ザ・パークハウス 相模大野について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 相模大野はどうですか？
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野３丁目318番5(地番)
交通：小田急線「相模大野」駅（北口）より　徒歩3分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社

総戸数：136戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[621: マンション検討中さん]

>>620さん
まだホームページには未公開ですよ？
インサイダー情報？

[622: マンション検討中さん]

>>620さん
3月になってから行ったので、もちろん抽選覚悟でしたが、拒否されたような対応でした。

[623: マンション検討中さん]

>>620さん 誤　ごめんなさい　
上記訂正　正　>>618: 匿名さん　

3月になってから行ったので、もちろん抽選覚悟でしたが、拒否されたような対応でした。

[624: マンション検討中さん]

駐車場は来年の抽選ですね。抽選にはずれたらどうすれば…　はずれた場合近くの駐車場さがすのつらいですね。
ところで、Jタイプは駐車場付きですよね。うらやましい

[625: 匿名さん]

近隣いくらでもありそうですけどね。

[626: マンション検討中さん]

ホームページによると、現在、先着順が4戸、抽選が8戸ですね。

[627: マンション検討中さん]

>>625さん
急行停車駅で、歩いて複数のスーパーや複合施設に直ぐに行ける場所は、滅多にありませんよ。
映画館がないのがちょっと残念ですが。

[628: マンション検討中さん]

滅多にありません。おっしゃる通りです。

[629: 匿名さん]

先着順＝一期の売れ残り、一期二次＝一期落選者の敗者復活。一期の販売戸数が多かったから好調かと思いきや微妙な結果。

[630: 匿名さん]

>622

ローンだと仮審査が必要だから、販売開始されてから初めて行くのは遅い。もう一週間前だったらギリだったかな。でも、ちゃんと説明しないで拒否したみたいな対応だったらひどいね。

[631: マンション検討中さん]

良さそうな部屋はほぼ売れたでしょうから、ここからが大変でしょうね。

[632: 匿名さん]

1期2次までで62戸(先着順4除く)。
半分の68戸に満たず、良いとこ売れてしまったのなら
今後の販売は厳しいですね。
前に大和ハウスの賃貸がもう1棟たつようなので、
建ったらさらに販売が厳しそうです。
三菱は大和にかなり文句言ったそうですが。(大和談)

[633: 匿名さん]

>>627 マンション検討中さん

駐車場ですよ？すぐ横の大和ってとこがかなりあいてそうですが

[634: 匿名さん]

総戸数の約半分はどう見るか？供給数の90パーセントは売れているようだ。一般的に70パーセントがボーダーと言われているようだが。

[635: 匿名さん]

さらに言えば、
昨今のマンション市況を考えると
第1期の供給数は概ね総戸数の23割程度が
上限とのこと。
この周辺エリアはだいたい2割程度が過去の定説。町田しかり東林間しかり小田急相模原しかり中央林間しかり。成約に至ると1割とも耳にする。

[636: マンション検討中さん]

そうでしたか。
ありがとうございます。
まあ兎に角オプションはみなさん何頼まれてます？

[637: 評判気になるさん]

高い部屋はほとんど売れたみたいですね。

[638: 匿名さん]

Ｊタイプはまだ残っているのですかね？

[639: マンション検討さん]

>>635 匿名さん
なるほど周りの物件ではよくよく考えると
売れ行き不調のようですからね。

[640: マンション検討中さん]

オプションはこれからですが、
今考えているのは
玄関の姿見、IH、ダウンライトくらいですね。

[641: 匿名さん]

キッチン回りとダウンライトくらいかな

[642: 匿名さん]

>>635 匿名さん
6割ぐらい売れてるマンションもありますよ。
まあ、竣工前に売り切れれば何も問題ないですがね。

[643: ご近所さん]

ここは竣工前に売り切れるでしょう。
車の音が気にならない人にはとても良い物件

[644: マンション検討さん]

結構売れているようでなにより

[645: 匿名さん]

>640

IH,とりあえず今はいらないけど将来はって考えてる人は、キッチンに２００Vの配線があるかどうか確認。あとから配線工事ってことになると結構大掛かりになる。

[646: 匿名さん]

将来、手すりを取り付けるための廊下やトイレの壁の補強下地もね。

[647: 匿名さん]

ダウンライトは天井に穴を開けすぎないように。

[648: マンション検討中さん]

>>638: 匿名さん　
Jタイプ完売みたいです。駐車場優先ついてるからかな。

[649: 匿名さん]

ダウンライト、どの部屋につけるか悩みます。
すぐに取り付けられるものでないので、悩むくらいなら全部つけたほうがいいのか、と思う反面、やはり高いので尻込みしてしまいます。

[650: マンション検討中さん]

>>649さん
このマンションを買えるような人が、高いなどと何をおっしゃる？

[651: 匿名さん]

ダウンライトつけるなら調光もね。

[652: 匿名さん]

オプションでできることの大抵はリフォーム業者とかでできるし、そのほうが種類も選べて大抵の場合やすい。

[653: 匿名さん]

壁とかについても考えないと、モデルルームと違い基本真っ白ですからね。

[654: 匿名さん]

リビングの横の部屋どうするか悩みます。
モデルルームみたいなのと壁つけて部屋にするのと選べるみたいなのですが皆さんどうされます？

[655: 匿名さん]

ここの限らず最近のモデルルームって、リフォームのショールームかと思うほどデコりまくり。内覧会ですっぴんの状況見てがっかりなんだろうね。せめてオプションってのが一目でわかるようにすればいいのに。

[656: 通りがかりの人]

せっかくこの地域にしては、高いマンションを買ったのに、
内装をけちるのはいかがなものでしょうか？
シティホテルライクがこのマンションのコンセプトで、
エントランスやロビーもそのような作りなら
それに合わせたらいかがでしょうか？

[657: 匿名さん]

高いマンションなんだから、オプションでなく標準でまともな内装を期待したいんだけどね。

[658: マンション検討中さん]

みんな買いたくてしょうがないマンション。
誰もが認めるパワーあるマンション。

購入した方は羨ましくてしょうがない。
ちまちま、あと1万ローンが安ければなんていいたくない！

[659: マンション検討中さん]

みんな買いたい？　騒音が気になる人は買わないですね。

[660: 匿名さん]

騒音がそんなするイメージありますか？
駅前マンションだし。どのレベルを想定するかですが。
窓開けっぱなしで静かが良いとか言うなら難しいですが少なくとも線路からは遠いし、リビング側は車通りもすくない

[661: マンション検討中さん]

まあ所詮16号とは違う通りですしね。

[662: マンション検討中さん]

騒音が気になるなら軽井沢の別荘でも買うか、
開通したばかりの新駅で発展途上の場所にするかですかね。街がゴミゴミしていなくていいのでは？新幹線の各駅停車駅は静かですねー。

[663: 匿名さん]

まあなんだかんだ、ここって叩くとこないんでしょうね。

[664: マンション検討中さん]

ここのロビーでコーヒー飲むの想像

[665: 匿名さん]

ロビーって飲食不可じゃね。

[666: 匿名さん]

想像だから良いではないですか
コーヒー味の飴ちゃんで我慢です

[667: 匿名さん]

ここのロビーって何に使うのでしょうね？

[668: 匿名さん]

待ち合わせとか。
家にはいれたくないような各種営業さんとの打ち合わせとかですかね。

[669: 匿名さん]

元伊勢丹の喫茶が１Fにあった場所ですね。なつかしい。

[670: 匿名さん]

駐車場が41台分（戸数の30%）ですね。J列14戸は優先権付き
車を持たない人が増えて来たのは確かなようですが。
近くに駐車場があるから何とかなるのでしょうが。

[671: マンション検討中さん]

みなさん、駐車場の優先順位はどうしました？
平置き、高いですが、便利ですかね？
当たらなくちゃ意味ないですが。

[672: マンション検討中さん]

素敵ですが高いですよね、、
他に相模大野にマンションできないんでしょうかね、、

[673: 匿名さん]

高いから余計に素敵に見えるのでしょうね？
どのマンションもでしょうが、ホームページのようなイメージではないでしょうね。

[674: 匿名さん]

>>672さん
南西の前の駐車場ですが、パチンコ屋利用者が良く使っていますが、
マンションになってもおかしくないですね？

[675: マンション比較中さん]

上鶴間本町にプラウドが出来るようですね。
相模大野駅から７分なので、ここよりもファミリー向けですね。

[676: 匿名さん]

伊勢丹閉店リストの松戸、相模大野、府中のうち今日松戸が閉店。
相模大野も近々閉店の可能性高い。
ボーノとかあるけどデパートの有無で全く印象違う。
なくなる前に高く売る計画か。

[677: 匿名さん]

伊勢丹には残って欲しいが、
もし閉店したらその跡地は、
複合商業施設かマンションと予想。

[678: 匿名さん]

>>671 マンション検討中さん
わたしは全部の大きさにエントリーします。

[679: 匿名さん]

>>672 マンション検討中さん
ここまで来て行幸通りの先や16号付近にあっても価値はないので5分以内はポイントですよ。近すぎると電車騒音もありますしね。
丁度3分がいいと思っています。

[680: 匿名さん]

>>674 匿名さん

マンションになる可能性はあるでしょうね。
商業エリアですからね。
それがやなら、蚊の多い川沿いや海沿いまたは騒音が気になる大通り沿い、砂ぼこりや児童の声が気になる校庭前がいいのではないでしょうか。

[681: 匿名さん]

>>675 マンション比較中さん
そうですか。

[682: 匿名さん]

>>677 匿名さん
わたしはむしろ複業商業が入る展開は面白いと思いますがね。だだ伊勢丹をよく使うモノとしてはないのは困りますね。

[683: 匿名さん]

商業施設にはドンキみたいな24時間営業の店舗もある。商業地域に住むことのリスクをお忘れなく。

[684: 匿名さん]

商業地域だから日照権も実質ないし。用途地域の制約は確認しないと。入居してからしまったと思っても後の祭り。

[685: 匿名さん]

>>684 匿名さん
そうですね。

[686: 匿名さん]

>>683 匿名さん
そうですね。ご指導ありがとうございます、
重要事項に記載がありましたね。

[687: 匿名さん]

以前とあるマンションの前の工場に、ここは工業地域で私たちには操業権がありますって掲示がされているのを見かけた。マンション買うときにちゃんと調べないで根拠のない文句を言う人がいるんだろうなって思って通り過ぎたことがある。

[688: 匿名さん]

重要事項説明は早い段階で入手して熟読したほうがいいよ。説明会があるけど、分量が多いので一通りさらっと説明しておしまい。

[689: 匿名さん]

>>688 匿名さん
ありがとうございます。

[690: 匿名さん]

同じく、契約書、管理規約（案）も早期に入手したほうがいい。管理規約(案）なんて渡されるだけで説明もされない。

あと、管理計画も確認かな。みんな管理費は気にするけど、それがどう使われる計画なのかには関心がないみたい。

[691: 匿名さん]

>>690 匿名さん
ありがとうございます。
すでにいただいております。
管理会社から説明いただいております。
その辺りはぬかりはなさそうですね。
しっかりした売主さんだからでしょうね。

[692: 匿名さん]

>>684 匿名さん
駅に近いのに商業エリアでない方が珍しいですよね。駅前で住居系エリアということは
商圏が狭く駅前が栄えていない別のリスクがありましたね。
駅前に住む価値があるのは買い物便や交通便に優先順位を見出す消費者です。
閑散とした駅前に魅力を感じない志向の消費者です。
その辺りは熟慮されているかと存じます。
ご心配いただいてありがとうございます

[693: 評判気になるさん]

何回かいって申し込みしようと思ったけどインターネット見てたらプラウドができると聞いた。値段はどのくらいになるのかな。知ってる人いますか？

[694: 匿名さん]

百貨店のような普段使いでない商業設備って隣駅にでもあれば十分で、近くには日常生活に必要なお店があれば事足りる。商圏が大きい必要ってなくて、閑静なほうが住環境としては大事じゃないかな。

[695: 匿名さん]

>>693 評判気になるさん
そうですか。わかりませんね。オハナかプラウドか。興味がおありでしたら、野村さんに直接聞かれたらよろしいと思います。

[696: 匿名さん]

>>694 匿名さん
う〜ん意図がわかりませんね。
ここパークハウス相模大野ですけどね。
よくわかりました。
そういう考え方もあるのでしょうね。

[697: 匿名さん]

利便性と住環境は相反するってだけのこと。

[698: 匿名さん]

>>693 評判気になるさん
ボーノならいいですけどね。
先ほども言いましたが、
行幸通りを越えたり16号付近の川沿いであれば戸建てにした方がよろしいのではないでしょうか。
情報提供はありがたいのですが、大変申し訳ないのですが、野村さんに戸建て作っていただきたいです。
ごめんなさい。

[699: 匿名さん]

>>697 匿名さん
なるほど。さすが！

[700: 匿名さん]

>>697 匿名さん
各駅停車駅を示唆したコメントですね。
ありがとうございます。
そこのリスクは快速が止まらないということでしょうね。

[701: 匿名さん]

>>695 匿名さん
うーむ。中○林間や十○市○の二の前にはなりたくないものです。

[702: マンション検討中さん]

なんだかんだ皆さんの議論を聞いていると
ケチのつけどころがないものです。

[703: マンション比較中さん]

ここは、このエリアで利便性優先の人が購入するところでしょうね。

[704: マンション比較中さん]

プラウドの方は、静かなようですが、お店などは離れているようですね。

[705: 匿名さん]

宣伝ですね。

[706: マンション検討中さん]

姑息

[707: マンション検討中さん]

>>651 匿名さん
ダウンライトはわたしもお願いしています。

[708: 匿名さん]

>>654 匿名さん

壁紙を変えて変化を楽しみたいなあと思いますがね。

[709: 匿名さん]

インターホンの受け側ってオプションありましたっけ？
部屋につけないと聞こえないですよね？リビングだけじゃ

[710: 匿名さん]

今時、インターホンを各部屋につけるなんて時代遅れ。スマホに転送でしょ。あっ、ここできないんだっけ。

[711: 匿名さん]

>>710 匿名さん
時代がまだあなたに追いついていないようです。
それに気づいていないなんてことはまさかないですよね？

[712: 匿名さん]

まさかの４ｋ放送に対応していなかったりして。ここの入居のころにはサービスインしている。

[713: 匿名さん]

>>712 匿名さん
時代がまだあなたに追いついていないようです。
チューナーがまだこの世にありません。
それに気づいていないなんてことはまさかないですよね？

[714: 匿名さん]

夏には発売されるよ。

入居してからいきなり工事かな。計画外の費用をどう調達するんだろうね。

[715: 匿名さん]

買う気のない人の有る事無い事批判が激化してまいりました。

[716: 匿名さん]

パトロール、乙。

[717: 匿名さん]

>>714 匿名さん
即返信どもです。では下記おしえてね,
・端境期におけるマンションインフラ対応の過去事例
→4Ｋと同様の端境期事例をどうぞおしえてください
マンション竣工時期と端境期が重なる事例でお願い致します

・もし上記事例があれば、その対価がどうだったかわかればおしえてください。マンション価格に転嫁されたのかそれともデベが一肌脱いで無料サービスだったのか。

わからないなら答えなくて大丈夫です。

[718: 匿名さん]

インターネットがADSLから光に移行していた時期に、販売時にADSLだった物件はそのままだった。マンションの営業ってそういうこと疎いからインターネトは光ですかと聞いたら何それって感じのところが多かったな。

[719: 匿名さん]

>718 匿名さん
早速ありがとうございます！！
あとどうでもいいですがADSLとは！あなた様は40歳は超えてるようですね！！
買う気がないのに、わざわざご足労ありがとうございます！

[720: 匿名さん]

管理組合って計画外の費用負担って難しい。新築マンション買って、４ｋテレビは当分お預け。