ザ・パークハウス 相模大野について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 相模大野はどうですか？
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野３丁目318番5(地番)
交通：小田急線「相模大野」駅（北口）より　徒歩3分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社

総戸数：136戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1361: 評判気になるさん]

>>1359 匿名さん
土地と建物は売却されるみたいですね。
取得者がどこになるか気になりますが、マンション事業社ですとタワマンですかね。後ろに中央公園もありますし

[1362: 匿名さん]

相模大野のタワマンなんて売れますかね。

[1363: 匿名さん]

ランドマークになるなら売れますね。

[1364: 匿名さん]

>>1362さん
海老名で売れるのなら、相模大野でも売れるでしょうね。
でも、まだ決まっていないのでは？
不動産屋さんが一番情報が早いのでしょうが。

[1365: 匿名さん]

タワマンにすると、北側の公園が日陰になってしまいますね。
却下

[1366: 評判気になるさん]

仮に伊勢丹跡地にマンションが建つのであれば規模的にはそこそこ大きくなるでしょうし、眺望、日当たりも望めそうです。距離もそんなに変わらないです。

ネガティブな面としては南向きだと行幸通りに面しているくらいでしょうか。

公園も近いですから立地としてはいいかと思います。北口に出て正面にランドマークの施設があるのはいいてすよね。

となるとこのマンションの価値は駅近以外ないですね。8階以下は眺望あまりないですし。

[1367: 匿名さん]

ここの８階以上はステーションスクエアの食堂街から良くみえます。覗かれるのにご注意

[1368: マンション検討中さん]

タワマンで商業複合施設になったら悔しいですけど、駅から更に2分ですからね。駅近のアドバンテージはあるので何とか気を保てそうです。三菱もどうせもっと早くから知っていたくせに伊勢丹アピールするなんてひどい…

[1369: 匿名さん]

>>1363: 匿名さん　
タワマンの名称をランドマーク相模大野にしたらいかが（笑）

[1370: ベトナム人]

タワーマンションの名所はザ・パークハウスグランドタワー相模大野南ウィング

[1371: 評判気になるさん]

>>1368 マンション検討中さん
でかい釣り針でしたね。

[1372: 評判気になるさん]

>>1368 マンション検討中さん
買った人は文句言わないんですかね？
値引きはできなくともオプション割り引いてほしいですよね。

[1373: 匿名さん]

伊勢丹跡地の利用方法が決まらないと不安

[1374: 匿名さん]

>1372

知っていたと立証できない限り無理でしょ。

[1375: 匿名さん]

ホームページを大至急変えるべきです。

[1376: マンション検討中さん]

ホームページに閉店する旨、追記されましたね。完売まで残り何戸くらいなのでしょうか。

[1377: マンション掲示板さん]

ここってまだ入居予定日が来年の6月ですよね？
手付金で100万円近く払ってると思いますが、今後の資産価値の事を考えると、伊勢丹が閉店したことで、100万円以上の価値が下がることを問われる気がします。。

[1378: 匿名さん]

手付金は500万円くらいでは

[1379: 匿名さん]

手付金は一割。１００マンって言ってる人は検討者じゃないんだろうね。

[1380: 匿名さん]

>>1376:マンション検討中さん　
ちょっと前のスレに販売戸数が100戸を超えたとあったので、後三十数戸
竣工前に完売できそうですね。

[1381: 通りがかりさん]

手付金って不動産会社のいいなりに皆さん払ってるもんなんではしょうか？

[1382: 匿名さん]

>>1381 通りがかりさん
交渉して減らしたりする

[1383: マンション比較中さん]

大手は個別交渉に応じないよ。もし交渉に応じたら苦戦してますって言ってるようなもの。

[1384: 評判気になるさん]

>>1383 マンション比較中さん
じゃあ。ここ苦戦してるんですね。

[1385: マンション検討中さん]

>>1379 匿名さん

手付金はただの信用なので、勤め先の会社が有名企業ならいくらでも減らせますよ。100万を切るのは見たことないけど。

[1386: 匿名さん]

>>1384:評判気になるさん　
今までは順調に売れていたので、個別交渉などしていないはずです。
ただ今後、伊勢丹ショックがどの程度影響が出るのでしょうかね。
コリドーでしゃれた店といえば、スターバックスぐらいになってしまいましたね。
スターバックスは移転とか大丈夫なのかな。

[1387: マンション検討中さん]

>>1385 マンション検討中さん

もちろん手付金を減らすデメリットもあります。いくつかの会社は手付金までしかオプションを頼めないようにしていたりします。

[1388: 匿名さん]

文教地区として今までは町田駅前よりイメージは良かったんだけど、伊勢丹撤退で急に色あせた感じがします。伊勢丹は文化発信のイメージでしたからね。

[1389: 周辺住民さん]

手付金、５％以下だと保全されないんだけどね。

[1390: 匿名さん]

手付金の問題よりも、今後の売れ行きが問題

[1391: 周辺住民さん]

既契約者は、伊勢丹の件で手付金以上に資産価値が毀損すると判断するなら、放棄して解約で損切って手もある。今後の売れ行きにも影響する話だと思うけどね。

[1392: 匿名さん]

手付金１００万だったら解約続出かな。

[1393: 匿名さん]

全員1割の500～700位払っているはずだけど・・・

[1394: 匿名さん]

そのはずが、正しいかどうかが話題。

[1395: 匿名さん]

伊勢丹の跡地使用が決まるまでは、私だったら買わないな

[1396: マンコミュファンさん]

たった1時間で10件も書き込みするって、どれだけ興奮してるんですか？笑

[1397: 匿名さん]

>>1396
10件って誰のこと？笑

[1398: 匿名さん]

匿名さんが皆同じ人という思い込みのようですね　笑

[1399: 匿名さん]

保全ラインの5%というのが落としどころで、それ以下なら保全される必要もないけど売り手が拒むのかな。
皆が皆この手の交渉するわけではないから言い値の人が多いんでしょうかね。

[1400: 匿名さん]

>>1399 匿名さん
交渉も何も、手付金は１割で何日までに振り込んで下さいと言われれば、そういうものかと思いその通りにするだけです。ほとんの全ての人はそうするでしょうね。手付金が交渉できるものと知りませんからね。しかし、早く払うのなら、少なくとも金利分の割引があってもおかしくないとは思いましたがね。

[1401: 匿名さん]

手付金って民法で解約手付ってのがあって、相手方が契約の履行に着手（通常、引き渡しの準備）する前は放棄することによって一方的に契約を解除することができる。手付金を減額すると安易に解約されかねないから売る側も簡単に下げるはずはないんだけどね。交渉できるって主張してる人って本当に交渉しているのか疑問。

[1402: 匿名さん]

おまけだけど、売る側は解約手付として手付金を倍返しすることによって契約を一方的に解除できる。施工トラブルがあって引き渡しが期日までにできないと判断すると実施することも可能。ただそれをすると評判を落とすから、通常は、倍返ししていったん契約を解除、再販売する場合は同じ条件で優先的に契約できるといった条件を付けて合意解約するけど。

地所は、過去にやらかしたことあるからね。そういったことも知っておかないと。

[1403: 匿名さん]

手付金の交渉なんてちょっと調べれば出てくるし、この額の買い物でなにも調べない人のほうが珍しい。

[1404: 匿名さん]

ここはマンション購入、手続きに関してプロの方がいますね。

[1405: 匿名さん]

これから購入する人は、手付金は交渉して、出来るだけ少ない額（100万円程度）に抑えた方がいいですよということを、おっしゃりたい方がいるようですね。

[1406: 評判気になるさん]

伊勢丹の跡地だけど、公園と女子大が近くにあることを考えると、蔦屋家電と映画館が入った施設がいいと思う。二子玉川みたいな感じで。

そうすればボーノと差別化できるし共食いや駅五分の立地も苦にならない。消費者の回遊も見込めるし。どうですかね相模原市の皆さん？

[1407: 匿名さん]

>>1406 評判気になるさん
映画館はステーションスクエアに昔あったけど、流行らなくて撤退しました。
家電店は駅前にサトームセンが昔あったけど、ステーションスクエアにビックカメラが入った時に撤退となり、ゲームセンターとなりました。書店も駅前にあったのですが、ステーションスクエアが出来て間もなくパチンコ屋になりました。

顧客を奪い合うゼロサムゲームで、新しく作れば、既存のものが潰れるだけです。

伊勢丹だって、ボーノができなければ、これほどまでは落ち込まなかったでしょう。
伊勢丹は駐車場があるので、当初は町田の人にも好評だったのですが、町田駅前が整備されたことで魅力が薄れたということも聞いたことがあります。

[1408: 匿名さん]

今の女子大生にそこまでの経済力あるかな？私大で半分は奨学金でしょ！まして学費は上がっているし…

[1409: マンション検討中さん]

>>1401 匿名さん

あくまでも信用問題なので信用してもらえれば交渉できますよ。もちろん勤め先が大手企業であるなど、信用してもらうための条件はありますけど。
手付けで多額を納めるくらいならローン組む際の自己資金に回して金利優遇受けた方がいいよね？

[1410: 評判気になるさん]

>>1407 匿名さん
なるほど。そういう過去があったんですね。
ただ映画館はまだしも蔦屋家電のような既存量販手にはない付加価値をつけるところであれば差別化は可能かと思います。でなければこの街が今後発展していくことは厳しいでしょう。重要なのはボーノと差別化ができ且つ周辺駅から集客を見込める施設を作ることが必要かと。長く伊勢丹がその役割を担ってきましたが、時代の変化にニーズが伴わなくなったのでしょう。別に蔦屋家電でなくともいいのですが、そういった施設が必要かと思います(物を買うだけではなく体験することが大切かと)。個人的には大浴場とかできて欲しいんですけどね。

[1411: マンション検討中さん]

伊勢丹に行くついでに相模大野に買い物にきていた客もいなくなりそうですね。ボーノも閑散としているので、共倒れしないといいんだけど…

[1412: 匿名さん]

伊勢丹の食品売り場はが無くなると、北側に住む人には不便ですよね。クイーンズ伊勢丹という形にでもならないでしょうかね。上はマンションにしてお客を増やすとか。

[1413: 購入経験者さん]

まあ、手付金の価格交渉はしてみるのがいいかもね。下げてきたら苦戦してるってことでやめるのが賢明かも。

[1414: 匿名さん]

何で手付金の話をしてるんでしたっけ？最初は、伊勢丹閉店の影響についてだったと思いましたが、いつの間にか今後購入するときの手付金の交渉についてになってしまいましたね（笑）

[1415: マンション検討中さん]

伊勢丹フロントを推していた物件で、伊勢丹が閉店なんて未だに信じられないです。

[1416: 匿名さん]

ボーノが作られる時に予想されていた事でしたが。

[1417: 匿名さん]

購入検討者にとっては、手付金のことよりも、まず買うかどうかですね　笑

[1418: マンション検討中さん]

予想していたらあんな公式HPにならないでしょう。少なくとも売り切った後に閉店する想定だったはず。

[1419: 匿名さん]

伊勢丹の業績不振は事前に分かっていたこととはいえ、いざ潰れてしまうと、計り知れない何かが失われた気分に陥りますね。
この埋め合わせは、そうたやすくは成し遂げられないくらいそれなりのインパクトがあります。
次に何を建てるにしても大型商業施設が次に立つのは現実的ではないような気がしますね？ボーノや町田、16号線に出れば豊富にあります。駐車場が少ないことが一気にデメリットに反転したりしそうですね。食品の買い出しも、徒歩距離が遠くなりますから。

[1420: 匿名さん]

今、ボーノの上に立てた野村不動産のマンションが最大の勝ち組という結果がわかったところ、

[1421: 匿名さん]

ここは、伊勢丹跡地の用途次第
ボーノと共倒れにならないような、MEGAドンキとか量販店を予想

[1422: 検討板ユーザーさん]

いっそのこと、もうドン・キホーテ フロントでもいいや。

[1423: 匿名さん]

ラウンドワンのスポッチャができてほしいな

[1424: 匿名さん]

株価見ると、伊勢丹よりもドンキーや業務用スーパーになってしまう。今皆ローンでパツパツなんだよね。

[1425: 評判気になるさん]

同じ駅徒歩３分のライオンズ相模大野ステーションエアリスタの16階ですが、現在中古で4,980万円で出てますね。ここは伊勢丹撤退発表前は5,280万円で売りに出てました。

ということは少なくとも伊勢丹撤退によるデメリットとして300万は下げないと売れないという決断になったのでしょう。

一概にザパークハウス にも当てはまるとは言えませんが、やはり100万単位の価値下落は覚悟した方がいいですね。

[1426: 検討板ユーザーさん]

百万円相当の無償オプションか、値引きがあればいいですか、、、、

[1427: 匿名さん]

>>1425 評判気になるさん
いやそこは単にずっと売れてないような物件だったんでしょ。
根本的にわかってない気がするけど、数の少ない物件は欲しい人がいるかどうかとその人に資金があるかでしかないから。特に百万単位なんて誤差でしょ

[1428: 匿名さん]

今販売を開始した第３期で何戸売れるかで、伊勢丹閉鎖の影響が解るでしょう。１戸も売れないなんてことは無いとは思いますが。

[1429: 匿名さん]

新たに検討される方にとって伊勢丹は関係無いでしょう。

[1430: マンコミュファンさん]

区外の購入検討者にとって、伊勢丹閉店という事実が、どれだけ相模大野から受ける心象に影響するかですね。

[1431: 検討板ユーザーさん]

伊勢丹の閉店情報しかなく、次に何が建つかも分からない立地は買えません。

[1432: 匿名さん]

最悪は放置されゴースト化することですが工事が始まれば数年間は騒音に晒され落ち着かないですね。

[1433: 検討板ユーザーさん]

公式HPのコンセプト欄のトップに「伊勢丹相模原店前のフロントポジション」と書いてありますね。
数年間は、伊勢丹閉店に伴う騒音のフロントポジション、になってしまいましたね。

[1434: 匿名さん]

決まらないという状態が、人間一番不安ですからね。これから購入する人は勇気ある人

[1435: 匿名さん]

伊勢丹跡地が量販店なら、小規模工事で済むので騒音の期間も短いでしょうね。但し、元々このマンションの北側の行幸道路は、交差点があることもあり騒音が凄い。

[1436: 匿名さん]

来年の9月30日が伊勢丹閉店日

[1437: 匿名さん]

率直に言って伊勢丹閉店は資産価値に影響しますね。このマンションの大きな売りでしたから。残ったのは駅徒歩3分だけで、他に同様のマンションはいくらでも在りますからね。ましてやバルコニー側は日当たりも悪いですし、マイナス点かも。

[1438: 匿名さん]

昔と違いコリドー通りも廃れた。スタバだけが最後の頼み

[1439: 匿名さん]

>スタバだけが最後の頼み
頼みの綱がスタバとは、頼りない事この上ない。
ちなみに私はスタバはよりもドトール派。スタバはコーヒーが美味しくない。

[1440: 匿名さん]

>>1439 匿名さん
スタバは、ドトールと違い文化の象徴
伊勢丹も文化の発信という意味があり、このマンションはそれで売り出していたところがある。

[1441: 匿名さん]

それでもラーメン屋横のワイドスパン住居は売りぬき、南西角住居も収納率を謳い売りぬいたわけで・・・。
高グロスを売りぬいたパークの勝ちだと思います。

[1442: 匿名さん]

購入者は、その時は良いと思って買ったのだから、それでいいではないですか。

[1443: 匿名さん]

それでも、竣工前には完売するでしょうね。

[1444: 匿名さん]

>>1440
>スタバは、ドトールと違い文化の象徴
>伊勢丹も文化の発信という意味があり
スタバはコーヒー屋で、伊勢丹は大規模小売店。特に文化の香りなぞ感じませんが、私が鈍感なんですかねぇ？

[1445: 匿名さん]

第3期５戸は７日（日）が抽選日ですね。５戸は購入者がいるということですか。すごい！

[1446: 検討板ユーザーさん]

伊勢丹が閉店するのに購入できる勇気。すごい！

[1447: 匿名さん]

>>1446
伊勢丹というバリューは無くなったけれども価格次第でしょうよ。

[1448: 匿名さん]

マンション価格は高止まりで、なかなか下がりませんね。

[1449: 匿名さん]

不動産はそんなに頻繁に取引きされるわけではないし、手続にだって時間と手間がかかります。その為、公開市場があって毎日取引きされている株や為替とは違って、市況の変化が価格に表れるには時間がかかるのです。
しかし、一旦変わればその流れはなかなか変わりません。人口減少、金利上昇、五輪特需終了など、不動産市況に良い要素は見当たりませんから、もうピークアウト寸前でしょう。いずれは価格も目に見えて下落するだろうと思います。

[1450: 匿名さん]

>>1442 匿名さん
私もそう思います。伊勢丹の跡にマンションができたとしても数年後でしょうし、購入者の事情もありますでしょうし、立地条件のよさは皆さま納得し購入していると思います。伊勢丹の跡に素晴らしいものができることを期待しています。

[1451: 匿名さん]

>>1450 匿名さん
今の価格で購入できる方々が住むマンション、という価値もありますね。買い替える方もいらっしゃるかもしれません。伊勢丹の跡には素敵な複合商業施設ができることを願っています。

[1452: 匿名さん]

抽選はあったのかな？

[1453: 匿名さん]

>>1451
>今の価格で購入できる方々が住むマンション、という価値もありますね。
「今の価格で購入できる方々」というのは、割高な価格でも買う事が出来るほど収入や資産のある人達という意味だと推測しますが、そんな耳に心地よい言葉で自尊心を擽られて自己満足する様な人達は、買った後でどしても駅前のプラウドタワーに引け目を感じてしまうだろうと思いますね。

[1454: マンコミュファンさん]

>>1453 匿名さん

大きなお世話じゃー！

[1455: マンション検討中さん]

伊勢丹方面でパークも良いんですが、現在催し物などはステーションスクエア前やボーノの前でることが多いしどうしても人の流れがステーションスクエアからボーノに向いてるから、コリドーは寂れちゃうんですよね。
その上で、伊勢丹跡地で先発したパークでこれだけの価格で販売しないとマンションの利益が乗らないわけですから、伊勢丹本館跡地がマンションだったらもっと高くなりそうですね。あとそのころにはプラウドタワーからの買い替え需要も取り込めるような施策が必要ですね。

[1456: 匿名さん]

>>1454 マンコミュファンさん　
確かに大きなお世話ですねwww

というかそんな発想している1453さんがそういう方なのでしょう。気にしない事です。

[1457: 匿名さん]

>>1454
申し込んでしまった人は「今さら大きなお世話じゃー」と言うしかないでしょうね（笑
後悔先に立たずです。これからは外野の雑音は無視して気にしないようにする事です。（この掲示板も、しばらくは見ない方が良いかも？）

[1458: 匿名さん]

ところで、伊勢丹の土地の所有者って誰ですか？
マンション前提のような発言が多い気がしますが、どう活用されるかは地主次第でしょう。

[1459: 匿名さん]

>>1458さん
元々、米軍病院で国有地でした。伊勢丹ができる時に、どのようにしたのでしょうかね？

[1460: 匿名さん]

マイカル本牧と同じ時期ですね。