本的には駅使いますし、学校のとなりに住むのがファミリー向けとでも？

[898: 匿名さん]

>>897さん
小学校や中学校に行くのに駅を使うのですか？
まあ、この物件を買うくらいの人なら、私立の学校に行かせるはずだということでしょうかね？

[899: 匿名さん]

窓ってそんなに開けて暮らしたいでしょうか？エアコン嫌な人とか？たまに空気入れ換えるくらいしか開けること無さそうですが。どういうシチュエーション？
地方で気候的に冷房なくて夏は窓あけてすごしてたひととか？笑
昨今花粉症の人も多いですしね。

[900: 匿名さん]

窓開けないとエアコンフル稼働で電気代すごいことになるよ。

[901: 匿名さん]

窓開けないこと前提なら、全熱交換くらいつけてくれればいいのにね。

[902: 匿名さん]

>896

勝手に安く売られるってことはないけどね。売るために安くせざるを得ないってことは十分ありうる。

[903: 検討板ユーザーさん]

窓開けずに、外気を取り込まないで子育てなんてしたくないです。
絶対にご老人かDINKS向けだと思います。

[904: 匿名さん]

>>903 検討板ユーザーさん

それもう都会の生活がだめじゃん。
世の中の価値観と逆いってるので、欲しいものが安く買えそうですね。

[905: マンション検討さん]

>>903 検討板ユーザーさん
契約者に子育てファミリーが出ていましたが

[906: マンション検討さん]

>>896 マンション検討中さん
駅から遠ければその可能性は高まる。リセールは3分までが圧倒的かと思いますがね。

[907: マンション検討さん]

>>903 検討板ユーザーさん
常に外気は取り込まれます。24時間換気がありますからね。

[908: マンション検討さん]

>>904 匿名さん
むしろ町田の歓楽街よりは落ち着いていますよ。

[909: 匿名さん]

なんとか子育てを理由に買えなかった自分を納得させようとしてる方がいますね。
一体どこのどのようなマンションをイメージしているのか。

[910: 検討板ユーザーさん]

>>904匿名さん
このマンションのように、目の前が交通量の多い道路が目の前のマンションなんて、窓が開けられなくて、小さい子供がいるなら嫌です。
都内でも、交通量の多いところを避けて建設された閑静なマンションはいくらでもありますよ。