ザ・パークハウス 相模大野について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 相模大野はどうですか？
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野３丁目318番5(地番)
交通：小田急線「相模大野」駅（北口）より　徒歩3分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社

総戸数：136戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: マンション検討中さん]

2エルは6000万見ておけばどこでもって予想します

[182: マンション検討中さん]

住宅地のマンションとは違うか。

[183: マンション検討中さん]

高すぎる！あと、爆落したら、大変！5千万、6千万の問題じゃない！何年後、半額したら、くやしいでしょ！

[184: 匿名さん]

皆さん高い金額を予想してますが、相模大野のランドマークタワーであるプラウドタワーと比較してその値段を予想しているのですか？
この新築マンションが70平米で6000万だと坪単価283万です。割高すぎですよね

[185: マンション検討中さん]

この５年間で価格は、場所にもよるが２～３割程度上昇。
更に価格上昇をもくろむ売主が、中央林間などでも相場を吊り上げている。
低金利で行き場の無い金が流れ込んで来ている。
割高でも購入者がいるんですよね。
高いほど買いたくなる人たちがいるんですよね。

[186: マンション検討中さん]

価格が高いほど、変な人が少ないとか言う人もいますよね？

[187: 匿名さん]

中央林間が一期完売しなかったことで多少歯止めはかかってくれるかな。

[188: 匿名さん]

比較はドレッセ中央林間ですか。購入層のターゲットは全く違うと思いますがね

[189: 匿名さん]

ターゲットは違うと思うけど、沿線物件の直近の販売結果は影響するでしょ。

[190: マンション検討中さん]

ここは、５年ぐらいちょっと住んでみたいという人も、
転売や賃貸が容易そうなので案外いそうですね。

[191: 匿名さん]

賃貸が容易ってのはメリットでもありでメリットでもある。

賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低いといわれていてトラブルリスクになる。あと、業者が借りて風俗営業なんて事例もある。まあ、ここは隣に町田があるから大丈夫かも。

[192: マンション検討中さん]

高いかもしれないけど、この立地だからしょうがない

[193: 匿名さん]

立地的に安心して買える物件だけど、ライフスタイルと合いそうもない。

[194: マンション検討中さん]

結局いくらのでしょうね。

[195: マンション検討中さん]

8000万円くらいかな

[196: 匿名さん]

>>195さん
それは最上階では？

[197: 匿名さん]

角部屋両方ともに坪単価300万くらいでしょうね。

[198: マンション検討中さん]

ジジババなら喜んで買うけどなー
ファミリー向けではない

[199: マンション検討中さん]

買う人が決めることだから別にええやないかい。と心で思いました。

[200: マンション検討中さん]

だいたい3エル8000万2エル6000万なんでしょうね。予想的中かあ

[201: マンション検討中さん]

マンションもおしゃれだし
立地もいいし。
抽選になったらどうしようって感じです。

[202: マンション検討中さん]

8000万は高すぎですね。

[203: 匿名さん]

それは嬉しい悲鳴ですこと。と心で思いました。

[204: 匿名さん]

>>202
8,000マンにこだわる人ですね。
どうせなら1億なら高すぎるとか言ったらいかが？

[205: 匿名さん]

どうせなら仕様もハイグレードにして周りを寄せ付けないマンションにしてほしいですね。
長谷工なんですけどね、、、笑

[206: 匿名さん]

長谷工も小田急相模原ではタワマン作ってますからね。

[207: 匿名さん]

8000万は私も思います。

[208: 匿名さん]

2エル5000 3エル6000てところでしょうね
予想は当たるかなあ〜。

[209: マンション検討中さん]

大手ゼネコンなら1億でしょうね。
長谷工だから安い。

[210: 匿名さん]

パンダ部屋5,480

[211: 匿名さん]

プラウドタワーが8000万こえてるからなぁ

[212: 匿名さん]

下界にあるこちらは6000か、せいぜい7000ではと勝手に予想

[213: マンション検討中さん]

ハイグレードの8000万円の長谷工って、なんだかハイグレードなダウンコートをユニクロで買った気持ちと似ています。質だけは良いのでしょうねきっと。

[214: 匿名さん]

長谷工をユニクロに例える人が時々いるけど違うと思うけどな。

ユニクロってフリースやヒートテックといった新しい素材といった特徴持たせていて、ただ安いだけじゃない。まあ最近、そういった新しいことできてないけど。

[215: 匿名さん]

施主が大事であって、
施工会社は施主が作って欲しいものをカタチにする仕事。原理原則を知らない人は長谷工をすぐに中傷する。もはやど素人。
三菱地所がどうしたいかが大事

[216: 匿名さん]

流石に1億は行かないと予想

[217: マンション検討中さん]

1億は流石に買わないですね。

[218: 匿名さん]

施工が長谷工だから警戒してしっかり事前に確認しておかないと痛い目見ますね。
まともに対応されずに、うまくかわされる事が多いようなので。

[219: 匿名さん]

まあ、長谷工は怖くて手を出せないのは確か。

[220: 評判気になるさん]

>>215 匿名さん
わかってるな三菱地所がどうするかですね。

[221: 匿名さん]

長谷工施工って他のゼネコンと違って、自社で土地を仕入れてプランニングしたうえでデベに持ち込んで施工の仕事を受けるってのがビジネスモデル。なので長谷工が実質的なデベだったりする。普通は施工会社より売り主が重要なんだけど、長谷工施工物件は別。

[222: 評判気になるさん]

三菱さんなら大丈夫でしょ。

[223: 評判気になるさん]

>>221 匿名さん
不動産関係者ですか？
他社さん？
あなたはどういう立場の方？

[224: マンション検討中さん]

三菱地所さんがどう考えているかでしょうね。
当人に聞くのがいいでしょうね。

[225: マンション検討中さん]

長谷工だから安いという事ですね。
1億が8000万であれば嬉しいモンですね。

[226: マンション検討中さん]

中央リンカーンが売れてないから8000万はしないと予想

[227: 匿名さん]

町田、中央林間と長谷工物件は惨敗中。

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
野村と東急さん
ファミリーマンションは駄目でしょう。

[229: マンション検討中さん]

ジジババマンションだからあながち

[230: 匿名さん]

相模大野の中古市場はプラウドタワー以外は崩れてるから買いやすい金額に設定するんじゃないかな。セルアージュと同じくらいなら第1期完売かな？