ザ・パークハウス 相模大野について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 相模大野はどうですか？
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野３丁目318番5(地番)
交通：小田急線「相模大野」駅（北口）より　徒歩3分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社

総戸数：136戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

相模原の伊勢丹が黒字？ご冗談を

[82: マンション検討中さん]

府中と相模原は閉店候補のようですね。あそこの場所なら大規模マンションが良いのでしょうね？

[83: マンション検討中さん]

>>81さん　
失礼、４年前の決算書を読んでいました。
bonoによって落ちてしまったようですね。
bonoは好きになれませんが、時代の流れを感じます。
相模原市が引き留めに懸命なようですが、
安易にパチンコ屋などにはして欲しくないですね。

[84: マンション検討中さん]

俺が伊勢丹の経営者なら、相模大野の伊勢丹なんて年内に閉鎖するけどな。。

[85: 匿名さん]

デパートの閉店は相次いでるからね。あると思わないほうが賢明かも。

[86: 匿名さん]

パチンコも今や斜陽みたいだけど。リスキーなのはドンキみたいな２４時間営業のお店の進出かな。

[87: ご近所さん]

近未来的には、伊勢丹・三越は、新宿と日本橋と銀座を除き無くなってしまったりですか？？？

裏にグリーンホールや市立図書館があるから、近くの住人としては大型マンションなら許容範囲ですね。
ドンキなら、MEGAドンキならスーパーみたいなものですから、まだ耐えられるかな。
いずれにせよ、不動産業界の人たちなら、もう情報をつかんでいるのでしょうね。

[88: マンション掲示板さん]

伊勢丹が潰れて24hドンキのお隣のマンションなんて絶対に嫌

[89: マンション検討中さん]

駅から見える通りの向こうのISETANマークは、相模大野の発展のシンボル。

[90: マンション検討中さん]

ISETANマークが5年後にはドン・キホーテマークへ変わるのですね。

[91: マンション検討中さん]

>>90さん
プラウドになっているとか？
それとも、ザ・パークハウス相模大野シティにでもなっているとか？

[92: マンション検討中さん]

小田急線複々線混雑緩和ありますか？

[93: マンション検討中さん]

このあたりは複々線ではないのですが、
小田急によると、便数を増やせるので、間接的に
混雑緩和と時間短縮になるとの話ですよね？

田園都市線も何とかして欲しい。

[94: マンション検討中さん]

東急の方でも、小田急使用者増加による中央林間駅からの田園都市線の混雑緩和ということを売りの一つとして、ドレッセ中央林間を売り出しているとか。ちゃっかりしてますね。

[95: 匿名さん]

小田急は複々線化で本数増やすってアナウンスしてるけど、新宿から代々木上原間は複線のままだから、新宿行きはほとんど本数を増やせないで、増える分は千代田線に迂回と読んでるけど。メリットがあるかどうかは勤務先次第だろうね。

[96: 匿名さん]

小田急の場合もそうだけど、複々線化って都の連続立体交差の補助を使ってる。田園都市線は都内は地下路線だからそれができない。見込みはないよ。

[97: マンション検討中さん]

田園都市線は中央林間で行き止まりという感じだけど、小田急はずっと先がある・・・

[98: マンション検討中さん]

>>94 さん
ちゃっかリンカーンですね

[99: マンション検討中さん]

このマンションは、散歩犬ではなく、酔っ払いの立ち小便対策を
考えた方がいいかもしれませんね。

[100: マンション検討中さん]

商業地域の固定資産税って第一種住居地域より高いと良く言われていますが、
１割２割高いだけなのですか、それとも２倍３倍するとうの事なのですか？
どなたか教えて下さい。
ネットで調べても、条件によって違うようなのですが、
さっぱり解りません。
ざっくり大雑把な話として。

[101: マンション検討中さん]

ここは70m2で固定資産税は年額30万円位って本当なんですか？
但し、５年間だけ減税で半額の可能性があるが、これは法律が今年度延長されないとなしとか？

[102: 匿名さん]

新築時の固定資産税の減免って期間限定なんだけど、毎回延長してる。延長しないって話は今のところないみたいだから、多分延長されるんだろうけど、年末の税制大綱が出てくるまでは確定しない。

ちなみに減免されるのは建物だけで、土地は対象外だからトータルで半分にはならないってことに注意。

[103: 匿名さん]

固定資産税については営業に聞けば見込み額は教えてくれる。確認するポイントは1年目、２年目と７年目。Ⅰ年目は引き渡し後からに日割りになるし、７年目からは減免が切れる。

[104: 匿名さん]

商業地域の方が路線価は高いけど、商業地域だと容積率が高いので、一戸当たりの土地の持ち分が少なくなるのが一般的。なので、一概には言えない。

[105: マンション検討中さん]

100です　
なるほど

[106: 匿名さん]

そもそも、ここを買う層は固定資産税なんて気にしなくて良いくらい裕福なのでしょうかね。

[107: マンション検討中さん]

お金があるのと、税金を気にしないのは、別だと思いますが、人それぞれ？

[108: マンション検討中さん]

ここは、賃貸に出す人も多いのかな？

[109: マンション検討中さん]

とりあえず、いつ頃価格が出るのでしょうかね？　無駄足は運びたくないものですが。

[110: 匿名さん]

一般的なパターンだと、資料請求者とかを対象としてモデルルーム事前案内会を開催してその時に予定価格を伝える。その反応とか要望書の集まり具合で調整して価格発表、販売って流れ。一月中旬販売開始予定ってなってるからそろそろモデルルーム事前案内の動きがある時期。

ただ、予定は未定ってことでずれ込むこともよくある。それって資料請求が集まっってないってことなんだけど。

[111: マンション検討中さん]

価格ってそんなに流動的なものなんですか？
その事前案内会とかで、皆で高い高いと言えば安くなり、
安いと驚けば（そんな反応あるのかな？）高くなるのでしょうかね？

[112: マンション検討中さん]

まあそんな感じ

[113: 匿名さん]

価格調整って特定の部屋に人気が集中したり、その逆ってことがないように部屋ごとにってのがメイン。全体として大幅に上げたり下げたりってことはあまりない。売る側もマーケットリサーチはしてるはずだし。

余談だけど、みんなで要望書出さない作戦したら安くなるかな。

[114: マンション比較中さん]

施工はなぜかドレッセ中央林間と同じ長谷工。１４Fと１５F、まあ規模が違うけど。
管理会社はあちらが長谷工系列の会社だけど、こちらは地所系列の会社。
あちらは東急と小田急が使えるがこちらは小田急のみ。
価格はどうなることやら？

[115: マンション比較中さん]

ザ・パークハウス相模大野、ドレッセ中央林間、メイツ大和クロスグランデと
同じ長谷工が施工のマンション三つ
どこが違うのか比較するのは面白いです。

まあ、立地が違うと言えばそれまでですが、
グレードが違うとか・・・

[116: 匿名さん]

長谷工って他の建設会社と違って、自社で土地を調達して、プランニングしたうえで、デベに話をもっていって設計と施工の仕事を取るってのがビジネスモデル。違いがあるとしても設備や内装といった表面的なところをデベの仕様に合わせてるってパターンが多い。長谷工施工物件間の違いを探すより、他の施工会社の物件との違いを探す方が意味あると思うよ。長谷工共通の特徴のところがコストダウンしてるところ。

[117: 購入経験者さん]

一番注目するのは、値段だね、２ｌｄｋ～３ｌｄｋおそらく4500万～7500万の感じですね！高いですね！5年前の1.5倍！バブル気味！しかも、首都圏のマンション販売は停滞気味で、そろそろ上昇限界、下落に転換？！そのほか、伊勢丹ホールディングスは今年本気に相模原店の閉店することを検討中です、ということは、将来、閉店する場合は、伊勢丹相模原店の空き地に規模大きい（1000戸ぐらい）なタワーマンションを建てるではないか？！将来のことを見据えて、迷いますね！

[118: 匿名さん]

昨年からマンション販売が落ち込んでいてそろそろ下落に転じるかと思ってたら、株価がバブル後最高値更新してるから、もう少しこの傾向は続くかな。でも、いずれバブルははじける。高値つかみしちゃうと中途転売が厳しくなる。永住のつもりでも何かあって売る必要が生じることもあり得るから、転売のことは考えておかないと。売れないと身動き取れなくなって悲惨。

しかし、長谷工コストダウンでこの価格。びっくりだよね。

[119: マンション検討中さん]

伊勢丹は高級スーパーのクイーンズ伊勢丹あたりになり、
その上に大規模マンションとなるのではないかと想像。

[120: マンション検討中さん]

たとえ給料が上がってなくてもこれだけ株価が上がると資産効果で持ってる人は持ってますからね
高くても買いに出る層はいそうですね

[121: マンション比較中さん]

若くても遺産相続した人なども、ポンと買いそうですね。

[122: マンション検討中さん]

事前案内会いつからですかね〜。

[123: 職人さん]

資料請求してればそのうち連絡あるよ。

[124: マンション検討中さん]

なるほどでは資料請求してみます。

[125: 匿名さん]

あっ、資料請求するとしつこい電話攻撃してくるデベもある。ここは長谷工アーベストが絡んでるからご用心を。

[126: マンション検討中さん]

どこのデベがいいのかなあ？

[127: 匿名さん]

デベごとにメリットデメリット、強いところ弱いところがある。一概にどこがいいってのがあったらみんなそこから買うでしょ。

[128: 匿名さん]

確かに早くみたいですね。
人気あるのかなあ。

[129: 匿名さん]

いつからやるのか情報欲しい

[130: 匿名さん]

複数売主、販売に長谷工アーベストが絡んでるところからして、ここは長谷工匿名物件かな。それだとパークハウスってブランドに騙されてはいけない。