ザ・パークハウス 相模大野について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 相模大野はどうですか？
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野３丁目318番5(地番)
交通：小田急線「相模大野」駅（北口）より　徒歩3分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社

総戸数：136戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: 匿名さん]

相模大野駅前の当面の再開発って、もう完了なのでしたっけ？
大野銀座の半分近くがbonoになり、上がプラウドになったけど、
そこで打ち切りでしたっけ？

[482: 匿名さん]

>>417
第5期科学技術基本計画が閣議決定され、内閣府からSociety5.0が公開されました。これから新たな社会に突入していきます。数年後にはIoT、AI、ロボットや自動運転が当たり前の世界になります。
http://www8.cao.go.jp/cstp/society5_0/index.html

[483: 匿名さん]

→リンクです
http://www8.cao.go.jp/cstp/society5_0/index.html

[484: 周辺住民]

ボーノに行きましたが、上のレストランはガラガラでした。相模大野に住んでる友人も言ってましたが、ボーノの飲食店街は苦戦しているようです（元々需要もそれほど大きくないし）。人の流れはボーノになっているんでしょうが、吸収してきれてないって感じがします。

[485: 匿名さん]

ボーノはスーパーは書店には良く行きますが、確かに、
わざわざ上の飲食店までは、ほとんど行きませんね。

ここに住むかどうかは別として、相模大野駅前は
栄えて欲しいですね。

[486: 匿名さん]

伊勢丹との間の行幸道路は、交叉点のところがかなりうるさいので
購入予定者は要チェックですね。

[487: 匿名さん]

小田急ではありますが、最寄り駅まで徒歩3分は
絶対に便利だと思います。
他の線を利用するにしても、乗り換えればよいだけの話ですから。

パークハウスなので価格は高めかもしれませんが、
住みたいと検討している人多いでしょうね。

[488: 匿名さん]

お金のある人はどうぞ

[489: 匿名さん]

南東向きプランがほとんどの部屋のようですが、日当たり等は良好なのかしら。

南東だと朝から昼くらいにかけて日が当たり、夕方までには日が陰っていくという感じでしょうか。
日が当たる時間はどのくらいなのか、実際に見て確認したいところですね。

立地環境に関しては大いに期待できる、駅から3分という好立地。将来性もありますから価格が大幅に下がってしまうという確率も少ないのかなと思いました。

[490: 匿名さん]

良くも悪くも商業地域ですからね。

[491: マンション比較中さん]

新聞に大きな広告が入ってましたね。いよいよグランドオープンとか。
そこそこ人気が出そうですね。

[492: マンション比較中さん]

ここも、中央林間も小田急相模原も大和も、一見違う外観だが、
施工は皆ハセコーで、部屋を良く見ると似ている部分が多い。
マンション価格って、結局、立地だけの問題のようですね？

[493: 匿名さん]

長谷工施工って他のゼネコンと違って、自社で土地を仕入れてプランニングしたうえでデベに持ち込んで施工の仕事を受けるってのがビジネスモデル。

なので長谷工が実質的なデベだったりする。
普通は施工会社より売り主が重要なんだけど、長谷工施工物件は別。

と、ここまでは、ただの長谷工批判者。

売主の名前を冠してる以上、長谷工でも売主のブランドコンセプトを具現化する施工をするのだから、物理的に価格を安くすることは出来ない。

立地と大手ブランドと長谷工は、それなりの価格はする。
グレードは同じように見えても、様々なパラメータで差が出てる

[494: 匿名さん]

>>492 匿名さん
施工方法による各種パラメータに少し興味あるようでしたら、専門家の記事を軽く見てみたらいかがでしょう。
600話くらいありますけど。
https://www.sumai-surfin.com/columns/author/3

例えば、価格に1〜2%（100〜150万）差が出る施工方法を販売価格をコストダウンで採用しない場合、将来の修繕費が上がる施工もある。組み合わせは千差万別。

売主はマンションをブランド力を駆使して戦略的に販売してると思う。
そのためブランドコンセプトは、一貫性が保たれる。
もし手抜きなどで一貫性を失えばブランド力が弱体化されていく。
マンションのブランド名を冠している意味、なぜその名前なのか確認は必須。

[495: 匿名さん]

>>494さん
施工会社がブランドに合わせた建て方をしている事を祈りましょう。

[496: 匿名さん]

パークハウスの南側に
大和ハウスの7階建て賃貸マンションが2つできますね。
(1つ目は建設済)
そのせいで低層階の日当たりが半分ぐらいなくなりそうです。

プレミスト東林間のモデルルームの場所も
パークハウスが譲ったほうが良いところだと感じています。

大和ハウスは三菱に恨みでもあるのかと思えるぐらい、
徹底的に潰しにきてますね。

[497: 通りがかりさん]

大和「遊びでやってんじゃないんだよ」

[498: マンション検討中さん]

今日からグランドオープンですが、混んでましたか？

[499: 匿名さん]

>>498さん
完全予約制で個室らしいので、良く解らないでしょうね。

[500: 匿名さん]

>>494さん
ここは直床らしいですよ。

[501: マンション比較中さん]

地価が高い分、コスト削減に努めた結果でしょう。

[502: 匿名さん]

施工が長谷工って時点でコストダウン物件であることは明白。

[503: 匿名さん]

近くだから町田のパークハウス見れば違いが分かるよ。

[504: マンション検討中さん]

町田のスミフにします

[505: 匿名さん]

>>504さん
町田のスミフの価格も出ていないのに、すごい決断ですね？

[506: 匿名さん]

関係者のサクラでしょ。

[507: マンション検討中さん]

釣られすぎ

[508: 名無しさん]

直床ってそんなにダメなんですか？

[509: 匿名さん]

>>508さん
気にしない人は気にしない。関西では普通。
ただ、コストを抑えられるのは確か。

[510: 匿名さん]

ファミリーでも結構買う人がいるようですね。コンパクトシティーが人気なのでしょうかね？

[511: マンション検討中さん]

>>500 匿名さん
将来、水回りの位置まで自由に変えたいお金持ち以外は直床で十分だよ。
そのくらいのお金持ちになると、恐らくここは買わないだろうから、なんの心配もいらない。
下手な二重床や二重天井じゃなくて良いと思う。

[512: 匿名さん]

ここの購入者はちょっと都心からは遠いけど仕事の拠点と考えるアクティブな人たちと、
買い物に便利なコンパクトな街で暮らしたいというシルバー層に二極化するのかな？

[513: マンション検討中さん]

>>511さん
確かにプチセレブ的な人が買う物件のようです。

[514: マンション検討中さん]

私も仕事の拠点としてのセカンドハウスで検討しています。

[515: マンション検討中さん]

安眠する自信がないので断念

[516: 匿名さん]

３月３日から登録のようですね。

[517: 匿名さん]

それにしても、要望書って不思議なものですね？
要望書など出さずに登録すれば良いはずですから。
ローン審査だって仮審査ですから最短１日で済むようですし、
キャッシュで払うつもりならローン審査自体不要ですし。
要望書を出せば抽選の際に有利なんて事は無いはずですよね？

[518: 匿名さん]

相模大野から新宿だと45分かかります。
ちょっと距離としては長いかなと思いました。車通勤の人、郊外勤務の人が多いでしょうか。

相模大野にはステーションスクエアがあります。

ビックカメラ、スイカカードを作って使っているのですが、割とポイントが貯まるような気がします。

http://www.biccamera.co.jp/shopguide/card/suica/index.html

電車はあんまり乗らないんですが、ビックカメラでちょこちょこ買いしているだけでも貯まりやすくなっています。オートチャージがやっぱりいいんでしょうか。

[519: マンション検討中さん]

購入できる程、資金に余裕のある人が羨ましい。

[520: マンション検討中さん]

人気に偏りがあるようですね。
駐車場優先権のあるワイドスパン、見晴らしの良い上層階、低価格の下層階

[521: 匿名さん]

伊勢丹あり、アーケードあり、大型商業施設あり、公園もあり、それらがすべて至近距離にあって、このうえなく便利な立地ですね。ひとつ気にかかるのが、便利すぎて、住むところとしては賑やか過ぎないだろうかということです。

[522: 匿名さん]

>>521さん
ですから、セカンドハウスとしては申し分のない立地です。

[523: マンション検討中さん]

駐車場が41台分ですが、残りの人はどこで借りるのでしょうかね？
でも、最近は車離れが進んでいるとかなので、丁度いいのかもしれませんね？

[524: マンション検討中さん]

駐車場が多すぎると住んだあと大変な事になりますからね。

[525: 匿名さん]

駅から徒歩3分なので車が無くても生活が成立するのだろうとは思いますが、

休日に家族で遊びに行ったり、まとめ買いに大きなスーパーマーケットに

出かけるには車があった方が良いのかもしれません。

平日は徒歩か自転車、週末は車というスタイルになる方が多いのかも？

[526: 匿名さん]

スーパーなら伊勢丹地下やボーノがあるので、車は不要では？

[527: 匿名さん]

駅近で車離れといっても駐車場設置率３割は少なすぎ。駐車場が足りなくて空き待ちって状況だと中古の転売の時厳しいよ。逆に駐車場設置率が多くて、余ってる状態で駐車場の稼働率が管理計画の想定よりも少ないと管理組合の収入が減って下手すると赤字に。

駐車場って多くても少なくても問題になる。最近はコストダウンで駐車場設置率が少ないってケースが多いけど。駐車場必須の人は要注意。駐車場の抽選って入居直前だから、駐車場に外れたからといった理由で解約しようとすると買主自由で手付金没収。

[528: 匿名さん]

>>527 匿名さん
相模大野立体駐車場や大和パークは月極駐車場があるから、
海老名の駅前に比べればマシ。
月2万円台前半です。
海老名は駅前に駐車場がなく、抽選外れたら車手放す覚悟が必要。

[529: 匿名さん]

確かに駅前には月極駐車場がいくつか点在しているようですから、抽選で外れた場合、最悪そちらの方に契約することも可能でしょうね。
ただ、物件から駐車場まで多少の距離があるというのは不便になってしまうのかな。
車を取りにわざわざ歩かなくてはならないこと、荷物の持ち運び等も
スムーズにはいかないということは難点になってくるのかな

[530: 匿名さん]

車を持たない人間ですが、将来転売する時には、
駐車場の有無は重要なんですね。