ザ・パークハウス 相模大野について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 相模大野はどうですか？
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野３丁目318番5(地番)
交通：小田急線「相模大野」駅（北口）より　徒歩3分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社

総戸数：136戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: マンション検討中さん]

満席だそうですね。
いつ販売なのかなあって感じです。

[252: 匿名さん]

当たり前にあの立地ならするでしょう１億したら考えてしまうけどね。

[253: 匿名さん]

長谷工マンションだから１億はしないと思いますね

[254: 匿名さん]

63m2の2LDKのAタイプは１Fは5,000万台と予想。
それでも1F上がるごとに100ずつ足していくと、15Fでは7,000万台？甘いかな？
眺望が良いのは10Fあたりより上だろうから、急に高くなるとか？

[255: 匿名さん]

多分そんくらいでしょ、
周辺相場からね。

誰でもできる計算
63平米1F 2LDK5000万
平米単価→5000万÷63平米＝79.3/平米
坪単価→79.3/平米÷0.3025＝262.1万/坪

坪単価262万也

[256: 匿名さん]

中央林間の2LDKより1000万高いってことか

[257: 検討板ユーザーさん]

ザ・パークハウス相模大野は上質小規模136戸マンション。
ドレッセ大和市ハセコー団地857戸マンション。
この２つを比べたら相模大野の方が高いに決まってる。

[258: 匿名さん]

>>257 さん
相模大野はハセコーなのに最強ですね。

[259: 検討板ユーザーさん]

>>258匿名さん
どこもかしこもハセコーブームがきてるのも知らないの？遅れてますね。

[260: 匿名さん]

>>259 さん
おお！いや〜追いつきましたよ！

[261: 匿名さん]

つい最近出ていたが売却をやめた築４年の
プラウドタワー相模大野の2LDKで中層階60平米台が5000万円台でしたね。

[262: 匿名さん]

長谷工にうまくやられる売主と騙される売主
ここは三菱地所さんだから違う。
パークハウスだからなあ

[263: 匿名さん]

Aタイプ6000万と予想
Jタイプ8000万と予想

[264: マンション比較中さん]

コスト削減のため、最近はどこのブランドも施工は長谷工のようですが？
ただ、ここは管理が三菱地所系列で踏みとどまっていますね。
丸投げ（管理と言う名前のピンハネ）でなく、しっかりとした管理を行ってもらいたいものです。

[265: マンション検討中さん]

1億は覚悟込み込みで、今日見に行きます。

[266: 匿名さん]

どうも価格が高いことをお望みの方がいるようですね。
価格が高くないと、自分たちが住むにふさわしくない
と思っているのでしょうかね？

[267: 匿名さん]

高い値段のものは、値段が高いこと自体に意義がある。
何しろ高いのだから。

[268: マンション検討中さん]

>>267匿名さん は高値掴みされそうですね。
1000円でコーラ買わされて、いつものより美味しいとか言ってそうです。

[269: 匿名さん]

>>268マンション検討中さんは安値掴み出来そうですね。
ダイソーで調達して、これシャネルで買ったのとか言ったそうです

[270: マンション比較中さん]

でも、場所がいいので、販売から直ぐに完売でしょうね。

[271: 匿名さん]

7000以上だすならもっと都心駅近ターミナル駅で購入しますがね。
少しは冷静になられては？

[272: マンション検討中さん]

>>270マンション検討中さん
妄想をするのは子供でも出来ますよ。
同エリアのマンション掲示板でそのフレーズは聞き飽きました。しかし施工完了までに1/6くらい空き部屋ができるのが現状。

[273: マンション検討中さん]

>>271匿名さん
同意です。
場所が良い、を重視して7000万円出すのなら、圧倒的に、駅直結の相模大野プラウドタワーの方が住環境が良い。

[274: 匿名さん]

7000いったら惨敗かな

[275: 匿名さん]

7000万、8000万、いやいや１億？幾らで売り出そうがそれは業者の勝手でしょう。それでも買いたい人は買えばいいと思います。
しかし賢い消費者でありたいならば、業者の売り文句に惑わされず、高値掴みしない様に周辺相場や将来の資産価値を厳しく吟味して、妥当と思える価格でなければ購入しないようにする事です。売れ残って大損するのは業者ですから、いくら広告宣伝を打っても売れ行きが悪ければ、最終的には価格を下げざるおえないのです。

[276: マンション検討中さん]

普通の¥150のコーラでも、値付けは売り手側の勝手です。それでも美味しいと飲みたい人が¥1000で普通のコーラを買えば良い。

[277: 匿名さん]

>>276 マンション検討中さん

経済のイロハも理解されてないようです。買い手の値ごろ感を考えない価格戦略はデマンド、サプライの経済ルールに反して、取り引きが成り立ちません。

[278: マンション検討中さん]

>>277匿名さん
不動産知識が豊富で素晴らしいですね。
では教えて下さい。
長谷工は安さが売りなのに、どうしてこんなに高い価格で提示しているのですか？(3LDK、70㎡で5000万円〜7000万円)

[279: 匿名さん]

>>277 匿名さん

あなたはとても
頭の良い人だ。

[280: マンション検討中さん]

まだ価格は解らないのですよね？
事前説明会に行った人には、提示されたのでしょうか？
（私は所要のため行かれないのですが。）

[281: マンション検討中さん]

今日聞いてきました
jタイプは6,800万円前後、iタイプは5,800万前後です
他に聞きたいことあれば

[282: 匿名さん]

>>281 マンション検討中さん

高いですねー。最近の相場だからですかね。

[283: マンション検討中さん]

これが安さが売りの長谷工の価格ですか。
マンション価格が新たな時代に突入しましたね。
しまむらの高級ダウンコート５万円、みたいな感じ。

[284: 匿名さん]

>>281さん　有難うございます。

>iタイプは5,800万前後
約74平米で商店街の通りに一番近いところで前はビルですね。

>jタイプは6,800万円前後
約75平米だがワイドスパンで、今の所前が駐車場で開けているところですね。

そうですか、同じような面積でもこれだけ違うんですね？

いろいろと考えますが、
販売開始は、どなたかが書いていたように１２月末なのでしょうかね？

[285: 匿名さん]

>>255さん　のいうように、
ワイドスパンでない普通の方は、

坪単価は260万/坪 程度ということなのですね。

[286: 匿名さん]

>>279 匿名さん

277です。
せっかくお褒めいただきましたが、頭が良いとかではなくこれくらいは常識かと思います。
高い買い物するわけですから、経済の基礎中の基礎くらいは理解しておくべきだと思いました。

[287: マンション検討中さん]

モデルルームはまずまずでしたけど、長谷工さんって関係あるのですかね〜。施工会社どこならネックにならないんでしょうね。
施主が三菱地所さんだから関係ないものと聞きました。

[288: 検討板ユーザーさん]

8000するかと思いましたが案外という感じですね。抽選は避けたいなあと思うけどなあ。

[289: 匿名さん]

>>288
建築価格が高騰していると聞きますから、この値付けも仕方がないのかもしれません。しかし、いくら景気が良く超低金利だと言っても、6千万～7千万というのは普通のサラリーマンにとって高いと思います。
それに、今後は東京でも人口が減っていく事が確定していますから、住宅の資産価値の２極化が予想されます。町田、相模大野では、75平米でせいぜい4千万円台が妥当ではないでしょうか。
まあ、幾らで売り出そうが、幾らで買おうが、当事者の勝手ですけれども。

[290: 匿名さん]

まあご自身の自論を展開されるのであれば、リンカーンや大和のマンションでどうぞ。

[291: 匿名さん]

ご自論に基づくと、リンカーンがぴったりリンカーン。

[292: マンション検討中さん]

どこの会社が施工しようが、特別仕様でない限りは、
相場の坪単価で売り出されるということのようですね。

[293: マンション検討中さん]

リンカンうるさい営業がここまできているのてますね。ドレッセ中央林間はどこまで悪質なのでしょうか。

[294: 匿名さん]

>>291
中央林間だと、75平米は５千万円台が標準的な（パンダ部屋ではない）部屋のようなので、
ご要望には応じられないようです。まあ、それが中央林間が炎上気味の一つの理由だったようですが。

[295: 匿名さん]

294です。
つい書いてしまいましたが、他のことはどうでもいいですよね。
失礼しました。

ここは、相場価格に基づく妥当と言われれば妥当な価格としか
言いようがないかと思います。ここはそこそこ売れるかと予想。

[296: 匿名さん]

>>293
悪質というワードを書く人は、被害者意識を作り出すことが長所のようですね。
その長所を生かして、掲示板のパトロールや管理者にでもなればいんじゃないですか？

[297: 289]

>>290
デペの値付けは高すぎるって言われると都合の悪い人が大勢いるみたいですね（笑）
デペの含め、誰の意見だってその人の自論でしょ？一々気にするなんてバカみたいですよ～

[298: 匿名さん]

>290
バカみたいとは思いませんが。
自論にはそれ自体を取り巻く客観的説得力が備わっているか否かが議論の評価に結びつきます。
「自論」だけをいちいち気にするなバカだろ？と、自論という行為自体へ、論点をずらしている時点で、289さん自身が、この掲示板の趣旨をさっぱり理解できていないことと同義です。
あなたの掲示板ではありません。

[299: マンション検討中さん]

とにかく、購入できる人が相当数いそうな価格であることは確か。
私的には、高くてかなり無理しないと手が届かないけど、
ポンと出せる人も結構いるんですよね。

[300: 匿名さん]

エイヤと出せる人が結構いると言うのと、なんだかんだいって相模原市の総人口からしたら、いますからね。

[301: マンション検討中さん]

エイヤと出せるくらいなら都内のマンション買います。
相模大野によほどの思い入れが無い限り。

[302: 匿名さん]

確かにソイヤと出せるくらいなら横浜のタワーマンションや都内に買った方が。
しかし思い入れも大事な要素ですね。

[303: マンション検討中さん]

ここより都内はもっと高いんですが

[304: マンション掲示板さん]

>>303マンション検討中さん
都内は8000万円も出さなくても買えますよ。

[305: 匿名さん]

どこにでもお医者さんとか地元の資産家とかがいますから、自尊心を擽ったりして上手くセールスすれば、百数十戸程度は高くても売り切っちゃうのかもしれませんね。
しかし、相模大野で8000万？？？高すぎるでしょ！っていう一般人の感覚がおかしいという事にはならないと思います。相模大野で8000万ま絶対に高すぎると思いますね。

[306: 坪単価比較中さん]

>>304 305さん
8,000万円ではなく、
>約74平米5,800万円前後：相場相応
>約75平米（ワイドスパン特別仕様）6,800万円前後
のようですが？

[307: 匿名さん]

訂正ありがとうございます。
第1期販売前後の時期は、価格多めなピンキリ価格が独り歩きしてしまいますから注意しなきゃです。

[308: 匿名さん]

>>306 坪単価比較中さん
6500ですよねー。

[309: 匿名さん]

5000万きる住戸ありましたけどね。

[310: マンション検討中さん]

8000万するかと思いました。
三菱地所さんも弱気ですよねー。

[311: 匿名さん]

相場とのギャップに基づくと、弱気とまでは言えない気がする。

[312: 匿名さん]

6000万円でも十分高いよ。8000万なんて論外。都心のマンション買える。

[313: 検討板ユーザーさん]

>>309
一番狭い63平米なら5,000をぎりぎり下回るのでしょうね。

[314: マンション検討中さん]

皆さん場所がいいから予算も高く見積もっているのでしょうね。8000万で抽選しないで買えるならそうして欲しい

[315: 匿名さん]

10F以上の眺望の良い部屋は、人気が出そろですが、高そうですね。ワイドスパンの最上階なんて8000台なのかな？

[316: マンション検討中さん]

予定価格で7200くらいは出している部屋があるので最上階は8000はいくのではないでしょうか。
駐車場の優先もついているので10階以上は想定価格より高くしても良いので抽選にならないようにしてほしいですね。

[317: マンション比較中さん]

>>316さん
でも、想定価格よりも高くしても、希望者が多ければ結局抽選になりますよね？

[318: マンション比較中さん]

本当に購入しようとしている人が高い値段を言っているのかどうか、解りませんよね？
ただ、掲示板に参加して、高い価格を言って楽しんでいるだけの人もいるようですからね。

[319: 匿名さん]

>>318
別にいいではないですか！
最上階のワイドスパンの部屋がどうしても欲しい人は、1億でも2億でも出して買えば良いのです。
決してそんな価値はないと思いますけど、上から見下ろして自己満足でもしたいのでしょうwww

[320: マンション掲示板さん]

とりあえず、相模原市のベッドタウンマンションで7000万円は高い。
同エリアで戸建てが買えます。都内マンションも買えます。

[321: 匿名さん]

＞＞320
6000万円は高いの書き間違いですよね？

[322: マンション検討中さん]

>>317
希望者が多くなれば抽選ですけれども、希望できないくらいの価格にしてほしいです。
仕様や設備からしたらプラウドタワーと比較にならないほど素晴らしいので、価格をプラウドタワーによせなくて良いので小田急線でNo,1マンションにしてほしいと切に願っております。

[323: マンション掲示板さん]

いや、相模大野の駅直結マンション、プラウドタワーには優っているものないから（笑）
立地も設備も仕様もこっちが負けてる。

[324: マンション検討中さん]

プラウドタワーは駅直結とはいえ改札からはかなり遠いですよね
ここは駅からアーケードもあるので立地は概ね変わらないのでは
ただ共用設備はやはりタワマンに軍配があがりますね

[325: マンション検討中さん]

共用設備はトラブルの基なので、最低限のものだけの方が無難でしょうね。

[326: 匿名さん]

>>322
>小田急線でNo,1マンションにしてほしいと切に願っております。
相模大野でNo,1ではなくて小田急線でNo,1？本気でそう思ってるの？
322さんの投稿は、あまりに褒めすぎ。嘘くさい。それとも、褒め殺しってやつなのか？

[327: 匿名さん]

高値吹聴は関係者だよ。検討者が高値と煽る必要ない。

[328: マンション検討中さん]

金持ち程値切る。

[329: マンション検討中さん]

商店街側のビルやマンションは思ったよりも高い。
10Fで南側の視界が開けるのでしょうかね？
視界が開けるのは何回より上なんでしょうかね？12Fより上とか？
もっとも、急に価格が高くなりそうですが。

[330: マンション検討中さん]

兎に角立地がいい。価格や仕様は二の次です。

[331: 匿名さん]

>>327
>高値吹聴は関係者だよ。検討者が高値と煽る必要ない。
そうかもしれませんね。>>330なんかも関係者かもと思います。

関係者の皆さんへ
匿名のネットに商業目的や自分の利益のために都合の良い投稿を行う事は色々と問題がありますよ。ステルスマーケティングと言って、国によっては禁止されている程の行為です。

[332: マンション検討中さん]

そうかもしれませんが、安い安いという方が関係者では？客が来なくなりますからね〜。メリットはないと思うのですがねー。何れにしても、関係者関係者と言っている人が1番怪しい。これは世の常。私は高くなれば、希望者が減るので好都合と思っている側の人間です。

[333: 匿名さん]

>>332
実は、あなたは全く購入する気が無い人間とか？

[334: 匿名さん]

ザ・パークハウス町田フロントと同じ運命になるのか？
あちらには、セカンドハウスや賃貸向けの購入可と書かれていますから。

[335: マンション掲示板さん]

同じ運命というか、そういうコンセプトでしょ。
ファミリー向けではない。

[336: 匿名さん]

>334

賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低いといわれていて、トラブルリスクが高くなる。売る側はそういうこと知っていて賃貸向けなんて売るんだからひどいよね。

[337: 匿名さん]

>331

この業界モラルないからそんなこと言っても無駄だよ。ステマどころか、大手でさえルール違反の販売平気でやってる。

自衛するしかない。

[338: 匿名さん]

事前に高値吹聴しておくと、実際の販売で高く出してもやはりってことにできるし、安く出したらお買い得って印象付けることが。ステマの手口。

[339: マンション掲示板さん]

じじばばマンション

[340: 通りがかりさん]

>>338 匿名さん

だから、何⁇意図は？

[341: マンション購入検討中]

>>340 通りがかりさん
まあまあ、兎も角、関係者がいるいないに関わらず、高値が面白くないと思う人と
真剣に抽選避けたい人がいるという事でいいのではないでしょうか。
高ければ買わなければ良いだけですからね。

[342: 匿名さん]

高ければ買えない人が淘汰されるからよいではないですか。思いっきり高くしてほしい

[343: 匿名さん]

価格は業者が決めるものですから、外野が何だかんだ言っても仕方がないですね（笑

[344: マンション掲示板さん]

価格が高いと思うなら買うな
見たくなければ見るな byフジテレビ

[345: 匿名さん]

価格は売り主が決めるけど、事前案内や早期来場者の反応や要望書の集まり具合で調整する。

みんなで要望書出さない作戦したら下がるかも（笑）。

[346: 匿名さん]

>344

その結果が、あの凋落でしょ。

[347: 匿名さん]

>>342
買う気も無い人間が、高くしろと書くのは愉快犯のようなものでは？

[348: 匿名さん]

高いか安いかは人それぞれのキャッシュフローによる感覚なんだから、買う気があるとか買う気がないとかそんなの書き込みから判断できないと思うがね。
買いたくて買えないなら違う物件を検討すべきだし、ここのマンションが5000万で買えるならみんな幸せなのかな？それでも高いと言う人間はいるでしょうけどね。

[349: マンション検討中さん]

場所は良い！
ただハセコー構造&仕様でこの価格はありえない。15階建、直床、バルコニーの段差…
どんだけ暴利なんだ…

[350: マンション検討中さん]

直床の件は言ったらいかんでしょう。