ザ・パークハウス 相模大野について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 相模大野はどうですか？
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野３丁目318番5(地番)
交通：小田急線「相模大野」駅（北口）より　徒歩3分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社

総戸数：136戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: 匿名さん]

商業施設が撤退すると跡地にマンションが出来る。大抵は駅近で場所はいいので高値で売り出されるが、商業施設が撤退するような所に将来性はあるのか？商業施設側は今後の人口減少を見越して高値で売れる今のうちに売却しているのではないのか？
素人は今までのイメージの延長線でそこまで先の事は考えない。だから高値掴みさせられるのだと思う。

[362: マンション検討中さん]

商業施設といっても百貨店とSCは訳が違いますからね、特に伊勢丹は。

[363: 匿名さん]

相模大野駅周辺自体は人口が増えているようだが、
ボーノが出来て人の流れが変わってしまった。
もし、伊勢丹が撤退して跡地にマンションが出来ることになれば
また人の流れも出来るだろう。

[364: 匿名さん]

>>363
>相模大野駅周辺自体は人口が増えているようだが、
まさに先の事まで考えられない人の典型か？駅周辺に限定しても例外ではいられない。今この瞬間は増えていたとしても、いずれピークアウトして減少に転じる。この先数十年の人口は決定事項なのである。

[365: 匿名さん]

>>364
ただ、そんな事を気にしていたら、日本中どこも買えなくなってしまうのでは？

[366: 匿名さん]

ほんまや。隕石でもふったらちゅどんやし。

[367: 匿名さん]

いつからモデルルームは見られるのでしょうか？

[368: 匿名さん]

>>365
その通りですね。
だから購入の理由に、街が発展して将来値上がりするとか言うこと自体ナンセンスだと思いますよ（笑）

[369: 匿名さん]

>>366
隕石が落ちてくる確率なんかより、あなたが事故にあったり病気になって働けなくなる確率の方がもっとずっと大きいと思いますよ（笑）

[370: 匿名さん]

もっと現実的に考えませんか。
伊勢丹が盛り返し、相模大野店を日本が旗艦店になり、他のブランド店も競って相模大野に進出してくる。マンション相場も上がり放しで普通のサラリーマンでは買えなくなる、こんな確率は充分あります。新築マンションなら今の二倍、中古で販売価格の⒈５倍の時代です。

[371: 匿名さん]

>もっと現実的に考えませんか。
「楽観的」の間違いですよね？
それとも、「能天気」かな～？www

[372: 匿名さん]

お隣のザ・パークハウス町田フロントの売れ行きが
芳しくないのが気になるところ。

[373: 匿名さん]

しゃがみ大野は、新宿から急行出てるしな。
たちあがれ。大野。
>>370
さすがに現実離れしてて楽観的すぐる
たちあがれ。大野。

[374: 匿名さん]

>>373
しゃがみ大野？

[375: 匿名さん]

伊勢丹相模原店をみんなで応援しよう。

[376: 匿名さん]

>>375
マンションとは関係なく、無くなると寂しいから応援はしたい。でも、行っても買いたいものがない。
都心と違って高級ブランドものばかり並べていてもしょうがないでしょ。
そろそろ、丸井みたいに業態の大変更が必要だと思う。このままじゃじり貧だよ。

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん

買わなくてもいいんです。
買いたいもの無くてもいいんです。

町田より遠くの駅に伊勢丹あるのが地域の誇りなんです。伊勢丹ですよ。三和やマルエツやないんですから。

[378: 匿名さん]

>>377
当の本人は気づいていないかもしれませんが、三和やマルエツの名前が出てくるようでは、心の奥では伊勢丹大した事ないなって思ってるんじゃないのか？

[379: 匿名さん]

歴史やネームバリューがあるとはいえ
もはや弱肉強食される運命
ア・マ・◯・ンとかに
あと10年しないうちにあの時代の高齢者も満足に歩けなくなる。ISETANに寄り付く人が誰も居なくなる
時代が許さない。しゃがみ大野いこっーと。ボーノいくよ。

[380: 周辺住民さん]

5800～6800万ですか？ザ・パークハウス町田フロントが70平米の最上階で6400万だったので、バランスの取れた価格設定だと思いますが、上層階は7000万を超えるでしょうね。相模大野駅前の立地にそれだけ自信があるということでしょうが、相模大野でこの価格になるとは最近のマンションの高騰ぶりには驚かされるというかため息が出ます。さらに月2万の固定資産税、管理・修繕費4万の毎月6万の維持費は富裕層か最近増えている共働きのパワーカップルでないと払いきれないでしょう。

賃貸や投資用に購入する人もいるのではないかとの指摘もありましたが、都心からこれだけ離れると魅力が乏しく、実需が反映されると思われます。

コリドー通りは相模大野の一等地なので、たとえ伊勢丹が撤退したとしても公園、公共施設に囲まれた立地の魅力は失われないでしょう。ボーノが出来たことで相模大野の価値は一層高まり、マンションにとってはプラスだと思われます。

他方、気になるのは今秋オープン予定だったモデルルームと予定価格が未だに公開されていないことです。どなたかが指摘されていましたが、ザ・・パークハウス町田フロントの売れ行きが芳しくなく、相模原駅前や町田駅前プロジェクトなど町田から相模原市で駅前大型マンションが目白押しなので周囲の売れ行きをみつつ、慎重に価格設定を行っているのではないかと見ています。

[381: 匿名さん]

>>380
>>月2万の固定資産税
というのは間違えですよね？

[382: 匿名さん]

>>380
>5800～6800万ですか？ザ・パークハウス町田フロントが70平米の最上階で6400万だったので、バランスの取れた価格設定だと思いますが、上層階は7000万を超えるでしょうね。相模大野駅前の立地にそれだけ自信があるということでしょうが、相模大野でこの価格になるとは最近のマンションの高騰ぶりには驚かされるというかため息が出ます。
ため息なんかつく事はありませんって！
これは業者の希望売り出し価格であって、この価格で売れて初めて意味のある数字となるものです。実際にザ・パークハウス町田フロントの売れ行きが芳しくないのだとすると、これで売れたらいいのになぁ～っていう程度の、本当に希望の価格で大した裏付けのない数字かもしれないですよ（笑）

[383: 周辺住民さん]

他の類似のマンションから推計してあの場所の固定資産税は年間２０～３０万円だとみつもっています。そうすると、月２万円程度になると思われます。他方、新築物件は５年間建物部分について固定資産税が半額になりますが、修繕積立金は５年毎に値上げされ、２０年目以降は２５０００円で固定されます。

[384: 匿名さん]

都心の４区やごく一部の人気物件以外は、売れ残りが多いようですね。
それでもまだまだ建てられる。

[385: 匿名さん]

販売時期が来年の1月中旬だと、もう1ヶ月後に迫ってきていますが
モデルルームはまだできていないんですか？
今秋オープン予定だったという事は、もうある程度は建設が進んで
いるのだと思いますが、場所はどの辺りになりそうですか？

[386: マンション検討中さん]

マジメにご意見募集です。

伊勢丹松戸店閉店となりましたので、似た業績推移で同じく苦しんでいる相模原店も閉店の可能性あると考えています。

実生活ではほぼ困らないですが、10%以上値下がりしそうであれば転売せざるをえないとき心配です。(多くの方が伊勢丹近くのロケーションもいうことで10%以上プレミアム払ってるとしたらその分値下げありえると見てます)
そのあたりの感覚わからないので、個々人の感覚ベースのご意見いただければ幸いです。あくまで参考として。

ちなみに当方は住み続ける前提で検討してます。
が、下記見て不安になってます。

伊勢丹さんには頑張ってほしいですが、駅ビル、bonoもあるし、時代の流れ的にも厳しいのでしょうか。

伊勢丹相模原店 売上対前年比 (会計年度)
2017 4-11 95.4%
2016 95.5%
2015 94.3%
2014 99.2%

ソース 伊勢丹IR
(なぜかリンク貼れませんでした)

[387: マンション検討中さん]

こちらの東洋経済の閉店リストの記事も気になってます。松戸店は実際に閉店になりました。
その時々の会社の方針によると思いますが、マイナス成長の店舗を放置しきれないという原則はあると思ってます。

https://www.google.co.jp/amp/toyokeizai.net/articles/amp/134896

[388: マンション検討中さん]

伊勢丹IRはこちらです
http://www.imhds.co.jp/ir/monthly_report.html

3月会計年度末なので、3月に1年の数値記載されてます。

386,387と同一人物です。

ご意見宜しくお願い致します。

[389: 匿名さん]

定量的な根拠ありがとうございます。
数字、データが物語っております。
ISETAN相模原店は数年以内に閉店すると。

[390: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[391: 匿名さん]

伊勢丹の中央の通路を抜けると、裏はグリーンホールと図書館というカルチャーの香りがするところです。
伊勢丹が撤退することがあっても、この雰囲気は崩してはなりませんね。
半分がマンションになっても、半分はショッピングモールで残すとか。

[392: 匿名さん]

皆さんの中では伊勢丹閉店は決定事項なのですか？
まだ何も発表されていないのに、、、笑
まぁ、10年後20年後まで考えるならば、かなり高い確率で閉店はあり得るでしょうけれど。

[393: 検討板ユーザーさん]

相模原伊勢丹の行方は、経営的な問題もあるが、最終的には横浜に三越伊勢丹が移転できるかどうかかと思う

神奈川県に一つは店舗を置いておきたいのがセオリーかと思う

[394: マンション検討中さん]

でも、時代は変わり百貨店の価値がなくなってますから伊勢丹がなくなって土地が有効活用された方がよいと考えます。

[395: 匿名さん]

駅近のマンション用地は事業者にとって魅力的でしょう。実際、相模大野駅周辺もマンションが乱立しているように思います。
しかし街づくりの方向性として良いのでしょうか？ある程度周辺に人口がなければ商業施設を支えられないという事は理解できますけれど、マンションばかり増えて魅力的な街になるのか疑問も感じます。

[396: 匿名さん]

Bonoは、Bonoという看板？の元に、ちょうどAKB48のメンバのように、
テナントが次々と変わっていけるところが、現代風なのでしょうね。
伊勢丹の場合も、実際には中のテナントが次々と変わっているのに、
なぜかそれが気が付きにくい。ここの伊勢丹は、新宿と違い、高級指向ではないのに。

やはり、ペデストリアンデッキ直結により、人の流れが変わってしまったのが大きい。

伊勢丹が出来た当時は、地元の商店との融合ということもあり、
デッキからから１Fに降りるというスタイルは良かったのに、
時代が変わり、バリアフリーといおうか、皆、ある意味横着になってしまった。
ロビーシティ前の商店も、シャッター通りになりつつある。

もう一度、駅前全体のデザインを考え直した方が良いだろう。

[397: マンション検討中さん]

伊勢丹は新宿に本拠地がありますしもはや相模原店の役目は終わったと思います
複々線化で新宿がより近くなりますし相模大野に住んでいても新宿に行こうと思いますよ、新宿店は品揃えが格段に違いますからね

[398: 匿名さん]

新幹線が通った後の地方のデパートの運命みたいですね。

[399: 検討板ユーザーさん]

新宿伊勢丹は、品揃えというか、価格帯、ターゲット層が違うだけかと
複々線化の恩恵は相模大野だと通勤ラッシュぐらいでは

[400: マンション検討中さん]

昨日モデルルームいってきました。
予定価格表いただきましたが、
直床、あの設備で、えっ？ていう価格でした。

高すぎませんか？

[401: 匿名さん]

相場が高くなり過ぎたと思います。
今年、来年がピークという見方もありますが、そうでない見方もありますよね？

[402: マンション検討中さん]

>>401 匿名さん

販売が遅くなれば、
価格が高くなるか
仕様が落ちるか
面積が狭くなるかのどれかですって
営業に言われました。

[403: 匿名さん]

>>402
全ては自己責任で判断するしかないのは解っているのですが、
難しいですよね？

[404: 匿名さん]

営業は早く決断させたいからそういったこと言うよね。待ってれば安くなりますなんて絶対に言わない。

少なくとも今の高値はオリンピックまででしょ。人手不足は解消されるし、オリンピック村の住宅が大量供給される。

[405: 匿名さん]

>>400
>高すぎませんか？
いくらだったのかわかりませんが、、、
そう思ったのならば、あなたには高すぎるという事です。どうか無理はされませんように。

[406: マンション検討中さん]

>>400
Jタイプ以外は相応に感じます。

[407: 匿名さん]

>>400
相場が高くなり過ぎたのでしょうね。

[408: 匿名さん]

東京都の人口増加は2015年がピークで、それ以降は緩やかに減少し、五輪以降は景気後退で新築住宅の必要性が低くなってくると言う不動産の2020年問題が指摘されているようですが、本当なのでしょうか。
マンションの価格も2020年以降は安くなってくると考えられますか？

[409: 匿名さん]

国は赤字を減らすため、インフレを起こしたいようですが？

[410: マンション検討中さん]

2018年から中国人投資家などが手持ち売り始めるのもリスク。
2013年頃から仕込んで、5年経つと短期売買の税率下がるので、売り出すのは2018以降。
オリンピック前にババ抜きの最後のカード掴まないように、売り抜き競争が始まるのも上記とセットで言われてること。
オリンピック需要落ち着いて、資材労働力需要落ち、価格下落も2020年問題。

人口については相模大野は利便性から考えて急落はないと考えてますが、どうでしょうかねぇ。