ザ・パークハウス 相模大野について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 相模大野はどうですか？
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野３丁目318番5(地番)
交通：小田急線「相模大野」駅（北口）より　徒歩3分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社

総戸数：136戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: マンション検討中さん]

2エルは6000万見ておけばどこでもって予想します

[182: マンション検討中さん]

住宅地のマンションとは違うか。

[183: マンション検討中さん]

高すぎる！あと、爆落したら、大変！5千万、6千万の問題じゃない！何年後、半額したら、くやしいでしょ！

[184: 匿名さん]

皆さん高い金額を予想してますが、相模大野のランドマークタワーであるプラウドタワーと比較してその値段を予想しているのですか？
この新築マンションが70平米で6000万だと坪単価283万です。割高すぎですよね

[185: マンション検討中さん]

この５年間で価格は、場所にもよるが２～３割程度上昇。
更に価格上昇をもくろむ売主が、中央林間などでも相場を吊り上げている。
低金利で行き場の無い金が流れ込んで来ている。
割高でも購入者がいるんですよね。
高いほど買いたくなる人たちがいるんですよね。

[186: マンション検討中さん]

価格が高いほど、変な人が少ないとか言う人もいますよね？

[187: 匿名さん]

中央林間が一期完売しなかったことで多少歯止めはかかってくれるかな。

[188: 匿名さん]

比較はドレッセ中央林間ですか。購入層のターゲットは全く違うと思いますがね

[189: 匿名さん]

ターゲットは違うと思うけど、沿線物件の直近の販売結果は影響するでしょ。

[190: マンション検討中さん]

ここは、５年ぐらいちょっと住んでみたいという人も、
転売や賃貸が容易そうなので案外いそうですね。

[191: 匿名さん]

賃貸が容易ってのはメリットでもありでメリットでもある。

賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低いといわれていてトラブルリスクになる。あと、業者が借りて風俗営業なんて事例もある。まあ、ここは隣に町田があるから大丈夫かも。

[192: マンション検討中さん]

高いかもしれないけど、この立地だからしょうがない

[193: 匿名さん]

立地的に安心して買える物件だけど、ライフスタイルと合いそうもない。

[194: マンション検討中さん]

結局いくらのでしょうね。

[195: マンション検討中さん]

8000万円くらいかな

[196: 匿名さん]

>>195さん
それは最上階では？

[197: 匿名さん]

角部屋両方ともに坪単価300万くらいでしょうね。

[198: マンション検討中さん]

ジジババなら喜んで買うけどなー
ファミリー向けではない

[199: マンション検討中さん]

買う人が決めることだから別にええやないかい。と心で思いました。

[200: マンション検討中さん]

だいたい3エル8000万2エル6000万なんでしょうね。予想的中かあ

[201: マンション検討中さん]

マンションもおしゃれだし
立地もいいし。
抽選になったらどうしようって感じです。

[202: マンション検討中さん]

8000万は高すぎですね。

[203: 匿名さん]

それは嬉しい悲鳴ですこと。と心で思いました。

[204: 匿名さん]

>>202
8,000マンにこだわる人ですね。
どうせなら1億なら高すぎるとか言ったらいかが？

[205: 匿名さん]

どうせなら仕様もハイグレードにして周りを寄せ付けないマンションにしてほしいですね。
長谷工なんですけどね、、、笑

[206: 匿名さん]

長谷工も小田急相模原ではタワマン作ってますからね。

[207: 匿名さん]

8000万は私も思います。

[208: 匿名さん]

2エル5000 3エル6000てところでしょうね
予想は当たるかなあ〜。

[209: マンション検討中さん]

大手ゼネコンなら1億でしょうね。
長谷工だから安い。

[210: 匿名さん]

パンダ部屋5,480

[211: 匿名さん]

プラウドタワーが8000万こえてるからなぁ

[212: 匿名さん]

下界にあるこちらは6000か、せいぜい7000ではと勝手に予想

[213: マンション検討中さん]

ハイグレードの8000万円の長谷工って、なんだかハイグレードなダウンコートをユニクロで買った気持ちと似ています。質だけは良いのでしょうねきっと。

[214: 匿名さん]

長谷工をユニクロに例える人が時々いるけど違うと思うけどな。

ユニクロってフリースやヒートテックといった新しい素材といった特徴持たせていて、ただ安いだけじゃない。まあ最近、そういった新しいことできてないけど。

[215: 匿名さん]

施主が大事であって、
施工会社は施主が作って欲しいものをカタチにする仕事。原理原則を知らない人は長谷工をすぐに中傷する。もはやど素人。
三菱地所がどうしたいかが大事

[216: 匿名さん]

流石に1億は行かないと予想

[217: マンション検討中さん]

1億は流石に買わないですね。

[218: 匿名さん]

施工が長谷工だから警戒してしっかり事前に確認しておかないと痛い目見ますね。
まともに対応されずに、うまくかわされる事が多いようなので。

[219: 匿名さん]

まあ、長谷工は怖くて手を出せないのは確か。

[220: 評判気になるさん]

>>215 匿名さん
わかってるな三菱地所がどうするかですね。

[221: 匿名さん]

長谷工施工って他のゼネコンと違って、自社で土地を仕入れてプランニングしたうえでデベに持ち込んで施工の仕事を受けるってのがビジネスモデル。なので長谷工が実質的なデベだったりする。普通は施工会社より売り主が重要なんだけど、長谷工施工物件は別。

[222: 評判気になるさん]

三菱さんなら大丈夫でしょ。

[223: 評判気になるさん]

>>221 匿名さん
不動産関係者ですか？
他社さん？
あなたはどういう立場の方？

[224: マンション検討中さん]

三菱地所さんがどう考えているかでしょうね。
当人に聞くのがいいでしょうね。

[225: マンション検討中さん]

長谷工だから安いという事ですね。
1億が8000万であれば嬉しいモンですね。

[226: マンション検討中さん]

中央リンカーンが売れてないから8000万はしないと予想

[227: 匿名さん]

町田、中央林間と長谷工物件は惨敗中。

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
野村と東急さん
ファミリーマンションは駄目でしょう。

[229: マンション検討中さん]

ジジババマンションだからあながち

[230: 匿名さん]

相模大野の中古市場はプラウドタワー以外は崩れてるから買いやすい金額に設定するんじゃないかな。セルアージュと同じくらいなら第1期完売かな？

[231: 通りがかりさん]

プラウドタワーは、専有部の配管問題があるらしいと、住民スレに書かれてありますが、価格には関係ないか

[232: 匿名さん]

6000万台が最多価格帯と予想。
8000万と書く人は、本当は買う気がないのに、煽っているだけかもしれない。

[233: 匿名さん]

>231

ディスポーザーに卵の殻なんて流したら詰まるよ。

[234: マンション比較中さん]

専有部の配管が長いとかいうのもありましたが、
まあ、他の中古マンションのことなどどうでもいいか。

[235: マンション検討中さん]

プラウドタワー相模大野を買えなかった人がこの物件買う感じですか？
プラウドタワー相模大野なら雨にも濡れずに駅まで行ける。

[236: マンション比較中さん]

プラウドタワーだけ値崩れしにくい理由から出た話題でした。
横道にそれてごめんなさい。
プラウドタワーは一時代前なので、購入者は別でしょうね。

[237: 検討板ユーザーさん]

欲を言えばプラウドタワー相模大野に住みたいです。もし3年前に探していて、お金があったら即買いでした。羨ましい。

[238: 口コミ知りたいさん]

結果、販売価格いくらだったんでしょうか！?
本日、事前案内初日ですよね⁉️
まさか、誰も申し込んでないとか…

[239: マンション掲示板さん]

満席で追加開催との通知を頂きました。

[240: 匿名さん]

事前案内行かれた方いますか？印象悪すぎて検討するの止めようかと思いましたが・・・

[241: 匿名さん]

皆さん、値段次第と思っている方が多いのでは？私もですが？

[242: マンション検討中さん]

誰か販売価格教えてください！

[243: 匿名さん]

↑頼み方笑
あと10日くらい待てば聞かなくても出てくるのでは。
足でMR行った人への頼み方じゃない(~_~;)

[244: 匿名さん]

クリスマスシーズンに第1期登録、契約かな
ファミリーやカップルはターゲットではない、という至極簡単にわかるマーケティング戦略ですね

[245: マンション検討中さん]

町田の物件の前に、先制攻撃で、顧客ゲットの戦略かと？

[246: 評判気になるさん]

>>240 匿名さん
案内はきましたが、結局行かなかった組です。
どのように印象が悪かったのか教えていただけませんか？？

[247: マンション検討中さん]

8000万必至では？最高価格はそうなると予想

[248: マンション検討中さん]

Ｊタイプ検討ですがモデルルームの印象は良かったですね。抽選にならないよう祈っています。
お願いします。

[249: マンション検討中さん]

8000万は流石にしないと思いますね。
長谷工ですからね〜。

[250: マンション検討中さん]

結局いくらのでしょうね。
立地はいいのわかっていますから
値段ですね。Aタイプ希望ですが
6000はしないですよねー。
モデルルーム見た方教えてください。

[251: マンション検討中さん]

満席だそうですね。
いつ販売なのかなあって感じです。

[252: 匿名さん]

当たり前にあの立地ならするでしょう１億したら考えてしまうけどね。

[253: 匿名さん]

長谷工マンションだから１億はしないと思いますね

[254: 匿名さん]

63m2の2LDKのAタイプは１Fは5,000万台と予想。
それでも1F上がるごとに100ずつ足していくと、15Fでは7,000万台？甘いかな？
眺望が良いのは10Fあたりより上だろうから、急に高くなるとか？

[255: 匿名さん]

多分そんくらいでしょ、
周辺相場からね。

誰でもできる計算
63平米1F 2LDK5000万
平米単価→5000万÷63平米＝79.3/平米
坪単価→79.3/平米÷0.3025＝262.1万/坪

坪単価262万也

[256: 匿名さん]

中央林間の2LDKより1000万高いってことか

[257: 検討板ユーザーさん]

ザ・パークハウス相模大野は上質小規模136戸マンション。
ドレッセ大和市ハセコー団地857戸マンション。
この２つを比べたら相模大野の方が高いに決まってる。

[258: 匿名さん]

>>257 さん
相模大野はハセコーなのに最強ですね。

[259: 検討板ユーザーさん]

>>258匿名さん
どこもかしこもハセコーブームがきてるのも知らないの？遅れてますね。

[260: 匿名さん]

>>259 さん
おお！いや〜追いつきましたよ！

[261: 匿名さん]

つい最近出ていたが売却をやめた築４年の
プラウドタワー相模大野の2LDKで中層階60平米台が5000万円台でしたね。

[262: 匿名さん]

長谷工にうまくやられる売主と騙される売主
ここは三菱地所さんだから違う。
パークハウスだからなあ

[263: 匿名さん]

Aタイプ6000万と予想
Jタイプ8000万と予想

[264: マンション比較中さん]

コスト削減のため、最近はどこのブランドも施工は長谷工のようですが？
ただ、ここは管理が三菱地所系列で踏みとどまっていますね。
丸投げ（管理と言う名前のピンハネ）でなく、しっかりとした管理を行ってもらいたいものです。

[265: マンション検討中さん]

1億は覚悟込み込みで、今日見に行きます。

[266: 匿名さん]

どうも価格が高いことをお望みの方がいるようですね。
価格が高くないと、自分たちが住むにふさわしくない
と思っているのでしょうかね？

[267: 匿名さん]

高い値段のものは、値段が高いこと自体に意義がある。
何しろ高いのだから。

[268: マンション検討中さん]

>>267匿名さん は高値掴みされそうですね。
1000円でコーラ買わされて、いつものより美味しいとか言ってそうです。

[269: 匿名さん]

>>268マンション検討中さんは安値掴み出来そうですね。
ダイソーで調達して、これシャネルで買ったのとか言ったそうです

[270: マンション比較中さん]

でも、場所がいいので、販売から直ぐに完売でしょうね。

[271: 匿名さん]

7000以上だすならもっと都心駅近ターミナル駅で購入しますがね。
少しは冷静になられては？

[272: マンション検討中さん]

>>270マンション検討中さん
妄想をするのは子供でも出来ますよ。
同エリアのマンション掲示板でそのフレーズは聞き飽きました。しかし施工完了までに1/6くらい空き部屋ができるのが現状。

[273: マンション検討中さん]

>>271匿名さん
同意です。
場所が良い、を重視して7000万円出すのなら、圧倒的に、駅直結の相模大野プラウドタワーの方が住環境が良い。

[274: 匿名さん]

7000いったら惨敗かな

[275: 匿名さん]

7000万、8000万、いやいや１億？幾らで売り出そうがそれは業者の勝手でしょう。それでも買いたい人は買えばいいと思います。
しかし賢い消費者でありたいならば、業者の売り文句に惑わされず、高値掴みしない様に周辺相場や将来の資産価値を厳しく吟味して、妥当と思える価格でなければ購入しないようにする事です。売れ残って大損するのは業者ですから、いくら広告宣伝を打っても売れ行きが悪ければ、最終的には価格を下げざるおえないのです。

[276: マンション検討中さん]

普通の¥150のコーラでも、値付けは売り手側の勝手です。それでも美味しいと飲みたい人が¥1000で普通のコーラを買えば良い。

[277: 匿名さん]

>>276 マンション検討中さん

経済のイロハも理解されてないようです。買い手の値ごろ感を考えない価格戦略はデマンド、サプライの経済ルールに反して、取り引きが成り立ちません。

[278: マンション検討中さん]

>>277匿名さん
不動産知識が豊富で素晴らしいですね。
では教えて下さい。
長谷工は安さが売りなのに、どうしてこんなに高い価格で提示しているのですか？(3LDK、70㎡で5000万円〜7000万円)

[279: 匿名さん]

>>277 匿名さん

あなたはとても
頭の良い人だ。

[280: マンション検討中さん]

まだ価格は解らないのですよね？
事前説明会に行った人には、提示されたのでしょうか？
（私は所要のため行かれないのですが。）