ザ・パークハウス 相模大野について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 相模大野はどうですか？
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野３丁目318番5(地番)
交通：小田急線「相模大野」駅（北口）より　徒歩3分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社

総戸数：136戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[721: 匿名さん]

>>720 匿名さん
そうでしょうか？
まあ聞いて見ましょう

[722: 匿名さん]

周辺の業者さんは行儀がわるくもなりますは！
一人勝ちっすからねー。

[723: 匿名さん]

>>695 匿名さん
わたしからすると、だったら戸建てにすればという感じです。
駅5分以内で初めてマンションである意味がおります。ましてや資産性もね。
16号を越えて戸建て街にあるのなら戸建てにすればいいと感じます。

[724: 匿名さん]

話戻るけど伊勢丹近くは自分にとってはすごく魅力なんだけど。
何とか残して欲しいな。今は景気良いのか悪いのかよく分からない。

[726: 匿名さん]

bonoが出来て人の流れが変わってしまいましたね。
恐らく数年後には、多摩センターのように複合商業施設に変わるのでしょうね。
地元ではシンボルと思っていても伊勢丹本体が赤字ですから。
伊勢丹がなくなっても、雰囲気は維持できると思っていますが。

[727: 匿名さん]

>>720 匿名さん
さすがに4k入るでしょ

[728: 匿名さん]

確認せずに無責任だな。

[729: 匿名さん]

>>728 匿名さん
？

[730: 匿名さん]

それで、４Kが入るかという話はどうだったのでしょうか？
このような話は、営業さん経由で施工会社にでも聞くことになるのでしょうかね？

[731: 匿名さん]

4Kってなんですか？くさいきたないのあれ？

[732: 匿名さん]

>>731さん
ネットで検索すれば解りますが、ハイビジョンを超える次世代の高解像度TVです。
ただ、本当に必要なの？とか普及するの？とか問題はあるようです。
最近のTVを見ない人達にはどうでも良いことかもしれませんね。

[733: 匿名さん]

伊勢丹の場所に大規模マンション建ったら、ここの資産性はどうなるんでしょうね。

[734: 匿名さん]

伊勢丹は私もアルバイトで建築に加わったので残って欲しい

[735: 匿名さん]

第１期４次販売って不思議な売り方ですね？

[736: 匿名さん]

小出しにパラパラ販売って、ないわけではないよ。

そこそこ売れてるんで、少し間を開けて二期として大々的に宣伝して販売開始するより、新しい見込み客がついたら都度って戦略じゃないかな。

[737: 匿名さん]

厚木基地絡みの空の騒音ですが
この辺りはどうですか？

[738: 匿名さん]

時々、戦闘機が通過するよ。

[739: 匿名さん]

空母艦載機は基本的には岩国に移転しました。
今では、余程運が良くないと見ることができません。
海上自衛隊の対潜哨戒機が時々飛んでいます。
飛行機が見たかったら、平日来て、
半日ぐらい粘れば見ることができるかもしれません（笑）

[740: 匿名さん]

ドアの前の廊下にブラインドはあるのですよね?

[741: 匿名さん]

商業地の地価は上がっている。

[742: 評判気になるさん]

>>741 匿名さん
固定資産税も…

[743: 匿名さん]

伊勢丹側から玄関が見えないようにはするでしょう？

[744: 匿名さん]

>>740 匿名さん
図面に書いてあります。

[745: マンション比較中さん]

おや？最上階を１戸販売していますね。
キャンセル物件なのでしょうかね？

[746: マンション検討中さん]

>>745 マンション比較中さん
最上階のどのタイプですか？

[747: マンション比較中さん]

>>746さん
ホームページの物件概要に出ています。

[748: マンション比較中さん]

プラウドタワー相模大野は5年で1000万円位値上がりしたようですね。
もう、今後はこんなには上がらないでしょうが。
売り出し物件を見ると、手数料等諸費用を考えると、
こことあまり変わらなくなってしまいそうですね。ビミョー

[749: 匿名さん]

>>748 マンション比較中さん

>>748 マンション比較中さん
相模大野周辺で探されているのであれば
プラウドタワーかライオンズでしょうね。
手数料を考慮するとあまり変わらないと
感じるでしょうね。

[750: 匿名さん]

だからわたしはここにしましたけどね。

[751: 匿名さん]

まあブラウドも5年過ぎますしね。立地は向こうのがいいかもですが。
電車使うなら少し駅は遠いですが。

[752: 匿名さん]

>>730さん
4K、8K　対応工事を入居前にするとのことで、契約の際に説明を受けました。

[753: 匿名さん]

>>752 匿名さん
さすがですね。三菱さん。契約時に説明受けて安心しました。

[754: 匿名さん]

>748

価格高騰した今買うのであれば、下がらなければラッキーと覚悟しないと。

[755: 匿名さん]

>742

売るとき以外は地価が上がると固定資産税が上がるだけでデメリットなんだよね。商業地の地価は景気の影響を受けやすい。

[756: 匿名さん]

>>754 匿名さん
まあそのロジックはプラウドタワー相模大野でも当時は高いと言われましからねー。

[757: 匿名さん]

>>755 匿名さん
むしろ逆。優勝劣敗のはっきりする市場環境ですと勝つところは勝ち負けるところはとことん負けるという図式

[758: 匿名さん]

>>757 匿名さん
結局高いところは価値があるから高いので、供給数が少ないとある程度までいくら出しても買いたいって人が着きますからね。
逆に安さが売りのところは結局売りに出すときも安さを売りにするしかなく悪循環。

[759: 匿名さん]

>>758 匿名さん
素晴らしい推察です。
高いなりの理由があるということ。
そのロジックにきがつかないといい買い物はできませんね。

[760: 匿名さん]

みなさん、無償のオプション変更どうされました？
色が3色、モデルルームと同じグレーが多いのでしょうか？
流し台上はダウンライトか吊戸棚かなど、有償のオプションは金額と相談ですが…。
お勧めのオプションなどございましたら、教えて下さい。

[761: マンション検討中さん]

>>760 匿名さん
色はモデルルームと同じ色にしました。明るい方が広く見えるかと思って。
吊戸棚はやめて、ダウンライトにしましたが、収納が心配ですね。

[762: 匿名さん]

>>760>>761さん
購入者の80％がモデルルームと同じ色とのことでした。
3LDKにしては、キッチンの収納箇所が少ないと感じました。断捨離しないと入りきれないかもです。
それでも、吊戸棚はやめて、ダウンライトにしました。吊戸棚は、希少な収納ですが、見た目がいまいちのような、やっぱりダウンライトですよね。

[763: 匿名さん]

>>762 匿名さん

収納は後ろにがっつりつければ良いかなと思いました。釣り戸棚は、そもそも取り出しにくいし使わないもの入れるイメージだったので無しにしました。

[764: 匿名さん]

>>759さん
ここは、どちらに当たるのでしょうね？

[765: 匿名さん]

>>764 匿名さん
値段が安くてここにした人がいると思えないですが。

[766: 匿名さん]

>>765 匿名さん
価格は妥協するってことだと思います。
立地や設備仕様は妥協できないから。

[767: 匿名さん]

>>766 匿名さん
なので、前者(価値ある)かなと言うことです。

[768: マンション比較中さん]

立地は利便性と健全性で最高
設備仕様は並
でも中古で評価されるのは立地だけでは？

[769: 匿名さん]

立地は重要性高いですが、立地だけではないでしょう。

[770: 匿名さん]

>>769 匿名さん
資産として考えるなら、立地や外観、仕様設備あとは売主は重要ですね。
中古でも三菱地所分譲は謳われでしょうからね