ザ・パークハウス 相模大野について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 相模大野はどうですか？
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野３丁目318番5(地番)
交通：小田急線「相模大野」駅（北口）より　徒歩3分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社

総戸数：136戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[721: 匿名さん]

>>720 匿名さん
そうでしょうか？
まあ聞いて見ましょう

[722: 匿名さん]

周辺の業者さんは行儀がわるくもなりますは！
一人勝ちっすからねー。

[723: 匿名さん]

>>695 匿名さん
わたしからすると、だったら戸建てにすればという感じです。
駅5分以内で初めてマンションである意味がおります。ましてや資産性もね。
16号を越えて戸建て街にあるのなら戸建てにすればいいと感じます。

[724: 匿名さん]

話戻るけど伊勢丹近くは自分にとってはすごく魅力なんだけど。
何とか残して欲しいな。今は景気良いのか悪いのかよく分からない。

[726: 匿名さん]

bonoが出来て人の流れが変わってしまいましたね。
恐らく数年後には、多摩センターのように複合商業施設に変わるのでしょうね。
地元ではシンボルと思っていても伊勢丹本体が赤字ですから。
伊勢丹がなくなっても、雰囲気は維持できると思っていますが。

[727: 匿名さん]

>>720 匿名さん
さすがに4k入るでしょ

[728: 匿名さん]

確認せずに無責任だな。

[729: 匿名さん]

>>728 匿名さん
？

[730: 匿名さん]

それで、４Kが入るかという話はどうだったのでしょうか？
このような話は、営業さん経由で施工会社にでも聞くことになるのでしょうかね？

[731: 匿名さん]

4Kってなんですか？くさいきたないのあれ？

[732: 匿名さん]

>>731さん
ネットで検索すれば解りますが、ハイビジョンを超える次世代の高解像度TVです。
ただ、本当に必要なの？とか普及するの？とか問題はあるようです。
最近のTVを見ない人達にはどうでも良いことかもしれませんね。

[733: 匿名さん]

伊勢丹の場所に大規模マンション建ったら、ここの資産性はどうなるんでしょうね。

[734: 匿名さん]

伊勢丹は私もアルバイトで建築に加わったので残って欲しい

[735: 匿名さん]

第１期４次販売って不思議な売り方ですね？

[736: 匿名さん]

小出しにパラパラ販売って、ないわけではないよ。

そこそこ売れてるんで、少し間を開けて二期として大々的に宣伝して販売開始するより、新しい見込み客がついたら都度って戦略じゃないかな。

[737: 匿名さん]

厚木基地絡みの空の騒音ですが
この辺りはどうですか？

[738: 匿名さん]

時々、戦闘機が通過するよ。

[739: 匿名さん]

空母艦載機は基本的には岩国に移転しました。
今では、余程運が良くないと見ることができません。
海上自衛隊の対潜哨戒機が時々飛んでいます。
飛行機が見たかったら、平日来て、
半日ぐらい粘れば見ることができるかもしれません（笑）

[740: 匿名さん]

ドアの前の廊下にブラインドはあるのですよね?

[741: 匿名さん]

商業地の地価は上がっている。

[742: 評判気になるさん]

>>741 匿名さん
固定資産税も…

[743: 匿名さん]

伊勢丹側から玄関が見えないようにはするでしょう？

[744: 匿名さん]

>>740 匿名さん
図面に書いてあります。

[745: マンション比較中さん]

おや？最上階を１戸販売していますね。
キャンセル物件なのでしょうかね？

[746: マンション検討中さん]

>>745 マンション比較中さん
最上階のどのタイプですか？

[747: マンション比較中さん]

>>746さん
ホームページの物件概要に出ています。

[748: マンション比較中さん]

プラウドタワー相模大野は5年で1000万円位値上がりしたようですね。
もう、今後はこんなには上がらないでしょうが。
売り出し物件を見ると、手数料等諸費用を考えると、
こことあまり変わらなくなってしまいそうですね。ビミョー

[749: 匿名さん]

>>748 マンション比較中さん

>>748 マンション比較中さん
相模大野周辺で探されているのであれば
プラウドタワーかライオンズでしょうね。
手数料を考慮するとあまり変わらないと
感じるでしょうね。

[750: 匿名さん]

だからわたしはここにしましたけどね。

[751: 匿名さん]

まあブラウドも5年過ぎますしね。立地は向こうのがいいかもですが。
電車使うなら少し駅は遠いですが。

[752: 匿名さん]

>>730さん
4K、8K　対応工事を入居前にするとのことで、契約の際に説明を受けました。

[753: 匿名さん]

>>752 匿名さん
さすがですね。三菱さん。契約時に説明受けて安心しました。

[754: 匿名さん]

>748

価格高騰した今買うのであれば、下がらなければラッキーと覚悟しないと。

[755: 匿名さん]

>742

売るとき以外は地価が上がると固定資産税が上がるだけでデメリットなんだよね。商業地の地価は景気の影響を受けやすい。

[756: 匿名さん]

>>754 匿名さん
まあそのロジックはプラウドタワー相模大野でも当時は高いと言われましからねー。

[757: 匿名さん]

>>755 匿名さん
むしろ逆。優勝劣敗のはっきりする市場環境ですと勝つところは勝ち負けるところはとことん負けるという図式

[758: 匿名さん]

>>757 匿名さん
結局高いところは価値があるから高いので、供給数が少ないとある程度までいくら出しても買いたいって人が着きますからね。
逆に安さが売りのところは結局売りに出すときも安さを売りにするしかなく悪循環。

[759: 匿名さん]

>>758 匿名さん
素晴らしい推察です。
高いなりの理由があるということ。
そのロジックにきがつかないといい買い物はできませんね。

[760: 匿名さん]

みなさん、無償のオプション変更どうされました？
色が3色、モデルルームと同じグレーが多いのでしょうか？
流し台上はダウンライトか吊戸棚かなど、有償のオプションは金額と相談ですが…。
お勧めのオプションなどございましたら、教えて下さい。

[761: マンション検討中さん]

>>760 匿名さん
色はモデルルームと同じ色にしました。明るい方が広く見えるかと思って。
吊戸棚はやめて、ダウンライトにしましたが、収納が心配ですね。

[762: 匿名さん]

>>760>>761さん
購入者の80％がモデルルームと同じ色とのことでした。
3LDKにしては、キッチンの収納箇所が少ないと感じました。断捨離しないと入りきれないかもです。
それでも、吊戸棚はやめて、ダウンライトにしました。吊戸棚は、希少な収納ですが、見た目がいまいちのような、やっぱりダウンライトですよね。

[763: 匿名さん]

>>762 匿名さん

収納は後ろにがっつりつければ良いかなと思いました。釣り戸棚は、そもそも取り出しにくいし使わないもの入れるイメージだったので無しにしました。

[764: 匿名さん]

>>759さん
ここは、どちらに当たるのでしょうね？

[765: 匿名さん]

>>764 匿名さん
値段が安くてここにした人がいると思えないですが。

[766: 匿名さん]

>>765 匿名さん
価格は妥協するってことだと思います。
立地や設備仕様は妥協できないから。

[767: 匿名さん]

>>766 匿名さん
なので、前者(価値ある)かなと言うことです。

[768: マンション比較中さん]

立地は利便性と健全性で最高
設備仕様は並
でも中古で評価されるのは立地だけでは？

[769: 匿名さん]

立地は重要性高いですが、立地だけではないでしょう。

[770: 匿名さん]

>>769 匿名さん
資産として考えるなら、立地や外観、仕様設備あとは売主は重要ですね。
中古でも三菱地所分譲は謳われでしょうからね

[771: 匿名さん]

長谷工施工ってことで資産価値的にはマイナス評価。

あと、地所物件といってもザのつくパークハウスブランドの評価は落ちてる。

[772: 匿名さん]

>>771 匿名さん
ガッカリな要素

[773: 匿名さん]

>>771 匿名さん

まあ今売ってる価格がこの価格である以上高価値ですよ
あとはマイナスポイントは相手が気づかなければ関係ないと言うのもありますし

[774: マンション検討中さん]

>>771 匿名さん
じゃどこがいいのですか？
鹿島大林竹中清水ですか？
談合してるし会社としてはどうかと思います。

[775: 匿名さん]

元々、地所は郊外物件あまり手掛けてなかったしね。旧藤和のべりスタクラスだと考えて判断するのが賢明。勘違いして痛い目に合わないようにね。べりスタなら長谷工あったし。

[776: 匿名さん]

相模大野パークハウスというのも築２０年だけどある。
こんな名前の付け方理解できない。

[777: マンション検討中さん]

>>776 匿名さん
中央林間パークホームズだって三井さんがやっているのに意味がわからない。当時の名前の付け方の主流。

[778: マンション検討中さん]

>>775 匿名さん
鹿島か竹中の超都心マンション買えばいいのでは？

[779: マンション検討中さん]

>>772 匿名さん

超都心買えば

[780: マンション検討中さん]

>>775 匿名さん
わけのわからないゼネコンよりよほどいい

[781: 匿名さん]

施工トラブルが多いってわかってるから覚悟は決められる・・・・かな。

[782: 匿名さん]

施工が雑ってわかってるから、何かあっても諦められる・・・・かな。

[783: マンション検討中さん]

>>781 匿名さん
新川崎は清水、鴨居は三井住友、三ツ沢は熊谷でしたね。長谷工さんは聞いたことないということです。

[784: 匿名さん]

長谷工もクレーン倒したり結構やってるよ。まあ、大きなニュースにはなってないけど。

[785: 匿名さん]

>783

地所物件の南青山は除外ですか。

[786: マンション検討中さん]

>>784 匿名さん

クオリティとは違う話しだということです。
近隣住民や歩行者への怪我は注意してください。

[787: 匿名さん]

まあどごがやっていようが結局はトラブルがあるかないかですけどね。ほとんどはたいしたトラブルないでしょうし。

[788: マンション検討中さん]

>>785 匿名さん
都内では鹿島がありますね。
長谷工はだから何が悪いのでしょうか？

[789: 匿名さん]

施工中に近隣住民に迷惑かけられた後に、入居するわけだからね。

[790: 匿名さん]

新子安もお忘れなく。

[791: 匿名さん]

>>789 匿名さん
なんか因縁つけはじめてる人いるんですけど

[792: 匿名さん]

>>789 匿名さん
妬みとも…

[793: 匿名さん]

>>790 匿名さん

そうですか。

[794: マンション検討中さん]

少なくともセカンドハウス、仕事場としては非常に良い物件だと思います。
ただ、資金の問題があり現在検討中。

[795: 匿名さん]

結局ここと比較検討できるマンション無いですからね。
この条件がいいならここ買うしかないというのが結論。
妬みの対象にもなってしまうんでしょう。

[796: 匿名さん]

野村はオハナ売れなくなってブランドあきらめたみたいだね。

[797: 匿名さん]

そういえば、ここオイコスじゃないんだね。

[798: マンション検討中さん]

>>789 匿名さん

それはどこのマンション？

[799: マンション検討中さん]

>>790 匿名さん
長谷工さんなのですか？

[800: マンション検討中さん]

>>795 匿名さん
まあそういう結論！

[801: マンション検討中さん]

>>796 匿名さん
まあ他社のことはねー。

[802: 匿名さん]

問題は、中層階をどうやって売って行くかですね。ただ、まだ竣工まで１年以上あり余裕がありますね。
どこかの物件なんて、１年を切っているのにまだ販売もできないようですから。

[803: マンション検討中さん]

>>802 匿名さん
高層階と低層階から売れていく傾向なのですか？
売れ方は立地とマンションによって変わるものですか？

[804: 匿名さん]

高級マンションは高い部屋から真っ先に売れて、そうでないマンションは
安い部屋から売れるとも言いますよね。

階層別では2階、3階が一番売れないと聞いた事がありますが、
こちらのマンションの販売状況は如何でしょう？

[805: 匿名さん]

高層階は富裕層が購入。駅が近いマンションの低層階は老年の方が購入するみたいです。
地震でエレベーターが止まっても困るから低層階でしょうね。
最近のお年寄は、田舎暮らしは車がないと不便だからと駅から近いマンションを購入しているようです。
ここは、便利なうえ、場所も良いですからね。

[806: 匿名さん]

それって、隣駅のプレミスト東林間のこと？
東芝林間病院の樹木を根こそぎ伐採して(その数、数百本！)、地域住民から猛反発食らっている物件ですからね。
大和ハウスは紛争マンションが多いし、君子、危うきに近寄らず。

[807: 匿名さん]

>>802 匿名さん
小田急線のダイヤ改正で、東林間は露骨に本数減らされたし、マンションラッシュの吉凶がはっきり出ましたね。

[808: ご近所さん]

>>806さん
>>数百本！・・・？
どうせなら数千本と書いたらどうですか？（笑）

[809: マンション検討中さん]

ここのごみ置き場は居住部分とは離れていないのですか？

[810: 匿名さん]

現地まで行ってみましたが、幹線道路？沿いで音や排気ガスが気になりそうだなというのが第1印象、一方で伊勢丹目の前で駅まで屋根があって便利そうというのも感じました。ファミリー向けではないかなという印象ですが、子供が独立した世帯には便利思いました。

[811: 匿名さん]

ベッドルームを北側にするか南側にするか悩ましい所でしょうね。

[812: 匿名さん]

>>811 匿名さん
さすがに南側じゃないですか。

[813: 評判気になるさん]

>>808 ご近所さん
雑草も数に入れてるんですよ。きっと。
環境保全に熱心な方もいるんですね〜

[814: 匿名さん]

ゴミ置き場が建物内だと、便利だけど衛生面では劣る。

[815: 匿名さん]

>>814 匿名さん

まあでも圧倒的に建物内がいいですよ。

[816: 匿名さん]

>>815さん
立地からするとそうなるのでしょうね。

[817: 匿名さん]

>>810さん
南側なら日中は商店街のざわめき音程度でしょうかね。
確かに子供が独立した世帯には便利そうですね。

[818: 匿名さん]

昔と違いバイクの暴走族がいなくなりましたね。

[819: 匿名さん]

人が住むようなとこならどこ行ってもうるさいですよ。窓開ければ。
静かな所でマンションてどういうイメージなんですかね。

[820: 匿名さん]

駅近で利便性を優先させるマンションは
子育てを優先させる環境ではありません。
伊勢丹の撤退を前提に立地（商業地域）
を理解する必要がありますね。