ザ・パークハウス 相模大野について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 相模大野はどうですか？
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野３丁目318番5(地番)
交通：小田急線「相模大野」駅（北口）より　徒歩3分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社

総戸数：136戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[751: 匿名さん]

まあブラウドも5年過ぎますしね。立地は向こうのがいいかもですが。
電車使うなら少し駅は遠いですが。

[752: 匿名さん]

>>730さん
4K、8K　対応工事を入居前にするとのことで、契約の際に説明を受けました。

[753: 匿名さん]

>>752 匿名さん
さすがですね。三菱さん。契約時に説明受けて安心しました。

[754: 匿名さん]

>748

価格高騰した今買うのであれば、下がらなければラッキーと覚悟しないと。

[755: 匿名さん]

>742

売るとき以外は地価が上がると固定資産税が上がるだけでデメリットなんだよね。商業地の地価は景気の影響を受けやすい。

[756: 匿名さん]

>>754 匿名さん
まあそのロジックはプラウドタワー相模大野でも当時は高いと言われましからねー。

[757: 匿名さん]

>>755 匿名さん
むしろ逆。優勝劣敗のはっきりする市場環境ですと勝つところは勝ち負けるところはとことん負けるという図式

[758: 匿名さん]

>>757 匿名さん
結局高いところは価値があるから高いので、供給数が少ないとある程度までいくら出しても買いたいって人が着きますからね。
逆に安さが売りのところは結局売りに出すときも安さを売りにするしかなく悪循環。

[759: 匿名さん]

>>758 匿名さん
素晴らしい推察です。
高いなりの理由があるということ。
そのロジックにきがつかないといい買い物はできませんね。

[760: 匿名さん]

みなさん、無償のオプション変更どうされました？
色が3色、モデルルームと同じグレーが多いのでしょうか？
流し台上はダウンライトか吊戸棚かなど、有償のオプションは金額と相談ですが…。
お勧めのオプションなどございましたら、教えて下さい。

[761: マンション検討中さん]

>>760 匿名さん
色はモデルルームと同じ色にしました。明るい方が広く見えるかと思って。
吊戸棚はやめて、ダウンライトにしましたが、収納が心配ですね。

[762: 匿名さん]

>>760>>761さん
購入者の80％がモデルルームと同じ色とのことでした。
3LDKにしては、キッチンの収納箇所が少ないと感じました。断捨離しないと入りきれないかもです。
それでも、吊戸棚はやめて、ダウンライトにしました。吊戸棚は、希少な収納ですが、見た目がいまいちのような、やっぱりダウンライトですよね。

[763: 匿名さん]

>>762 匿名さん

収納は後ろにがっつりつければ良いかなと思いました。釣り戸棚は、そもそも取り出しにくいし使わないもの入れるイメージだったので無しにしました。

[764: 匿名さん]

>>759さん
ここは、どちらに当たるのでしょうね？

[765: 匿名さん]

>>764 匿名さん
値段が安くてここにした人がいると思えないですが。

[766: 匿名さん]

>>765 匿名さん
価格は妥協するってことだと思います。
立地や設備仕様は妥協できないから。

[767: 匿名さん]

>>766 匿名さん
なので、前者(価値ある)かなと言うことです。

[768: マンション比較中さん]

立地は利便性と健全性で最高
設備仕様は並
でも中古で評価されるのは立地だけでは？

[769: 匿名さん]

立地は重要性高いですが、立地だけではないでしょう。

[770: 匿名さん]

>>769 匿名さん
資産として考えるなら、立地や外観、仕様設備あとは売主は重要ですね。
中古でも三菱地所分譲は謳われでしょうからね

[771: 匿名さん]

長谷工施工ってことで資産価値的にはマイナス評価。

あと、地所物件といってもザのつくパークハウスブランドの評価は落ちてる。

[772: 匿名さん]

>>771 匿名さん
ガッカリな要素

[773: 匿名さん]

>>771 匿名さん

まあ今売ってる価格がこの価格である以上高価値ですよ
あとはマイナスポイントは相手が気づかなければ関係ないと言うのもありますし

[774: マンション検討中さん]

>>771 匿名さん
じゃどこがいいのですか？
鹿島大林竹中清水ですか？
談合してるし会社としてはどうかと思います。

[775: 匿名さん]

元々、地所は郊外物件あまり手掛けてなかったしね。旧藤和のべりスタクラスだと考えて判断するのが賢明。勘違いして痛い目に合わないようにね。べりスタなら長谷工あったし。

[776: 匿名さん]

相模大野パークハウスというのも築２０年だけどある。
こんな名前の付け方理解できない。

[777: マンション検討中さん]

>>776 匿名さん
中央林間パークホームズだって三井さんがやっているのに意味がわからない。当時の名前の付け方の主流。

[778: マンション検討中さん]

>>775 匿名さん
鹿島か竹中の超都心マンション買えばいいのでは？

[779: マンション検討中さん]

>>772 匿名さん

超都心買えば

[780: マンション検討中さん]

>>775 匿名さん
わけのわからないゼネコンよりよほどいい

[781: 匿名さん]

施工トラブルが多いってわかってるから覚悟は決められる・・・・かな。

[782: 匿名さん]

施工が雑ってわかってるから、何かあっても諦められる・・・・かな。

[783: マンション検討中さん]

>>781 匿名さん
新川崎は清水、鴨居は三井住友、三ツ沢は熊谷でしたね。長谷工さんは聞いたことないということです。

[784: 匿名さん]

長谷工もクレーン倒したり結構やってるよ。まあ、大きなニュースにはなってないけど。

[785: 匿名さん]

>783

地所物件の南青山は除外ですか。

[786: マンション検討中さん]

>>784 匿名さん

クオリティとは違う話しだということです。
近隣住民や歩行者への怪我は注意してください。

[787: 匿名さん]

まあどごがやっていようが結局はトラブルがあるかないかですけどね。ほとんどはたいしたトラブルないでしょうし。

[788: マンション検討中さん]

>>785 匿名さん
都内では鹿島がありますね。
長谷工はだから何が悪いのでしょうか？

[789: 匿名さん]

施工中に近隣住民に迷惑かけられた後に、入居するわけだからね。

[790: 匿名さん]

新子安もお忘れなく。

[791: 匿名さん]

>>789 匿名さん
なんか因縁つけはじめてる人いるんですけど

[792: 匿名さん]

>>789 匿名さん
妬みとも…

[793: 匿名さん]

>>790 匿名さん

そうですか。

[794: マンション検討中さん]

少なくともセカンドハウス、仕事場としては非常に良い物件だと思います。
ただ、資金の問題があり現在検討中。

[795: 匿名さん]

結局ここと比較検討できるマンション無いですからね。
この条件がいいならここ買うしかないというのが結論。
妬みの対象にもなってしまうんでしょう。

[796: 匿名さん]

野村はオハナ売れなくなってブランドあきらめたみたいだね。

[797: 匿名さん]

そういえば、ここオイコスじゃないんだね。

[798: マンション検討中さん]

>>789 匿名さん

それはどこのマンション？

[799: マンション検討中さん]

>>790 匿名さん
長谷工さんなのですか？

[800: マンション検討中さん]

>>795 匿名さん
まあそういう結論！

[801: マンション検討中さん]

>>796 匿名さん
まあ他社のことはねー。

[802: 匿名さん]

問題は、中層階をどうやって売って行くかですね。ただ、まだ竣工まで１年以上あり余裕がありますね。
どこかの物件なんて、１年を切っているのにまだ販売もできないようですから。

[803: マンション検討中さん]

>>802 匿名さん
高層階と低層階から売れていく傾向なのですか？
売れ方は立地とマンションによって変わるものですか？

[804: 匿名さん]

高級マンションは高い部屋から真っ先に売れて、そうでないマンションは
安い部屋から売れるとも言いますよね。

階層別では2階、3階が一番売れないと聞いた事がありますが、
こちらのマンションの販売状況は如何でしょう？

[805: 匿名さん]

高層階は富裕層が購入。駅が近いマンションの低層階は老年の方が購入するみたいです。
地震でエレベーターが止まっても困るから低層階でしょうね。
最近のお年寄は、田舎暮らしは車がないと不便だからと駅から近いマンションを購入しているようです。
ここは、便利なうえ、場所も良いですからね。

[806: 匿名さん]

それって、隣駅のプレミスト東林間のこと？
東芝林間病院の樹木を根こそぎ伐採して(その数、数百本！)、地域住民から猛反発食らっている物件ですからね。
大和ハウスは紛争マンションが多いし、君子、危うきに近寄らず。

[807: 匿名さん]

>>802 匿名さん
小田急線のダイヤ改正で、東林間は露骨に本数減らされたし、マンションラッシュの吉凶がはっきり出ましたね。

[808: ご近所さん]

>>806さん
>>数百本！・・・？
どうせなら数千本と書いたらどうですか？（笑）

[809: マンション検討中さん]

ここのごみ置き場は居住部分とは離れていないのですか？

[810: 匿名さん]

現地まで行ってみましたが、幹線道路？沿いで音や排気ガスが気になりそうだなというのが第1印象、一方で伊勢丹目の前で駅まで屋根があって便利そうというのも感じました。ファミリー向けではないかなという印象ですが、子供が独立した世帯には便利思いました。

[811: 匿名さん]

ベッドルームを北側にするか南側にするか悩ましい所でしょうね。

[812: 匿名さん]

>>811 匿名さん
さすがに南側じゃないですか。

[813: 評判気になるさん]

>>808 ご近所さん
雑草も数に入れてるんですよ。きっと。
環境保全に熱心な方もいるんですね〜

[814: 匿名さん]

ゴミ置き場が建物内だと、便利だけど衛生面では劣る。

[815: 匿名さん]

>>814 匿名さん

まあでも圧倒的に建物内がいいですよ。

[816: 匿名さん]

>>815さん
立地からするとそうなるのでしょうね。

[817: 匿名さん]

>>810さん
南側なら日中は商店街のざわめき音程度でしょうかね。
確かに子供が独立した世帯には便利そうですね。

[818: 匿名さん]

昔と違いバイクの暴走族がいなくなりましたね。

[819: 匿名さん]

人が住むようなとこならどこ行ってもうるさいですよ。窓開ければ。
静かな所でマンションてどういうイメージなんですかね。

[820: 匿名さん]

駅近で利便性を優先させるマンションは
子育てを優先させる環境ではありません。
伊勢丹の撤退を前提に立地（商業地域）
を理解する必要がありますね。

[821: 地元住民]

>>820 匿名さん
駅近いけど町田と違い雑多な歓楽街ではないのがポイントでしょうね。駅近で環境が落ち着いて良いという二律背反では語れない魅力が相模大野にはあります

[822: 匿名さん]

ボーノが出来た時に、大野銀座の風俗がほぼ壊滅しましたからね。
刻々と変わる街の風景

[823: 匿名さん]

まあ町田や南口、その他のよそを考えると利便性と子育ての両立性は高いと思いますけどね。

[824: 匿名さん]

>>820 匿名さん
駅遠で利便性の低いマンションではまるで価値無いような気がしますけどね。子育てが優先されてるマンションてどのようなイメージなんでしょうか？

[825: マンション検討中さん]

>>824匿名さん
地元民で、相模原南区エリア周辺のマンションで検討している者です。
子育てが優先されるマンションか否かの判断は以下です。

・このマンションは共用施設が少なく、キッズスペースも無いため残念。
・マンション目の前が、交通量の多い、神奈川県道５１号町田厚木線。１６号へ出る道路でもあるため、土日はかなり渋滞し、子育てに良い、とは言い難い。
・小学校まで近い距離にあるマンションが望ましい。（交通量の多い道路が無く、安心して小学校へ登校させられる立地。）

このマンションは、老後かDINKsなら良いかと思います。
子持ちなら他を探すかなぁ。

[826: 匿名さん]

>>825 マンション検討中さん

・キッズスペース確かに無いですが、キッズスペースに過度の期待があるような気がします。そんなに良いものではないですよ。衛生面や使用する期間等考えても。
まあ共用設備すくないですよね。来客の駐車場とかあればと確かに思いました。

・51号は目の前といっても裏口側で、16号ではないし。変に裏道で信号とか歩道が整備されていないとこよりよいと思うんですが、まあこの辺は主観ですかね。

・なんとなく公立小学校へ通わせてるイメージなのかなと思いました。違ってたらすみませんが、とすると、まあ合わないのでしょうね。というか、子育てしてるかたは、ほんとに小学校の近くに住みたいもんなんでしょうか？

[827: マンション検討中さん]

眺望と日当たりの良い部屋はほぼ売れてしまったようですね。

[828: 匿名さん]

南区エリア、町田、古淵、小田急相模原と考えたとき、子育てにも向いてると思いますけどね。

[829: 匿名]

>>826 匿名さん

超大規模を買うと入居時にまだ売っているなんかザラですよ。ここは敷地外安全ルートに図書館があり、その奥に公園も。私はそう判断しましよ。

[830: 匿名さん]

伊勢丹あっての相模大野だけに残念ですね。

[831: 匿名さん]

ここの伊勢丹が多摩センターのように複合施設になっても、
雰囲気はあまり変わらないと思いますがね。
近くのパチンコ屋のコンコルドですら景観維持に努めていますからね。

[832: 匿名さん]

この立地環境のマンションに
キッズスペースは逆効果です。

[833: 匿名さん]

基本的に売りの無いようなマンションに付加価値無理矢理つけてる程度のイメージ。
なんか無理やりネガイメージつける人が増えてきて。
すっぱい葡萄ですかね。

[834: 匿名さん]

もう皆さん書き込むことが無くなって来たのでしょう。

[835: マンション検討中さん]

第二期開始のチラシが届いていました。一期は５割強の契約になったそうですね。

[836: 匿名さん]

チラシは地域によって差があるのかまだです。ホームページもまだですね。

[837: 匿名さん]

>>833さん
利便性と資産価値が落ちにくいという点が売り。
最近の購入者は、万一、合わなかったら売ればいいだけだということで，
転売の容易性を非常に重視するようだ。

[838: 匿名さん]

>>837 匿名さん

利便性と資産価値落ちにくいって並列ですか？
ここは資産価値が落ちにくい。何故ならば利便性が高い。かと。あとは相模大野という治安性とかで、子育てにも向いているというところですかね。
転売の容易性はやはり重要ですよね。
リスクが減るので。

[839: 匿名さん]

資産価値って、管理や修繕がきちんとされているかってのも大きなファクターになる。新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない。管理組合がきちんと運にされて機能するかどうかはある意味かけ。

資産価値気にするなら築浅で実績ができてから判断でしょ。

[840: 匿名さん]

建設中に施工トラブルがあって、補修という対応されたら、ある意味傷物を押し付けられることになる。青田売りで資産価値があるかどうかって、ふたを開けてみないとわからない。

[841: マンション比較中さん]

マンションは１に立地、２に立地でしょう
よほど特殊な例は別だけど
管理や修繕なんて、最初の１０年は解らない。

[842: 匿名さん]

ゴミ捨て場みれば管理が機能してるかわかるでしょ。粗大ごみの不法投棄とか入居直後から起きうる。

[843: 匿名さん]

>>840 匿名さん
その補修の保証がまともそうな会社と言うのがポイントなのでは。あとシンプルに資産というだけではなく住むという視点で中古がいやというのもあるし。
まあ中古の割には値段落ちない昨今、中古がいやと嫌という人はおおい。
>>841 マンション比較中さん
1に立地立地、2に規模ですかね。

[844: 匿名さん]

長期修繕計画があるから勘違いしてるのかな。あれって販売時に売主が作成するけど、入居後は管理組合が継承して、実施するのも管理組合。ちなみに段階的値上げの計画で、管理組合が計画通りに値上げできずに積み立て不足で、修繕もままならないなんて最悪なケースもあったりする。

管理会社に任せっぱなしなんてことしたら、いいカモにされちゃう。

[845: 匿名さん]

施工トラブルに関しては、南青山で前科あるけどね。あの時の対応は調べておいて損はない。

[846: 匿名さん]

駐車場数は、相模原市では総戸数の半分以上と決まっているのに、
ここは７０台分ではなく４０台分というのは，特例でもあるのでしょうね？

[847: 匿名さん]

>>844 匿名さん

いや全部理解できてるとして、でどうするの？って感じなんですが。
結局売り主の影響は無いわけでなく、リスク管理として重要なのでは？

[848: 匿名]

>>840 匿名さん
だから大手を買うのだと思います。

[849: 匿名]

>>840 匿名さん
入居時に価値が上がっていたなんてこと沢山ありますよ。青田で買って儲かる例はザラ。

上がってから買うより上がる前に買う、が人情でしょう。安く買いたいですからね。
青田の場合そういう楽しみはありますね。
中古は当時より上がっているから残念感があって嫌ですね。

[850: 匿名]

>>847 匿名さん
任せて安心と思える実績のある管理会社が重要なのでは。任せっきりにできないという指摘は的を得ないなあ。年中見てる訳にはいかないからです。だから大手を選ぶのではないでしょうか。