ザ・パークハウス 相模大野について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 相模大野はどうですか？
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野３丁目318番5(地番)
交通：小田急線「相模大野」駅（北口）より　徒歩3分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社

総戸数：136戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[461: 匿名さん]

とにかく長く書くのはやめてほしい。
まとめて分かりやすく書いてください。

普段の仕事も言いたいことをつらつらと言ってませんか？
ここのスレは特定の粘着質タイプの方がいて、
正直読む気にならないです。

ここの近隣マンションではない傾向なので気になりました

[462: 匿名さん]

>>444 匿名さん
430ですが、あなたは431=433=439=451=458=461で何度も粘り強く指摘されています。
>>433や>461のとおり、
仕事ができない人が長々と長くと何書いてあるからわかりません。
長く書くのはそろそろ控えてたほうが良いと私も思います。
しかも444=460で上から目線なのが気になります

[463: 匿名さん]

>461
長く書いてあるの読めないなら、読まなきゃ良いだけです。
読める人が読んで答えればよいだけ。

[464: 匿名さん]

自己満足にもほどがある。

[465: 匿名さん]

ここ数日のメールのやり取りは、
どうやら、もう少し価格が安ければ購入したかったという人が
何人かいるということなのでしょうかね？

[466: 416]

416＝419=422=425=444です。
皆さん誰の投稿か勝手に推測されてるようですが、間違っている所をまとめて指摘させて頂きます。
また、今後混乱しないように投稿する時は名前を416とします。

>>452
446は別の方の投稿です。
私は些細なミスを責めるつもりはありませんし、417=420=426=445=447=452さんは直ぐに認めて訂正されていらっしゃるのですから問題ないでしょう。投稿を続けられても構わないと思います。
それに匿名の掲示板では、誰が投稿してるかなんて所詮わからないですしね。

>>459
450と456も別の方の投稿です。

>>462
460も別の方です。

[467: 匿名さん]

この物件がちょっと無理となると、
相模大野では他に物件が無さそうなので、

町田駅の上鶴間本町地区か駅から１５分以上、
それとも中央林間まで行くか？

急行停車駅を諦めると、小田急相模原か東林間？

それとも中古？（以外と高い？）

今は、買うのを待つ？？

[468: 匿名さん]

どこも高いですね

[469: マンション掲示板さん]

本物件は長谷工で直床、大理石でも無いのに、相模原市で3LDKが5000〜6000万円。割高感が否めません。
同じ予算で都心のマンションが買えますね。

[470: 匿名さん]

相模原市と考えるか、相模大野と考えるかで、価値も違うということでしょうね。

[471: 匿名さん]

ザット・パークハウスと考えるか、ザ・パークハウスで考えるかで価値が全然違う。このブランドを冠することに価値がある。

[472: 匿名さん]

三越伊勢丹地方店追加閉鎖も

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6266951

[473: マンション検討中さん]

ハイハイ

[474: 匿名さん]

伊勢丹が撤退するような事になれば、
このあたりで一番の商業地としての地価が下落する可能性がありますね？

[475: 通りがかりさん]

伊勢丹の初売り凄い人でした、福袋やセールをやらないお高く止まってる店は閑散としてましたが
いつもあれくらい人がいればこんな話にはならなかったのでしょうがしょうがないですね

[476: 匿名さん]

伊勢丹今日が初売りですか。昨日車でISETAN行った休業日でした。閉店する前に1回は行きたい。

[477: 匿名さん]

>>466 さん
>皆さん誰の投稿か勝手に推測されてるようですが
お言葉ですが、勝手に誰の投稿か推測してるのは貴方様かと。

[478: 匿名さん]

bonoから伊勢丹相模原店への回廊があれば違ったのでしょうが。

[479: マンション掲示板さん]

>>478 匿名さん
ボーノから伊勢丹へのデッキ延長は検討されていて説明会もやってましたが、結局中止になってしまったんですかね。

[480: 匿名さん]

これから先、商業地地価の重心がボーノ側に移動して行くのかな？

[481: 匿名さん]

相模大野駅前の当面の再開発って、もう完了なのでしたっけ？
大野銀座の半分近くがbonoになり、上がプラウドになったけど、
そこで打ち切りでしたっけ？

[482: 匿名さん]

>>417
第5期科学技術基本計画が閣議決定され、内閣府からSociety5.0が公開されました。これから新たな社会に突入していきます。数年後にはIoT、AI、ロボットや自動運転が当たり前の世界になります。
http://www8.cao.go.jp/cstp/society5_0/index.html

[483: 匿名さん]

→リンクです
http://www8.cao.go.jp/cstp/society5_0/index.html

[484: 周辺住民]

ボーノに行きましたが、上のレストランはガラガラでした。相模大野に住んでる友人も言ってましたが、ボーノの飲食店街は苦戦しているようです（元々需要もそれほど大きくないし）。人の流れはボーノになっているんでしょうが、吸収してきれてないって感じがします。

[485: 匿名さん]

ボーノはスーパーは書店には良く行きますが、確かに、
わざわざ上の飲食店までは、ほとんど行きませんね。

ここに住むかどうかは別として、相模大野駅前は
栄えて欲しいですね。

[486: 匿名さん]

伊勢丹との間の行幸道路は、交叉点のところがかなりうるさいので
購入予定者は要チェックですね。

[487: 匿名さん]

小田急ではありますが、最寄り駅まで徒歩3分は
絶対に便利だと思います。
他の線を利用するにしても、乗り換えればよいだけの話ですから。

パークハウスなので価格は高めかもしれませんが、
住みたいと検討している人多いでしょうね。

[488: 匿名さん]

お金のある人はどうぞ

[489: 匿名さん]

南東向きプランがほとんどの部屋のようですが、日当たり等は良好なのかしら。

南東だと朝から昼くらいにかけて日が当たり、夕方までには日が陰っていくという感じでしょうか。
日が当たる時間はどのくらいなのか、実際に見て確認したいところですね。

立地環境に関しては大いに期待できる、駅から3分という好立地。将来性もありますから価格が大幅に下がってしまうという確率も少ないのかなと思いました。

[490: 匿名さん]

良くも悪くも商業地域ですからね。

[491: マンション比較中さん]

新聞に大きな広告が入ってましたね。いよいよグランドオープンとか。
そこそこ人気が出そうですね。

[492: マンション比較中さん]

ここも、中央林間も小田急相模原も大和も、一見違う外観だが、
施工は皆ハセコーで、部屋を良く見ると似ている部分が多い。
マンション価格って、結局、立地だけの問題のようですね？

[493: 匿名さん]

長谷工施工って他のゼネコンと違って、自社で土地を仕入れてプランニングしたうえでデベに持ち込んで施工の仕事を受けるってのがビジネスモデル。

なので長谷工が実質的なデベだったりする。
普通は施工会社より売り主が重要なんだけど、長谷工施工物件は別。

と、ここまでは、ただの長谷工批判者。

売主の名前を冠してる以上、長谷工でも売主のブランドコンセプトを具現化する施工をするのだから、物理的に価格を安くすることは出来ない。

立地と大手ブランドと長谷工は、それなりの価格はする。
グレードは同じように見えても、様々なパラメータで差が出てる

[494: 匿名さん]

>>492 匿名さん
施工方法による各種パラメータに少し興味あるようでしたら、専門家の記事を軽く見てみたらいかがでしょう。
600話くらいありますけど。
https://www.sumai-surfin.com/columns/author/3

例えば、価格に1〜2%（100〜150万）差が出る施工方法を販売価格をコストダウンで採用しない場合、将来の修繕費が上がる施工もある。組み合わせは千差万別。

売主はマンションをブランド力を駆使して戦略的に販売してると思う。
そのためブランドコンセプトは、一貫性が保たれる。
もし手抜きなどで一貫性を失えばブランド力が弱体化されていく。
マンションのブランド名を冠している意味、なぜその名前なのか確認は必須。

[495: 匿名さん]

>>494さん
施工会社がブランドに合わせた建て方をしている事を祈りましょう。

[496: 匿名さん]

パークハウスの南側に
大和ハウスの7階建て賃貸マンションが2つできますね。
(1つ目は建設済)
そのせいで低層階の日当たりが半分ぐらいなくなりそうです。

プレミスト東林間のモデルルームの場所も
パークハウスが譲ったほうが良いところだと感じています。

大和ハウスは三菱に恨みでもあるのかと思えるぐらい、
徹底的に潰しにきてますね。

[497: 通りがかりさん]

大和「遊びでやってんじゃないんだよ」

[498: マンション検討中さん]

今日からグランドオープンですが、混んでましたか？

[499: 匿名さん]

>>498さん
完全予約制で個室らしいので、良く解らないでしょうね。

[500: 匿名さん]

>>494さん
ここは直床らしいですよ。

[501: マンション比較中さん]

地価が高い分、コスト削減に努めた結果でしょう。

[502: 匿名さん]

施工が長谷工って時点でコストダウン物件であることは明白。

[503: 匿名さん]

近くだから町田のパークハウス見れば違いが分かるよ。

[504: マンション検討中さん]

町田のスミフにします

[505: 匿名さん]

>>504さん
町田のスミフの価格も出ていないのに、すごい決断ですね？

[506: 匿名さん]

関係者のサクラでしょ。

[507: マンション検討中さん]

釣られすぎ

[508: 名無しさん]

直床ってそんなにダメなんですか？

[509: 匿名さん]

>>508さん
気にしない人は気にしない。関西では普通。
ただ、コストを抑えられるのは確か。

[510: 匿名さん]

ファミリーでも結構買う人がいるようですね。コンパクトシティーが人気なのでしょうかね？