ザ・パークハウス 相模大野について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 相模大野はどうですか？
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野３丁目318番5(地番)
交通：小田急線「相模大野」駅（北口）より　徒歩3分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社

総戸数：136戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1941: 匿名さん]

ゼロサムどころか最近マイナスサムばかりだし何ができてもアメイジングしないわ

[1942: マンション検討中さん]

商業か公共施設ができてほしいですが、タワーマンションでしょうね、やっぱり。

[1943: 匿名さん]

階下に店舗がそれなりにあれば嬉しいけど、これ以上マンションいるのかなあ

[1944: 匿名さん]

いや、商業施設ですよ。

[1945: 匿名さん]

商業施設もマンションも既に十分あるので、それより公園など公共施設が良いと思います。
中央公園とも繋がって、もんじぇ祭りなどのイベントで大勢が集まって楽しめるような相模大野のランドマーク的な場所にする。行政が買い取るのは難しいと思いますが、そういう案は出てこないのでしょうか？

[1946: マンション掲示板さん]

あの土地って伊勢丹所有なんですかね？

[1947: マンション検討中さん]

>>1945 匿名さん
貴方が買い取って公園にするしかないのでは？

[1948: 匿名さん]

>>1947
想定価格はどの位でしょう？

[1949: マンション検討中さん]

いつから建物内が見れますかねー。7月かな。

[1950: 通りがかりさん]

モデルルームがマンション内に移ったね、今日も内覧会がやってるみたいだし見てみようかな。

[1951: 匿名さん]

棟内モデルルームですか。完成在庫目前。当初は順調だったのに、伊勢丹効果凄いね。

[1952: 匿名さん]

>>1951
伊勢丹の威を借りる事が出来なくなって、マンション本来の価値と価格が釣り合わなくなったのでしょうね。
契約済の方はホントお気の毒です。三菱地所は少しくらい値引きしてあげたら良いのにと思います。

[1953: 匿名さん]

値下げ販売すると既契約者から資産価値を棄損したと反発されることもある。完成在庫になるまでは踏み切れないんじゃない。

ただ、地所は大手の中では値引き販売も割とある会社。

[1954: 匿名さん]

>>1953
違う違う。伊勢丹閉店前に契約した方に値引きしてあげたらって話です。
値引でなければ白紙解約を受付るとか、伊勢丹を全面に出して販売してたのにそのセールスポイントが無くなってしまったのですから、その位のお詫びが必要だと思いますよ。

[1955: 匿名さん]

>1954

地所が事前に撤退するのを知ってたのにということでなければ責任ないでしょ。百貨店は斜陽産業で他でも撤退してるのは周知な訳だし。

[1956: 匿名さん]

>>1965
>百貨店は斜陽産業で他でも撤退してるのは周知な訳だし。
周知と言うなら、地所も伊勢丹の撤退を予見してた可能性が高いですよね？
予見してなかったとしても、引き渡し前にセールスポイントにしていた伊勢丹が無くなってしまった訳ですよ。伊勢丹を気に入って契約した方もいたでしょうし、少しは責任を感じてお詫びしてもおかしくないと思いますけどね。

[1957: 匿名さん]

>>1956 匿名さん
売ったらお詫びもなく終わり。前面に出してたのにそうゆう会社だということ。

[1958: マンション検討中さん]

直接、説明を求めてはいかがでしょう？
ちゃんとお詫びしてもらえると思います。

[1959: 匿名さん]

>>1958
クレームを言ってきた者だけにではなく、ホームページなどで公式に「伊勢丹閉店決定に関する対応について、、、」のようなお詫び対応が必要じゃないかって話ですよ。

[1960: 匿名さん]

>>1959 匿名さん
売主にとってアンコントローラブルな事案にもかかわらずお詫びされないと高ぶった感情が治らないのでしょうか。本当に日本人は非生産的で思考停止に陥ってる人ばかりですね。

[1961: 匿名さん]

>>1960
>本当に日本人は非生産的で思考停止に陥ってる人ばかりですね。
そっくりそのままお返ししたいですね。
アンコントローラブルな事案をセールスポイントに謳った事につて、売主には全く責任がないと言うのですか？

[1962: 匿名さん]

>>1961 匿名さん
あなたさま自身が、セールスポイントだと勝手に捉えてるだけですよ。
売主に責任を課すのであれば、全国津々浦々で発売されているマンションの周辺商業施設の紹介全て、竣工後も未来永劫営業されることが担保されてるのですか？
それはあり得ないので、
あなたさま自身が、セールスポイントだと勝手に捉えてるだけということです

[1963: 匿名さん]

撤退の責任は地所にはないと思うけど、セールスポイントにしていたのは事実。そこまでもみ消そうとするのはすごい。

[1964: 匿名さん]

>>1963 匿名さん
＞撤退の責任は地所にはないと思うけど
責任の範囲と責任の所在が曖昧だったので、突っ込んだまでです。もみ消そうとなんてしてませんよ。何が事実で何が事実でないか整理してから、書いてくれませんか。勝手に解釈されると困ります。セールスポイントとしたことに責任があるが、撤退したことで、有形無形いずれかの形でお詫びすべきという主張でよろしいでしょうか？
それなら、売主側は重要事項説明に書かれてる文言とかでそんな責任は生じないなどと逃げると思いますが。セールスポイントとしてたから責任が生じるなんて話聞いたことありません。

[1965: 匿名さん]

>>1962
>あなたさま自身が、セールスポイントだと勝手に捉えてるだけですよ。
あらまぁ！そんな姑息な言い逃れをするのですか？
しっかりとホームページやパンフレットに掲載されていた事をみんな覚えてますよ。
三菱地所もパークハウスも地に落ちましたね（涙）

[1966: 匿名さん]

>>1964
>セールスポイントとしてたから責任が生じるなんて話聞いたことありません。
馬鹿言わないでください。セールスポイントとはその商品の特長（長所）です。それが引き渡し前に無くなってしまったのです。
もしこういった事で責任を追及されたくないならば、アンコントローラブルな事はセールスポイントにしない事です！

[1967: 匿名さん]

>>1966 匿名さん
なら、話はまとまりましたね。
有形の形でお詫びいただく場合、具体的に売主はどのようにお詫びすることになるか、教えてください。本質はそこでしょう。

[1968: 匿名さん]

ISETANは潰れるかもしれないってさんざん書いてたのに、大丈夫だ問題ない、と言ってた人達までこの狼狽ぶり。ご愁傷様です。

[1969: マンション検討中さん]

>>1968 匿名さん
そんな人いたの？遅かれ早かれなくなる予想は誰もがあったと思ったけど
確かに思ってたより早かったけど

[1970: 匿名さん]

>>1425
のように、伊勢丹閉店ショックで、少なく見積もって300万円の資産価値毀損のようですね。
本当に別の意味でアメージンググレース

[1971: 匿名さん]

間違えました。アメージングプレースです。

[1972: 匿名さん]

数字に表れてるんだから、有形の形でお詫び欲しいですね。

[1973: マンション検討中さん]

なんか伊勢丹撤退で曖昧に価値が下がると書いてますが、具体的に計算した方が建設的ですよね。路線価と平均建設費をかければ計算できると思うので気になる人はやってみたらいかがですか？

[1974: マンション検討中さん]

>>1972 匿名さん

もう既に契約されているのであれば重要説明事項も終わっているかと思うので有形でのお詫びはないかと思います。というかやる義務が売主にないですね。無形ならばすみませんの一言ぐらいあるかもですが。。。

これから購入を検討されるのであれば完成在庫後しばらくしたら値引きもあるのでないのでしょうか？9月や3月の決算前など。

あと、契約済みであれば手付金放棄でキャンセルできると思うので手付金か伊勢丹撤退による価値下落を秤にかけて決めればいいかと思います。

[1975: マンション検討中さん]

建物前を通りましたが、なんか高級感薄いですね。プラウドとかだともっとエントランス周りに力を入れてくれるんだけど。

[1976: 匿名さん]

ナイスが相模大野でマンション販売するみたいだけど、周辺地図から伊勢丹が消されている。

https://www.noblesse118.com/map.html

[1977: マンション検討中さん]

免震って必要ですかね

[1978: 匿名さん]

免震は固有の弱点があるからね。すみふ町田の説明。

長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

[1979: 匿名さん]

>>1974 マンション検討中さん
南町田グランベリーパークの概要が昨日発表されましたが地価も期待感だけで上昇してしまいましたねー。逆に相模大野は伊勢丹閉店の影響でやはり地価が下がってしまったようです。
https://machida.keizai.biz/headline/2811/

[1980: 匿名さん]

>>1979 匿名さん
失礼、相模大野（伊勢丹閉店の影響か）横ばいでした。

[1981: 匿名さん]

>>1975 マンション検討中さん
確かにエントランスなどがっかりですね。ホテルライクと売りの一つにしていたのに。

[1982: 匿名さん]

エアコンの準備は大丈夫かな？

[1983: マンション検討中さん]

>>1982 匿名さん
大丈夫じゃないってどういう状況ですか？
しかしなんだかんだ良い感じですね

[1984: マンション検討中さん]

フジスーパー後の店舗決まりましたね。
スギ薬局みたいです。スーパーじゃなくて残念。

[1985: 匿名さん]

スギ薬局はお菓子やパン、カップ麺など、食品も扱っているんじゃありませんでしたっけ？
スーパーほど利用頻度は高くないものの、小さなお子さんがいらっしゃる家は病気や怪我も多いので、
近くにドラッグストアがあれば何かと便利だと思います。
調剤薬局もあるでしょうから薬の受け取りの待ち時間を有効に使える点もメリットだと思います。

[1986: eマンションさん]

ドラッグストアもゼロサムゲームの時代

[1987: 匿名さん]

伊勢丹閉店まで後４か月で、跡地の予定はまだ決まらないのでしょうか？
ドンキとか？

[1989: 近所住民]

あと何室残っているのでしょうか？

[1990: マンション検討中さん]

キャンセル住戸とか入れて、20-30ぐらいだと思います。

[1991: 検討板ユーザーさん]

販売ペースが落ちて来たようですね。伊勢丹閉店の影響というよりも、条件の悪い部屋が残ったということでしょうかね？値引きしてでも売り切るのかな？

[1992: 匿名さん]

ここはどうするかは知らないけど、地所は大手の中では値下げしてでも売り切ろうとする会社。

[1993: 通りがかりさん]

どのくらい値引きされるものなんですか？
100万とかの単位？それとも十万の単位？？

[1994: 匿名さん]

ずっと売れなければ100万単位の値引きもあるかもしれないけれど、初めは数十万程度の有料オプションや家電、家具を無料でつけるなどじゃないかな。

[1995: マンション検討中さん]

伊勢丹の撤退が痛いよね。この金額買える人は伊勢丹利用する層だろうし。

[1996: 検討板ユーザーさん]

窓を閉めておけば、騒音は気にならない程度でしょうか？

[1997: 匿名さん]

>1996
人によって気になる騒音レベルは違うので他の人にはわかりませんが、外の音を気にされるならばサッシの仕様が重要です。通りに面しているので防音サッシが採用されていると思いますが、防音サッシも色々あって遮音性能に差があるので。

[1998: 匿名さん]

音は給気口やレンジフードのダクトを通じても入ってくる。防音フードを使っているかも確認。

[1999: マンション検討中さん]

酔っ払いと若者の奇声は避けられない

[2000: 匿名さん]

商業地域の特権として楽しみましょう。
住宅地の悲鳴より安心です。

[2001: 匿名さん]

住宅地で悲鳴って、事件でも起きるのですか？

[2002: 匿名さん]

物件概要によれば入居予定が6月末になっていますが、もうぼちぼち引っ越しが始まっていますか？
棟内にモデルルームができたので見学もできますが、実際に住んでいる方に共用施設の使いやすさや住心地、管理の様子などをレポートしていただけると皆さんの参考になると思います。
お写真は無理でしょうからご感想だけでもあげていただけるといいですね。

[2003: マンション検討中さん]

中古でさっそく売りに出ていますね

[2004: マンション検討中さん]

早速中古！早い 笑
まあ、買った方は投資目的だったのでしょうね。出ないとこんなに早く売りに出されないですよ。

[2005: マンション検討中さん]

住んでいる方如何でしょうか？便利な立地だと思うのですが、寝室が行幸通りに面しており音が気になっています。どうやら寝室側は防音サッシではないようですし。問題なく寝れてますかね？

[2006: マンション検討中さん]

何で寝室側も防音サッシではないのかな？
そんなところケチって満足度低下したら意味ないだろうにね。

[2007: 匿名さん]

>>2006
>そんなところケチって満足度低下したら意味ないだろうにね。
音は住んでみないとわからないし、満足度上げても2軒目のマンション購入してもらえるわけじゃないから。

[2008: 匿名さん]

中古として売りに出ていた部屋は、投資ではなく急な転勤などではありませんか？
賃貸で家賃収入があればともかく、今の時期に転売するとなると売却益はありませんよね？
そうなると家庭の事情か、いざ住んでみたものの不都合がありリセールを考えたという線が強いのでは？

[2009: マンション検討中さん]

>>2008
私もそう思います。どう考えても購入時より安い値段で売られていたので。

[2010: 名無しさん]

検討中はここよくみてたけど、いざ購入するとこなくなるなw

売るなら賃貸として貸せばいいのにね

あと道路の音はは全く気にならないよ

[2011: 匿名さん]

常時、窓を閉めておけばね

[2012: 匿名さん]

>>2010
>売るなら賃貸として貸せばいいのにね
都心のような賃料はとれないと思いますが、仮に賃貸に出したとして黒字になるでしょうかね？

[2013: マンション検討中さん]

>>2011 匿名さん
あとは高層階であればですかね。
少なくとも２階や3階は行幸通りの騒音をもろに受けると思いますよ。

[2014: 名無しさん]

中層階だけど窓開けてても普通に寝られるよ

[2015: マンション検討中さん]

今中古で出てる部屋値段下がりましたね。

[2016: 匿名さん]

リセールではなく賃貸に出すと、それはそれで面倒があるんでしょうね。

借り手がいればいいですが空室のままでは赤字になりますし、
退去の都度リフォームも必要ですし維持管理に費用が発生しますし、
オーナーなので管理組合の理事も回ってくるんですよね？

[2017: 名無しさん]

低層階だけど窓開けてても普通に寝られるよ

昼間も窓開けてるけどそんなに気にならないです。
ほとんど出かけてるのもあるけど。
音に関しては人によるのかな？

[2018: 匿名さん]

>音に関しては人によるのかな？
人によりますよ
家族の中でも、丁度良いテレビの音量など違ったりするでしょ

[2019: 匿名さん]

音に関しては本当にその人によって感じ方は異なってくるので
実際に聞いてみないとわからないところはあるかと思います。
あまり気にならない人でも
今の環境にない音で気になるものが
もしかしたら将来的に出てきてしまう可能性だって
あるわけなのですから…

[2020: 匿名さん]

とにかく、相模大野の駅徒歩3分だったら、相当便利だと思います。
ここの場合は、値段が動けばかなり販売も進むのでは？なかなかの立地ですし、利便性も高いので
やすくするっていうよりは
このままのんびりと行ってしまう可能性も高いのかもしれないですね…
何れにせよ、駅まで近いと通勤の負担が軽いのはありだと思います。

[2021: 匿名さん]

伊勢丹跡地、野村不動産と売買交渉始まってるそうですね。マンションと商業施設の複合施設になるとか。

[2022: マンション検討中さん]

プラウドですね。規模によりプラウドシティになるか、プラウドタワーか。何れにしてもできるまで待ちだな。絶対にこっちのがいい。

[2023: マンション検討中さん]

>>2022 マンション検討中さん
規模によるけど駅から離れるからそこは微妙かな
リビングの目の前が大きい道ってのもなえるし
まあいずれにせよここは良い部屋すでにないから比較する意味もなくか

[2024: 匿名さん]

楽天誘致した二子玉川みたいに事業体誘致すると平日もランチ需要とか出て少し賑わいでてくるとおもうんだけどなあ。
地元はなぜか今までも失敗続きの商業施設誘致って結論出してて何考えてんだろって思うんだよね。

コリドー通りなんかも賑わいダメなのは地主が投資もしないで高い価格で賃貸出すか、やる気がない不動産屋でもやって節税対策に使うかみたいな価値生まない２者択一やり続けているからだしなあ。

あれで伊勢丹撤退決めたら相模大野の町が～とかほざいてるんだからな

[2025: 匿名さん]

相模大野は便利だと思ってましたが、そんなことがあるんですね…

[2026: 検討板ユーザーさん]

>>2024 匿名さん
いつまでもたらればの話するなら、自分で投資してみるのもありですよ。
ほら、できない理由がたくさん思い浮かんだでしょう？
そうゆうものです。

[2027: 匿名さん]

伊勢丹跡地については、市が野村不動産に売却の方向と新聞に書かれていましたね。そうすると大規模なプラウドマンションができるのですね。商店街はほっと一安心なのかな？

[2028: 匿名さん]

>>2027
決まったわけじゃないし、どうなるかはまだわからんでしょう。

[2029: 匿名さん]

プラウドだらけの相模大野に、またプラウドでしょうか（笑）

[2030: 匿名さん]

>>2029
五輪後にマンション価格は下落するという予想もあるので、プラウドではなくオハナになる可能性もあるんじゃないでしょうか？

[2031: 匿名さん]

まだ選ぶことができるプランが複数存在するようです。
駅まで近いのはいいのです…が、なんとなく全体的に専有面積がもう一声感あるかも。
郊外のファミリーマンションという位置づけではないのかもしれないですね。
ファミリーでも暮らせると思いますが、
収納などを工夫していく必要がかなりあるかと感じました。

[2032: 匿名さん]

ここだと、通学区の小学校は相模女子大の方にある谷口台小学校ですか？
大通りも渡らないですし、学区的にはこちらが自然だと思います。
そこまで時間もかからずに行けるのではないかと思われます。
駅まで近く、買い物便利で小学校などのも近いということでファミリーにとって暮らしやすいでしょう。

[2033: 匿名さん]

唐木田から繋がるのは相模大野でしたか？

[2034: 匿名さん]

>>2033 JR相模原

[2035: 検討板ユーザーさん]

残り6戸になりましたね。

[2036: 匿名さん]

年末年始のお知らせ書いてありますね。
12月23日から1月3日だそうです。
思ったよりも長いです。

不動産会社は企業によって休みが違うでしょうね。
年末にハウジングセンターに行こうかと思っていましたが、お休みのところが多いのかな。

>>2035　検討版ユーザーさん
残り6戸ですか。好調です……よね？？

[2037: 匿名さん]

立地が素晴らしい。建物も高級感がある。坪単価300万くらいのエリアなので資産性が高い。売れ行き好調ですね。

[2038: eマンションさん]

>>1940 マンション検討中さん
ちなみに発表はいつ頃ですか？？

[2039: 匿名さん]

もうラス１になっているようですよ。モデルルームとして現状使われているところです。モデルルームになっているので、安くしてくれたりって期待できるんでしょうか。

駅に近いだけあって、お値段まあまあしますけれど
それでもここまで販売が進んだのは立地が良かったからだろうなと思います。

[2040: 匿名さん]

完成在庫なのに煽りがすごいね。立地はいいけど、伊勢丹撤退は痛かった。