ザ・パークハウス 相模大野について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 相模大野はどうですか？
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野３丁目318番5(地番)
交通：小田急線「相模大野」駅（北口）より　徒歩3分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社

総戸数：136戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1821: 匿名さん]

入居後の感想を是非聞きたいものです。

[1822: 匿名さん]

え、まだ完売してないの

[1823: 匿名さん]

>>1822
完売してないみたいですね（笑）
パークなんとかのブランドがついてても、ピークを過ぎたマンション市況の中では苦戦しているのでしょう。目標は竣工までに完売でしょうか？
残り16戸ならば売り切るでしょうけれど、もしも売れ残った部屋があれば大幅値引きが期待出来るかもしれませんね。

[1824: マンション検討中さん]

日当たりゼロの低階層を購入できる日陰好きのキノコみたいな人求む！

[1825: 販売関係者さん]

>>1822さん
東林間なんて建設反対の大きな横断幕のせいか、未だに半分以上売れ残っている。

[1826: 匿名さん]

1825です。
上で、販売関係者と表示されていますが、全く違います。
ただのマンション探索家です。

[1827: 匿名さん]

音さえ気にならなければ良い物件

[1828: 匿名さん]

>>1827 匿名さん

もうその議論は終わったから。
音は駅前すむならして当然。他に良いとこもなし。以上。
山奥にでも住んでください。

[1829: 匿名さん]

ボーノからロフトが無くなるらしいね。伊勢丹も無くなるし駅前商業施設がどんどん衰退していってるな。何かプラス要素が欲しい！

[1830: 検討板ユーザーさん]

相模大野の商業施設は、何か作ったら、何か潰れるというゼロサムゲームを繰り返していましたが、近年そのバランスも崩れつつあり、マイナスサムへ倒れている傾向です。

少子高齢化や消費増税による需要と供給の予測モデルから、伊勢丹もボーノロフトも無くなる判断をしたのでしょう。
客観的にみると、なくても困らない商業施設が多いですからね。客足がなければ、潰れるだけです。

まだ数年は大丈夫ですが、本丸のビックカメラとかも撤退される懸念が大きくなってきます。

町田などの周辺駅との役割を考えると、
相模大野は戦略的に縮小される傾向が出てきており、大手民間企業が次々にそう見てる可能性があります


もう諦めて、コンパクトな駅にしても良いのでは。
（マンションの価値はまあ今後も下がっていくでしょうね）

[1831: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワーとかこことかマンション作って住民をたくさん増やしても、周辺の商業施設の消費が振るわなかったのでしょう。
なぜなら、日本経済が良くならないことにより、お財布の紐が固くなったことで、より住宅ローン完済に集中してるからでしょうね。

ボーノは使われない子（お店）が今後も増えて衰退を辿る懸念がありますね。

オリンピックを前にして、あらゆるものの値上げが控えてますからね。（小麦粉とか電気代、水道代etc）

相模大野は、まさに日本経済の縮図ですね。

[1832: 匿名さん]

>>1831 検討板ユーザーさん

たいしてお店なんて要らなくてコンパクトな駅のまま急行さえとまれば十分。むしろ人来なくて嬉しいのがここの層ってことでしょ。じゃなきゃ町田とかで良いわけだし。

まあ国全体が衰退だからどこ住もうがある程度は諦める必要あると思うけどね。

[1833: 匿名さん]

ロフトの撤退理由が町田であれば、ビックカメラも行く行くは撤退しそうですね。まぁ商業施設は町田に任せて相模大野はステーションスクエアでちょっとした買い物ができればいいかな。

[1834: 匿名さん]

ボーノのロフトってレストラン街の所ですか？

[1835: 匿名さん]

本当に伊勢丹跡地にAEONが来るんですか？

[1836: 検討板ユーザーさん]

南町田グランベリーパークが開業したら、この界隈は壊滅的打撃を受けそうですね。

[1837: 周辺住民さん]

以前、南町田は以前あったグランべりモールが、名前を変えて再オープンするようなものなので、それほど影響はないと予想します。むしろ、伊勢丹跡地にAEONがきたら、ボーノはほぼ潰れると予想します。

[1838: 周辺住民さん]

1837です。最初の「以前」が余計でした。

[1839: 匿名さん]

>>1836 検討板ユーザーさん
むしろ車ですぐの場所にできてより良くなる方向でしょ。

[1840: 匿名さん]

南町田も接続悪くて陸の孤島感あるから、影響はほぼないと思います。相模大野駅周辺の商業施設は地元の人の購買力にかかってると思います。まぁそれがあまりないのが現状なのですが…

[1841: 匿名さん]

>>1840 匿名さん
周りがどんどん発展して急行が止まるまま衰退してくれるのが、家族で暮らすにはちょうど良さそうかなと思います。

[1842: 匿名さん]

ボーノの店舗には残って欲しいですが、繁盛しているのは１Fのライフのみですね。

[1843: 匿名さん]

コリドー通りの店舗も心配ですね。

[1844: 匿名さん]

ボーノはプラウドとの複合施設だから、是が非でも無くさないとは思うけど、このまま収益上げられなかったらどうなるんだろうねぇ。

[1845: 匿名さん]

ボーノに店舗が入らなくなったら、区役所や県の合同庁舎を入れるという手も最後にありそうですね。既に、一部実施しているように大学に駅前キャンパスとして貸す手もありますよね。それから、シルバー向けのリハビリ施設もありでしょうね。

[1846: ご近所さん]

と思ったら、モアーズのようにパチンコ屋が入ったりしてね

[1847: 匿名さん]

>>1846 ご近所さん
そうなるとますますこちらが良くなりますね。
やはり店舗付き物件はリスクかな

[1848: 検討板ユーザーさん]

ボーノば2月から改装するらしいです。伊勢丹閉店の影響もありますかね？
例えば、伊勢丹からボーノに移ってくる店等。

[1849: 名無しさん]

近くに行ってみました

[1850: 匿名さん]

>>1849
外観はごく普通のマンションですね

[1851: マンション検討中さん]

2階は丸見えですね

[1852: マンション検討中さん]

>>1850匿名さん
施工は長谷工ですから、ユニクロマンションになるのは仕方がないです。

[1853: 販売関係者さん]

>>1851 マンション検討中さん
前にマンションが建てば２階は見えなくなります。

[1854: 匿名さん]

1853 販売関係者ではありません

[1855: 匿名さん]

見晴らしが良い＝逆から見れば丸見え

[1856: 匿名さん]

>>1849 名無しさん
早速妬み部隊のレスポンス大漁ですね
上手い一枚です
星の数って書き込みだけじゃなくて閲覧とかもモニターされてるんですかね。
妬み隊のかた必死で張り付いてそうですし。

[1857: 匿名さん]

星の数が多いのは賑やかで結構な事です。

[1858: マンション検討中さん]

>>1856 匿名さん
たまたま久しぶりにここの書き込みを見たんですが、妬みというより、立地の割には相当高い印象があったので伊勢丹が無くなって大丈夫かなと思って来訪しました。

[1859: マンション検討中さん]

富士スーパーも閉店だってよ。近そうだったのに残念。

[1860: 匿名さん]

富士スーパー跡地は別のスーパーが来るのでしょうかね？

[1861: 匿名さん]

ザ・パークハウスの住人がしょぼい富士スーパーでお買い物ですか？（笑）

[1862: 匿名さん]

スタバの移転とかあるのかな？

[1863: マンション検討中さん]

ステーションスクエアの連絡通路からこのマンションが見えますね。結構かっこよく見えて良かったです。

[1864: 匿名さん]

閉店ラッシュでアメイジングが止まらない。

[1865: 匿名さん]

相模大野の街が寂れてきている気がします。

[1866: 匿名さん]

寂れて来ているというよりは、商業施設を一つ作れば一つ潰れるの繰り返しなのです。

[1867: マンション検討中さん]

その均衡が崩れて潰れる施設が増えたってことじゃないの。

[1868: 匿名さん]

大規模商業施設を作れば、中小規模の商業施設が多数潰れる。個人商店などほとんど無くなってしまった。

[1869: 匿名さん]

潰れた施設がスラム化して行かなければいいのですが。

[1870: マンション検討中さん]

フジの後には別のスーパーが入るとの情報がありますね。信憑性はどこまでか分からないですけど。

実際使える（買いに行きやすい）スーパーといえば、ox、ライフ、フジだったわけなので後にはスーパー入って欲しいですね。

[1871: 匿名さん]

>>1870 マンション検討中さん
伊勢丹の地下食料品売り場（スーパー）も良かったのに

[1872: 匿名さん]

>>1870
ザ・パークハウスに住むような人は、伊勢丹の食料品売り場以外には目もくれないかと思ってました（笑）

[1873: 匿名さん]

平成の次の時代の物件となりますね。

[1874: 匿名さん]

>>1873
いやいや設計は平成ですから、竣工の時には前時代（平成末期）の物件という事になりますね（笑）

[1875: eマンションさん]

相模大野徒歩5分の所にもう１つザ・パークハウスのマンションが建つのですか？
こちらを検討し始めていましたが、そちらも気になってきました。価格等はまだわからないのですかね？

[1876: 匿名さん]

もう建ってましたよ。
外側は出来上がってました。

[1877: eマンションさん]

>>1876 匿名さん

そうなんですか!全然知らなかったです!
これからの販売ですよね？
こちらも見に行ってみたいと思います。

[1878: 匿名さん]

>>1875 eマンションさん
相模大野徒歩5分の所にもう１つザ・パークハウスのマンション
ってどこですか？見当たりませんが？

[1879: 匿名さん]

スポーツクラブルネッサンスの南ですね。
ただ、総戸数26戸で縦に細長い小規模のマンションですね。
これで、将来的にパークハウスの品質が保持できるのでしょうかね？

[1880: 匿名さん]

ザ・パークハウス相模大野プレイス
https://www.mecsumai.com/tph-sagamiono-p/

[1881: 匿名さん]

マンションはブランドに騙されず、個々に評価する必要がありそうですね。

[1882: 匿名さん]

相模大野の駅近はマンションが乱立し過ぎ。伊勢丹の閉店も決まったし、このままでは相模大野の街のイメージが毀損しかねないと思います。
デベロッパーは造り続けなければ存続できないから無理くりにでもマンションを造ろうとします。そして、売ってしまえば後はどうなろうと知った事ではないと言うのが本心でしょう。ですから、行政が大局的な視点でどういった街にしていくかを考えて方向性を示し、マンションの乱開発を出来ないようにして欲しいと思います。

[1883: 匿名さん]

まさか、伊勢丹跡地に巨大ブラックホール的マンションなど建たないでしょうね？

[1885: 匿名さん]

>>1880 匿名さん
ラベルなしのこちら（ザ・パークハウス相模大野）が本命でしょうね。しかも伊勢丹の目の前。

でもあと約半年泣

[1886: 匿名さん]

本当に伊勢丹の跡地は何が来るのでしょうね？
AEONらしいと書いていた人もいましたが。

[1887: マンション検討中さん]

[No.1884と本レスは､情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1888: 匿名さん]

竣工までには完売しそうですね。

[1889: 匿名さん]

伊勢丹の立地は一等地なので大型商業施設ができるのでは？と思いますが、
元々こちらのマンションも伊勢丹の別館があった土地だったんですね。
そう考えると大規模マンションができないとは限らないのかも？
もしマンションになれば、価格が高額すぎてなかなか捌けないかもですが…

[1890: 匿名さん]

>>1889
>もしマンションになれば、価格が高額すぎてなかなか捌けないかもですが…
そうですね。パークハウス含め、既存のマンションがとても敵わないような超プレミアムなタワーマンションが出来るかもしれませんね。

[1891: マンション検討中さん]

ザパークハウス 相模大野プレイスは二重床ですね。こちらは直床なのに。

[1892: 匿名さん]

>>1891 マンション検討中さん
こちらは地価がとても高かったので、苦労してコストカットに努めた結果、今の構造になったようです。ただ、ほとんどの購入者とって直床であることは、あまり影響ないでしょう。
それよりも、他にどこでコストカットしているかがちょっと気になりますが。

[1893: 通りがかりさん]

みなさんはオプション工事なにを頼まれますか？
外注の方が安いと聞きますがどうなのでしょうか。アドバイスお願い致します。

[1894: 匿名さん]

>アドバイスお願い致します。
マンションのオプションは高いというのは周知の事実。そこには競争原理が働かないからです。
もし外注出来るようなオプションならば、それは外注すれば良いと思います。

[1895: 匿名さん]

でもデザイン的には良さそうなものが多いですよね。

[1896: 匿名さん]

>>1895
どう感じるかは人それぞれ。この価格でコレなの？と感じる人は、オプション工事は積極的に頼まない方が良いでしょうね。楽にデペを儲けさせるだけですから。

[1897: 匿名さん]

今時、ネットで価格比較が出来るせいか、それ程ぼったくりはしていないように感じますが。

[1898: マンション検討中さん]

マンションオプションですが、結論から言うと高いですね。特にエアコン（性能がいいわけではないのに）、エコカラット施工などは高いです。工務店などに頼むと半分近くまで下がります。あとエアコンは同じ値段で最上位機種買ってもお釣りがきます。

唯一のメリットは入居時に全て設置されていること。これだけですね。

[1899: 匿名さん]

入居が６月なので直ぐにエアコンが必要ですね。

[1900: 匿名さん]

現地見ましたが、玄関側が想像以上に暗そうでした。。

[1901: マンション検討中さん]

決算が近づいていますが、そろそろ値引きが現実的に期待できそうですね。三菱の傾向的に完成在庫は極力避ける傾向なので。伊勢丹撤退、決算前、残戸数わずか。条件は揃ってますね。

[1902: 通りがかりさん]

徒歩1分くらいで便利な場所にあったFUJIスーパーが潰れてしまったのですね。安くて重宝すると思っていたため残念です。
そこにパシオス相模大野というパッとしない衣類店ができていました。

[1903: マンション検討中]

すみません、過去にもう出た質問かもしれないのですが
急ぎで知りたくて投稿させてください。
駐車場の出入り口についてですが、行幸道路の所からのみですか？
時間帯によってあの場所はかなり混んでいますが、
そういった場合、右折レーンも越えての右折出庫(町田方面へ行く)
または入庫は厳しいかなと思うのですがそれについての対策(整理係が常駐など)はあるのでしょうか？
それともいったんぐるっと周るしかないのでしょうか？
もしくは車用の出口が他にもあるのでしょうか？　

[1904: 匿名さん]

>>1903 マンション検討中さん
明らか

[1905: 匿名さん]

町田の方は完売したみたいだね。

[1906: 匿名さん]

>>1893 通りがかりさん
ミラー、エコカラット、カーテン、カップボード、フローリング処理、防カビ、防汚処理、ガラス遮熱、飾り棚などお願いしました。

[1907: 匿名さん]

高いといえば、引っ越しも指定業者は高い気がしますが、他を頼んでトラブルでも起きるといやですからね？

[1908: 匿名さん]

引越し業者に言わせれば、新築マンションの幹事会社は儲けの場とか。
皆、不動産の購入で気が大きくなっているせいか、引っ越し代金などあまり気にしないとか。

[1909: 匿名さん]

新築マンションの引っ越しの幹事会社ですが、料金は決して安くはないですよね。むしろ高い！と感じていましたが、そのような事情があるのですか。
そう言えばこの幹事会社はどのようにして決まるんでしょう？
売主と契約を結んでいて、常に固定の会社なのか、それとも数社登録されていて輪番制になっているとか？

[1910: 周辺住民さん]

ペデストリアンデッキの現伊勢丹までの延長を2020年から着工する予定らしいですね。
（3/15読売新聞地域版）このマンションの３F以下はデッキの下になるのでしょうかね？

[1911: 匿名さん]

>>1910 周辺住民さん

着工見直しのニュースでしょ
しかも繋がるのは駅の西側からだから関係ないと思うけど

[1912: 周辺住民さん]

>>1911 匿名さん
駅の西側というとボーノの横からペデストリアンデッキの延長ですか。
そちらがセンター通りになると、コリドー通りはもっと廃れてしまいそうですね。

[1913: 匿名さん]

>>1912 周辺住民さん
じゃないかな？ただニュースは着工見直しの話と思われるけど
いずれにしてもあのあたりは伊勢丹あとが何になるかで雰囲気かわるね

[1914: 匿名さん]

伊勢丹の役割がボーノに移ったのでしょうね。

[1915: 匿名さん]

伊勢丹内の公園への通路は、ずっと使えるように依頼しているようですね。

[1916: 匿名さん]

伊勢丹の跡地はデペが購入するとの噂を聞きました。あくまで噂ですが。
もしそれが本当ならば、伊勢丹の建物は取り壊わされてマンションが建つでしょう。その場合、１、２階がテナントフロアにでもならなければ通り抜けは難しいと思います。

[1917: 匿名さん]

>>1916 匿名さん
少し前にはイオンになるとの噂もありましたが、イオンになるとボーノとの潰し合いになりそうですからね。
伊勢丹の横の市営駐車場の活用も問題になっているようですね。現在は伊勢丹利用者が半数とかで。

[1918: マンション検討中さん]

噂では伊勢丹の建物については取り壊しが決まっていると聞いたことがありますね。ただ、跡地がデベが購入する方向とは聞いたことがありませんが。

[1919: 評判気になるさん]

伊勢丹跡地は公園拡張がいいなぁ。どうせ商業施設作ってもまた潰しあいになるだろうし。

[1920: 匿名さん]

市営駐車場が空いてしまうのも問題ですよね。税金で補填となるでしょうからね。