ザ・パークハウス 相模大野について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 相模大野はどうですか？
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野３丁目318番5(地番)
交通：小田急線「相模大野」駅（北口）より　徒歩3分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社

総戸数：136戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1401: 匿名さん]

手付金って民法で解約手付ってのがあって、相手方が契約の履行に着手（通常、引き渡しの準備）する前は放棄することによって一方的に契約を解除することができる。手付金を減額すると安易に解約されかねないから売る側も簡単に下げるはずはないんだけどね。交渉できるって主張してる人って本当に交渉しているのか疑問。

[1402: 匿名さん]

おまけだけど、売る側は解約手付として手付金を倍返しすることによって契約を一方的に解除できる。施工トラブルがあって引き渡しが期日までにできないと判断すると実施することも可能。ただそれをすると評判を落とすから、通常は、倍返ししていったん契約を解除、再販売する場合は同じ条件で優先的に契約できるといった条件を付けて合意解約するけど。

地所は、過去にやらかしたことあるからね。そういったことも知っておかないと。

[1403: 匿名さん]

手付金の交渉なんてちょっと調べれば出てくるし、この額の買い物でなにも調べない人のほうが珍しい。

[1404: 匿名さん]

ここはマンション購入、手続きに関してプロの方がいますね。

[1405: 匿名さん]

これから購入する人は、手付金は交渉して、出来るだけ少ない額（100万円程度）に抑えた方がいいですよということを、おっしゃりたい方がいるようですね。

[1406: 評判気になるさん]

伊勢丹の跡地だけど、公園と女子大が近くにあることを考えると、蔦屋家電と映画館が入った施設がいいと思う。二子玉川みたいな感じで。

そうすればボーノと差別化できるし共食いや駅五分の立地も苦にならない。消費者の回遊も見込めるし。どうですかね相模原市の皆さん？

[1407: 匿名さん]

>>1406 評判気になるさん
映画館はステーションスクエアに昔あったけど、流行らなくて撤退しました。
家電店は駅前にサトームセンが昔あったけど、ステーションスクエアにビックカメラが入った時に撤退となり、ゲームセンターとなりました。書店も駅前にあったのですが、ステーションスクエアが出来て間もなくパチンコ屋になりました。

顧客を奪い合うゼロサムゲームで、新しく作れば、既存のものが潰れるだけです。

伊勢丹だって、ボーノができなければ、これほどまでは落ち込まなかったでしょう。
伊勢丹は駐車場があるので、当初は町田の人にも好評だったのですが、町田駅前が整備されたことで魅力が薄れたということも聞いたことがあります。

[1408: 匿名さん]

今の女子大生にそこまでの経済力あるかな？私大で半分は奨学金でしょ！まして学費は上がっているし…

[1409: マンション検討中さん]

>>1401 匿名さん

あくまでも信用問題なので信用してもらえれば交渉できますよ。もちろん勤め先が大手企業であるなど、信用してもらうための条件はありますけど。
手付けで多額を納めるくらいならローン組む際の自己資金に回して金利優遇受けた方がいいよね？

[1410: 評判気になるさん]

>>1407 匿名さん
なるほど。そういう過去があったんですね。
ただ映画館はまだしも蔦屋家電のような既存量販手にはない付加価値をつけるところであれば差別化は可能かと思います。でなければこの街が今後発展していくことは厳しいでしょう。重要なのはボーノと差別化ができ且つ周辺駅から集客を見込める施設を作ることが必要かと。長く伊勢丹がその役割を担ってきましたが、時代の変化にニーズが伴わなくなったのでしょう。別に蔦屋家電でなくともいいのですが、そういった施設が必要かと思います(物を買うだけではなく体験することが大切かと)。個人的には大浴場とかできて欲しいんですけどね。

[1411: マンション検討中さん]

伊勢丹に行くついでに相模大野に買い物にきていた客もいなくなりそうですね。ボーノも閑散としているので、共倒れしないといいんだけど…

[1412: 匿名さん]

伊勢丹の食品売り場はが無くなると、北側に住む人には不便ですよね。クイーンズ伊勢丹という形にでもならないでしょうかね。上はマンションにしてお客を増やすとか。

[1413: 購入経験者さん]

まあ、手付金の価格交渉はしてみるのがいいかもね。下げてきたら苦戦してるってことでやめるのが賢明かも。

[1414: 匿名さん]

何で手付金の話をしてるんでしたっけ？最初は、伊勢丹閉店の影響についてだったと思いましたが、いつの間にか今後購入するときの手付金の交渉についてになってしまいましたね（笑）

[1415: マンション検討中さん]

伊勢丹フロントを推していた物件で、伊勢丹が閉店なんて未だに信じられないです。

[1416: 匿名さん]

ボーノが作られる時に予想されていた事でしたが。

[1417: 匿名さん]

購入検討者にとっては、手付金のことよりも、まず買うかどうかですね　笑

[1418: マンション検討中さん]

予想していたらあんな公式HPにならないでしょう。少なくとも売り切った後に閉店する想定だったはず。

[1419: 匿名さん]

伊勢丹の業績不振は事前に分かっていたこととはいえ、いざ潰れてしまうと、計り知れない何かが失われた気分に陥りますね。
この埋め合わせは、そうたやすくは成し遂げられないくらいそれなりのインパクトがあります。
次に何を建てるにしても大型商業施設が次に立つのは現実的ではないような気がしますね？ボーノや町田、16号線に出れば豊富にあります。駐車場が少ないことが一気にデメリットに反転したりしそうですね。食品の買い出しも、徒歩距離が遠くなりますから。

[1420: 匿名さん]

今、ボーノの上に立てた野村不動産のマンションが最大の勝ち組という結果がわかったところ、

[1421: 匿名さん]

ここは、伊勢丹跡地の用途次第
ボーノと共倒れにならないような、MEGAドンキとか量販店を予想

[1422: 検討板ユーザーさん]

いっそのこと、もうドン・キホーテ フロントでもいいや。

[1423: 匿名さん]

ラウンドワンのスポッチャができてほしいな

[1424: 匿名さん]

株価見ると、伊勢丹よりもドンキーや業務用スーパーになってしまう。今皆ローンでパツパツなんだよね。

[1425: 評判気になるさん]

同じ駅徒歩３分のライオンズ相模大野ステーションエアリスタの16階ですが、現在中古で4,980万円で出てますね。ここは伊勢丹撤退発表前は5,280万円で売りに出てました。

ということは少なくとも伊勢丹撤退によるデメリットとして300万は下げないと売れないという決断になったのでしょう。

一概にザパークハウス にも当てはまるとは言えませんが、やはり100万単位の価値下落は覚悟した方がいいですね。

[1426: 検討板ユーザーさん]

百万円相当の無償オプションか、値引きがあればいいですか、、、、

[1427: 匿名さん]

>>1425 評判気になるさん
いやそこは単にずっと売れてないような物件だったんでしょ。
根本的にわかってない気がするけど、数の少ない物件は欲しい人がいるかどうかとその人に資金があるかでしかないから。特に百万単位なんて誤差でしょ

[1428: 匿名さん]

今販売を開始した第３期で何戸売れるかで、伊勢丹閉鎖の影響が解るでしょう。１戸も売れないなんてことは無いとは思いますが。

[1429: 匿名さん]

新たに検討される方にとって伊勢丹は関係無いでしょう。

[1430: マンコミュファンさん]

区外の購入検討者にとって、伊勢丹閉店という事実が、どれだけ相模大野から受ける心象に影響するかですね。

[1431: 検討板ユーザーさん]

伊勢丹の閉店情報しかなく、次に何が建つかも分からない立地は買えません。

[1432: 匿名さん]

最悪は放置されゴースト化することですが工事が始まれば数年間は騒音に晒され落ち着かないですね。

[1433: 検討板ユーザーさん]

公式HPのコンセプト欄のトップに「伊勢丹相模原店前のフロントポジション」と書いてありますね。
数年間は、伊勢丹閉店に伴う騒音のフロントポジション、になってしまいましたね。

[1434: 匿名さん]

決まらないという状態が、人間一番不安ですからね。これから購入する人は勇気ある人

[1435: 匿名さん]

伊勢丹跡地が量販店なら、小規模工事で済むので騒音の期間も短いでしょうね。但し、元々このマンションの北側の行幸道路は、交差点があることもあり騒音が凄い。

[1436: 匿名さん]

来年の9月30日が伊勢丹閉店日

[1437: 匿名さん]

率直に言って伊勢丹閉店は資産価値に影響しますね。このマンションの大きな売りでしたから。残ったのは駅徒歩3分だけで、他に同様のマンションはいくらでも在りますからね。ましてやバルコニー側は日当たりも悪いですし、マイナス点かも。

[1438: 匿名さん]

昔と違いコリドー通りも廃れた。スタバだけが最後の頼み

[1439: 匿名さん]

>スタバだけが最後の頼み
頼みの綱がスタバとは、頼りない事この上ない。
ちなみに私はスタバはよりもドトール派。スタバはコーヒーが美味しくない。

[1440: 匿名さん]

>>1439 匿名さん
スタバは、ドトールと違い文化の象徴
伊勢丹も文化の発信という意味があり、このマンションはそれで売り出していたところがある。

[1441: 匿名さん]

それでもラーメン屋横のワイドスパン住居は売りぬき、南西角住居も収納率を謳い売りぬいたわけで・・・。
高グロスを売りぬいたパークの勝ちだと思います。

[1442: 匿名さん]

購入者は、その時は良いと思って買ったのだから、それでいいではないですか。

[1443: 匿名さん]

それでも、竣工前には完売するでしょうね。

[1444: 匿名さん]

>>1440
>スタバは、ドトールと違い文化の象徴
>伊勢丹も文化の発信という意味があり
スタバはコーヒー屋で、伊勢丹は大規模小売店。特に文化の香りなぞ感じませんが、私が鈍感なんですかねぇ？

[1445: 匿名さん]

第3期５戸は７日（日）が抽選日ですね。５戸は購入者がいるということですか。すごい！

[1446: 検討板ユーザーさん]

伊勢丹が閉店するのに購入できる勇気。すごい！

[1447: 匿名さん]

>>1446
伊勢丹というバリューは無くなったけれども価格次第でしょうよ。

[1448: 匿名さん]

マンション価格は高止まりで、なかなか下がりませんね。

[1449: 匿名さん]

不動産はそんなに頻繁に取引きされるわけではないし、手続にだって時間と手間がかかります。その為、公開市場があって毎日取引きされている株や為替とは違って、市況の変化が価格に表れるには時間がかかるのです。
しかし、一旦変わればその流れはなかなか変わりません。人口減少、金利上昇、五輪特需終了など、不動産市況に良い要素は見当たりませんから、もうピークアウト寸前でしょう。いずれは価格も目に見えて下落するだろうと思います。

[1450: 匿名さん]

>>1442 匿名さん
私もそう思います。伊勢丹の跡にマンションができたとしても数年後でしょうし、購入者の事情もありますでしょうし、立地条件のよさは皆さま納得し購入していると思います。伊勢丹の跡に素晴らしいものができることを期待しています。

[1451: 匿名さん]

>>1450 匿名さん
今の価格で購入できる方々が住むマンション、という価値もありますね。買い替える方もいらっしゃるかもしれません。伊勢丹の跡には素敵な複合商業施設ができることを願っています。

[1452: 匿名さん]

抽選はあったのかな？

[1453: 匿名さん]

>>1451
>今の価格で購入できる方々が住むマンション、という価値もありますね。
「今の価格で購入できる方々」というのは、割高な価格でも買う事が出来るほど収入や資産のある人達という意味だと推測しますが、そんな耳に心地よい言葉で自尊心を擽られて自己満足する様な人達は、買った後でどしても駅前のプラウドタワーに引け目を感じてしまうだろうと思いますね。

[1454: マンコミュファンさん]

>>1453 匿名さん

大きなお世話じゃー！

[1455: マンション検討中さん]

伊勢丹方面でパークも良いんですが、現在催し物などはステーションスクエア前やボーノの前でることが多いしどうしても人の流れがステーションスクエアからボーノに向いてるから、コリドーは寂れちゃうんですよね。
その上で、伊勢丹跡地で先発したパークでこれだけの価格で販売しないとマンションの利益が乗らないわけですから、伊勢丹本館跡地がマンションだったらもっと高くなりそうですね。あとそのころにはプラウドタワーからの買い替え需要も取り込めるような施策が必要ですね。

[1456: 匿名さん]

>>1454 マンコミュファンさん　
確かに大きなお世話ですねwww

というかそんな発想している1453さんがそういう方なのでしょう。気にしない事です。

[1457: 匿名さん]

>>1454
申し込んでしまった人は「今さら大きなお世話じゃー」と言うしかないでしょうね（笑
後悔先に立たずです。これからは外野の雑音は無視して気にしないようにする事です。（この掲示板も、しばらくは見ない方が良いかも？）

[1458: 匿名さん]

ところで、伊勢丹の土地の所有者って誰ですか？
マンション前提のような発言が多い気がしますが、どう活用されるかは地主次第でしょう。

[1459: 匿名さん]

>>1458さん
元々、米軍病院で国有地でした。伊勢丹ができる時に、どのようにしたのでしょうかね？

[1460: 匿名さん]

マイカル本牧と同じ時期ですね。

[1461: 匿名さん]

ベトナム戦争時には生臭いところでした。

[1462: 匿名さん]

誰か、法務局で登記簿を閲覧して来てくれないですかね？

[1463: 匿名さん]

>>1458 匿名さん
伊勢丹が土地と建物を所有しています。

[1464: 匿名さん]

不動産関係者にとっては周知のことのようですからね。

[1465: 匿名さん]

どこが購入したという事も、いち早くつかむのが不動産業者の方のようですから、よろしく。
まあ、教えてくれないでしょうが、その情報は金になる事ですからね。

[1466: 匿名さん]

また三菱に売却するとか

[1467: 匿名さん]

ここと同じく入札でしょうかね。

[1468: 匿名さん]

入札だと思いますが、市政・区政もあの場所にはうるさく注文つけるでしょうね。
場合によっては、区役所の移転先になったりしませんかね。。。

[1469: 匿名さん]

駅からのデッキを伸ばさなくては魅力が無いですね。
コリドー通りの上にデッキを作れば人の流れも良くなるかもしれませんね。
ただ、そうするとここのマンションの低層階はますます日陰になりますが。

[1470: 匿名さん]

スマホの専用アプリは、公式ホームページ以上の情報が公開されていますか？
マンションの最新情報やアプリ限定の取材レポートが入手可能だそうですが、
何か有益な情報が出ていたりしますでしょうか？

[1471: 匿名さん]

>>1470 匿名さん
つい、割引とかお得情報を期待してしまうのですが(笑）、特には

[1472: 匿名さん]

>>1468 匿名さん
相模原市や南区の出張所や、図書館なども入る複合商業施設ができるとよいですね。

[1473: 匿名さん]

無理して政令指定都市になった相模原市にそんな余裕あるかな？

[1474: 匿名さん]

ステーションスクエアに入ってるビックカメラが町田にもできるらしいですね。代わりにこっちのが無くならないか不安です。伊勢丹閉店で負の連鎖がおきそうで怖いです。

[1475: 匿名さん]

お隣りであっても東京都と神奈川県です。私は新横浜のビックカメラ、町田のヨドバシを利用してます。同じ企業でも店舗により品揃えが違いますから。

[1476: 匿名さん]

>ビックカメラが町田にもできるらしいですね。
町田の駅前に？
町田の駅前にはヨドバシがありますよ！
ヨドバシよりも大きく品揃えの良い店舗でなければ、いずれ無くなるのは相模大野ではなくて町田のビックカメラの方になるのではないかな？

[1477: 買い替え検討中さん]

ビックカメラが町田駅の小田急百貨店内に2019年春オープン

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181015-00000120-impress-ind

[1478: 匿名さん]

コリドー通りを魅力ある店の通りにしてもらいたいです。

[1479: 匿名さん]

>コリドー通りを魅力ある店の通りにしてもらいたいです。
他人任せではなくて自分でお店を出したらどうでしょうか？
心の底からそう願うのならば、、、。

[1480: 匿名さん]

コリドー通りは街のメインとなる商店街になるかと思いますが、どのような店舗がありますか？
検索してみるとドトールや大戸屋はあるようですが、全体図は見つからずでした。
居酒屋も何軒かあります？商店街のマップのようなものがあればいいのですが。

[1481: 匿名さん]

ステーションスクエア頑張ってますね。
今更感ありますが、francfranc、GU、大人ハニーズ、PSF。
ターゲットが分かりやすくて良い。

コリドーは大戸屋閉店してるよ。
パチンコ、ゲーセンと格安携帯ショップ、飲み屋なんかがあって客引きもいるからあの辺りだけ本厚木を彷彿とさせるね。

[1482: 匿名さん]

コリドーは、もはやスタバだけ。このマンションの丁度横なので、ここの住人には便利そう。
いつの間にか洋服の量販店サカゼンがビルに入っていた。
ちょっとしゃれたレストランなど、出来ても直ぐに撤退してしまう。

[1483: マンコミュファンさん]

>>1481 匿名さん

本厚木バカにしすぎ。コリドーより本厚木の方がお店も多くて発展してるよ。

[1484: 匿名さん]

本厚木や海老名は地震が怖い。相模川のほとりですからね。

[1485: 匿名さん]

コリドー通りは伊勢丹と運命共同体

[1486: 匿名さん]

伊勢丹無くなり、商店街もあってないようなものですが、モアーズ、ステーションスクエア、ボーノと3つの大型商業施設があるだけ恵まれてるんじゃないですかね。

[1487: 相模大野駅前在住]

>>1481 匿名さん
コリドーはほんあつを彷彿とさせるっていうのよくわかります。コリドーもほんあつも正直どうでもいいお店ばかりで、飲食店もスタバ以外パッとせず、夜は客引き多いですもんね。あの客引きは街のレベルをさらに下げるのでやめてほしいとずっと思っていました。ほんあつは元々住んでいましたが、私が子供の頃はもっと活気がありました。逆に海老名は田んぼしか無かったです。いまでも海老名は駅周辺以外田んぼですが。
そうそう、ほんあつのパークハウスは価値がありますねー。駅はいま二つですがあの立地はとても便利ですし、鮎祭りの花火も自宅からみえますもんね。

[1488: 匿名さん]

>>1487 相模大野駅前在住さん
「いま二つ」という単語は造語だと思われますが、どちらかというと「いま一つ」と比較して良い意味の方ですか？参考までにご教示ください

[1489: 匿名さん]

>飲食店もスタバ以外パッとせず
スタバって、私はそんなに良いとは思わないんですけど、、、
本当にスタバ好きな人が多いですよね～
もう宗教のようですね（笑）

[1490: 匿名さん]

>>1489 匿名さん
スタバは文化の象徴でファッションでもあるのでしょうね。文化途上国にとっては。
美味しいかというよりは。

[1491: 匿名さん]

伊勢丹もそうでしたよね。ドンキや量販店では便利でも、そのようには感じませんからね。

[1492: 匿名さん]

確かにイメージってのは大切ですね。庶民は物事をそんなに深くは考えていないですからね。
しかし、そういう物っていつかはメッキが剥がれ、廃れていく運命にあるんだと思います。
相模原店も、”伊勢丹”ではなかったもの。。。

[1493: 匿名さん]

>相模原店も、”伊勢丹”ではなかったもの。。。
既に閉店したように書いてしまいました。下記のように訂正します。
相模原店も、”伊勢丹”ではないもの。。。

[1494: 匿名さん]

このマンションの売りは、利便性に、文教地区ということでしたからね。

[1495: 匿名さん]

相模女子大には頑張ってもらいましょう。

[1496: 匿名さん]

>>1495
何をどう頑張ってもらえば良いと思いますか？
具体的な施策を示さなければ、何も変わらないと思いますよ。

[1497: 匿名さん]

>>1496
とりあえず、グリーンホール名称を含む、少子化という逆風の中の現状維持

[1498: 匿名さん]

>>1497
現状維持では、伊勢丹閉店によるイメージ悪化の穴は埋められませんよ。

[1499: 匿名さん]

プラウドタワーは大天守閣で、隣の賃貸は小天守閣のように見えて来ました。

[1500: 匿名さん]

>>1499 匿名さん

それは幻覚です。

[1501: 匿名さん]

>それは幻覚です。
それを言うならば「幻想」でしょう？
「幻覚」じゃ1499さんが違法な薬でもやってるみたいじゃないですか（笑）

プラウドタワーにしろパークハウスにしろ、夢を見て買う人がいるのは間違いないでしょう。そういう人が、自由勝手に幻想するのは別に構わないと思いますけどね。

[1502: 匿名さん]

>>1501 匿名さん
幻覚の言葉の意味には違法とか薬という意味は含まれておらず。あなたは幻覚されているようですね。

[1503: 匿名さん]

>>1502あげ足とりさん
薬によっては幻視や幻聴などの幻覚症状がでる事があるらしいですよ。
自分では違法な薬をやった事はないので本当の所は知りませんけどね。

[1504: 匿名さん]

Amazing Place！ この地に出会えた歓びを

[1505: 通りがかりさん]

>>1503 匿名さん

もうやめてぇ！
この話題を引っ張れば引っ張るほど、1499のメンタルは削られていくのよ！笑

[1506: 1503]

>>1505
メンタル削られて胃がキリキリしてるのは、プラウドタワーに敵意むき出しのあなた達も同じでしょうよ！
私からすれば、どっちもどっちですけれどね（笑

[1507: 匿名さん]

ハロウィンとかもボーノ中心になって来ましたね。
コリドー通りが静かになれば、ここは住みやすくなるか。

[1508: 匿名さん]

>>1506
不快そうな書き込みは上げて見えなくしておきましょうかね。

[1509: 匿名さん]

同上

[1510: 匿名さん]

もう一つ、失礼、同上

[1511: 匿名さん]

1508、1509、1510はプラウドタワー憎しの営業さんかな？
でも、構わないのが一番の良策だと思いますよ。

[1512: 匿名さん]

小田急線の複々線化により、相模大野の朝の始発が無くなってしまいましたね（あっても1本程度の雀の涙ほど）あまり知られてないですが、相模大野はターミナル駅とは呼べない駅になってしまいましたね。
伊勢丹も無くなるし衰えが見えます。

[1513: 通りがかりさん]

>>1506さん
ここの営業(住民？)がプラウドタワーに敵意むき出しにしているのには同意します。
ただ、プラウドタワー側からしたらライバル視どころか、見向きもされていないと思いますが。。
それくらいプラウドタワーには強みがあって相模大野のシンボルだと思います。強みであった相模原伊勢丹が無くなってしまうのは大きな痛手です。
通りがかりの地元民でした。

[1514: 匿名さん]

明らかに町田の開発が進んでこちらは停滞&衰退してますね…。いつか再開発が入ることを祈りましょう。

[1515: 匿名さん]

>>1512
元々、相模大野駅では始発など誰も期待していません。
ボーノが出来た時点で、ステーションスクエアからボーノが中心となっています。

[1516: 坪単価比較中さん]

amazing placeってプラウドタワーの事ですよね？

[1517: 匿名さん]

>>1514
地形を見ればわかる通り、町田はここより低地で、境川のあたりが地震の時アブナイ

[1518: 匿名さん]

>>1516
今のところ、地価が高いのはコリドー通り

[1519: 通りがかりさん]

中央林間も発展中

[1520: 匿名さん]

>>1517　匿名さん
だとしてもお金の流れは完全に町田。

[1521: 通りがかりさん]

地震へのリスク管理もお忘れなく

[1522: 匿名さん]

次々と改ざんが明らかにされる中、
耐震マンションは大丈夫なのでしょうか。
何を信じて良いのか分からなくなりますね。

[1523: 職人さん]

>>1522 匿名さん
納期の短縮にコストの削減に人手不足ですからね。
部材メーカや下請けのことまで掌握は難しいでしょうね。

[1524: 口コミ知りたいさん]

ここの掲示板では日本語が不自由な方が散見されますね。全て同じ人でしょうか？

掌握って…

[1525: マンション掲示板さん]

日本語が不自由な程度の人ばかりが検討するような物件という事ですね。不安です。見送ろうと思います。

[1526: 口コミ知りたいさん]

>>1525 マンション掲示板さん

さようなら。

[1527: マンション掲示板さん]

なんだか相模原伊勢丹の閉店が決まってから、掲示板が荒れていますね。閉店しても価格は下がらないから荒れても仕方ないですね。

[1528: 匿名さん]

>>1527
>閉店しても価格は下がらないから
既に契約済のお客様の手前、閉店が決まったからと言ってすぐに値下げは出来ないでしょう。しかし、セールスポイントが１つ減ったのは確かです。売れ行きが悪くなればオプションをサービスするなど、徐々に実質的な値下げをする事はあり得るのではないでしょうか？

[1529: 匿名さん]

もう８割方売れているので、焦って売ることもないでしょうね。

[1530: 匿名さん]

>>1527

プラウドタワー推しの方とか買う気のない人とかが混ざるのでしょうがないですね

>>1529

一般的にマンションで残りの物件とか売り切るときはどうするんでしょうかね

[1531: 通りがかりさん]

みんな決めてはなんですか？

[1532: 匿名さん]

>>1531 通りがかりさん
ホームページの真ん中あたりに、何組かの購入者がプラカードに書いて示していますよ。

[1533: 匿名さん]

>>1532
ご契約者様にききました
ザ・パークハウス相模大野を選んだ理由
というところをクリックですね。

[1534: 匿名さん]

町田、海老名みたいに華やかでガチャガチャしてなくていい人が住む所。
町田海老名より水害の心配がなく、もしローンが払えず手放すにしても徒歩3分は(マイナスになったとしても)売れるでしょう。

[1535: マンション検討中さん]

でも相模大野のシンボルの伊勢丹が閉店してしまっては、今後は不安しかないです。

[1536: マンション検討中さん]

町田海老名と比べる人いますが、伊勢丹なき相模大野は本厚木よりも劣ると思います。

[1537: 匿名さん]

売却に関しては駅近くなので心配無いと思われますが早期に手放したい方が相場を大きく崩します。既に完成物件で起こっている事ですからここは永住で考えましょう。

[1538: 匿名さん]

>>1536 マンション検討中さん
都心へのアクセス考えただけでも本厚木も海老名も論外でしょ。
まあ風俗好きなら本厚木のほうが良いかもね

[1539: 匿名さん]

買い物の利便性と駅近で、風俗も少なく文教地区が購入のポイント。

但し、この場所は商業地域の真ん中なので、日中の騒音が相当あることを覚悟しておくこと。車が駅に入る道路と、駅から出る道路に囲まれた場所。前はステーションスクエアのイベント会場の音。後ろは行幸道路。

[1540: 匿名さん]

町田海老名は遊びに行くところ。
相模大野は住むに適したところ。

遊びに行くところが急行で両隣駅にある、住環境に適した相模大野が大好きです。

[1541: マンション検討中さん]

相模大野より新百合ヶ丘の方が好きです

[1542: 匿名さん]

新百合ヶ丘も素敵。
ただ、電動アシスト自転車が必要な街だなーと思いました。坂道がちょっと多いですね。

[1543: マンション検討中さん]

>>1538 匿名さん

都心へのアクセスで言うと相模大野も論外でしょ。横浜へのアクセスも含めて考えたら海老名の方が圧倒的に上だし。風俗云々はわからんが、伊勢丹無くなると相模大野はどうしても本厚木よりも劣るイメージ。

[1544: 匿名さん]

>>1543 マンション検討中さん
新百合ヶ丘がいいのはわかるけど、海老名はやっぱりアクセス１ランク落ちるかな。
個々の駅だけなら厚木も栄えてるのわかるけど。住む場所としては比べるまでもなく

[1545: マンション検討中さん]

海老名〜新百合ケ丘まで、快速急行使っても24分かかるんですよ。。
海老名〜新宿間は50分。(相模大野で乗換えあり)
新百合ケ丘には敵いません。
ちなみに私は相模大野の地元民です。

[1546: 検討板ユーザーさん]

>>1545 マンション検討中さん
相模大野贔屓になる気持ちは分からないでもないですが、衰退が加速している現状で他市を論評しても虚しくなりませんか。
完全にスレ違いです。

[1547: 匿名さん]

>>1546 検討板ユーザーさん
相模大野は衰退など全然していませんよ。駅周辺の開発は進んでいます。
伊勢丹閉店は、デパートが現代に合わなくなっただけのこと。
商業地の重心が、伊勢丹からボーノに移動しただけの事

[1548: 匿名さん]

伊勢丹閉店で、このマンションが色あせた感じはしますね。

[1549: 匿名さん]

伊勢丹のターゲットが定年以降の富裕層な感じで、ファミリー層でなかったのが残念でした。全年齢を呼び込める商業施設があれば最強ですが、、ほかの街にありますか？？

相模大野は図書館、グリーンホールが近いので、文化芸能が身近に感じられ、色々行きたくなります。

[1550: 周辺住民さん]

図書館は町田の方が充実しているので、そちらを良く利用します。

[1551: 匿名さん]

この辺りの小田急沿いなんて急行が止まるかと新宿にどれだけ近いかだけが客観的な価値でしょ。あと主観的なイメージでのよしあし。良くも悪くも相模大野は他所から寄るようなとこではないし、伊勢丹はあればないよりは良いけどそもそもあったから何って感じ

[1552: 通りがかりさん]

入居日までに完売するペースで売れているのに、伊勢丹がなくなるから、どこの街が優れてるから、等の意見を延々と続ける事に何の意味がありますか？
そんな書き込みをする人はこのマンションは買わないという事だけは理解できます。そもそもここはザ・パークハウス相模大野の検討版ですけどね。
もう大勢に影響はないですよ。

[1553: 匿名さん]

あとどの位残っているんでしょう。。。

線路より垂直方向に離れているから、電車の音は気にならないかしら？

[1554: 匿名さん]

自分で現地に、平日、休日の朝、昼、晩と足を運んで、良く確認する事をお勧めします。
高い買い物ですから。

[1555: 坪単価比較中さん]

この辺坪310万するのね。東横線沿線と変わらんやんけ

[1556: マンション比較中さん]

>>1555 坪単価比較中さん
シティテラス町田と同じ位でしょうかね。
お金のある人は、それなりに高い物件でないと購入しませんからね。

[1557: マンション検討中さん]

>>1556 マンション比較中さん
高いから買うのでは無く、値段に見合う価値のある物件を買うだけでしょ。
ここに値段に見合う価値はありますか？

[1558: 匿名さん]

>>1557 マンション検討中さん
価値観というのは、主観的な所もありますよね。
その人が価値があると思って買ったのなら、
それで良いのでは？と思うのですが。

[1559: 匿名さん]

伊勢丹への想い入れだった人は、お気の毒さま。

[1560: 匿名さん]

>>1559 匿名さん
全然なかったので大丈夫です。

[1561: 通りがかりさん]

>>1559 匿名さん

「想い入れだった人」とはなんですか？

[1562: 匿名さん]

>>1561 通りがかりさん
おもいいれってHPで書いてた人のこととか？

[1563: 通りがかりさん]

公式HPを見ましたが、伊勢丹推しの内容ばかりなので、余計にお気の毒です。

[1564: 通りがかりさん]

こりゃ1000万円くらい値引かないと完売はないんじゃない？

[1565: 匿名さん]

商業地なので5年、10年、30年先には周辺環境がころころ変わるであろう。変化することを恐れては駅近は住めませんね
まあ、悪いほうだけでなくいいほうに化ける可能性もある

[1566: 通りがかりさん]

>>1564 通りがかりさん

それは伊勢丹の有る無しによって1000万も価値が増減すると？
思いつきで書き込むと恥をかきますよ。

[1567: 匿名さん]

>>1566 通りがかりさん
伊勢丹のあるないというより、街が衰退傾向なのが問題だろうね。

別に伊勢丹がなくても他のデパートやららぽーと等の人の集まる商業施設があったり出来る予定なら問題ないだろうけどね。
ここは売値が高いから1000万円下がる可能性は大いにある。
むしろ現状維持や上がる可能性は、ほぼない。

[1568: 通りがかりさん]

>>1566 通りがかりさん

あなたは相模大野に行ったか住んだことあります？

ボーノはいつでも閑散状態。ステスクも閑散としており店舗の移り変わりが激しい。コリドー通りはスタバ以外は客おらず。そこに伊勢丹が閉店となるとこんな街のマンションに今の価格で購入者出ると思いますか？
1000万下がるわけではなくそれくらい下げないと買い手はつかないんじゃないですかね。まぁ、残りの部屋を貴方が買うというなら別ですがね。

[1569: 通りがかりさん]

>>1568 通りがかりさん

その手があったかー！

[1570: 通りがかりさん]

>>1568 通りがかりさん

この近辺でマンションは買わない方が良いとのご忠告ですね。ありがとうございます。

[1571: 通りがかりさん]

>>1570 通りがかりさん

まぁ、私が住んでたのが８年くらい前までですが、5000万も6000万も出してまで買う街ではないと思いますが。伊勢丹無くなりますし、小田急の複々線化により相模大野発の電車が少なくなっているとしたらこの街に住むメリットは何かと聞きたくなります。

[1572: 匿名さん]

今は不動産がバブルっぽい感じではありますね。
落ちぶれ気味とはいえ相模大野の駅近の中古物件（例えばプラウドタワーとか）もかなり値上がりしているため、今は以前よりはお金を出さないと物件は買えないようにも見えます。
今買うのか不動産価格が下がるのを待つかは答えはでないでしょう（たぶんプラウドタワーも売り出された時は相模大野としては高いと感じた人は多数だと思います）。

[1573: 匿名さん]

永住するなら静かで良い環境だと思いますけど資産価値気にして購入する場所じゃない事は確かです。

[1574: 匿名さん]

ここについては、静かではないですよ？

[1575: マンション検討中さん]

>>1573匿名さん
当たり前のように嘘をつける神経を持っていて凄いと思います。
国道16号に向けて渋滞する道路を目の前にして静かとは、どう考えてもそうは思いません。
駅徒歩3分の利便性は評価します。それだけ。

[1576: 匿名さん]

>>1572
首都圏の不動産の値上がりは、減税や低金利などの政策のせいで、利便性が良くなったりして価値が上がったからではありませんね。五輪が終わるころには揺り戻しが来るかもしれませんよ。

[1577: 匿名さん]

>>1575 マンション検討中さん
急にどうしたんですか？発作？
相模大野の事ですよ？

[1578: 通りがかりさん]

>>1576 匿名さん

おっしゃる通りですが、五輪以降振り戻しとやらが本当に来るかも、減税や低金利が継続してるかもわからないですし。
結局自分が欲しいと思ったタイミングで、満点でなくても合格点の物件を買うのが正解と思いますがいかがでしょうか？

[1579: マンション検討中さん]

>>1577匿名さん
貴方にとっては、神奈川県道51号町田厚木線がとても静かな道路だと思っているようですが、幸せそうで何よりです。

[1580: 匿名さん]

町としては静かでしょ。

[1581: マンション検討中さん]

>>1580 匿名さん

[1582: マンション検討中さん]

>>1578 通りがかりさん
参考になる連打すな！

[1583: 匿名さん]

>>1579 マンション検討中さん
え！？私は道路じゃなくて相模大野の話してるんですけど大丈夫ですか？話理解してます？

もし理解して発言してるようなら、あなたにとって相模大野は神奈川県道51号町田厚木線という道路だと思っているようですが、相模大野は道路じゃありません♪

[1584: 匿名さん]

>>1583
話がかみ合っていないようなので、横やり失礼します。
このマンションは神奈川県道51号町田厚木線に面しています。1579さんはその事を指摘されているのだと推測されます。
また、駅近物件は閑静な住宅街ではなくて商業圏にあるので、本当に静かかどうか、一度現地を見に行かれた方が良いと思いますよ。

[1585: 匿名さん]

>>1583 匿名さん
なんかもう叩きたくて必死な人が混じってますよね。

[1586: 匿名さん]

>>1584 匿名さん
だから起点は町として相模大野は比較的静かだって話をしたのに急に道や住宅街の話をしだして、何いってるの？って状態でしょ。

上にあるように道の話なんてしてないし、駅徒歩３分が閑静な住宅街な駅に興味はない。

[1587: 1576]

>>1578
>結局自分が欲しいと思ったタイミングで、満点でなくても合格点の物件を買うのが正解と思いますがいかがでしょうか？
不利な情報も含めて全ての情報が正しく提供され、購入者がそれに納得して購入するのならば何もいう事はありません。

ちなみに、あなたもおっしゃるように将来の事は誰にもわかりません。ですから、値上がりしますよなどのように不確定な将来の物件価値について推測させるような営業を行う事を宅建業法は禁止しています。もしあなたが業者側の人間ならば注意して下さい。

[1588: マンション検討中さん]

>>1586匿名さん
相模大野駅周辺は比較的閑静かもしれませんが、マンション自体は喧騒な立地に面していますね。

[1589: 匿名さん]

消費税率アップに連動しての金利上昇は避けられない事から物件価格は徐々に下落し続け最終的に適正に戻れば良いのでは。

[1590: 匿名さん]

>>1589 匿名さん
金利上昇なら、インフレになり、マンション価格も上昇するのでは？

[1591: 匿名さん]

伊勢丹のあとに高島屋が、と小耳にはさんだのですが本当でしょうか？私的にはららぽーとのような商業施設もよいと思いますし、大学の一部が入るとか、伊勢丹のデパ地下やレストランはそのまま、というのもよいのではないか？と思っています。

[1592: 1584]

>>1586
>だから起点は町として相模大野は比較的静かだって話をしたのに
と言っておきながら一方で、
>駅徒歩３分が閑静な住宅街な駅に興味はない。
ですか？もう支離滅裂！笑うしかありません。

あなたが何処と比較して相模大野は比較的静かな街だと言うのかはっきり示さないからしっくりしないのです。比較対象は町田ですか？海老名ですか？それならば相模大野の方が静かでしょうね。
けれども、相模大野駅徒歩3分圏よりも静かな街はいくらでもあります。絶対的な基準でもって万人が静かだと言うでしょうか？はなはだ疑問です。

[1594: 匿名さん]

>>1592 1584さん

全然支離滅裂でもないし、理解力が…

何をそんなに必死なのかわからないですが、比較的と言う話なのに急に絶対的とか、まさに支離滅裂で、そのような閑静な住宅街な駅は、興味ないと言ってるのでは？

>比較対象は町田ですか？海老名ですか？それならば相模大野の方が静かでしょうね。
わかってんじゃん。 これまでの話の流れでそことの比較ってこと普通わかりますよね。

[1596: 1584]

>>1594
>わかってんじゃん。 これまでの話の流れでそことの比較ってこと普通わかりますよね。
途中から割って入ったのでわかりませんでした。町田、海老名は推測です。
参考にさせて頂きますので、町田、海老名との比較でと書かれたのはどの投稿か教えてください。

町田、海老名の駅周辺よりも相模大野の駅周辺は静かに感じるという主張を否定はできません。しかし、毎回それをきちんと書かないと、閑静な住宅街のような絶対的な静かさを主張されているともとれます。今後は誤解と無用な言い争いを避ける為にも、「町田、海老名と比較して、、、」と書いて頂ければ良いと思います。
他の人が、あなたほど理解力があるとは限りませんのでよろしくお願いします。

[1598: 匿名さん]

>>1596 1584さん

前述までの議論の文脈見てればわかるでしょ。
人のコメントに注文つける前に理解する努力をしたらどうでしょう。
あなたも今後は冒頭に 私は理解力ないですが、と最初にいれてみては？

[1599: 匿名さん]

文章力とか、理解力とかは置いといて
このマンションに関しての有意義な情報交換がしたいです。

伊勢丹の土地は私有地ではなく、相模原市のものと聞いたことがあります。
これが本当にだとすると、伊勢丹跡地が何になるかは相模原市が相模大野をどうしていきたいかという考え次第なのでしょうか。