ザ・パークハウス 相模大野について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 相模大野はどうですか？
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野３丁目318番5(地番)
交通：小田急線「相模大野」駅（北口）より　徒歩3分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社

総戸数：136戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[561: 匿名さん]

後から申し込む方は、手数（ステップ数）が多いことが一応心理的に牽制になってますよね。
よっぽど欲しい部屋も決断しないと乗り込んで登録しないですし。
よっぽど欲しい部屋と決断しないと要望に要望を重ねないし。
でもキャッシュ一括なら、売主も喜んで売れる部屋を差し出すでしょうけどね。

[562: 匿名さん]

＞＞561さん
あのぅ、売主から見てキャッシュとローンで
何か違いがあるのでしょうか?
一応、ローンの際には団信に入りますよね？

[563: 匿名さん]

ローン本審査までの時間や審査落ちリスクないから、マーケティングコストカット出来、キャッシュ一括大歓迎売主は。

[564: マンション検討中さん]

販売価格って値切っても良いんですか？
特に現金なら値切ること出来るなんてありますか？
マンションって売主の言い値で購入するのが通常ですか？
このマンションは、人気もあるようで、安くなることはないんですかね。

[565: 匿名さん]

キャッシュは優遇されるってのは都市伝説で、売る側にとってはリスク客。マンションを購入できる金額をタンス預金ってのはまずなくて、株で持ってたりすると引き渡ししていざ代金決済って時に株価が低迷していたりすると支払不能になったりする。

売る側にとって美味しいのはローンが確実に通る資質の客。ローンさえ通って代金決済さえすめば売る側としてはローン破綻しようが知ったことではないし。

[566: 匿名さん]

>564

交渉しても構わないけど、大手の場合、財務力があるので竣工までは値引きはしないと思うよ。

ちなみに竣工時に未販売となった住戸は売り主の所有物だから、管理費・修繕積立は売主負担。なので完成在庫を長期に抱えるとロスになる。

一般的に値引きのタイミングは、竣工の前後と竣工から１年の前後。竣工して１年経つと未入居であっても新築と謳えなくなる。

[567: マンション検討中さん]

そうですよね。
まだ、売り出したばかりで、「もう少し安くなりませんか？」なんか聞いて恥かくところでした。
ありがとうございます。

[568: 匿名さん]

思っていたよりも人気物件のようですね。

[569: 匿名さん]

要望書を出した人には営業が初日に登録するよう働きかける。なのでその時点でほぼ埋まるはず。残ってるって時点でわかるでしょ。

[570: マンション検討中さん]

>>569さん
そうでもなかったですよ。

[571: マンション検討中さん]

明日までですね。

[572: 匿名さん]

JとIはうまってしまったらしいですね
無抽選なら明日連絡でしょうか
何だかんだで早かったですね

[573: 匿名さん]

今はいいのかもしれないけど、将来のことを考えたら無抽選っていいことなのか。ほかの人は希望しなかった人気のない部屋ってことでしょ。

[574: マンション検討中さん]

JかIを希望しましたが、Iが中層より下の階が少し、Jはなし。Bは上層ありだが、エレベーター通路から玄関が見えるとのこと、希望を伝えても、その部屋は、既にご予約が入ってますとのこと、抽選といいつつ、全く抽選じゃないような気がしますが…どうなんですかね？
12日以降に再度来て下さいとのこと、２期で良い部屋出てくる事ってあるんですかね？

[575: 匿名さん]

>>573
それはさすがに営業妨害かな。期間限定の商品ですから。無抽選になる確率・統計を出してもらえますか？それを出さずあたかも無抽選は悪だと言うことであれば、ただの言いがかりにしかなりませんよ。
営業担当者なら数字くらい引っ張って来られるでしょう。

[576: 匿名さん]

要望書を集めて売れる見込みのある部屋を販売する。要望書を集めてから販売開始、さらに販売期間があるからその間に集まった客はぶつけるしかない。倍率が付かないってことはそういうことだよ。

事実を書くと営業妨害ですか。関係者かな。

[577: 匿名さん]

売る側としては倍率が付かなくて無抽選、その人がキャンセルしたら一から客を集めなきゃならない。それに要望書を出して登録しない人もいる。登録が入らなかったら売れ残りという負のレッテルが付く。倍率が付く程度に調整してるんだけどね。まあ、そんな実情は表には出せないけど。

[578: 匿名さん]

>>576 匿名さん
なぜレスつけないのでしょうか？知識があるからとずいぶん偉そうですね。独り言でしょうか？
営業妨害？営業担当者が検討者に成りすましはステマになりますが。無抽選は事実ですよ。「他の人が希望しなかった人気のない部屋」が事実なんですね。おとなり東林間あたりの妨害営業かな。

[579: 匿名さん]

jとiが人気なんですね。Gってどうなんでしょうか

[580: 匿名さん]

東林間の営業だったら自分にそのまま返ってくる。

[581: 匿名さん]

不都合なこと書かれるとライバルデベの仕業って考えるのは、自分たちもやってるってことなんだろうね。

[582: 匿名さん]

>578

レスじゃなくてアンカーっていうんだよ。最初、意味わかんなかった。

[583: 匿名さん]

>>582

パチパチ。よく調べられましたた。アンカーはリレーの最終ランナーのこと。

[584: 匿名さん]

>>581
不都合なことを書いたと思ってるのですか？
話をぶらさないでください。事実を書いてるのですよね？
不都合なことと解釈を変えた理由はなんですか？
不都合なことだと意図して書き込んだからですか？

[585: 匿名さん]

>>581
やはり不都合なことだとわかって書き込んでる他の営業じゃないか。
さっそく墓穴掘ってる。
中央林間のほうでもよく論破されてた。
定型文は書けるのだけど、論理的思考力が足りてないから柔軟な返信はできない。定型文にない返信はあなたに向いてない。もう書き込まない方がいいよ。
また論破されるよ。
論破されたくないならマンション知識じゃなくもっと思考力磨いてからにしなね。

[586: 585]

仕事に戻ったか、考え込んで返信出来ないようだね。
576,577,580,581でたたみ掛けられるのに、もう論破されて縮こまっちゃった。
ではマンションの話に戻りましょうか。

[587: マンション検討中さん]

>>579　Gも人気みたいです。真ん中にバスルームがあって、部屋が離れてる感じがプライベート感があるから人気と営業が言ってました。JとIは完売ですかね。今月末に手付金の払いこみがあるので、そこで払わない人が出たら、再度売り出しかな。

[588: マンション検討中さん]

既に登録された人は、他の人が登録しませんようにと、ピリピリした気持ちなのでしょうね。
最上階は希望者が多いように聞いたことがありましたが、無事抽選無しで収まるのでしょうかね？

[589: 匿名さん]

>>587 マンション検討中さん

ならよかったです。良いなと思っていたので。

[590: 匿名さん]

>>587さん
登録しておいても、手付金を払わないでキャンセルする人がいるのですかね？

ローンの仮審査が通っても、本審査が通らないことがあるのですかね？

いずれも稀なケースですよね？

[591: マンション検討中さん]

今日登録〆切日ですね。

[592: 匿名さん]

わたしは登録初日に行ったので情報は一番古いと思いますが、15階はやはり抽選、その他の上層階はここから複数希望入ってくると思います、といった感じでした。営業さんの牽制もおそらく入ったコメントだったと思いますけど、いずれにしても倍率はそこまで上がらなそうだな、という印象を持ちました。

皆さん希望通り購入出来ることを祈っています(勿論、自分も)

[593: マンション検討中さん]

一期で良さそうな部屋は売り切れてしまうのでしょうかね？

[594: マンション検討中さん]

電話きました

[595: 匿名さん]

うちもさっき電話きました〜
ソワソワしていたので早く電話してくれて有り難かったです

[596: マンション検討中さん]

>>590さん
登録して手付金払わない人いますよ。ローン審査通ったけど、無理なローン金額が不安になった場合など、多くはないでしょうけど…
現金払いで手付金、今月中に10%支払いの金額が準備出来ないとか。

[597: マンション検討中さん]

明日が1期2の要望提出期限だそうです。

[598: マンション検討中さん]

先ほど私も連絡ありました。
とても良かったです。

[599: マンション検討中さん]

1期２は、敗者復活戦でしょうかね。

[600: マンション検討中さん]

ここ以外なかなかないですからね〜。ここに決めか、それとも当分買わないかの2択でしょうね。
大半の人はそういう判断をしているのでしょうね。

[601: マンション検討中さん]

狙いの部屋が外れたら待ちでしょうかね。

[602: マンション検討中さん]

待つか…
売れ残りで妥協するか…

[603: マンション検討中さん]

結局抽選は無かったんでしょうかね？

[604: 匿名さん]

>596

ローンでも手付金は現金で用意だよ。

[605: マンション検討中さん]

すでに申込みされた部屋に他の方が登録しないように調整してたような。抽選は名ばかりで先着順だった気がします。

[606: 匿名さん]

これから重要事項説明があって契約って流れ。重要事項説明を聞いて納得できないことがあったら契約しないってのもあり。契約まではノーペナルティでいつでもおりることができる。逆に契約しちゃうと買主事由の解約は手付金没収。どっかのCMじゃないけど契約はちゃんと確認してからでないと。

[607: 匿名さん]

>605

それが新築分譲マンションの売り方。人気の物件だと、後から来た人はぶつけざるを得ないんから抽選になるんだけどね。ここはそうじゃなかったってだけ。

[608: マンション検討中さん]

無抽選で良かったです。
皆さまオプションは何が人気なのですか。

[609: マンション検討中さん]

>>606 匿名さん
うん。だから

[610: マンション検討中さん]

>>605
まあどこでもそういう対応ですね。
三井さんもそうでした。

[611: 匿名さん]

最上階だけは抽選かと思っていましたが、抽選無しなんてマジックですね。

[612: 匿名さん]

5月にはローンがあるそうです。銀行はどこがおすすめかなあ？

[613: 匿名さん]

提携以外は自己資金扱いになるし、ローン実施は引き渡しの直前だから、とりあえず提携で審査受けておいて後から調べるって手もある。

[614: 口コミ知りたいさん]

>>611 匿名さん
全部、無抽選だったんですか。驚きましたが、それはそれで凄い手腕ですね…
不人気ゆえの、というわけでなければいいですが

[615: 匿名さん]

要望書を集めてから、販売開始までと販売期間がある。あとからモデルルームに行った人はぶつけるしかない。倍率が付かないってことは、どういうことか考えればわかるでしょ。

[616: 匿名さん]

>>613さん
ローン実施は来年の５月なので、金利はその時点の金利になりますね。
後、１年２か月低金利が続くように、天にお祈りしましょう。

[617: マンション検討中さん]

最上階希望しましたが、既に埋まってると言われたから、抽選は？と思ってましたが
そんな売り方なんですね。

[618: 匿名さん]

売る側としては後から来た人が抽選覚悟でその部屋がどうしてもといわれたら拒否できない。重ならなかったというのは倍率が付くほどの人気がなかった東医こと。

[619: 匿名さん]

ん？抽選無かったんですか？

[620: マンション検討中さん]

明日から登録のようですね。
当たりますように。

[621: マンション検討中さん]

>>620さん
まだホームページには未公開ですよ？
インサイダー情報？

[622: マンション検討中さん]

>>620さん
3月になってから行ったので、もちろん抽選覚悟でしたが、拒否されたような対応でした。

[623: マンション検討中さん]

>>620さん 誤　ごめんなさい　
上記訂正　正　>>618: 匿名さん　

3月になってから行ったので、もちろん抽選覚悟でしたが、拒否されたような対応でした。

[624: マンション検討中さん]

駐車場は来年の抽選ですね。抽選にはずれたらどうすれば…　はずれた場合近くの駐車場さがすのつらいですね。
ところで、Jタイプは駐車場付きですよね。うらやましい

[625: 匿名さん]

近隣いくらでもありそうですけどね。

[626: マンション検討中さん]

ホームページによると、現在、先着順が4戸、抽選が8戸ですね。

[627: マンション検討中さん]

>>625さん
急行停車駅で、歩いて複数のスーパーや複合施設に直ぐに行ける場所は、滅多にありませんよ。
映画館がないのがちょっと残念ですが。

[628: マンション検討中さん]

滅多にありません。おっしゃる通りです。

[629: 匿名さん]

先着順＝一期の売れ残り、一期二次＝一期落選者の敗者復活。一期の販売戸数が多かったから好調かと思いきや微妙な結果。

[630: 匿名さん]

>622

ローンだと仮審査が必要だから、販売開始されてから初めて行くのは遅い。もう一週間前だったらギリだったかな。でも、ちゃんと説明しないで拒否したみたいな対応だったらひどいね。

[631: マンション検討中さん]

良さそうな部屋はほぼ売れたでしょうから、ここからが大変でしょうね。

[632: 匿名さん]

1期2次までで62戸(先着順4除く)。
半分の68戸に満たず、良いとこ売れてしまったのなら
今後の販売は厳しいですね。
前に大和ハウスの賃貸がもう1棟たつようなので、
建ったらさらに販売が厳しそうです。
三菱は大和にかなり文句言ったそうですが。(大和談)

[633: 匿名さん]

>>627 マンション検討中さん

駐車場ですよ？すぐ横の大和ってとこがかなりあいてそうですが

[634: 匿名さん]

総戸数の約半分はどう見るか？供給数の90パーセントは売れているようだ。一般的に70パーセントがボーダーと言われているようだが。

[635: 匿名さん]

さらに言えば、
昨今のマンション市況を考えると
第1期の供給数は概ね総戸数の23割程度が
上限とのこと。
この周辺エリアはだいたい2割程度が過去の定説。町田しかり東林間しかり小田急相模原しかり中央林間しかり。成約に至ると1割とも耳にする。

[636: マンション検討中さん]

そうでしたか。
ありがとうございます。
まあ兎に角オプションはみなさん何頼まれてます？

[637: 評判気になるさん]

高い部屋はほとんど売れたみたいですね。

[638: 匿名さん]

Ｊタイプはまだ残っているのですかね？

[639: マンション検討さん]

>>635 匿名さん
なるほど周りの物件ではよくよく考えると
売れ行き不調のようですからね。

[640: マンション検討中さん]

オプションはこれからですが、
今考えているのは
玄関の姿見、IH、ダウンライトくらいですね。

[641: 匿名さん]

キッチン回りとダウンライトくらいかな

[642: 匿名さん]

>>635 匿名さん
6割ぐらい売れてるマンションもありますよ。
まあ、竣工前に売り切れれば何も問題ないですがね。

[643: ご近所さん]

ここは竣工前に売り切れるでしょう。
車の音が気にならない人にはとても良い物件

[644: マンション検討さん]

結構売れているようでなにより

[645: 匿名さん]

>640

IH,とりあえず今はいらないけど将来はって考えてる人は、キッチンに２００Vの配線があるかどうか確認。あとから配線工事ってことになると結構大掛かりになる。

[646: 匿名さん]

将来、手すりを取り付けるための廊下やトイレの壁の補強下地もね。

[647: 匿名さん]

ダウンライトは天井に穴を開けすぎないように。

[648: マンション検討中さん]

>>638: 匿名さん　
Jタイプ完売みたいです。駐車場優先ついてるからかな。

[649: 匿名さん]

ダウンライト、どの部屋につけるか悩みます。
すぐに取り付けられるものでないので、悩むくらいなら全部つけたほうがいいのか、と思う反面、やはり高いので尻込みしてしまいます。

[650: マンション検討中さん]

>>649さん
このマンションを買えるような人が、高いなどと何をおっしゃる？

[651: 匿名さん]

ダウンライトつけるなら調光もね。

[652: 匿名さん]

オプションでできることの大抵はリフォーム業者とかでできるし、そのほうが種類も選べて大抵の場合やすい。

[653: 匿名さん]

壁とかについても考えないと、モデルルームと違い基本真っ白ですからね。

[654: 匿名さん]

リビングの横の部屋どうするか悩みます。
モデルルームみたいなのと壁つけて部屋にするのと選べるみたいなのですが皆さんどうされます？

[655: 匿名さん]

ここの限らず最近のモデルルームって、リフォームのショールームかと思うほどデコりまくり。内覧会ですっぴんの状況見てがっかりなんだろうね。せめてオプションってのが一目でわかるようにすればいいのに。

[656: 通りがかりの人]

せっかくこの地域にしては、高いマンションを買ったのに、
内装をけちるのはいかがなものでしょうか？
シティホテルライクがこのマンションのコンセプトで、
エントランスやロビーもそのような作りなら
それに合わせたらいかがでしょうか？

[657: 匿名さん]

高いマンションなんだから、オプションでなく標準でまともな内装を期待したいんだけどね。

[658: マンション検討中さん]

みんな買いたくてしょうがないマンション。
誰もが認めるパワーあるマンション。

購入した方は羨ましくてしょうがない。
ちまちま、あと1万ローンが安ければなんていいたくない！

[659: マンション検討中さん]

みんな買いたい？　騒音が気になる人は買わないですね。

[660: 匿名さん]

騒音がそんなするイメージありますか？
駅前マンションだし。どのレベルを想定するかですが。
窓開けっぱなしで静かが良いとか言うなら難しいですが少なくとも線路からは遠いし、リビング側は車通りもすくない