ザ・パークハウス 相模大野について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 相模大野はどうですか？
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野３丁目318番5(地番)
交通：小田急線「相模大野」駅（北口）より　徒歩3分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社

総戸数：136戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1863: マンション検討中さん]

ステーションスクエアの連絡通路からこのマンションが見えますね。結構かっこよく見えて良かったです。

[1864: 匿名さん]

閉店ラッシュでアメイジングが止まらない。

[1865: 匿名さん]

相模大野の街が寂れてきている気がします。

[1866: 匿名さん]

寂れて来ているというよりは、商業施設を一つ作れば一つ潰れるの繰り返しなのです。

[1867: マンション検討中さん]

その均衡が崩れて潰れる施設が増えたってことじゃないの。

[1868: 匿名さん]

大規模商業施設を作れば、中小規模の商業施設が多数潰れる。個人商店などほとんど無くなってしまった。

[1869: 匿名さん]

潰れた施設がスラム化して行かなければいいのですが。

[1870: マンション検討中さん]

フジの後には別のスーパーが入るとの情報がありますね。信憑性はどこまでか分からないですけど。

実際使える（買いに行きやすい）スーパーといえば、ox、ライフ、フジだったわけなので後にはスーパー入って欲しいですね。

[1871: 匿名さん]

>>1870 マンション検討中さん
伊勢丹の地下食料品売り場（スーパー）も良かったのに

[1872: 匿名さん]

>>1870
ザ・パークハウスに住むような人は、伊勢丹の食料品売り場以外には目もくれないかと思ってました（笑）

[1873: 匿名さん]

平成の次の時代の物件となりますね。

[1874: 匿名さん]

>>1873
いやいや設計は平成ですから、竣工の時には前時代（平成末期）の物件という事になりますね（笑）

[1875: eマンションさん]

相模大野徒歩5分の所にもう１つザ・パークハウスのマンションが建つのですか？
こちらを検討し始めていましたが、そちらも気になってきました。価格等はまだわからないのですかね？

[1876: 匿名さん]

もう建ってましたよ。
外側は出来上がってました。

[1877: eマンションさん]

>>1876 匿名さん

そうなんですか!全然知らなかったです!
これからの販売ですよね？
こちらも見に行ってみたいと思います。

[1878: 匿名さん]

>>1875 eマンションさん
相模大野徒歩5分の所にもう１つザ・パークハウスのマンション
ってどこですか？見当たりませんが？

[1879: 匿名さん]

スポーツクラブルネッサンスの南ですね。
ただ、総戸数26戸で縦に細長い小規模のマンションですね。
これで、将来的にパークハウスの品質が保持できるのでしょうかね？

[1880: 匿名さん]

ザ・パークハウス相模大野プレイス
https://www.mecsumai.com/tph-sagamiono-p/

[1881: 匿名さん]

マンションはブランドに騙されず、個々に評価する必要がありそうですね。

[1882: 匿名さん]

相模大野の駅近はマンションが乱立し過ぎ。伊勢丹の閉店も決まったし、このままでは相模大野の街のイメージが毀損しかねないと思います。
デベロッパーは造り続けなければ存続できないから無理くりにでもマンションを造ろうとします。そして、売ってしまえば後はどうなろうと知った事ではないと言うのが本心でしょう。ですから、行政が大局的な視点でどういった街にしていくかを考えて方向性を示し、マンションの乱開発を出来ないようにして欲しいと思います。

[1883: 匿名さん]

まさか、伊勢丹跡地に巨大ブラックホール的マンションなど建たないでしょうね？

[1885: 匿名さん]

>>1880 匿名さん
ラベルなしのこちら（ザ・パークハウス相模大野）が本命でしょうね。しかも伊勢丹の目の前。

でもあと約半年泣

[1886: 匿名さん]

本当に伊勢丹の跡地は何が来るのでしょうね？
AEONらしいと書いていた人もいましたが。

[1887: マンション検討中さん]

[No.1884と本レスは､情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1888: 匿名さん]

竣工までには完売しそうですね。

[1889: 匿名さん]

伊勢丹の立地は一等地なので大型商業施設ができるのでは？と思いますが、
元々こちらのマンションも伊勢丹の別館があった土地だったんですね。
そう考えると大規模マンションができないとは限らないのかも？
もしマンションになれば、価格が高額すぎてなかなか捌けないかもですが…

[1890: 匿名さん]

>>1889
>もしマンションになれば、価格が高額すぎてなかなか捌けないかもですが…
そうですね。パークハウス含め、既存のマンションがとても敵わないような超プレミアムなタワーマンションが出来るかもしれませんね。

[1891: マンション検討中さん]

ザパークハウス 相模大野プレイスは二重床ですね。こちらは直床なのに。

[1892: 匿名さん]

>>1891 マンション検討中さん
こちらは地価がとても高かったので、苦労してコストカットに努めた結果、今の構造になったようです。ただ、ほとんどの購入者とって直床であることは、あまり影響ないでしょう。
それよりも、他にどこでコストカットしているかがちょっと気になりますが。

[1893: 通りがかりさん]

みなさんはオプション工事なにを頼まれますか？
外注の方が安いと聞きますがどうなのでしょうか。アドバイスお願い致します。

[1894: 匿名さん]

>アドバイスお願い致します。
マンションのオプションは高いというのは周知の事実。そこには競争原理が働かないからです。
もし外注出来るようなオプションならば、それは外注すれば良いと思います。

[1895: 匿名さん]

でもデザイン的には良さそうなものが多いですよね。

[1896: 匿名さん]

>>1895
どう感じるかは人それぞれ。この価格でコレなの？と感じる人は、オプション工事は積極的に頼まない方が良いでしょうね。楽にデペを儲けさせるだけですから。

[1897: 匿名さん]

今時、ネットで価格比較が出来るせいか、それ程ぼったくりはしていないように感じますが。

[1898: マンション検討中さん]

マンションオプションですが、結論から言うと高いですね。特にエアコン（性能がいいわけではないのに）、エコカラット施工などは高いです。工務店などに頼むと半分近くまで下がります。あとエアコンは同じ値段で最上位機種買ってもお釣りがきます。

唯一のメリットは入居時に全て設置されていること。これだけですね。

[1899: 匿名さん]

入居が６月なので直ぐにエアコンが必要ですね。

[1900: 匿名さん]

現地見ましたが、玄関側が想像以上に暗そうでした。。

[1901: マンション検討中さん]

決算が近づいていますが、そろそろ値引きが現実的に期待できそうですね。三菱の傾向的に完成在庫は極力避ける傾向なので。伊勢丹撤退、決算前、残戸数わずか。条件は揃ってますね。

[1902: 通りがかりさん]

徒歩1分くらいで便利な場所にあったFUJIスーパーが潰れてしまったのですね。安くて重宝すると思っていたため残念です。
そこにパシオス相模大野というパッとしない衣類店ができていました。

[1903: マンション検討中]

すみません、過去にもう出た質問かもしれないのですが
急ぎで知りたくて投稿させてください。
駐車場の出入り口についてですが、行幸道路の所からのみですか？
時間帯によってあの場所はかなり混んでいますが、
そういった場合、右折レーンも越えての右折出庫(町田方面へ行く)
または入庫は厳しいかなと思うのですがそれについての対策(整理係が常駐など)はあるのでしょうか？
それともいったんぐるっと周るしかないのでしょうか？
もしくは車用の出口が他にもあるのでしょうか？　

[1904: 匿名さん]

>>1903 マンション検討中さん
明らか

[1905: 匿名さん]

町田の方は完売したみたいだね。

[1906: 匿名さん]

>>1893 通りがかりさん
ミラー、エコカラット、カーテン、カップボード、フローリング処理、防カビ、防汚処理、ガラス遮熱、飾り棚などお願いしました。

[1907: 匿名さん]

高いといえば、引っ越しも指定業者は高い気がしますが、他を頼んでトラブルでも起きるといやですからね？

[1908: 匿名さん]

引越し業者に言わせれば、新築マンションの幹事会社は儲けの場とか。
皆、不動産の購入で気が大きくなっているせいか、引っ越し代金などあまり気にしないとか。

[1909: 匿名さん]

新築マンションの引っ越しの幹事会社ですが、料金は決して安くはないですよね。むしろ高い！と感じていましたが、そのような事情があるのですか。
そう言えばこの幹事会社はどのようにして決まるんでしょう？
売主と契約を結んでいて、常に固定の会社なのか、それとも数社登録されていて輪番制になっているとか？

[1910: 周辺住民さん]

ペデストリアンデッキの現伊勢丹までの延長を2020年から着工する予定らしいですね。
（3/15読売新聞地域版）このマンションの３F以下はデッキの下になるのでしょうかね？

[1911: 匿名さん]

>>1910 周辺住民さん

着工見直しのニュースでしょ
しかも繋がるのは駅の西側からだから関係ないと思うけど

[1912: 周辺住民さん]

>>1911 匿名さん
駅の西側というとボーノの横からペデストリアンデッキの延長ですか。
そちらがセンター通りになると、コリドー通りはもっと廃れてしまいそうですね。

[1913: 匿名さん]

>>1912 周辺住民さん
じゃないかな？ただニュースは着工見直しの話と思われるけど
いずれにしてもあのあたりは伊勢丹あとが何になるかで雰囲気かわるね

[1914: 匿名さん]

伊勢丹の役割がボーノに移ったのでしょうね。

[1915: 匿名さん]

伊勢丹内の公園への通路は、ずっと使えるように依頼しているようですね。

[1916: 匿名さん]

伊勢丹の跡地はデペが購入するとの噂を聞きました。あくまで噂ですが。
もしそれが本当ならば、伊勢丹の建物は取り壊わされてマンションが建つでしょう。その場合、１、２階がテナントフロアにでもならなければ通り抜けは難しいと思います。

[1917: 匿名さん]

>>1916 匿名さん
少し前にはイオンになるとの噂もありましたが、イオンになるとボーノとの潰し合いになりそうですからね。
伊勢丹の横の市営駐車場の活用も問題になっているようですね。現在は伊勢丹利用者が半数とかで。

[1918: マンション検討中さん]

噂では伊勢丹の建物については取り壊しが決まっていると聞いたことがありますね。ただ、跡地がデベが購入する方向とは聞いたことがありませんが。

[1919: 評判気になるさん]

伊勢丹跡地は公園拡張がいいなぁ。どうせ商業施設作ってもまた潰しあいになるだろうし。

[1920: 匿名さん]

市営駐車場が空いてしまうのも問題ですよね。税金で補填となるでしょうからね。

[1921: 匿名さん]

>>1920 匿名さん

>>1920 匿名さん
市営駐車場が空いたら、もう1台分借りたいからラッキーです。

[1922: 周辺住民さん]

財政難の市はどうするのでしょうね？

[1923: 匿名]

ドンキホーテでもできるんですかね？

[1924: 匿名さん]

少し前にオプション工事の内容を書かれている方がいらっしゃいましたが、
防カビや防汚というオプションもあるのですね。
防カビは水回りかな？と想像ができますが、防汚とはどのような部位に
施される工事なのですか？

[1925: 匿名さん]

>>1924 匿名さん
玄関です。

[1926: 匿名さん]

>>1924 匿名さん
防汚はキッチン、洗面化粧台、バスタブ、トイレなどに施工していただくのですが、パック、セット割引などがあります。入居後のメインテナンスが楽になると思います。

[1927: 匿名さん]

市長選の争点として、リニアの橋本駅、米軍跡地の相模原駅、伊勢丹撤退後の相模大野駅だとか。駅前でも相模原市の活性化と叫んでいましたね。

[1928: 検討板ユーザーさん]

まだ完売してないですかね？

[1929: マンション検討中さん]

アメイジング感をもっとください。

[1930: 匿名さん]

昼間に見ると、ご自慢のエントランスにあまり高級感が感じられない。

[1931: 匿名さん]

伊勢丹の跡地利用が決まらなければ、購入は考えちゃいますね。

[1932: マンション検討中さん]

アメイジング感、down

[1933: 匿名さん]

>>1931
どうせロクな事にはならないでしょう。
決まったら決まったで、きっとまた悩んでしまいますよ。

[1934: 口コミ知りたいさん]

まだアメイジング プレイスと言えますか？

[1935: マンション検討中さん]

もうすでに色んな意味でアメイジングでしょう。

[1936: 匿名さん]

売主は結果的に絶妙のタイミングで売り出せて、運が良かった。

[1937: 匿名さん]

買主は結果的にいろんな意味のアメイジングタイミングで買わされて、運が悪かった。

[1938: 通りがかりさん]

>>1937 匿名さん
おもしろーい

[1939: 匿名さん]

あいかわらずここは嫉妬民であふれてますなあ

[1940: マンション検討中さん]

もうすぐアメイジングな発表があるから待っててください。何ができるかわかりますから。

[1941: 匿名さん]

ゼロサムどころか最近マイナスサムばかりだし何ができてもアメイジングしないわ

[1942: マンション検討中さん]

商業か公共施設ができてほしいですが、タワーマンションでしょうね、やっぱり。

[1943: 匿名さん]

階下に店舗がそれなりにあれば嬉しいけど、これ以上マンションいるのかなあ

[1944: 匿名さん]

いや、商業施設ですよ。

[1945: 匿名さん]

商業施設もマンションも既に十分あるので、それより公園など公共施設が良いと思います。
中央公園とも繋がって、もんじぇ祭りなどのイベントで大勢が集まって楽しめるような相模大野のランドマーク的な場所にする。行政が買い取るのは難しいと思いますが、そういう案は出てこないのでしょうか？

[1946: マンション掲示板さん]

あの土地って伊勢丹所有なんですかね？

[1947: マンション検討中さん]

>>1945 匿名さん
貴方が買い取って公園にするしかないのでは？

[1948: 匿名さん]

>>1947
想定価格はどの位でしょう？

[1949: マンション検討中さん]

いつから建物内が見れますかねー。7月かな。

[1950: 通りがかりさん]

モデルルームがマンション内に移ったね、今日も内覧会がやってるみたいだし見てみようかな。

[1951: 匿名さん]

棟内モデルルームですか。完成在庫目前。当初は順調だったのに、伊勢丹効果凄いね。

[1952: 匿名さん]

>>1951
伊勢丹の威を借りる事が出来なくなって、マンション本来の価値と価格が釣り合わなくなったのでしょうね。
契約済の方はホントお気の毒です。三菱地所は少しくらい値引きしてあげたら良いのにと思います。

[1953: 匿名さん]

値下げ販売すると既契約者から資産価値を棄損したと反発されることもある。完成在庫になるまでは踏み切れないんじゃない。

ただ、地所は大手の中では値引き販売も割とある会社。

[1954: 匿名さん]

>>1953
違う違う。伊勢丹閉店前に契約した方に値引きしてあげたらって話です。
値引でなければ白紙解約を受付るとか、伊勢丹を全面に出して販売してたのにそのセールスポイントが無くなってしまったのですから、その位のお詫びが必要だと思いますよ。

[1955: 匿名さん]

>1954

地所が事前に撤退するのを知ってたのにということでなければ責任ないでしょ。百貨店は斜陽産業で他でも撤退してるのは周知な訳だし。

[1956: 匿名さん]

>>1965
>百貨店は斜陽産業で他でも撤退してるのは周知な訳だし。
周知と言うなら、地所も伊勢丹の撤退を予見してた可能性が高いですよね？
予見してなかったとしても、引き渡し前にセールスポイントにしていた伊勢丹が無くなってしまった訳ですよ。伊勢丹を気に入って契約した方もいたでしょうし、少しは責任を感じてお詫びしてもおかしくないと思いますけどね。

[1957: 匿名さん]

>>1956 匿名さん
売ったらお詫びもなく終わり。前面に出してたのにそうゆう会社だということ。

[1958: マンション検討中さん]

直接、説明を求めてはいかがでしょう？
ちゃんとお詫びしてもらえると思います。

[1959: 匿名さん]

>>1958
クレームを言ってきた者だけにではなく、ホームページなどで公式に「伊勢丹閉店決定に関する対応について、、、」のようなお詫び対応が必要じゃないかって話ですよ。

[1960: 匿名さん]

>>1959 匿名さん
売主にとってアンコントローラブルな事案にもかかわらずお詫びされないと高ぶった感情が治らないのでしょうか。本当に日本人は非生産的で思考停止に陥ってる人ばかりですね。

[1961: 匿名さん]

>>1960
>本当に日本人は非生産的で思考停止に陥ってる人ばかりですね。
そっくりそのままお返ししたいですね。
アンコントローラブルな事案をセールスポイントに謳った事につて、売主には全く責任がないと言うのですか？

[1962: 匿名さん]

>>1961 匿名さん
あなたさま自身が、セールスポイントだと勝手に捉えてるだけですよ。
売主に責任を課すのであれば、全国津々浦々で発売されているマンションの周辺商業施設の紹介全て、竣工後も未来永劫営業されることが担保されてるのですか？
それはあり得ないので、
あなたさま自身が、セールスポイントだと勝手に捉えてるだけということです