ザ・パークハウス 相模大野について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 相模大野はどうですか？
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野３丁目318番5(地番)
交通：小田急線「相模大野」駅（北口）より　徒歩3分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社

総戸数：136戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1721: 匿名さん]

>>1720 通りがかりさん

まあまあ。それを言っちゃうとかわいそうですよ

[1722: マンション検討中さん]

目の前に24時間の磯丸水産あるのがかなり嫌だね。

[1723: マンション検討中さん]

>>1719 匿名さん
本来の物件価値以上に高く買ってるから高値掴みなのでは？
伊勢丹がない今、入居前に1000万円ほど価値が下がっているという話もあるから、売るに売れない巨額の債務超過状態になっている。

[1724: 匿名さん]

>>1723 マンション検討中さん
今からもう売る前提の人が何割いるのか。しかも1000万下がるって話ここで言ってるだけでは？笑
相変わらず虚しい人たちがわきますね。

[1725: 匿名さん]

絶対冷やかしだけの人が潜んでるよね。いちいちいちいち一言多すぎる。虚しいとか哀れとか社会人になってないお子ちゃまが、面白がって他人の人格を否定する言葉の使い方だぞ。

[1726: マンコミュファンさん]

あ、、

[1727: マンション検討中さん]

磯丸水産24時間営業の居酒屋が目の前にあって、
、閑静な場所は素敵ですね。お魚が大好きなので夜中に行きたいです！

[1728: 匿名さん]

徐々に出来上がっていく様を見るのが最近の楽しみです。駅近になって通勤が楽になるのと、ちょっといいマンションに住めるっていうだけで私は満足です。

[1729: 匿名さん]

>>1725 匿名さん

ご自身の事では？

[1730: マンション検討中さん]

>>1725: 匿名さん

その虚しいとか哀れだといってるのは購入者だろうね。
資産価値が下がっているって話をしてるだけなのに、貧乏人の妬みとかみじめな人生とか、的外れな返答。
こんな状況だから自暴自棄になるのも無理はないが、他の購入者やデベにとっては迷惑な存在だろう。

[1731: 匿名さん]

もはや物件とは関係ないディスりあいでうけるw

[1732: 匿名さん]

>>1731 匿名さん

まあ注目されてるマンションですしね

[1733: 匿名さん]

どうやら、1,000万円下がったら買いたい人がいて、下がらないかと一生懸命に書き込みをしているようですね。

[1734: 匿名さん]

>>1733 匿名さん
こんな所でいくら主張しようとも便所の落書き程度にしか見られないのにね。

[1735: マンション検討中さん]

>>1733匿名さん
伊勢丹が無くなって1000万円下がらないと購入する価値が無いという解釈なのでは。

[1736: 匿名さん]

商業地としての地価は下がるかもしれませんね。
ここが高いのは、相模原市で地価が一番高いことによりますからね。
でも、マンションとしての利便性は変わりませんよね。デパートなど、たまにしか行かないところですからね。

[1737: 匿名さん]

集客力もなくまとまった小さなまちで、急行が止まる駅なんて早々ないですからね。家族で住むにはすごく良い環境かつ駅近と言うのが申し分ない。

[1738: 匿名さん]

>>1737 匿名さん
家族で住むにはすごく良い環境ですかね？商業地ということもあり、ちょっとうるさいですが？ステーションスクエア、ボーノ、伊勢丹、コンコルドとモアーズが壁のような働きをして、音が響くように感じました。
他はその通りだと思いますが。

[1739: 匿名さん]

>>1738 匿名さん
まあバランスでってことね。
仕事しながら家族とすんで利便性ってところの。
家族と住むって所だけに優先度があるわけではないので

[1740: 匿名さん]

>>1739 匿名さん
まさにそうですね。
駅が近く、屋根もほとんどあるので、家族の送り迎えがなくなり、有効に時間が使えると思ってます。
パートからフルタイムにしようかな。

[1741: マンション検討中さん]

>>1740 匿名さん
業者か。

[1742: 匿名さん]

>>1741
購入者でしょう。いいじゃないですか。

[1743: 匿名さん]

>>1739 匿名さん
まあそういうことで、具体的な議論もなくなってきましたね。

[1744: マンション検討中さん]

>>1736 匿名さん
あんだけ伊勢丹押しだったのに、伊勢丹がなくなると決まるとデパートなどたまにしか行かないところと、手のひら返し。

[1745: マンション検討中さん]

この状況ですから、購入者が自己肯定するために色々と考えを変えているのですね。

[1746: 匿名さん]

>>1744 マンション検討中さん

何かと戦ってるんですか？笑

[1747: 匿名さん]

>>1745 マンション検討中さん
あなたの妄想にまみれた感想だけ言われても？結局他に良いとこもないんでしょ？

[1748: マンション検討中さん]

ここはどう見ても雑居ビルが建つ立地。
マンション南の路地を歩くとわかるが、人が住むマンションの立地ではないと思う。

[1749: 匿名さん]

>>1748 マンション検討中さん
で？

[1750: 匿名さん]

ここのクチコミ人気度の点数はんぱないっすね。

[1751: 匿名さん]

基準はわかりませんが4.9は高めですね。

[1752: 匿名さん]

>>1748 マンション検討中さん
どうした？

[1753: 匿名さん]

>>1751 匿名さん

相模大野徒歩三分は魅力的です。やはり注目されているのでしょう。

[1754: 匿名さん]

>>1753
>相模大野徒歩三分は魅力的です。
結局ここの売りは、唯一それだけでしょう。ですから、他の急行停車駅の徒歩3分マンションと比較検討するのが良いと思います。

[1755: 匿名さん]

>>1754 匿名さん
プラス、ステーションスクエアとボーノのような、ちょっとしゃれた商業施設があること。
風俗が少ないこと。

[1756: 匿名さん]

>>1755 匿名さん
プラス集客力がなくて無駄に込み合わないところかな。

[1757: 匿名さん]

>>1756 匿名さん
混むね。誤字失礼

[1758: マンション検討中さん]

>>1755匿名さん
風俗は少ないとの事ですが、相模大野にキャバクラはあっても、性風俗は無いでしょう？

[1759: 通りがかりさん]

>>1756 匿名さん
確かにボーノは平日スーパー以外はひどい。レストラン街は風前の灯

[1760: 通りがかりさん]

>>1758 マンション検討中さん
以前、大野銀座にあったのですが、客が集まらずに潰れましたね。

[1761: 匿名さん]

ステーションスクエアが出来る前は、モアーズが洒落た商業施設だったのに、今ではパチンコ屋とネットカフェ。将来のボーノの姿？まさか

[1762: 匿名さん]

>>1754 匿名さん
他って似たようなとこ新百合ヶ丘くらいじゃん。まあ新百合ヶ丘の方が良いけどさらに高いかな。
町田は栄えてるけどあそこの駅近くこそ家族で住む感じではないし、人も多いし。
本厚木も町田に近いけどさらに都心から離れる。海老名は比較的きれいだけど町としては広いし人も多く来るから少しちがう。

[1763: 匿名さん]

つでに言うと、海老名と本厚木は活断層が近い。間を流れる相模川には注意する必要がある。町田も武蔵と相模の国との境の境川がある。

[1765: 匿名さん]

>>1759 通りがかりさん
たしかに、相模大野の「Buono」は、平日は完全に風前の灯ですね。飲食も買い物も町田か、最寄駅で十分です。

少し悪くいうと、これから高齢化が進むのだから、伊勢丹のように駅前商業地を戦略的に縮小しないと、赤字垂れ流しになるかましれませんね。

乗降者数と相関させると、
駅前の施設のスペックがややオーバースペックに見られる懸念があります。
https://www.odakyu.jp/company/railroad/users/
町田、 292,579人
相模大野、 130,161人
中央林間、 97,068人

今後は、伊勢丹の次の縮小がないか気になります。
空港接続バスターミナルとしての役割も、来年には再開発される南町田との競争になるでしょう。

周辺が台頭してきたこともあり、相模大野の立場、役割が、徐々にボヤけてきている気がします。

[1766: 匿名さん]

小田急線のジャンクションで整備工場がある拠点ですから、交通の便の良さは今後も続くでしょうね。
駅前の商業施設は、ずっとゼロサムゲームを続けていますね。
新たに建てると、代わりが潰れるの繰り返し。

[1767: 匿名さん]

コリドー通りが、携帯ショップとマッサージ店だらけになったりして・・・

[1768: 匿名さん]

>>1766 匿名さん
町田が台頭してるからゼロサムゲームでしたが、
伊勢丹閉鎖により、マイナスサムゲーム時代に突入かもしれませんね。。

[1769: 匿名さん]

アパホテルに見捨てられたような場所なのか。

[1770: 評判気になるさん]

>>1762 匿名さん
新百合ヶ丘よりもさらに高いとかアホ？
伊勢丹が亡くなる前の風前の灯火。