ザ・パークハウス 相模大野について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 相模大野はどうですか？
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野３丁目318番5(地番)
交通：小田急線「相模大野」駅（北口）より　徒歩3分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社

総戸数：136戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[661: マンション検討中さん]

まあ所詮16号とは違う通りですしね。

[662: マンション検討中さん]

騒音が気になるなら軽井沢の別荘でも買うか、
開通したばかりの新駅で発展途上の場所にするかですかね。街がゴミゴミしていなくていいのでは？新幹線の各駅停車駅は静かですねー。

[663: 匿名さん]

まあなんだかんだ、ここって叩くとこないんでしょうね。

[664: マンション検討中さん]

ここのロビーでコーヒー飲むの想像

[665: 匿名さん]

ロビーって飲食不可じゃね。

[666: 匿名さん]

想像だから良いではないですか
コーヒー味の飴ちゃんで我慢です

[667: 匿名さん]

ここのロビーって何に使うのでしょうね？

[668: 匿名さん]

待ち合わせとか。
家にはいれたくないような各種営業さんとの打ち合わせとかですかね。

[669: 匿名さん]

元伊勢丹の喫茶が１Fにあった場所ですね。なつかしい。

[670: 匿名さん]

駐車場が41台分（戸数の30%）ですね。J列14戸は優先権付き
車を持たない人が増えて来たのは確かなようですが。
近くに駐車場があるから何とかなるのでしょうが。

[671: マンション検討中さん]

みなさん、駐車場の優先順位はどうしました？
平置き、高いですが、便利ですかね？
当たらなくちゃ意味ないですが。

[672: マンション検討中さん]

素敵ですが高いですよね、、
他に相模大野にマンションできないんでしょうかね、、

[673: 匿名さん]

高いから余計に素敵に見えるのでしょうね？
どのマンションもでしょうが、ホームページのようなイメージではないでしょうね。

[674: 匿名さん]

>>672さん
南西の前の駐車場ですが、パチンコ屋利用者が良く使っていますが、
マンションになってもおかしくないですね？

[675: マンション比較中さん]

上鶴間本町にプラウドが出来るようですね。
相模大野駅から７分なので、ここよりもファミリー向けですね。

[676: 匿名さん]

伊勢丹閉店リストの松戸、相模大野、府中のうち今日松戸が閉店。
相模大野も近々閉店の可能性高い。
ボーノとかあるけどデパートの有無で全く印象違う。
なくなる前に高く売る計画か。

[677: 匿名さん]

伊勢丹には残って欲しいが、
もし閉店したらその跡地は、
複合商業施設かマンションと予想。

[678: 匿名さん]

>>671 マンション検討中さん
わたしは全部の大きさにエントリーします。

[679: 匿名さん]

>>672 マンション検討中さん
ここまで来て行幸通りの先や16号付近にあっても価値はないので5分以内はポイントですよ。近すぎると電車騒音もありますしね。
丁度3分がいいと思っています。

[680: 匿名さん]

>>674 匿名さん

マンションになる可能性はあるでしょうね。
商業エリアですからね。
それがやなら、蚊の多い川沿いや海沿いまたは騒音が気になる大通り沿い、砂ぼこりや児童の声が気になる校庭前がいいのではないでしょうか。

[681: 匿名さん]

>>675 マンション比較中さん
そうですか。

[682: 匿名さん]

>>677 匿名さん
わたしはむしろ複業商業が入る展開は面白いと思いますがね。だだ伊勢丹をよく使うモノとしてはないのは困りますね。

[683: 匿名さん]

商業施設にはドンキみたいな24時間営業の店舗もある。商業地域に住むことのリスクをお忘れなく。

[684: 匿名さん]

商業地域だから日照権も実質ないし。用途地域の制約は確認しないと。入居してからしまったと思っても後の祭り。

[685: 匿名さん]

>>684 匿名さん
そうですね。

[686: 匿名さん]

>>683 匿名さん
そうですね。ご指導ありがとうございます、
重要事項に記載がありましたね。

[687: 匿名さん]

以前とあるマンションの前の工場に、ここは工業地域で私たちには操業権がありますって掲示がされているのを見かけた。マンション買うときにちゃんと調べないで根拠のない文句を言う人がいるんだろうなって思って通り過ぎたことがある。

[688: 匿名さん]

重要事項説明は早い段階で入手して熟読したほうがいいよ。説明会があるけど、分量が多いので一通りさらっと説明しておしまい。

[689: 匿名さん]

>>688 匿名さん
ありがとうございます。

[690: 匿名さん]

同じく、契約書、管理規約（案）も早期に入手したほうがいい。管理規約(案）なんて渡されるだけで説明もされない。

あと、管理計画も確認かな。みんな管理費は気にするけど、それがどう使われる計画なのかには関心がないみたい。

[691: 匿名さん]

>>690 匿名さん
ありがとうございます。
すでにいただいております。
管理会社から説明いただいております。
その辺りはぬかりはなさそうですね。
しっかりした売主さんだからでしょうね。

[692: 匿名さん]

>>684 匿名さん
駅に近いのに商業エリアでない方が珍しいですよね。駅前で住居系エリアということは
商圏が狭く駅前が栄えていない別のリスクがありましたね。
駅前に住む価値があるのは買い物便や交通便に優先順位を見出す消費者です。
閑散とした駅前に魅力を感じない志向の消費者です。
その辺りは熟慮されているかと存じます。
ご心配いただいてありがとうございます

[693: 評判気になるさん]

何回かいって申し込みしようと思ったけどインターネット見てたらプラウドができると聞いた。値段はどのくらいになるのかな。知ってる人いますか？

[694: 匿名さん]

百貨店のような普段使いでない商業設備って隣駅にでもあれば十分で、近くには日常生活に必要なお店があれば事足りる。商圏が大きい必要ってなくて、閑静なほうが住環境としては大事じゃないかな。

[695: 匿名さん]

>>693 評判気になるさん
そうですか。わかりませんね。オハナかプラウドか。興味がおありでしたら、野村さんに直接聞かれたらよろしいと思います。

[696: 匿名さん]

>>694 匿名さん
う〜ん意図がわかりませんね。
ここパークハウス相模大野ですけどね。
よくわかりました。
そういう考え方もあるのでしょうね。

[697: 匿名さん]

利便性と住環境は相反するってだけのこと。

[698: 匿名さん]

>>693 評判気になるさん
ボーノならいいですけどね。
先ほども言いましたが、
行幸通りを越えたり16号付近の川沿いであれば戸建てにした方がよろしいのではないでしょうか。
情報提供はありがたいのですが、大変申し訳ないのですが、野村さんに戸建て作っていただきたいです。
ごめんなさい。

[699: 匿名さん]

>>697 匿名さん
なるほど。さすが！

[700: 匿名さん]

>>697 匿名さん
各駅停車駅を示唆したコメントですね。
ありがとうございます。
そこのリスクは快速が止まらないということでしょうね。

[701: 匿名さん]

>>695 匿名さん
うーむ。中○林間や十○市○の二の前にはなりたくないものです。

[702: マンション検討中さん]

なんだかんだ皆さんの議論を聞いていると
ケチのつけどころがないものです。

[703: マンション比較中さん]

ここは、このエリアで利便性優先の人が購入するところでしょうね。

[704: マンション比較中さん]

プラウドの方は、静かなようですが、お店などは離れているようですね。

[705: 匿名さん]

宣伝ですね。

[706: マンション検討中さん]

姑息

[707: マンション検討中さん]

>>651 匿名さん
ダウンライトはわたしもお願いしています。

[708: 匿名さん]

>>654 匿名さん

壁紙を変えて変化を楽しみたいなあと思いますがね。

[709: 匿名さん]

インターホンの受け側ってオプションありましたっけ？
部屋につけないと聞こえないですよね？リビングだけじゃ

[710: 匿名さん]

今時、インターホンを各部屋につけるなんて時代遅れ。スマホに転送でしょ。あっ、ここできないんだっけ。

[711: 匿名さん]

>>710 匿名さん
時代がまだあなたに追いついていないようです。
それに気づいていないなんてことはまさかないですよね？

[712: 匿名さん]

まさかの４ｋ放送に対応していなかったりして。ここの入居のころにはサービスインしている。

[713: 匿名さん]

>>712 匿名さん
時代がまだあなたに追いついていないようです。
チューナーがまだこの世にありません。
それに気づいていないなんてことはまさかないですよね？

[714: 匿名さん]

夏には発売されるよ。

入居してからいきなり工事かな。計画外の費用をどう調達するんだろうね。

[715: 匿名さん]

買う気のない人の有る事無い事批判が激化してまいりました。

[716: 匿名さん]

パトロール、乙。

[717: 匿名さん]

>>714 匿名さん
即返信どもです。では下記おしえてね,
・端境期におけるマンションインフラ対応の過去事例
→4Ｋと同様の端境期事例をどうぞおしえてください
マンション竣工時期と端境期が重なる事例でお願い致します

・もし上記事例があれば、その対価がどうだったかわかればおしえてください。マンション価格に転嫁されたのかそれともデベが一肌脱いで無料サービスだったのか。

わからないなら答えなくて大丈夫です。

[718: 匿名さん]

インターネットがADSLから光に移行していた時期に、販売時にADSLだった物件はそのままだった。マンションの営業ってそういうこと疎いからインターネトは光ですかと聞いたら何それって感じのところが多かったな。

[719: 匿名さん]

>718 匿名さん
早速ありがとうございます！！
あとどうでもいいですがADSLとは！あなた様は40歳は超えてるようですね！！
買う気がないのに、わざわざご足労ありがとうございます！

[720: 匿名さん]

管理組合って計画外の費用負担って難しい。新築マンション買って、４ｋテレビは当分お預け。

[721: 匿名さん]

>>720 匿名さん
そうでしょうか？
まあ聞いて見ましょう

[722: 匿名さん]

周辺の業者さんは行儀がわるくもなりますは！
一人勝ちっすからねー。

[723: 匿名さん]

>>695 匿名さん
わたしからすると、だったら戸建てにすればという感じです。
駅5分以内で初めてマンションである意味がおります。ましてや資産性もね。
16号を越えて戸建て街にあるのなら戸建てにすればいいと感じます。

[724: 匿名さん]

話戻るけど伊勢丹近くは自分にとってはすごく魅力なんだけど。
何とか残して欲しいな。今は景気良いのか悪いのかよく分からない。

[726: 匿名さん]

bonoが出来て人の流れが変わってしまいましたね。
恐らく数年後には、多摩センターのように複合商業施設に変わるのでしょうね。
地元ではシンボルと思っていても伊勢丹本体が赤字ですから。
伊勢丹がなくなっても、雰囲気は維持できると思っていますが。

[727: 匿名さん]

>>720 匿名さん
さすがに4k入るでしょ

[728: 匿名さん]

確認せずに無責任だな。

[729: 匿名さん]

>>728 匿名さん
？

[730: 匿名さん]

それで、４Kが入るかという話はどうだったのでしょうか？
このような話は、営業さん経由で施工会社にでも聞くことになるのでしょうかね？

[731: 匿名さん]

4Kってなんですか？くさいきたないのあれ？

[732: 匿名さん]

>>731さん
ネットで検索すれば解りますが、ハイビジョンを超える次世代の高解像度TVです。
ただ、本当に必要なの？とか普及するの？とか問題はあるようです。
最近のTVを見ない人達にはどうでも良いことかもしれませんね。

[733: 匿名さん]

伊勢丹の場所に大規模マンション建ったら、ここの資産性はどうなるんでしょうね。

[734: 匿名さん]

伊勢丹は私もアルバイトで建築に加わったので残って欲しい

[735: 匿名さん]

第１期４次販売って不思議な売り方ですね？

[736: 匿名さん]

小出しにパラパラ販売って、ないわけではないよ。

そこそこ売れてるんで、少し間を開けて二期として大々的に宣伝して販売開始するより、新しい見込み客がついたら都度って戦略じゃないかな。

[737: 匿名さん]

厚木基地絡みの空の騒音ですが
この辺りはどうですか？

[738: 匿名さん]

時々、戦闘機が通過するよ。

[739: 匿名さん]

空母艦載機は基本的には岩国に移転しました。
今では、余程運が良くないと見ることができません。
海上自衛隊の対潜哨戒機が時々飛んでいます。
飛行機が見たかったら、平日来て、
半日ぐらい粘れば見ることができるかもしれません（笑）

[740: 匿名さん]

ドアの前の廊下にブラインドはあるのですよね?

[741: 匿名さん]

商業地の地価は上がっている。

[742: 評判気になるさん]

>>741 匿名さん
固定資産税も…

[743: 匿名さん]

伊勢丹側から玄関が見えないようにはするでしょう？

[744: 匿名さん]

>>740 匿名さん
図面に書いてあります。

[745: マンション比較中さん]

おや？最上階を１戸販売していますね。
キャンセル物件なのでしょうかね？

[746: マンション検討中さん]

>>745 マンション比較中さん
最上階のどのタイプですか？

[747: マンション比較中さん]

>>746さん
ホームページの物件概要に出ています。

[748: マンション比較中さん]

プラウドタワー相模大野は5年で1000万円位値上がりしたようですね。
もう、今後はこんなには上がらないでしょうが。
売り出し物件を見ると、手数料等諸費用を考えると、
こことあまり変わらなくなってしまいそうですね。ビミョー

[749: 匿名さん]

>>748 マンション比較中さん

>>748 マンション比較中さん
相模大野周辺で探されているのであれば
プラウドタワーかライオンズでしょうね。
手数料を考慮するとあまり変わらないと
感じるでしょうね。

[750: 匿名さん]

だからわたしはここにしましたけどね。

[751: 匿名さん]

まあブラウドも5年過ぎますしね。立地は向こうのがいいかもですが。
電車使うなら少し駅は遠いですが。

[752: 匿名さん]

>>730さん
4K、8K　対応工事を入居前にするとのことで、契約の際に説明を受けました。

[753: 匿名さん]

>>752 匿名さん
さすがですね。三菱さん。契約時に説明受けて安心しました。

[754: 匿名さん]

>748

価格高騰した今買うのであれば、下がらなければラッキーと覚悟しないと。

[755: 匿名さん]

>742

売るとき以外は地価が上がると固定資産税が上がるだけでデメリットなんだよね。商業地の地価は景気の影響を受けやすい。

[756: 匿名さん]

>>754 匿名さん
まあそのロジックはプラウドタワー相模大野でも当時は高いと言われましからねー。

[757: 匿名さん]

>>755 匿名さん
むしろ逆。優勝劣敗のはっきりする市場環境ですと勝つところは勝ち負けるところはとことん負けるという図式

[758: 匿名さん]

>>757 匿名さん
結局高いところは価値があるから高いので、供給数が少ないとある程度までいくら出しても買いたいって人が着きますからね。
逆に安さが売りのところは結局売りに出すときも安さを売りにするしかなく悪循環。

[759: 匿名さん]

>>758 匿名さん
素晴らしい推察です。
高いなりの理由があるということ。
そのロジックにきがつかないといい買い物はできませんね。

[760: 匿名さん]

みなさん、無償のオプション変更どうされました？
色が3色、モデルルームと同じグレーが多いのでしょうか？
流し台上はダウンライトか吊戸棚かなど、有償のオプションは金額と相談ですが…。
お勧めのオプションなどございましたら、教えて下さい。