ザ・パークハウス 相模大野について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 相模大野はどうですか？
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野３丁目318番5(地番)
交通：小田急線「相模大野」駅（北口）より　徒歩3分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社

総戸数：136戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[841: マンション比較中さん]

マンションは１に立地、２に立地でしょう
よほど特殊な例は別だけど
管理や修繕なんて、最初の１０年は解らない。

[842: 匿名さん]

ゴミ捨て場みれば管理が機能してるかわかるでしょ。粗大ごみの不法投棄とか入居直後から起きうる。

[843: 匿名さん]

>>840 匿名さん
その補修の保証がまともそうな会社と言うのがポイントなのでは。あとシンプルに資産というだけではなく住むという視点で中古がいやというのもあるし。
まあ中古の割には値段落ちない昨今、中古がいやと嫌という人はおおい。
>>841 マンション比較中さん
1に立地立地、2に規模ですかね。

[844: 匿名さん]

長期修繕計画があるから勘違いしてるのかな。あれって販売時に売主が作成するけど、入居後は管理組合が継承して、実施するのも管理組合。ちなみに段階的値上げの計画で、管理組合が計画通りに値上げできずに積み立て不足で、修繕もままならないなんて最悪なケースもあったりする。

管理会社に任せっぱなしなんてことしたら、いいカモにされちゃう。

[845: 匿名さん]

施工トラブルに関しては、南青山で前科あるけどね。あの時の対応は調べておいて損はない。

[846: 匿名さん]

駐車場数は、相模原市では総戸数の半分以上と決まっているのに、
ここは７０台分ではなく４０台分というのは，特例でもあるのでしょうね？

[847: 匿名さん]

>>844 匿名さん

いや全部理解できてるとして、でどうするの？って感じなんですが。
結局売り主の影響は無いわけでなく、リスク管理として重要なのでは？

[848: 匿名]

>>840 匿名さん
だから大手を買うのだと思います。

[849: 匿名]

>>840 匿名さん
入居時に価値が上がっていたなんてこと沢山ありますよ。青田で買って儲かる例はザラ。

上がってから買うより上がる前に買う、が人情でしょう。安く買いたいですからね。
青田の場合そういう楽しみはありますね。
中古は当時より上がっているから残念感があって嫌ですね。

[850: 匿名]

>>847 匿名さん
任せて安心と思える実績のある管理会社が重要なのでは。任せっきりにできないという指摘は的を得ないなあ。年中見てる訳にはいかないからです。だから大手を選ぶのではないでしょうか。

[851: 職人さん]

直ぐ近くにある相模大野パークハウスでは、
以前、理事長と管理会社が癒着し大問題になっていたのは、
今でもネットで検索することが出来ます。
大手でも任せ切りはいけないのです。

[852: マンション検討中さん]

>>851 職人さん

なるほど、ありがとうございます。

[853: 匿名さん]

販売時にこのエリアではマンションはもう建ちませんと説明した某エリアの物件では、入居後、はす向かいにマンション計画。管理会社が一部の理事を飲み食いさせて抱き込んで、反対運動に理解を示した理事長の解任騒動なんてことをしてくれた。

とっても安心な会社。

[854: 匿名さん]

資産性ねぇ。高値つかみになるのが落ちでしょ。気が付いた時には手遅れ。

[855: 匿名さん]

>>850 匿名さん
840のことですか？あと的は射るものですね。

[856: 匿名さん]

>>854 匿名さん

この物件としてはそうだとしてもここらの他のマンションよりましでは。

[857: 匿名さん]

>>846さん
駐車場数が市の条例による総戸数の半分の７０台分に足りない件は、
開発許可が下りている以上は何か特例があるのでしょうね。

[858: マンション検討中さん]

>>854 匿名さん
プラウドタワーも震災直後、、高い高いと
言われ続け、結果すぐに終わり、今思うと
やすかったという評価ですね。
根拠を示すべきでしょうね。
70平米が7000万円台で売っているげんじつ

[859: 匿名さん]

>>858 マンション検討中さん

まあ結局買ってない人がここ見てるってのは妬みでしかないでしょう。

[860: 匿名さん]

まああとはここが同じく売れて妬ましい、、

[861: 匿名さん]

チラシが入ってました。

[862: 匿名さん]

ホームページも変わりましたね。５月攻勢で強気に出ましたね。

[863: 匿名さん]

第１期６次など止めて、全部第２期にはできないのでしょうか？
この業界では、第１期で売り出したら、必ず第１期で販売しなければならないとか
ルールでもあるのでしょうかね？

[864: eマンションさん]

個室でお話しすると、ちよっと無理してでも購入しようかという気になりやすいですから、商売がうまい。

[865: 匿名さん]

>>863: 匿名さん　
第１期で売り出した部屋が完売するまで第１期なのでしょう。
のちのち、第１期売出戸数がほぼ完売としたいとの思惑でしょうね。
第２期も今週末からですが、第２期用にとっておきの上層階が出てきたりするんですかね？

[866: マンション検討中さん]

>>865さん
１期の前に見に行ったら、最上階と駐車場優先権付きのワイドスパンは
全て希望者がいたので、条件の良い部屋は全て埋まっていると思います。
残っているのは日当たりの良くない部屋ばかりかと。

[867: マンション検討中さん]

売り出し予定の部屋と価格がネットで見られると非常に助かるのですが、
何でそのようにしないのでしょうね？
正直、閉ざされた個室で話すのは苦手です。

[868: 匿名さん]

>>865 匿名さん

それもあるかもですが、一般的に、◯次は一期の抽選落ちの人への救済の意が強いかと

[869: 匿名さん]

〇期二次は落選者救済ってケースが多いけど、そのあとの×次はその後の二期と販売としては一緒。救済販売でまた、落選となったら逃げられちゃうかもしれないから、その辺はきちっとやる。救済を何度もしているのなら、その調整が下手ってこと。

次と期の違いは、二期モデルルームオープンって感じに広告して客寄せするために期を使うぐらいかな。ただ、それを繰り返して十期なんてやると、延々と期分け販売を繰り返してる不振物件ってのがばれちゃうし。

[870: 匿名さん]

ホームページの物件概要に出ている、１期６次で１戸だけ販売（先着順）と言う意味が解らない。
抽選漏れだったら、外れた時点で、第２希望とか聞いて売れば良さそうなものだけど？

[871: 匿名さん]

>>869 匿名さん
ここに来て不振物件と思う人が何処にいるのでしょうね。

[872: 匿名さん]

>>866 マンション検討中さん
そんなことはないでしょうね。

[873: 匿名さん]

>>870 匿名さん
抽選はしてないとそもそも思いますよ。確かここに来てずーっと先着、救済というよりちょこちょこ欲しい人が現れているだけでは。

[874: マンション検討中さん]

最近チラシが届きました。

[875: マンション検討中さん]

>>874さん
バブル崩壊やリーマンショックを経験していない人にとっては、
マンションは価値の下がらない資産なのでしょうね。
立地が良い物件の資産価値という講座も開催されるようですね。

[876: 匿名さん]

ホームページやチラシを見ると30代の人が何組か出ていますが、お金あるんですね。

[877: マンション検討中さん]

資産価値を考えると、やっぱりボーノかここになるのでしょうね。

[878: 匿名さん]

残った部屋で、日当たりの良くない部屋をいかに売るかがこれからの課題でしょうね。
住み続けるつもりならば、資産性だけでなく居住性も重要ですからね。

[879: 匿名さん]

問題ない

[880: マンション検討中さん]

地元民だけど、相模大野の伊勢丹へ買い物行くときは、雨のときにアーケードの下を歩けるけど、ところどころで雨に当たる場所があるから不便。
駅へ行くためのエスカレーターなんかは傘しさないとビショ濡れ

[881: マンション検討中さん]

マンションの出入り口からアゲートまで屋根がないので、傘は必須ですね。

[882: マンション検討さん]

>>878 匿名さん
優先順位でしょうね。
陽当たりと駅距離、最後に価格まで譲れないとなると、どこのマンションも厳しい。
陽当たりや緑量の多いエリアで選ぶならば、得てして駅力が乏しい各駅停車駅、
価格で選ぶなら駅から毎日15分、
場所は絶対的なもの、価格は相対的なもの
悩ましい。

[883: マンション検討さん]

>>876 匿名さん
30台が多いですよね。私も30代ですから励みになります。

[884: 匿名さん]

マンションは第一に立地条件と考えます。その意味で、このエリアで最高の物件でしょう。高いと感じても欲しい時が買い時と思います。

[885: 匿名さん]

>>884 匿名さん
間違いなし。

[886: 匿名さん]

>>884
>高いと感じても欲しい時が買い時と思います。
基本的に、金利が安い時は物件価格は高目で、金利が高い時は安目傾向だと思います。
その為、ローンで買う人はいつ買っても総支払額はさほど変わらないでしょう。
ですから、多くの人にとって欲しい時が買い時というのはその通りだと思います。

これがお金のある人だと、物件が安い時こそ買い時になるでしょう。
結局お得に買いたいならば、まずはお金を貯めろという事だと思います。

[887: マンション検討中さん]

立地が良いので資産価値はあるでしょう。
ただ、窓を閉めて暮らすことになるので、それにストレスを感じない人でないと。

[888: 匿名さん]

>>887 マンション検討中さん
窓開けられないですかね？

[889: 匿名さん]

窓閉めていても、給気口やレンジフードのダクトとかから音は入ってくる。そういったところの遮音対策も要確認。

[890: ご近所さん]

>>888さん
音が気にならなければ、もちろん窓は開けても大丈夫ですよ。
商店街とかステーションスクエアの広場の音、それに裏の道路の車の音。
慣れれば全然大丈夫かもしれません。