ザ・パークハウス 相模大野について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 相模大野はどうですか？
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野３丁目318番5(地番)
交通：小田急線「相模大野」駅（北口）より　徒歩3分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社

総戸数：136戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[551: 匿名さん]

売る側としても、重複なく売れることが（希望したひとがすべて購入できることが）ベストでしょうから、単純に1倍で購入できそうなところをすすめられただけなのでは？

[552: 匿名さん]

売る側としては売れ残りは避けたいから登録されていない部屋を勧めるだろうけど、勧められた部屋を登録しても後からぶつけられることもある。登録期間はまだ今週末まであるからね。ここの部屋がいいってのがあったら抽選覚悟でぶつけるってのはあり。売る側としてはそれは拒否できない。拒否したら不法行為。

登録開始してから見に行くってのは確かに出遅れ。モデルルームは数か月前からオープンしていた。

というか初めて見に行った人に登録させようとするのもすごいな。高い買い物なのに。

[553: 匿名さん]

>>552 匿名さん
私も昔にわざとぶつけられたことありますよ。
登録前の段階で1倍なので大丈夫と言われたのですが、
最初のころ迷っていたその1つ上の部屋を買わせたかったらしく、
わざと他の人をぶつけて「抽選します？それとも1つ上に移動します？」
と半分脅し文句を言われたことあります。

結局1つ上の部屋を買いましたが(笑)

[554: 匿名さん]

抽選を避けたいのであれば、最終日の締め切り直前に状況を確認して登録するって作戦もあり。

[555: 匿名さん]

>>549
営業経験者のお話は信憑性がありますね。
先に要望書入れた方も、後から選ぶ方も見える化されてる訳ですから、会えて要望入っているところに入れたらlosewinやwinloseやwinwinになるわけです
期間限定の限定商品ですから売り方としては仕方がないですよね。

[556: 匿名さん]

二期販売用に上層階含め、部屋をとってあると言ってましたから、抽選覚悟で今いくかどうか等はもう考え方次第ですよね。
売る方もお商売ですから、555さんのおっしゃる通りある程度は仕方ないですよね

[557: 匿名さん]

二期の前に一期の落選者救済の二次販売をするってのが通例。一期に登録しておけば落選しても二次販売のチャンスがある。一期をパスすると二次販売でねらい目がはけちゃう可能性もある。

[558: 匿名さん]

要望書が集まったところから販売すると、最後に売りにくい部屋が残るから、要望書の結果だけでなく調整して販売してる。少なくとも各期に目玉となるところは確保している。

今残ってるところって実は売りにくいところだったりする可能性もあるんだよね。

[559: 匿名さん]

>>558
営業経験者のお話は信憑性がありますね。
売る側も買う側も需要と供給のバランスで商品を売るわけです
二つと同じ商品（部屋）は無いわけですから一般的に人気が出やすい部屋と人を選ぶ部屋を戦略的に販売するのは販売在庫を効率的にさばく手法として仕方のないことですよね。

[560: 匿名さん]

登録には最終日でも事前予約が必要というのは、
状況を見てから判断というのがちょっとし難いですね。

[561: 匿名さん]

後から申し込む方は、手数（ステップ数）が多いことが一応心理的に牽制になってますよね。
よっぽど欲しい部屋も決断しないと乗り込んで登録しないですし。
よっぽど欲しい部屋と決断しないと要望に要望を重ねないし。
でもキャッシュ一括なら、売主も喜んで売れる部屋を差し出すでしょうけどね。

[562: 匿名さん]

＞＞561さん
あのぅ、売主から見てキャッシュとローンで
何か違いがあるのでしょうか?
一応、ローンの際には団信に入りますよね？

[563: 匿名さん]

ローン本審査までの時間や審査落ちリスクないから、マーケティングコストカット出来、キャッシュ一括大歓迎売主は。

[564: マンション検討中さん]

販売価格って値切っても良いんですか？
特に現金なら値切ること出来るなんてありますか？
マンションって売主の言い値で購入するのが通常ですか？
このマンションは、人気もあるようで、安くなることはないんですかね。

[565: 匿名さん]

キャッシュは優遇されるってのは都市伝説で、売る側にとってはリスク客。マンションを購入できる金額をタンス預金ってのはまずなくて、株で持ってたりすると引き渡ししていざ代金決済って時に株価が低迷していたりすると支払不能になったりする。

売る側にとって美味しいのはローンが確実に通る資質の客。ローンさえ通って代金決済さえすめば売る側としてはローン破綻しようが知ったことではないし。

[566: 匿名さん]

>564

交渉しても構わないけど、大手の場合、財務力があるので竣工までは値引きはしないと思うよ。

ちなみに竣工時に未販売となった住戸は売り主の所有物だから、管理費・修繕積立は売主負担。なので完成在庫を長期に抱えるとロスになる。

一般的に値引きのタイミングは、竣工の前後と竣工から１年の前後。竣工して１年経つと未入居であっても新築と謳えなくなる。

[567: マンション検討中さん]

そうですよね。
まだ、売り出したばかりで、「もう少し安くなりませんか？」なんか聞いて恥かくところでした。
ありがとうございます。

[568: 匿名さん]

思っていたよりも人気物件のようですね。

[569: 匿名さん]

要望書を出した人には営業が初日に登録するよう働きかける。なのでその時点でほぼ埋まるはず。残ってるって時点でわかるでしょ。

[570: マンション検討中さん]

>>569さん
そうでもなかったですよ。

[571: マンション検討中さん]

明日までですね。

[572: 匿名さん]

JとIはうまってしまったらしいですね
無抽選なら明日連絡でしょうか
何だかんだで早かったですね

[573: 匿名さん]

今はいいのかもしれないけど、将来のことを考えたら無抽選っていいことなのか。ほかの人は希望しなかった人気のない部屋ってことでしょ。

[574: マンション検討中さん]

JかIを希望しましたが、Iが中層より下の階が少し、Jはなし。Bは上層ありだが、エレベーター通路から玄関が見えるとのこと、希望を伝えても、その部屋は、既にご予約が入ってますとのこと、抽選といいつつ、全く抽選じゃないような気がしますが…どうなんですかね？
12日以降に再度来て下さいとのこと、２期で良い部屋出てくる事ってあるんですかね？

[575: 匿名さん]

>>573
それはさすがに営業妨害かな。期間限定の商品ですから。無抽選になる確率・統計を出してもらえますか？それを出さずあたかも無抽選は悪だと言うことであれば、ただの言いがかりにしかなりませんよ。
営業担当者なら数字くらい引っ張って来られるでしょう。

[576: 匿名さん]

要望書を集めて売れる見込みのある部屋を販売する。要望書を集めてから販売開始、さらに販売期間があるからその間に集まった客はぶつけるしかない。倍率が付かないってことはそういうことだよ。

事実を書くと営業妨害ですか。関係者かな。

[577: 匿名さん]

売る側としては倍率が付かなくて無抽選、その人がキャンセルしたら一から客を集めなきゃならない。それに要望書を出して登録しない人もいる。登録が入らなかったら売れ残りという負のレッテルが付く。倍率が付く程度に調整してるんだけどね。まあ、そんな実情は表には出せないけど。

[578: 匿名さん]

>>576 匿名さん
なぜレスつけないのでしょうか？知識があるからとずいぶん偉そうですね。独り言でしょうか？
営業妨害？営業担当者が検討者に成りすましはステマになりますが。無抽選は事実ですよ。「他の人が希望しなかった人気のない部屋」が事実なんですね。おとなり東林間あたりの妨害営業かな。

[579: 匿名さん]

jとiが人気なんですね。Gってどうなんでしょうか

[580: 匿名さん]

東林間の営業だったら自分にそのまま返ってくる。

[581: 匿名さん]

不都合なこと書かれるとライバルデベの仕業って考えるのは、自分たちもやってるってことなんだろうね。

[582: 匿名さん]

>578

レスじゃなくてアンカーっていうんだよ。最初、意味わかんなかった。

[583: 匿名さん]

>>582

パチパチ。よく調べられましたた。アンカーはリレーの最終ランナーのこと。

[584: 匿名さん]

>>581
不都合なことを書いたと思ってるのですか？
話をぶらさないでください。事実を書いてるのですよね？
不都合なことと解釈を変えた理由はなんですか？
不都合なことだと意図して書き込んだからですか？

[585: 匿名さん]

>>581
やはり不都合なことだとわかって書き込んでる他の営業じゃないか。
さっそく墓穴掘ってる。
中央林間のほうでもよく論破されてた。
定型文は書けるのだけど、論理的思考力が足りてないから柔軟な返信はできない。定型文にない返信はあなたに向いてない。もう書き込まない方がいいよ。
また論破されるよ。
論破されたくないならマンション知識じゃなくもっと思考力磨いてからにしなね。

[586: 585]

仕事に戻ったか、考え込んで返信出来ないようだね。
576,577,580,581でたたみ掛けられるのに、もう論破されて縮こまっちゃった。
ではマンションの話に戻りましょうか。

[587: マンション検討中さん]

>>579　Gも人気みたいです。真ん中にバスルームがあって、部屋が離れてる感じがプライベート感があるから人気と営業が言ってました。JとIは完売ですかね。今月末に手付金の払いこみがあるので、そこで払わない人が出たら、再度売り出しかな。

[588: マンション検討中さん]

既に登録された人は、他の人が登録しませんようにと、ピリピリした気持ちなのでしょうね。
最上階は希望者が多いように聞いたことがありましたが、無事抽選無しで収まるのでしょうかね？

[589: 匿名さん]

>>587 マンション検討中さん

ならよかったです。良いなと思っていたので。

[590: 匿名さん]

>>587さん
登録しておいても、手付金を払わないでキャンセルする人がいるのですかね？

ローンの仮審査が通っても、本審査が通らないことがあるのですかね？

いずれも稀なケースですよね？

[591: マンション検討中さん]

今日登録〆切日ですね。

[592: 匿名さん]

わたしは登録初日に行ったので情報は一番古いと思いますが、15階はやはり抽選、その他の上層階はここから複数希望入ってくると思います、といった感じでした。営業さんの牽制もおそらく入ったコメントだったと思いますけど、いずれにしても倍率はそこまで上がらなそうだな、という印象を持ちました。

皆さん希望通り購入出来ることを祈っています(勿論、自分も)

[593: マンション検討中さん]

一期で良さそうな部屋は売り切れてしまうのでしょうかね？

[594: マンション検討中さん]

電話きました

[595: 匿名さん]

うちもさっき電話きました〜
ソワソワしていたので早く電話してくれて有り難かったです

[596: マンション検討中さん]

>>590さん
登録して手付金払わない人いますよ。ローン審査通ったけど、無理なローン金額が不安になった場合など、多くはないでしょうけど…
現金払いで手付金、今月中に10%支払いの金額が準備出来ないとか。

[597: マンション検討中さん]

明日が1期2の要望提出期限だそうです。

[598: マンション検討中さん]

先ほど私も連絡ありました。
とても良かったです。

[599: マンション検討中さん]

1期２は、敗者復活戦でしょうかね。

[600: マンション検討中さん]

ここ以外なかなかないですからね〜。ここに決めか、それとも当分買わないかの2択でしょうね。
大半の人はそういう判断をしているのでしょうね。