ザ・パークハウス 相模大野について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 相模大野はどうですか？
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野３丁目318番5(地番)
交通：小田急線「相模大野」駅（北口）より　徒歩3分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社

総戸数：136戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

長谷工施工で上質って笑える。他デベだけど、パンフレットに高級なんて書いてあって噴飯ものだった。

[62: 匿名さん]

長谷工の設計って細かいところが雑。バルコニーで金具の角がむき出しなんてのがあった。ここもモデルルームできたら隅々まで要チェック。

[63: マンション検討中さん]

>>62
モデルルームでは、そんな事まで解らないのでは？

[64: 匿名さん]

某物件ではモデルルームがそんなつくりだった。トイレも配管むき出し。

[65: マンション検討中さん]

興味はあったのですが、ここは定住する物件ではないようですね。
ほとんど部屋にはいないDINKSとか、子供がごく小さい家庭とか、
どこかの病院の先生のセカンドハウスとか？
せいぜい１０年程度で居住者が入れ替わる、便利さが売りの物件？

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
バルコニー側に２４時間営業の居酒屋があるような場所ですからね。呑兵衛には理想的な立地ですが。

[67: マンション検討中さん]

ビジネスホテルならとても良い立地

[68: 匿名さん]

交通量激しい行幸道路脇かつ、エントランス出たら目の前に居酒屋で酔っ払いがフラフラ‥‥普通の神経してたらあんな騒がしい所に一生住めるとは思えない。

[69: マンション掲示板さん]

ファミリーで済むところではない。
老後に済むなら可のビジネスホテル。

[70: マンション検討中さん]

>>69さん
老後に住むなら可って、馬鹿にしていませんか？

[71: マンション検討中さん]

DINKSにお勧めします。

[72: マンション検討中さん]

批判ばかりするならこのマンション買わなきゃいいだけ。どこのスレッドにも 批判ばかりで買えない輩がいる。つまらない。事実を言っているだけだと抗弁する。あーつまらない。

[73: マンション掲示板さん]

>>72マンション検討中さん
まぁ落ち着いて。。
ここはマンション検討板なのですから、メリットデメリットを比較して他物件と検討するのは仕方ないです。
本物件のコンセプトに合った方が購入すれば皆が幸せになりますね。

[74: マンション検討中さん]

価格が出てからのお話しでしょうね。
今の時代は、まず価格ありきでしょうかね？
最近のマンション価格は上昇気味の一方で、
町田や中央林間では次々と販売で、最後の１割程度が売れ残りの傾向？
5,000万円から6,000万円台程度になるのでしょうかね？

[75: 周辺住民さん]

以前、相模大野に住んでいましたが、相模原市の中でも相模大野は学園地域で雰囲気が良く、相模大野駅北口から伊勢丹に続く駅前通りは中心地（その後ボーノが出来ましたが、ボーノが出来る前の相模大野銀座は下町的雰囲気だった）でまさかマンションが出来るとは思っていませんでした。

　伊勢丹の北側の相模大野公園では毎年もんじぇ祭りが開かれます。駅前通りは安心して通れるので、最高の立地だと思います。他方、伊勢丹は閉鎖されるとの報道もありますし、過去５年間で都心のマンション平均の価格が１０００万円上がっているとのことなので、私の全くの個人的予想ですが７０平米の３ＬＤＫで５３００万（低層階）～６４００万（高層階）ぐらいになるのではないかと思っています。町田より相模大野の方が高いかもしれません。

　近年、高齢者が駅近マンションにどんどん引っ越してきているので、駅から徒歩１０分以上のマンションは売れ残り、７分以内のマンションの人気は高まると思われます。

[76: マンション検討中さん]

伊勢丹さんにはずっと居て欲しいですね。それがこのマンションの最大の価値だと思います。

[77: マンション掲示板さん]

伊勢丹が潰れた時の事を考えたら、本物件の資産価値低下が不安です。伊勢丹と共倒れ

[78: マンション検討中さん]

それとも、伊勢丹の跡地に大規模マンションとか？

[79: マンション掲示板さん]

もしくは伊勢丹の跡地にパチンコ屋

[80: マンション検討中さん]

あそこの伊勢丹自体は黒字のようですが、bonoに押され気味のようですね。
ただ、百貨店自体が先行きが不透明ですからね。
思い出の多い伊勢丹が残りますように。

[81: マンション検討中さん]

相模原の伊勢丹が黒字？ご冗談を

[82: マンション検討中さん]

府中と相模原は閉店候補のようですね。あそこの場所なら大規模マンションが良いのでしょうね？

[83: マンション検討中さん]

>>81さん　
失礼、４年前の決算書を読んでいました。
bonoによって落ちてしまったようですね。
bonoは好きになれませんが、時代の流れを感じます。
相模原市が引き留めに懸命なようですが、
安易にパチンコ屋などにはして欲しくないですね。

[84: マンション検討中さん]

俺が伊勢丹の経営者なら、相模大野の伊勢丹なんて年内に閉鎖するけどな。。

[85: 匿名さん]

デパートの閉店は相次いでるからね。あると思わないほうが賢明かも。

[86: 匿名さん]

パチンコも今や斜陽みたいだけど。リスキーなのはドンキみたいな２４時間営業のお店の進出かな。

[87: ご近所さん]

近未来的には、伊勢丹・三越は、新宿と日本橋と銀座を除き無くなってしまったりですか？？？

裏にグリーンホールや市立図書館があるから、近くの住人としては大型マンションなら許容範囲ですね。
ドンキなら、MEGAドンキならスーパーみたいなものですから、まだ耐えられるかな。
いずれにせよ、不動産業界の人たちなら、もう情報をつかんでいるのでしょうね。

[88: マンション掲示板さん]

伊勢丹が潰れて24hドンキのお隣のマンションなんて絶対に嫌

[89: マンション検討中さん]

駅から見える通りの向こうのISETANマークは、相模大野の発展のシンボル。

[90: マンション検討中さん]

ISETANマークが5年後にはドン・キホーテマークへ変わるのですね。

[91: マンション検討中さん]

>>90さん
プラウドになっているとか？
それとも、ザ・パークハウス相模大野シティにでもなっているとか？

[92: マンション検討中さん]

小田急線複々線混雑緩和ありますか？

[93: マンション検討中さん]

このあたりは複々線ではないのですが、
小田急によると、便数を増やせるので、間接的に
混雑緩和と時間短縮になるとの話ですよね？

田園都市線も何とかして欲しい。

[94: マンション検討中さん]

東急の方でも、小田急使用者増加による中央林間駅からの田園都市線の混雑緩和ということを売りの一つとして、ドレッセ中央林間を売り出しているとか。ちゃっかりしてますね。

[95: 匿名さん]

小田急は複々線化で本数増やすってアナウンスしてるけど、新宿から代々木上原間は複線のままだから、新宿行きはほとんど本数を増やせないで、増える分は千代田線に迂回と読んでるけど。メリットがあるかどうかは勤務先次第だろうね。

[96: 匿名さん]

小田急の場合もそうだけど、複々線化って都の連続立体交差の補助を使ってる。田園都市線は都内は地下路線だからそれができない。見込みはないよ。

[97: マンション検討中さん]

田園都市線は中央林間で行き止まりという感じだけど、小田急はずっと先がある・・・

[98: マンション検討中さん]

>>94 さん
ちゃっかリンカーンですね

[99: マンション検討中さん]

このマンションは、散歩犬ではなく、酔っ払いの立ち小便対策を
考えた方がいいかもしれませんね。

[100: マンション検討中さん]

商業地域の固定資産税って第一種住居地域より高いと良く言われていますが、
１割２割高いだけなのですか、それとも２倍３倍するとうの事なのですか？
どなたか教えて下さい。
ネットで調べても、条件によって違うようなのですが、
さっぱり解りません。
ざっくり大雑把な話として。

[101: マンション検討中さん]

ここは70m2で固定資産税は年額30万円位って本当なんですか？
但し、５年間だけ減税で半額の可能性があるが、これは法律が今年度延長されないとなしとか？

[102: 匿名さん]

新築時の固定資産税の減免って期間限定なんだけど、毎回延長してる。延長しないって話は今のところないみたいだから、多分延長されるんだろうけど、年末の税制大綱が出てくるまでは確定しない。

ちなみに減免されるのは建物だけで、土地は対象外だからトータルで半分にはならないってことに注意。

[103: 匿名さん]

固定資産税については営業に聞けば見込み額は教えてくれる。確認するポイントは1年目、２年目と７年目。Ⅰ年目は引き渡し後からに日割りになるし、７年目からは減免が切れる。

[104: 匿名さん]

商業地域の方が路線価は高いけど、商業地域だと容積率が高いので、一戸当たりの土地の持ち分が少なくなるのが一般的。なので、一概には言えない。

[105: マンション検討中さん]

100です　
なるほど

[106: 匿名さん]

そもそも、ここを買う層は固定資産税なんて気にしなくて良いくらい裕福なのでしょうかね。

[107: マンション検討中さん]

お金があるのと、税金を気にしないのは、別だと思いますが、人それぞれ？

[108: マンション検討中さん]

ここは、賃貸に出す人も多いのかな？

[109: マンション検討中さん]

とりあえず、いつ頃価格が出るのでしょうかね？　無駄足は運びたくないものですが。

[110: 匿名さん]

一般的なパターンだと、資料請求者とかを対象としてモデルルーム事前案内会を開催してその時に予定価格を伝える。その反応とか要望書の集まり具合で調整して価格発表、販売って流れ。一月中旬販売開始予定ってなってるからそろそろモデルルーム事前案内の動きがある時期。

ただ、予定は未定ってことでずれ込むこともよくある。それって資料請求が集まっってないってことなんだけど。