ザ・パークハウス 相模大野について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 相模大野はどうですか？
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野３丁目318番5(地番)
交通：小田急線「相模大野」駅（北口）より　徒歩3分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社

総戸数：136戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1761: 匿名さん]

ステーションスクエアが出来る前は、モアーズが洒落た商業施設だったのに、今ではパチンコ屋とネットカフェ。将来のボーノの姿？まさか

[1762: 匿名さん]

>>1754 匿名さん
他って似たようなとこ新百合ヶ丘くらいじゃん。まあ新百合ヶ丘の方が良いけどさらに高いかな。
町田は栄えてるけどあそこの駅近くこそ家族で住む感じではないし、人も多いし。
本厚木も町田に近いけどさらに都心から離れる。海老名は比較的きれいだけど町としては広いし人も多く来るから少しちがう。

[1763: 匿名さん]

つでに言うと、海老名と本厚木は活断層が近い。間を流れる相模川には注意する必要がある。町田も武蔵と相模の国との境の境川がある。

[1765: 匿名さん]

>>1759 通りがかりさん
たしかに、相模大野の「Buono」は、平日は完全に風前の灯ですね。飲食も買い物も町田か、最寄駅で十分です。

少し悪くいうと、これから高齢化が進むのだから、伊勢丹のように駅前商業地を戦略的に縮小しないと、赤字垂れ流しになるかましれませんね。

乗降者数と相関させると、
駅前の施設のスペックがややオーバースペックに見られる懸念があります。
https://www.odakyu.jp/company/railroad/users/
町田、 292,579人
相模大野、 130,161人
中央林間、 97,068人

今後は、伊勢丹の次の縮小がないか気になります。
空港接続バスターミナルとしての役割も、来年には再開発される南町田との競争になるでしょう。

周辺が台頭してきたこともあり、相模大野の立場、役割が、徐々にボヤけてきている気がします。

[1766: 匿名さん]

小田急線のジャンクションで整備工場がある拠点ですから、交通の便の良さは今後も続くでしょうね。
駅前の商業施設は、ずっとゼロサムゲームを続けていますね。
新たに建てると、代わりが潰れるの繰り返し。

[1767: 匿名さん]

コリドー通りが、携帯ショップとマッサージ店だらけになったりして・・・

[1768: 匿名さん]

>>1766 匿名さん
町田が台頭してるからゼロサムゲームでしたが、
伊勢丹閉鎖により、マイナスサムゲーム時代に突入かもしれませんね。。

[1769: 匿名さん]

アパホテルに見捨てられたような場所なのか。

[1770: 評判気になるさん]

>>1762 匿名さん
新百合ヶ丘よりもさらに高いとかアホ？
伊勢丹が亡くなる前の風前の灯火。

[1771: 匿名さん]

>>1765 匿名さん

小田急にとってキーだから急行止まっていいってだけですからね。
このまま少し衰退で、町田が頑張ってくれると都合良いですね。
>飲食も買い物も町田か、最寄駅で十分です。
この最寄り駅が相模大野っていう感覚なのですが、各停駅とかのイメージなんでしょうか？笑

[1772: 匿名さん]

>>1770 評判気になるさん
新百合ヶ丘の方が良いけど新百合ヶ丘の方が高いって読めるけど？アホなの？

[1773: マンション検討中さん]

相模大野大野虫残念な人多いですね。

[1774: 匿名さん]

>>1770 評判気になるさん

なんか変なのわいてきました

[1775: マンション検討中さん]

相模大野の雑居ビルのマンションってどうなの。

[1776: 購入経験者さん]

>>1775 マンション検討中さん

人の住むとこじゃないという意味では同意です。

[1777: 匿名さん]

>>1775 マンション検討中さん
どうしたんですか？写真なんてはって。

[1778: 購入経験者さん]

>>1777 匿名さん
いやぁ、北側の伊勢丹が無くなったので南側に注目が集まってます。

[1779: マンション検討中さん]

>>1775マンション検討中さん
近隣に色々なお店があって素敵じゃないですか。
歩いてすぐのところに私の好きなキャバクラもあります。
私はもっと購入資金があれば、歌舞伎町の中心の雑居ビルのマンションを買いたいのですが高額で断念しました。

[1780: 坪単価比較中さん]

>>1775
パチンコのコンコルドが右奥に見えますね。
そういえば、このマンションの両側にパチンコ屋がありますね。モアーズ内と合わせると３軒もありますね。

[1781: 匿名さん]

写真まで用意しちゃっててかわいい

[1782: 匿名さん]

>>1775 マンション検討中さん
右側の工事中は賃貸マンションですね。
この写真の右側手前にもちょっと古いマンションがありますから、
マンション通りになりますね。

[1783: 匿名さん]

完成すると、夜はインスタ映えしそう。

[1784: 匿名さん]

>>1780 坪単価比較中さん

で？どこの駅前ならここより良いの？

[1785: 匿名さん]

>>1770 評判気になるさん

[1786: 匿名さん]

水・木は静か

[1787: 購入経験者さん]

>>1786 匿名さん

ここは伊勢丹なくなったので、1000万円ぐらい値引してくれるって本当ですか？

[1788: 匿名さん]

>>1787 購入経験者さん
しょうもな

[1789: 通りがかりさん]

もう少し語彙力を上げてから書き込みなさい。
やり直し。

[1790: 周辺住民さん]

結局、伊勢丹の場所は、何になるのでしょうかね？
また、いつ頃判るのでしょうかね？

[1791: 周辺住民さん]

あくまでも噂の域を出ませんが、イオン系が入る様な話しを聞きました。駅前地区は子供の上履きとかを買える様な衣料系スーパーが無いので、本当なら皆歓迎ムードです。
余談ですが、村富線の総合体育館の近くにIKEAを作ってる噂もありますね。

[1792: 匿名さん]

>>1791 周辺住民さん
イオンが来れば、小売店がまた潰れますね。ボーノのテナントも撤退があるでしょうね。

[1793: マンション検討中さん]

>>1792 匿名さん
ますます資産価値下がりそうですね。
イオンモールは座間と大和にありますが、そういう街に成り下がってしまいますね。

[1794: 匿名さん]

なんか虚しい方々の話が続きますね～

[1795: 匿名さん]

>>1791 周辺住民さん
すると、コリドー通りの先に見える伊勢丹のロゴが、AEONになるのですかね？

[1796: 匿名さん]

このマンションの事はともかくとして、相模大野の将来に関心のある人が多いのでしょうね。

[1797: 匿名さん]

>>1796 匿名さん

まあなんだかんだこの辺では住み心地の良さそうな人気の土地なんでしょうね。

[1798: 名無しさん]

住んでる土地には皆さん少なからず愛着あるでしょう。
その表現方法がネガティブな人とポジティブな人がいるんですよね。

[1799: 匿名さん]

AEONでもなんでもきれいに整備されればそれで良いのではないでしょうか？
現在ボーノがあるところは何年も放置されていて、とてもイメージが悪かったのです。伊勢丹跡がそうならない事を願います。

[1800: 匿名さん]

>>1794 匿名さん
話題を作り出せないあなたは、お願いだからそうやってそこで座りっぱなしで一生涯流れに埋もれていてください。

[1801: 匿名さん]

>>1800 匿名さん
なに言ってんだこいつ？

[1802: 匿名さん]

>>1801 匿名さん
こいつだと？まあまあ。いちいち反応せず、訳の分からない輩は放っておきましょう。

[1803: 匿名さん]

もうすぐ南町田も完成するんですよね？車ですぐと言う感じで良いところになる事を期待しています。

[1804: 匿名さん]

南町田は車がある人なら16号線で直ぐですが・・・？

[1805: 匿名さん]

南町田は来年４月から急行停車駅となるそうです。

[1806: 匿名さん]

もう話のタネは出尽くしたようですね。

[1807: 匿名さん]

最近の投稿があまりなくても、口コミ人気度4.9 ?!

[1808: 匿名さん]

>>口コミ人気度4.9
こういった口コミってどんな指標なんでしょうか。

住みやすい街ランキングの上位の都市に住んでいますが、人数が多すぎてウェーイ系も多く不満も一部あります。
必ずしも、不満のない街や住宅街はないとは思うものの、住んでいてアンケートを取ったことはないし誰が回答しているんだろうといぶかしんでしまいます。

駅から近くてららぽーと利用できるのはかなりよさそう。イオンにだって近く、図書館など施設が充実していることでメリットは多いです。

[1809: 匿名さん]

>>1808 匿名さん
相模大野の事では無いようですね。
どこの街の事を書いているのでしょうか？

[1810: 匿名さん]

一部リビング内に洗面室がついている部屋がありますが、これはこれで家事の効率が良く人気がある間取りなのでしょうか。
女の子がいる家族構成だと成長するにつれ難しくなってくるかもしれませんが、夫婦二人暮らしや男の子のいる家庭では使い勝手がよいのかもしれませんね。

[1811: 匿名さん]

相変わらず口コミ人気度4.9
マンコミの忖度なのでしょうかね？

[1813: 検討板ユーザーさん]

駐車タワー組み立て中ですね。

[1814: 匿名さん]

行幸道路から通路が丸見え

[1815: 匿名さん]

つまり、泥棒が入りにくく、事件も起きにくいということ。

[1816: 匿名さん]

このマンション住める人めっちゃ羨ましいな
だって
朝でも夜でもいつでもふらっとクラブセガに行き放題やん！！
ずるい！！

[1817: 通りがかりさん]

1?3階の陽当たりがゼロでカビないか不安

[1818: マンション検討中さん]

キノコを栽培するなら最高の環境だと思います。

[1819: 匿名さん]

それでも売れて最終16戸だそうです。イメージの勝利のようですね。

[1820: 匿名さん]

>>1818 マンション検討中さん
悔しいのー

[1821: 匿名さん]

入居後の感想を是非聞きたいものです。

[1822: 匿名さん]

え、まだ完売してないの

[1823: 匿名さん]

>>1822
完売してないみたいですね（笑）
パークなんとかのブランドがついてても、ピークを過ぎたマンション市況の中では苦戦しているのでしょう。目標は竣工までに完売でしょうか？
残り16戸ならば売り切るでしょうけれど、もしも売れ残った部屋があれば大幅値引きが期待出来るかもしれませんね。

[1824: マンション検討中さん]

日当たりゼロの低階層を購入できる日陰好きのキノコみたいな人求む！

[1825: 販売関係者さん]

>>1822さん
東林間なんて建設反対の大きな横断幕のせいか、未だに半分以上売れ残っている。

[1826: 匿名さん]

1825です。
上で、販売関係者と表示されていますが、全く違います。
ただのマンション探索家です。

[1827: 匿名さん]

音さえ気にならなければ良い物件

[1828: 匿名さん]

>>1827 匿名さん

もうその議論は終わったから。
音は駅前すむならして当然。他に良いとこもなし。以上。
山奥にでも住んでください。

[1829: 匿名さん]

ボーノからロフトが無くなるらしいね。伊勢丹も無くなるし駅前商業施設がどんどん衰退していってるな。何かプラス要素が欲しい！

[1830: 検討板ユーザーさん]

相模大野の商業施設は、何か作ったら、何か潰れるというゼロサムゲームを繰り返していましたが、近年そのバランスも崩れつつあり、マイナスサムへ倒れている傾向です。

少子高齢化や消費増税による需要と供給の予測モデルから、伊勢丹もボーノロフトも無くなる判断をしたのでしょう。
客観的にみると、なくても困らない商業施設が多いですからね。客足がなければ、潰れるだけです。

まだ数年は大丈夫ですが、本丸のビックカメラとかも撤退される懸念が大きくなってきます。

町田などの周辺駅との役割を考えると、
相模大野は戦略的に縮小される傾向が出てきており、大手民間企業が次々にそう見てる可能性があります


もう諦めて、コンパクトな駅にしても良いのでは。
（マンションの価値はまあ今後も下がっていくでしょうね）

[1831: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワーとかこことかマンション作って住民をたくさん増やしても、周辺の商業施設の消費が振るわなかったのでしょう。
なぜなら、日本経済が良くならないことにより、お財布の紐が固くなったことで、より住宅ローン完済に集中してるからでしょうね。

ボーノは使われない子（お店）が今後も増えて衰退を辿る懸念がありますね。

オリンピックを前にして、あらゆるものの値上げが控えてますからね。（小麦粉とか電気代、水道代etc）

相模大野は、まさに日本経済の縮図ですね。

[1832: 匿名さん]

>>1831 検討板ユーザーさん

たいしてお店なんて要らなくてコンパクトな駅のまま急行さえとまれば十分。むしろ人来なくて嬉しいのがここの層ってことでしょ。じゃなきゃ町田とかで良いわけだし。

まあ国全体が衰退だからどこ住もうがある程度は諦める必要あると思うけどね。

[1833: 匿名さん]

ロフトの撤退理由が町田であれば、ビックカメラも行く行くは撤退しそうですね。まぁ商業施設は町田に任せて相模大野はステーションスクエアでちょっとした買い物ができればいいかな。

[1834: 匿名さん]

ボーノのロフトってレストラン街の所ですか？

[1835: 匿名さん]

本当に伊勢丹跡地にAEONが来るんですか？

[1836: 検討板ユーザーさん]

南町田グランベリーパークが開業したら、この界隈は壊滅的打撃を受けそうですね。

[1837: 周辺住民さん]

以前、南町田は以前あったグランべりモールが、名前を変えて再オープンするようなものなので、それほど影響はないと予想します。むしろ、伊勢丹跡地にAEONがきたら、ボーノはほぼ潰れると予想します。

[1838: 周辺住民さん]

1837です。最初の「以前」が余計でした。

[1839: 匿名さん]

>>1836 検討板ユーザーさん
むしろ車ですぐの場所にできてより良くなる方向でしょ。

[1840: 匿名さん]

南町田も接続悪くて陸の孤島感あるから、影響はほぼないと思います。相模大野駅周辺の商業施設は地元の人の購買力にかかってると思います。まぁそれがあまりないのが現状なのですが…

[1841: 匿名さん]

>>1840 匿名さん
周りがどんどん発展して急行が止まるまま衰退してくれるのが、家族で暮らすにはちょうど良さそうかなと思います。

[1842: 匿名さん]

ボーノの店舗には残って欲しいですが、繁盛しているのは１Fのライフのみですね。

[1843: 匿名さん]

コリドー通りの店舗も心配ですね。

[1844: 匿名さん]

ボーノはプラウドとの複合施設だから、是が非でも無くさないとは思うけど、このまま収益上げられなかったらどうなるんだろうねぇ。

[1845: 匿名さん]

ボーノに店舗が入らなくなったら、区役所や県の合同庁舎を入れるという手も最後にありそうですね。既に、一部実施しているように大学に駅前キャンパスとして貸す手もありますよね。それから、シルバー向けのリハビリ施設もありでしょうね。

[1846: ご近所さん]

と思ったら、モアーズのようにパチンコ屋が入ったりしてね

[1847: 匿名さん]

>>1846 ご近所さん
そうなるとますますこちらが良くなりますね。
やはり店舗付き物件はリスクかな

[1848: 検討板ユーザーさん]

ボーノば2月から改装するらしいです。伊勢丹閉店の影響もありますかね？
例えば、伊勢丹からボーノに移ってくる店等。

[1849: 名無しさん]

近くに行ってみました

[1850: 匿名さん]

>>1849
外観はごく普通のマンションですね

[1851: マンション検討中さん]

2階は丸見えですね

[1852: マンション検討中さん]

>>1850匿名さん
施工は長谷工ですから、ユニクロマンションになるのは仕方がないです。

[1853: 販売関係者さん]

>>1851 マンション検討中さん
前にマンションが建てば２階は見えなくなります。

[1854: 匿名さん]

1853 販売関係者ではありません

[1855: 匿名さん]

見晴らしが良い＝逆から見れば丸見え

[1856: 匿名さん]

>>1849 名無しさん
早速妬み部隊のレスポンス大漁ですね
上手い一枚です
星の数って書き込みだけじゃなくて閲覧とかもモニターされてるんですかね。
妬み隊のかた必死で張り付いてそうですし。

[1857: 匿名さん]

星の数が多いのは賑やかで結構な事です。

[1858: マンション検討中さん]

>>1856 匿名さん
たまたま久しぶりにここの書き込みを見たんですが、妬みというより、立地の割には相当高い印象があったので伊勢丹が無くなって大丈夫かなと思って来訪しました。

[1859: マンション検討中さん]

富士スーパーも閉店だってよ。近そうだったのに残念。

[1860: 匿名さん]

富士スーパー跡地は別のスーパーが来るのでしょうかね？