ザ・パークハウス 相模大野について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 相模大野はどうですか？
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野３丁目318番5(地番)
交通：小田急線「相模大野」駅（北口）より　徒歩3分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社

総戸数：136戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2001: 匿名さん]

住宅地で悲鳴って、事件でも起きるのですか？

[2002: 匿名さん]

物件概要によれば入居予定が6月末になっていますが、もうぼちぼち引っ越しが始まっていますか？
棟内にモデルルームができたので見学もできますが、実際に住んでいる方に共用施設の使いやすさや住心地、管理の様子などをレポートしていただけると皆さんの参考になると思います。
お写真は無理でしょうからご感想だけでもあげていただけるといいですね。

[2003: マンション検討中さん]

中古でさっそく売りに出ていますね

[2004: マンション検討中さん]

早速中古！早い 笑
まあ、買った方は投資目的だったのでしょうね。出ないとこんなに早く売りに出されないですよ。

[2005: マンション検討中さん]

住んでいる方如何でしょうか？便利な立地だと思うのですが、寝室が行幸通りに面しており音が気になっています。どうやら寝室側は防音サッシではないようですし。問題なく寝れてますかね？

[2006: マンション検討中さん]

何で寝室側も防音サッシではないのかな？
そんなところケチって満足度低下したら意味ないだろうにね。

[2007: 匿名さん]

>>2006
>そんなところケチって満足度低下したら意味ないだろうにね。
音は住んでみないとわからないし、満足度上げても2軒目のマンション購入してもらえるわけじゃないから。

[2008: 匿名さん]

中古として売りに出ていた部屋は、投資ではなく急な転勤などではありませんか？
賃貸で家賃収入があればともかく、今の時期に転売するとなると売却益はありませんよね？
そうなると家庭の事情か、いざ住んでみたものの不都合がありリセールを考えたという線が強いのでは？

[2009: マンション検討中さん]

>>2008
私もそう思います。どう考えても購入時より安い値段で売られていたので。

[2010: 名無しさん]

検討中はここよくみてたけど、いざ購入するとこなくなるなw

売るなら賃貸として貸せばいいのにね

あと道路の音はは全く気にならないよ

[2011: 匿名さん]

常時、窓を閉めておけばね

[2012: 匿名さん]

>>2010
>売るなら賃貸として貸せばいいのにね
都心のような賃料はとれないと思いますが、仮に賃貸に出したとして黒字になるでしょうかね？

[2013: マンション検討中さん]

>>2011 匿名さん
あとは高層階であればですかね。
少なくとも２階や3階は行幸通りの騒音をもろに受けると思いますよ。

[2014: 名無しさん]

中層階だけど窓開けてても普通に寝られるよ

[2015: マンション検討中さん]

今中古で出てる部屋値段下がりましたね。

[2016: 匿名さん]

リセールではなく賃貸に出すと、それはそれで面倒があるんでしょうね。

借り手がいればいいですが空室のままでは赤字になりますし、
退去の都度リフォームも必要ですし維持管理に費用が発生しますし、
オーナーなので管理組合の理事も回ってくるんですよね？

[2017: 名無しさん]

低層階だけど窓開けてても普通に寝られるよ

昼間も窓開けてるけどそんなに気にならないです。
ほとんど出かけてるのもあるけど。
音に関しては人によるのかな？

[2018: 匿名さん]

>音に関しては人によるのかな？
人によりますよ
家族の中でも、丁度良いテレビの音量など違ったりするでしょ

[2019: 匿名さん]

音に関しては本当にその人によって感じ方は異なってくるので
実際に聞いてみないとわからないところはあるかと思います。
あまり気にならない人でも
今の環境にない音で気になるものが
もしかしたら将来的に出てきてしまう可能性だって
あるわけなのですから…

[2020: 匿名さん]

とにかく、相模大野の駅徒歩3分だったら、相当便利だと思います。
ここの場合は、値段が動けばかなり販売も進むのでは？なかなかの立地ですし、利便性も高いので
やすくするっていうよりは
このままのんびりと行ってしまう可能性も高いのかもしれないですね…
何れにせよ、駅まで近いと通勤の負担が軽いのはありだと思います。

[2021: 匿名さん]

伊勢丹跡地、野村不動産と売買交渉始まってるそうですね。マンションと商業施設の複合施設になるとか。

[2022: マンション検討中さん]

プラウドですね。規模によりプラウドシティになるか、プラウドタワーか。何れにしてもできるまで待ちだな。絶対にこっちのがいい。

[2023: マンション検討中さん]

>>2022 マンション検討中さん
規模によるけど駅から離れるからそこは微妙かな
リビングの目の前が大きい道ってのもなえるし
まあいずれにせよここは良い部屋すでにないから比較する意味もなくか

[2024: 匿名さん]

楽天誘致した二子玉川みたいに事業体誘致すると平日もランチ需要とか出て少し賑わいでてくるとおもうんだけどなあ。
地元はなぜか今までも失敗続きの商業施設誘致って結論出してて何考えてんだろって思うんだよね。

コリドー通りなんかも賑わいダメなのは地主が投資もしないで高い価格で賃貸出すか、やる気がない不動産屋でもやって節税対策に使うかみたいな価値生まない２者択一やり続けているからだしなあ。

あれで伊勢丹撤退決めたら相模大野の町が～とかほざいてるんだからな

[2025: 匿名さん]

相模大野は便利だと思ってましたが、そんなことがあるんですね…

[2026: 検討板ユーザーさん]

>>2024 匿名さん
いつまでもたらればの話するなら、自分で投資してみるのもありですよ。
ほら、できない理由がたくさん思い浮かんだでしょう？
そうゆうものです。

[2027: 匿名さん]

伊勢丹跡地については、市が野村不動産に売却の方向と新聞に書かれていましたね。そうすると大規模なプラウドマンションができるのですね。商店街はほっと一安心なのかな？

[2028: 匿名さん]

>>2027
決まったわけじゃないし、どうなるかはまだわからんでしょう。

[2029: 匿名さん]

プラウドだらけの相模大野に、またプラウドでしょうか（笑）

[2030: 匿名さん]

>>2029
五輪後にマンション価格は下落するという予想もあるので、プラウドではなくオハナになる可能性もあるんじゃないでしょうか？

[2031: 匿名さん]

まだ選ぶことができるプランが複数存在するようです。
駅まで近いのはいいのです…が、なんとなく全体的に専有面積がもう一声感あるかも。
郊外のファミリーマンションという位置づけではないのかもしれないですね。
ファミリーでも暮らせると思いますが、
収納などを工夫していく必要がかなりあるかと感じました。

[2032: 匿名さん]

ここだと、通学区の小学校は相模女子大の方にある谷口台小学校ですか？
大通りも渡らないですし、学区的にはこちらが自然だと思います。
そこまで時間もかからずに行けるのではないかと思われます。
駅まで近く、買い物便利で小学校などのも近いということでファミリーにとって暮らしやすいでしょう。

[2033: 匿名さん]

唐木田から繋がるのは相模大野でしたか？

[2034: 匿名さん]

>>2033 JR相模原

[2035: 検討板ユーザーさん]

残り6戸になりましたね。

[2036: 匿名さん]

年末年始のお知らせ書いてありますね。
12月23日から1月3日だそうです。
思ったよりも長いです。

不動産会社は企業によって休みが違うでしょうね。
年末にハウジングセンターに行こうかと思っていましたが、お休みのところが多いのかな。

>>2035　検討版ユーザーさん
残り6戸ですか。好調です……よね？？

[2037: 匿名さん]

立地が素晴らしい。建物も高級感がある。坪単価300万くらいのエリアなので資産性が高い。売れ行き好調ですね。

[2038: eマンションさん]

>>1940 マンション検討中さん
ちなみに発表はいつ頃ですか？？

[2039: 匿名さん]

もうラス１になっているようですよ。モデルルームとして現状使われているところです。モデルルームになっているので、安くしてくれたりって期待できるんでしょうか。

駅に近いだけあって、お値段まあまあしますけれど
それでもここまで販売が進んだのは立地が良かったからだろうなと思います。

[2040: 匿名さん]

完成在庫なのに煽りがすごいね。立地はいいけど、伊勢丹撤退は痛かった。

[2041: 匿名さん]

完売しましたね！
伊勢丹跡地は野村のプラウドシティーかな？
商業施設も入るみたいだし安心ですね。

[2042: 匿名さん]

完売したみたいですね。
入居開始から約7ヶ月、思ったよりも早かったです。

[2043: 匿名さん]

いよいよ伊勢丹跡地にプラウドができますね。

[2044: 匿名さん]

伊勢丹跡地のプラウド楽しみですね。
価格が気になります。
ザ・パークハウス相模大野から住み替えする人もいそうな気がします。

[2045: 匿名さん]

>>2044 匿名さん
ここよりも駅のプラウドタワー相模大野からの買い替えが多そう。あちらは、買い替え時期だし、買った時よりもそこそこ上がっていますからね。こちらは．．．買値よりちょっと下がっているのかな？でも、伊勢丹跡地プラウドに連動して上がるかも．．．？

[2046: 匿名さん]

伊勢丹跡地の工事が終わるまで我慢

[2047: マンション掲示板さん]

>>1791 周辺住民さん
IKEAは座間ですよ

[2048: 匿名さん]

伊勢丹跡地で野村のタワマン工事が行われているのはすぐ隣りですよ。

[2049: 匿名さん]

>>2048 匿名さん
4年前に買いそびれたけど、今思うと買いそびれて良かった。

[2050: 買い替え検討中さん]

十数世帯で構成される自治会が不穏な動き（自治会員への利益誘導）をしているので、入居しない方がいいですよ。

[2051: 匿名さん]

>>2050 買い替え検討中さん
みんな自治会に入れば、問題は解決するのでは？

[2052: 匿名さん]

>>2050 買い替え検討中さん
自治会員への利益誘導ってどんな事ですか？

[2053: 通りがかりさん]

>>2050 買い替え検討中さん
理事会に何か不満などあれば、次回の全体総会に参加してご意見を伝えてみてはいかがでしょうか。

[2054: 匿名さん]

>>2053
通りがかりさんは管理組合と勘違いされているようですね。>>2050は自治会の話ですよ。

[2055: 匿名さん]

自治会員への利益誘導というのが、マンション全体の住みやすさを阻害する事ならば、管理組合の全体総会で意見を言う事はできると思いますよ？

[2056: 匿名さん]

>>2055 匿名さん
管理組合で自治会の問題を議論することは自由です。自治会が応じるならば、話し合いも出来るでしょう。しかし自治会と管理組合は別の組織ですから、管理組合から自治会に対して指示や命令をする事は出来ませんよ。

[2057: 匿名さん]

>>2056 匿名さん
指示や命令ではなく、そのような意見があることを皆に認識してもらい、また、自治会にお願いする事はできると思いますよ。総会で意見を言うよりも、まずは管理組合の理事会に投書という形でしょうかね？但し、管理組合が管理会社に業務をほぼ丸投げにしていると、何もしてくれないでしょうが。

[2058: 匿名さん]

自治会に入っている人は、おそらく、会費を払った上、公園清掃や募金活動やお祭りでの仕事とかが回って来るのが不満なのでしょうね。非加入者はずるいと思うのでしょうね。
市役所は自治会に期待しているようですが。相模原市全体での加入者は５０％程度で、最近のマンションではそれ以下とか。
一応、入居時の規約には、自治会に入って下さいとの要望が書かれているのですがね。

[2059: 匿名さん]

いよいよ、伊勢丹跡地のプラウドタワー相模大野クロスが９月から売り出されるようですね。

[2060: 匿名さん]

>>2059 匿名さん
移りますか。まだ入居は２年以上先ですが、売り出しは９月からのようですから。但し、価格は8,000万円以上のような気がしますが？