ザ・パークハウス 相模大野について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 相模大野はどうですか？
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野３丁目318番5(地番)
交通：小田急線「相模大野」駅（北口）より　徒歩3分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社

総戸数：136戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1421: 匿名さん]

ここは、伊勢丹跡地の用途次第
ボーノと共倒れにならないような、MEGAドンキとか量販店を予想

[1422: 検討板ユーザーさん]

いっそのこと、もうドン・キホーテ フロントでもいいや。

[1423: 匿名さん]

ラウンドワンのスポッチャができてほしいな

[1424: 匿名さん]

株価見ると、伊勢丹よりもドンキーや業務用スーパーになってしまう。今皆ローンでパツパツなんだよね。

[1425: 評判気になるさん]

同じ駅徒歩３分のライオンズ相模大野ステーションエアリスタの16階ですが、現在中古で4,980万円で出てますね。ここは伊勢丹撤退発表前は5,280万円で売りに出てました。

ということは少なくとも伊勢丹撤退によるデメリットとして300万は下げないと売れないという決断になったのでしょう。

一概にザパークハウス にも当てはまるとは言えませんが、やはり100万単位の価値下落は覚悟した方がいいですね。

[1426: 検討板ユーザーさん]

百万円相当の無償オプションか、値引きがあればいいですか、、、、

[1427: 匿名さん]

>>1425 評判気になるさん
いやそこは単にずっと売れてないような物件だったんでしょ。
根本的にわかってない気がするけど、数の少ない物件は欲しい人がいるかどうかとその人に資金があるかでしかないから。特に百万単位なんて誤差でしょ

[1428: 匿名さん]

今販売を開始した第３期で何戸売れるかで、伊勢丹閉鎖の影響が解るでしょう。１戸も売れないなんてことは無いとは思いますが。

[1429: 匿名さん]

新たに検討される方にとって伊勢丹は関係無いでしょう。

[1430: マンコミュファンさん]

区外の購入検討者にとって、伊勢丹閉店という事実が、どれだけ相模大野から受ける心象に影響するかですね。

[1431: 検討板ユーザーさん]

伊勢丹の閉店情報しかなく、次に何が建つかも分からない立地は買えません。

[1432: 匿名さん]

最悪は放置されゴースト化することですが工事が始まれば数年間は騒音に晒され落ち着かないですね。

[1433: 検討板ユーザーさん]

公式HPのコンセプト欄のトップに「伊勢丹相模原店前のフロントポジション」と書いてありますね。
数年間は、伊勢丹閉店に伴う騒音のフロントポジション、になってしまいましたね。

[1434: 匿名さん]

決まらないという状態が、人間一番不安ですからね。これから購入する人は勇気ある人

[1435: 匿名さん]

伊勢丹跡地が量販店なら、小規模工事で済むので騒音の期間も短いでしょうね。但し、元々このマンションの北側の行幸道路は、交差点があることもあり騒音が凄い。

[1436: 匿名さん]

来年の9月30日が伊勢丹閉店日

[1437: 匿名さん]

率直に言って伊勢丹閉店は資産価値に影響しますね。このマンションの大きな売りでしたから。残ったのは駅徒歩3分だけで、他に同様のマンションはいくらでも在りますからね。ましてやバルコニー側は日当たりも悪いですし、マイナス点かも。

[1438: 匿名さん]

昔と違いコリドー通りも廃れた。スタバだけが最後の頼み

[1439: 匿名さん]

>スタバだけが最後の頼み
頼みの綱がスタバとは、頼りない事この上ない。
ちなみに私はスタバはよりもドトール派。スタバはコーヒーが美味しくない。

[1440: 匿名さん]

>>1439 匿名さん
スタバは、ドトールと違い文化の象徴
伊勢丹も文化の発信という意味があり、このマンションはそれで売り出していたところがある。

[1441: 匿名さん]

それでもラーメン屋横のワイドスパン住居は売りぬき、南西角住居も収納率を謳い売りぬいたわけで・・・。
高グロスを売りぬいたパークの勝ちだと思います。

[1442: 匿名さん]

購入者は、その時は良いと思って買ったのだから、それでいいではないですか。

[1443: 匿名さん]

それでも、竣工前には完売するでしょうね。

[1444: 匿名さん]

>>1440
>スタバは、ドトールと違い文化の象徴
>伊勢丹も文化の発信という意味があり
スタバはコーヒー屋で、伊勢丹は大規模小売店。特に文化の香りなぞ感じませんが、私が鈍感なんですかねぇ？

[1445: 匿名さん]

第3期５戸は７日（日）が抽選日ですね。５戸は購入者がいるということですか。すごい！

[1446: 検討板ユーザーさん]

伊勢丹が閉店するのに購入できる勇気。すごい！

[1447: 匿名さん]

>>1446
伊勢丹というバリューは無くなったけれども価格次第でしょうよ。

[1448: 匿名さん]

マンション価格は高止まりで、なかなか下がりませんね。

[1449: 匿名さん]

不動産はそんなに頻繁に取引きされるわけではないし、手続にだって時間と手間がかかります。その為、公開市場があって毎日取引きされている株や為替とは違って、市況の変化が価格に表れるには時間がかかるのです。
しかし、一旦変わればその流れはなかなか変わりません。人口減少、金利上昇、五輪特需終了など、不動産市況に良い要素は見当たりませんから、もうピークアウト寸前でしょう。いずれは価格も目に見えて下落するだろうと思います。

[1450: 匿名さん]

>>1442 匿名さん
私もそう思います。伊勢丹の跡にマンションができたとしても数年後でしょうし、購入者の事情もありますでしょうし、立地条件のよさは皆さま納得し購入していると思います。伊勢丹の跡に素晴らしいものができることを期待しています。

[1451: 匿名さん]

>>1450 匿名さん
今の価格で購入できる方々が住むマンション、という価値もありますね。買い替える方もいらっしゃるかもしれません。伊勢丹の跡には素敵な複合商業施設ができることを願っています。

[1452: 匿名さん]

抽選はあったのかな？

[1453: 匿名さん]

>>1451
>今の価格で購入できる方々が住むマンション、という価値もありますね。
「今の価格で購入できる方々」というのは、割高な価格でも買う事が出来るほど収入や資産のある人達という意味だと推測しますが、そんな耳に心地よい言葉で自尊心を擽られて自己満足する様な人達は、買った後でどしても駅前のプラウドタワーに引け目を感じてしまうだろうと思いますね。

[1454: マンコミュファンさん]

>>1453 匿名さん

大きなお世話じゃー！

[1455: マンション検討中さん]

伊勢丹方面でパークも良いんですが、現在催し物などはステーションスクエア前やボーノの前でることが多いしどうしても人の流れがステーションスクエアからボーノに向いてるから、コリドーは寂れちゃうんですよね。
その上で、伊勢丹跡地で先発したパークでこれだけの価格で販売しないとマンションの利益が乗らないわけですから、伊勢丹本館跡地がマンションだったらもっと高くなりそうですね。あとそのころにはプラウドタワーからの買い替え需要も取り込めるような施策が必要ですね。

[1456: 匿名さん]

>>1454 マンコミュファンさん　
確かに大きなお世話ですねwww

というかそんな発想している1453さんがそういう方なのでしょう。気にしない事です。

[1457: 匿名さん]

>>1454
申し込んでしまった人は「今さら大きなお世話じゃー」と言うしかないでしょうね（笑
後悔先に立たずです。これからは外野の雑音は無視して気にしないようにする事です。（この掲示板も、しばらくは見ない方が良いかも？）

[1458: 匿名さん]

ところで、伊勢丹の土地の所有者って誰ですか？
マンション前提のような発言が多い気がしますが、どう活用されるかは地主次第でしょう。

[1459: 匿名さん]

>>1458さん
元々、米軍病院で国有地でした。伊勢丹ができる時に、どのようにしたのでしょうかね？

[1460: 匿名さん]

マイカル本牧と同じ時期ですね。

[1461: 匿名さん]

ベトナム戦争時には生臭いところでした。

[1462: 匿名さん]

誰か、法務局で登記簿を閲覧して来てくれないですかね？

[1463: 匿名さん]

>>1458 匿名さん
伊勢丹が土地と建物を所有しています。

[1464: 匿名さん]

不動産関係者にとっては周知のことのようですからね。

[1465: 匿名さん]

どこが購入したという事も、いち早くつかむのが不動産業者の方のようですから、よろしく。
まあ、教えてくれないでしょうが、その情報は金になる事ですからね。

[1466: 匿名さん]

また三菱に売却するとか

[1467: 匿名さん]

ここと同じく入札でしょうかね。

[1468: 匿名さん]

入札だと思いますが、市政・区政もあの場所にはうるさく注文つけるでしょうね。
場合によっては、区役所の移転先になったりしませんかね。。。

[1469: 匿名さん]

駅からのデッキを伸ばさなくては魅力が無いですね。
コリドー通りの上にデッキを作れば人の流れも良くなるかもしれませんね。
ただ、そうするとここのマンションの低層階はますます日陰になりますが。

[1470: 匿名さん]

スマホの専用アプリは、公式ホームページ以上の情報が公開されていますか？
マンションの最新情報やアプリ限定の取材レポートが入手可能だそうですが、
何か有益な情報が出ていたりしますでしょうか？

[1471: 匿名さん]

>>1470 匿名さん
つい、割引とかお得情報を期待してしまうのですが(笑）、特には

[1472: 匿名さん]

>>1468 匿名さん
相模原市や南区の出張所や、図書館なども入る複合商業施設ができるとよいですね。

[1473: 匿名さん]

無理して政令指定都市になった相模原市にそんな余裕あるかな？

[1474: 匿名さん]

ステーションスクエアに入ってるビックカメラが町田にもできるらしいですね。代わりにこっちのが無くならないか不安です。伊勢丹閉店で負の連鎖がおきそうで怖いです。

[1475: 匿名さん]

お隣りであっても東京都と神奈川県です。私は新横浜のビックカメラ、町田のヨドバシを利用してます。同じ企業でも店舗により品揃えが違いますから。

[1476: 匿名さん]

>ビックカメラが町田にもできるらしいですね。
町田の駅前に？
町田の駅前にはヨドバシがありますよ！
ヨドバシよりも大きく品揃えの良い店舗でなければ、いずれ無くなるのは相模大野ではなくて町田のビックカメラの方になるのではないかな？

[1477: 買い替え検討中さん]

ビックカメラが町田駅の小田急百貨店内に2019年春オープン

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181015-00000120-impress-ind

[1478: 匿名さん]

コリドー通りを魅力ある店の通りにしてもらいたいです。

[1479: 匿名さん]

>コリドー通りを魅力ある店の通りにしてもらいたいです。
他人任せではなくて自分でお店を出したらどうでしょうか？
心の底からそう願うのならば、、、。

[1480: 匿名さん]

コリドー通りは街のメインとなる商店街になるかと思いますが、どのような店舗がありますか？
検索してみるとドトールや大戸屋はあるようですが、全体図は見つからずでした。
居酒屋も何軒かあります？商店街のマップのようなものがあればいいのですが。

[1481: 匿名さん]

ステーションスクエア頑張ってますね。
今更感ありますが、francfranc、GU、大人ハニーズ、PSF。
ターゲットが分かりやすくて良い。

コリドーは大戸屋閉店してるよ。
パチンコ、ゲーセンと格安携帯ショップ、飲み屋なんかがあって客引きもいるからあの辺りだけ本厚木を彷彿とさせるね。

[1482: 匿名さん]

コリドーは、もはやスタバだけ。このマンションの丁度横なので、ここの住人には便利そう。
いつの間にか洋服の量販店サカゼンがビルに入っていた。
ちょっとしゃれたレストランなど、出来ても直ぐに撤退してしまう。

[1483: マンコミュファンさん]

>>1481 匿名さん

本厚木バカにしすぎ。コリドーより本厚木の方がお店も多くて発展してるよ。

[1484: 匿名さん]

本厚木や海老名は地震が怖い。相模川のほとりですからね。

[1485: 匿名さん]

コリドー通りは伊勢丹と運命共同体

[1486: 匿名さん]

伊勢丹無くなり、商店街もあってないようなものですが、モアーズ、ステーションスクエア、ボーノと3つの大型商業施設があるだけ恵まれてるんじゃないですかね。

[1487: 相模大野駅前在住]

>>1481 匿名さん
コリドーはほんあつを彷彿とさせるっていうのよくわかります。コリドーもほんあつも正直どうでもいいお店ばかりで、飲食店もスタバ以外パッとせず、夜は客引き多いですもんね。あの客引きは街のレベルをさらに下げるのでやめてほしいとずっと思っていました。ほんあつは元々住んでいましたが、私が子供の頃はもっと活気がありました。逆に海老名は田んぼしか無かったです。いまでも海老名は駅周辺以外田んぼですが。
そうそう、ほんあつのパークハウスは価値がありますねー。駅はいま二つですがあの立地はとても便利ですし、鮎祭りの花火も自宅からみえますもんね。

[1488: 匿名さん]

>>1487 相模大野駅前在住さん
「いま二つ」という単語は造語だと思われますが、どちらかというと「いま一つ」と比較して良い意味の方ですか？参考までにご教示ください

[1489: 匿名さん]

>飲食店もスタバ以外パッとせず
スタバって、私はそんなに良いとは思わないんですけど、、、
本当にスタバ好きな人が多いですよね～
もう宗教のようですね（笑）

[1490: 匿名さん]

>>1489 匿名さん
スタバは文化の象徴でファッションでもあるのでしょうね。文化途上国にとっては。
美味しいかというよりは。

[1491: 匿名さん]

伊勢丹もそうでしたよね。ドンキや量販店では便利でも、そのようには感じませんからね。

[1492: 匿名さん]

確かにイメージってのは大切ですね。庶民は物事をそんなに深くは考えていないですからね。
しかし、そういう物っていつかはメッキが剥がれ、廃れていく運命にあるんだと思います。
相模原店も、”伊勢丹”ではなかったもの。。。

[1493: 匿名さん]

>相模原店も、”伊勢丹”ではなかったもの。。。
既に閉店したように書いてしまいました。下記のように訂正します。
相模原店も、”伊勢丹”ではないもの。。。

[1494: 匿名さん]

このマンションの売りは、利便性に、文教地区ということでしたからね。

[1495: 匿名さん]

相模女子大には頑張ってもらいましょう。

[1496: 匿名さん]

>>1495
何をどう頑張ってもらえば良いと思いますか？
具体的な施策を示さなければ、何も変わらないと思いますよ。

[1497: 匿名さん]

>>1496
とりあえず、グリーンホール名称を含む、少子化という逆風の中の現状維持

[1498: 匿名さん]

>>1497
現状維持では、伊勢丹閉店によるイメージ悪化の穴は埋められませんよ。

[1499: 匿名さん]

プラウドタワーは大天守閣で、隣の賃貸は小天守閣のように見えて来ました。

[1500: 匿名さん]

>>1499 匿名さん

それは幻覚です。

[1501: 匿名さん]

>それは幻覚です。
それを言うならば「幻想」でしょう？
「幻覚」じゃ1499さんが違法な薬でもやってるみたいじゃないですか（笑）

プラウドタワーにしろパークハウスにしろ、夢を見て買う人がいるのは間違いないでしょう。そういう人が、自由勝手に幻想するのは別に構わないと思いますけどね。

[1502: 匿名さん]

>>1501 匿名さん
幻覚の言葉の意味には違法とか薬という意味は含まれておらず。あなたは幻覚されているようですね。

[1503: 匿名さん]

>>1502あげ足とりさん
薬によっては幻視や幻聴などの幻覚症状がでる事があるらしいですよ。
自分では違法な薬をやった事はないので本当の所は知りませんけどね。

[1504: 匿名さん]

Amazing Place！ この地に出会えた歓びを

[1505: 通りがかりさん]

>>1503 匿名さん

もうやめてぇ！
この話題を引っ張れば引っ張るほど、1499のメンタルは削られていくのよ！笑

[1506: 1503]

>>1505
メンタル削られて胃がキリキリしてるのは、プラウドタワーに敵意むき出しのあなた達も同じでしょうよ！
私からすれば、どっちもどっちですけれどね（笑

[1507: 匿名さん]

ハロウィンとかもボーノ中心になって来ましたね。
コリドー通りが静かになれば、ここは住みやすくなるか。

[1508: 匿名さん]

>>1506
不快そうな書き込みは上げて見えなくしておきましょうかね。

[1509: 匿名さん]

同上

[1510: 匿名さん]

もう一つ、失礼、同上

[1511: 匿名さん]

1508、1509、1510はプラウドタワー憎しの営業さんかな？
でも、構わないのが一番の良策だと思いますよ。

[1512: 匿名さん]

小田急線の複々線化により、相模大野の朝の始発が無くなってしまいましたね（あっても1本程度の雀の涙ほど）あまり知られてないですが、相模大野はターミナル駅とは呼べない駅になってしまいましたね。
伊勢丹も無くなるし衰えが見えます。

[1513: 通りがかりさん]

>>1506さん
ここの営業(住民？)がプラウドタワーに敵意むき出しにしているのには同意します。
ただ、プラウドタワー側からしたらライバル視どころか、見向きもされていないと思いますが。。
それくらいプラウドタワーには強みがあって相模大野のシンボルだと思います。強みであった相模原伊勢丹が無くなってしまうのは大きな痛手です。
通りがかりの地元民でした。

[1514: 匿名さん]

明らかに町田の開発が進んでこちらは停滞&衰退してますね…。いつか再開発が入ることを祈りましょう。

[1515: 匿名さん]

>>1512
元々、相模大野駅では始発など誰も期待していません。
ボーノが出来た時点で、ステーションスクエアからボーノが中心となっています。

[1516: 坪単価比較中さん]

amazing placeってプラウドタワーの事ですよね？

[1517: 匿名さん]

>>1514
地形を見ればわかる通り、町田はここより低地で、境川のあたりが地震の時アブナイ

[1518: 匿名さん]

>>1516
今のところ、地価が高いのはコリドー通り

[1519: 通りがかりさん]

中央林間も発展中

[1520: 匿名さん]

>>1517　匿名さん
だとしてもお金の流れは完全に町田。