ザ・パークハウス 相模大野について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 相模大野はどうですか？
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野３丁目318番5(地番)
交通：小田急線「相模大野」駅（北口）より　徒歩3分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社

総戸数：136戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1341: 匿名]

伊勢丹閉店は実際にここだけではなく相模大野という駅自体の今後のあり方にも非常に大きく影響するのではないでしょうか。
相模原市南区の中心であり小田急の主要駅でもあり、駅前は商業施設が整っておりますがそれは再開発が約6年前に完成したからです。
ナンバーワンマンションはプラウドタワーですが今後伊勢丹跡地にタワマンがたってもプラウドタワーにはかなわないんじゃないでしょうか。

[1342: スライム]

>>1341 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。価値観はその人次第だとは思いますが、プラウドが最も魅力的ですね。雨に濡れず、階段も登らず改札までたどり着け、生活用品も全て揃いますからね。

[1343: 匿名さん]

ボーノが伊勢丹にとどめを刺したのかもしれません。

[1344: 匿名さん]

プラウドタワー以外のプラウドはお気の毒

[1345: 評判気になるさん]

伊勢丹がないとすると、利便性が落ちますね。
実質ストレスなく買い物して帰るのであればステーションスクエアしかないです。ボーノやってまで帰るかなー。それであればプラウドタワー買いますね。

[1346: 匿名さん]

価値観はいろいろだと思いますが、私的にはここは相模大野No.2のマンションであり、しばらくこれを越えるマンションはでないのでは。だから市場価値もプラウドタワーの次くらいであれば納得できる。

[1347: 評判気になるさん]

>>1346 匿名さん
市場価値の根拠はなんでしょうか？
駅近のみですかね？

[1348: 匿名さん]

地価はここが相模大野No.1です。

[1349: 匿名さん]

>>1345 評判気になるさん
ボーノも最近ヤバい傾向。

伊勢丹は昨年駐車場の無料サービスがなくなり
経営状況の悪さが浮き彫りになりましたが、
ボーノもこの夏から無料サービスが減り、
無料になる条件が大幅に厳しくなった。

ステスク1強時代があと少しで来そうです

[1350: 評判気になるさん]

というか相模大野に将来性はあるのかな。
海老名と町田に挟まれてるし。

[1351: 匿名さん]

海老名は活断層のすぐ横　
町田と相模大野の間の境川もやばい

[1352: 匿名さん]

ボーノの上の食堂街はガラガラ

[1353: 匿名さん]

西多摩地区は、団塊世代が多いから、将来大幅な人口減が予想されている。町田はその中心。

[1354: 匿名さん]

>>1345
>ボーノも最近ヤバい傾向。
>ステスク1強時代があと少しで来そうです
ステスクだって、ボーノと対して違わないと思いますよ。
店頭で物が売れない時代ですから、ボーノもステスクも徐々に衰退していく。そういうシナリオだって有り得るでしょう。駅ビルのステスクは、そう簡単には無くならないでしょうけれど、、、。
もしもマンションになったら、駅直結でプラウド超えの最強マンションになるかもしれませんね。

[1355: と]

>>1352 匿名さん
ボーノ上のレストラン街は全てなくすほうこうなのですよ。何になるかは言えませんが

[1356: マンション掲示板さん]

伊勢丹が潰れて、ここにこんな高いお金出すなら、中古でプラウドタワーを買いたいです。

[1357: 匿名さん]

>>1356さん
もしやプラウドタワーの売り出し中の住人さんですか？

[1358: 匿名さん]

伊勢丹跡に老人ホームが出来たりして。

[1359: 匿名さん]

閉店は決まっちゃったことだし次の土地活用が早く決まるといいな。抜け殻としてしばらく放置される方がダメージ大きい。

[1360: マンション掲示板さん]

>>1357匿名さん
いえ、何十年か相模大野エリアに住んでいた地元民です。

[1361: 評判気になるさん]

>>1359 匿名さん
土地と建物は売却されるみたいですね。
取得者がどこになるか気になりますが、マンション事業社ですとタワマンですかね。後ろに中央公園もありますし

[1362: 匿名さん]

相模大野のタワマンなんて売れますかね。

[1363: 匿名さん]

ランドマークになるなら売れますね。

[1364: 匿名さん]

>>1362さん
海老名で売れるのなら、相模大野でも売れるでしょうね。
でも、まだ決まっていないのでは？
不動産屋さんが一番情報が早いのでしょうが。

[1365: 匿名さん]

タワマンにすると、北側の公園が日陰になってしまいますね。
却下

[1366: 評判気になるさん]

仮に伊勢丹跡地にマンションが建つのであれば規模的にはそこそこ大きくなるでしょうし、眺望、日当たりも望めそうです。距離もそんなに変わらないです。

ネガティブな面としては南向きだと行幸通りに面しているくらいでしょうか。

公園も近いですから立地としてはいいかと思います。北口に出て正面にランドマークの施設があるのはいいてすよね。

となるとこのマンションの価値は駅近以外ないですね。8階以下は眺望あまりないですし。

[1367: 匿名さん]

ここの８階以上はステーションスクエアの食堂街から良くみえます。覗かれるのにご注意

[1368: マンション検討中さん]

タワマンで商業複合施設になったら悔しいですけど、駅から更に2分ですからね。駅近のアドバンテージはあるので何とか気を保てそうです。三菱もどうせもっと早くから知っていたくせに伊勢丹アピールするなんてひどい…

[1369: 匿名さん]

>>1363: 匿名さん　
タワマンの名称をランドマーク相模大野にしたらいかが（笑）

[1370: ベトナム人]

タワーマンションの名所はザ・パークハウスグランドタワー相模大野南ウィング

[1371: 評判気になるさん]

>>1368 マンション検討中さん
でかい釣り針でしたね。

[1372: 評判気になるさん]

>>1368 マンション検討中さん
買った人は文句言わないんですかね？
値引きはできなくともオプション割り引いてほしいですよね。

[1373: 匿名さん]

伊勢丹跡地の利用方法が決まらないと不安

[1374: 匿名さん]

>1372

知っていたと立証できない限り無理でしょ。

[1375: 匿名さん]

ホームページを大至急変えるべきです。

[1376: マンション検討中さん]

ホームページに閉店する旨、追記されましたね。完売まで残り何戸くらいなのでしょうか。

[1377: マンション掲示板さん]

ここってまだ入居予定日が来年の6月ですよね？
手付金で100万円近く払ってると思いますが、今後の資産価値の事を考えると、伊勢丹が閉店したことで、100万円以上の価値が下がることを問われる気がします。。

[1378: 匿名さん]

手付金は500万円くらいでは

[1379: 匿名さん]

手付金は一割。１００マンって言ってる人は検討者じゃないんだろうね。

[1380: 匿名さん]

>>1376:マンション検討中さん　
ちょっと前のスレに販売戸数が100戸を超えたとあったので、後三十数戸
竣工前に完売できそうですね。

[1381: 通りがかりさん]

手付金って不動産会社のいいなりに皆さん払ってるもんなんではしょうか？

[1382: 匿名さん]

>>1381 通りがかりさん
交渉して減らしたりする

[1383: マンション比較中さん]

大手は個別交渉に応じないよ。もし交渉に応じたら苦戦してますって言ってるようなもの。

[1384: 評判気になるさん]

>>1383 マンション比較中さん
じゃあ。ここ苦戦してるんですね。

[1385: マンション検討中さん]

>>1379 匿名さん

手付金はただの信用なので、勤め先の会社が有名企業ならいくらでも減らせますよ。100万を切るのは見たことないけど。

[1386: 匿名さん]

>>1384:評判気になるさん　
今までは順調に売れていたので、個別交渉などしていないはずです。
ただ今後、伊勢丹ショックがどの程度影響が出るのでしょうかね。
コリドーでしゃれた店といえば、スターバックスぐらいになってしまいましたね。
スターバックスは移転とか大丈夫なのかな。

[1387: マンション検討中さん]

>>1385 マンション検討中さん

もちろん手付金を減らすデメリットもあります。いくつかの会社は手付金までしかオプションを頼めないようにしていたりします。

[1388: 匿名さん]

文教地区として今までは町田駅前よりイメージは良かったんだけど、伊勢丹撤退で急に色あせた感じがします。伊勢丹は文化発信のイメージでしたからね。

[1389: 周辺住民さん]

手付金、５％以下だと保全されないんだけどね。

[1390: 匿名さん]

手付金の問題よりも、今後の売れ行きが問題