ザ・パークハウス 相模大野について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 相模大野はどうですか？
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野３丁目318番5(地番)
交通：小田急線「相模大野」駅（北口）より　徒歩3分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社

総戸数：136戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[541: マンション検討中さん]

第一期販売が58戸／136戸ですから、そこそこ人気物件のようですね。
お金のある人っているんですね。

[542: 匿名さん]

要望書どおり登録しない場合には、営業さんに謝ってから登録した方がいいと、
ネットで書かれているのを見かけますが、自由ですよね？

[543: 匿名さん]

客側から見れば、要望書はアンケート
印鑑を押したりするが、営業側の気持ちも解らないではないが、登録は自由
後は個人的な人間関係の問題では？

[544: 匿名さん]

要望書って名前が勘違いを生むんで、三井は購入希望調査って呼び方に変えてる。543がコメントしている通り単なるアンケートに過ぎない。

[545: マンション検討中]

要望書どおり登録しない場合とは、提示されてる販売価格どおりという事ですか？購入を希望しておりますが、既に空いている部屋が少ない状態でしたが、希望で埋まっているという事ですか？　マンション購入初めてで教えて下さい。

[546: 匿名さん]

>>545さん
売り出し部屋は 58戸 / 136戸 ですから、埋まっていたのではないのでは？
普通、登録状況は見せてくれるはずですが？

[547: マンション検討中さん]

上層階は抽選かと思っていました。でも既に中層より下しかなく要望書も書いた記憶が無かったので、要望書の金額次第なのかと思い確認しました。
では 第1期登録申込受付開始前に人気の上層階は既に売れてしまっているということですね。でも、公式ページには抽選日時が記載されてたので 、担当営業によって対応が違うのかと心配になりました。

[548: マンション検討中さん]

既にない、というのはどのような状況なのか良く解りませんね。
公式には、先着順でないのなら同じ部屋に何人登録しても良いはずで、抽選になるはずなのですが、
優先顧客とかいるのでしょうかね？早くからギャラリーを訪れ、何回も足を運んだ人は優先とか？
何事にも表と裏があるのでしょうかね。

[549: 匿名さん]

マンションの販売って、要望書を集めて売れる見込みのあるところを販売ってのがパターン。これから販売開始だから、要望書を出した人がそこに登録したら、あとから来た人は抽選覚悟でぶつけるしかない。売る側は売れ残ることを嫌うから倍率が付く程度に販売する。

それから要望書で部屋を押さえたら不法行為なので、実は要望書って購入する側は出す意味ってじつはない。売る側が販売住戸を決定するのと、極端に人気な部屋やまたその逆ってことがないいように価格を調整するための情報として集めるもの。

あと、抽選に外れても二次販売として落選者救済の販売をするのが通例。売る側ってそういうことちゃんと説明しないんだよね。

>548

優先したら不法行為。時々、早期来場者を倍率優遇してるケースもあるけどアウト。まあ、そういうことする会社はモラルがないって判断すればいいだけ。

[550: マンション検討中さん]

では、私が確認して既に埋まっていたのは、私より先に行かれて登録されている部屋ということですかね。７割程埋まっていて、空いている部屋に対して、どの部屋が良いですかみたいな感じでした。出遅れ感が否めませんでしたが、今からでも上層階に対して、抽選でも良いので登録しますって言うのが可能という事ですか？

[551: 匿名さん]

売る側としても、重複なく売れることが（希望したひとがすべて購入できることが）ベストでしょうから、単純に1倍で購入できそうなところをすすめられただけなのでは？

[552: 匿名さん]

売る側としては売れ残りは避けたいから登録されていない部屋を勧めるだろうけど、勧められた部屋を登録しても後からぶつけられることもある。登録期間はまだ今週末まであるからね。ここの部屋がいいってのがあったら抽選覚悟でぶつけるってのはあり。売る側としてはそれは拒否できない。拒否したら不法行為。

登録開始してから見に行くってのは確かに出遅れ。モデルルームは数か月前からオープンしていた。

というか初めて見に行った人に登録させようとするのもすごいな。高い買い物なのに。

[553: 匿名さん]

>>552 匿名さん
私も昔にわざとぶつけられたことありますよ。
登録前の段階で1倍なので大丈夫と言われたのですが、
最初のころ迷っていたその1つ上の部屋を買わせたかったらしく、
わざと他の人をぶつけて「抽選します？それとも1つ上に移動します？」
と半分脅し文句を言われたことあります。

結局1つ上の部屋を買いましたが(笑)

[554: 匿名さん]

抽選を避けたいのであれば、最終日の締め切り直前に状況を確認して登録するって作戦もあり。

[555: 匿名さん]

>>549
営業経験者のお話は信憑性がありますね。
先に要望書入れた方も、後から選ぶ方も見える化されてる訳ですから、会えて要望入っているところに入れたらlosewinやwinloseやwinwinになるわけです
期間限定の限定商品ですから売り方としては仕方がないですよね。

[556: 匿名さん]

二期販売用に上層階含め、部屋をとってあると言ってましたから、抽選覚悟で今いくかどうか等はもう考え方次第ですよね。
売る方もお商売ですから、555さんのおっしゃる通りある程度は仕方ないですよね

[557: 匿名さん]

二期の前に一期の落選者救済の二次販売をするってのが通例。一期に登録しておけば落選しても二次販売のチャンスがある。一期をパスすると二次販売でねらい目がはけちゃう可能性もある。

[558: 匿名さん]

要望書が集まったところから販売すると、最後に売りにくい部屋が残るから、要望書の結果だけでなく調整して販売してる。少なくとも各期に目玉となるところは確保している。

今残ってるところって実は売りにくいところだったりする可能性もあるんだよね。

[559: 匿名さん]

>>558
営業経験者のお話は信憑性がありますね。
売る側も買う側も需要と供給のバランスで商品を売るわけです
二つと同じ商品（部屋）は無いわけですから一般的に人気が出やすい部屋と人を選ぶ部屋を戦略的に販売するのは販売在庫を効率的にさばく手法として仕方のないことですよね。

[560: 匿名さん]

登録には最終日でも事前予約が必要というのは、
状況を見てから判断というのがちょっとし難いですね。