ザ・パークハウス 相模大野について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 相模大野はどうですか？
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野３丁目318番5(地番)
交通：小田急線「相模大野」駅（北口）より　徒歩3分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社

総戸数：136戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1321: マンション検討中さん]

公式ホームページのAMAZING PLACEの内容を変えた方が良いですね。
「伊勢丹相模原店前のフロントポジション」と大々的に書いてありました。
ホームページの写真も伊勢丹を中心に描かれていました。

[1322: 匿名さん]

公園からの写真も、向こうにISETANのロゴを入れてますからね。

[1323: 匿名さん]

コリドー通りが益々さびれて来ますね。後はスタバぐらいで持っている通りですからね。

[1324: 匿名さん]

商業施設ならまだいいじゃないですか。
マンションだったらただ不便になるだけ。

[1325: 匿名さん]

MEGAドンキとか？野菜も売ってて、子供の遊ぶ場所のあるこれからのドンキ大型店

[1326: 匿名さん]

伊勢丹あっての相模大野なので厳しいですね。
ランドマークが無くなるので跡地には超高層タワマンしか無いでしょう。

[1327: 匿名さん]

業務用スーパー！

[1328: 匿名さん]

跡地にタワマンなら、息を吹き返せるかもしれませんね。海老名などより地盤も良いし、都心にも近い。

[1329: 通りがかりさん]

これでタワマンきたら一気に日差しが奪われる部屋もでてくるかもね。SUUMOの特集記事で大好きな伊勢丹前に住むのが夢だった老夫婦はなくなること想定してないやろ？老夫婦の夢を奪うなよ。

[1330: 匿名さん]

>>1329:通りがかりさん
伊勢丹はこのマンションの北側なので、伊勢丹の場所にタワマンが建っても日差しに影響はありませんが？？　貴方は現地を全く知らない人のようですね。

[1331: マンション検討中さん]

>>1328 匿名さん

何でタワマンきたら息を吹き返せるのかわからない。伊勢丹も無くなり、台風の度に止まる小田急しか利用できないこの土地に立つタワマンに引かれる人いるの？

にしても伊勢丹無くなるの悲しいですね。

[1332: マンション検討中さん]

>>1330 匿名さん

伊勢丹の位置は真北ではなく西北西なので、タワマンの位置にもよっては南西向き住居は影響受ける可能性ありますよ。遮られるのは西日なので逆に嬉しいかもですが。

[1333: 匿名さん]

三菱地所は商売がお上手。

[1334: 匿名さん]

伊勢丹がなくなるからって騒ぎすぎでは？
実際に訪れてみればわかると思いますが、伊勢丹は既に死に体だったから無くなっても利便性はそれほど変わらないでしょう。
失望してるのは「伊勢丹の近く」の宣伝文句につられてプレミアム価格で契約した人達だと思いますが、伊勢丹の閉店にかかわらずこんなに高い時に不動産を買うようでは、そもそも損するのは目に見えてますよ（笑

[1335: スライム]

伊勢丹はたしかに特に平日は活気がなく、休日であっても昔の様な賑わいはなく、子供の頃から大好きだった相模大野の伊勢丹が衰弱していくのをみているのがとても辛かったです。すでに瀕死状態の伊勢丹ですが、物の価値というのはそれできまるものではないと思います。たとえ賑わいがなくとも、伊勢丹でしか購入できない食材やお中元、お祝いの品、スーツ、物産展などもありましたし、食事も近隣のボーノやステスクよりワンランク上のものが味わえました。
私にとって伊勢丹は子供の頃亡くなった祖母がクリスマスにファミコンのソフトを買ってくれたり、家族みんなで食事をしたり、なにか特別感のある大切な思い出の詰まった場所です。
物の価値はその人それぞれできまるものであって、このパークハウスも例外ではないように思います。私にとって伊勢丹がなくなることはこの物件の価値を大きく下げますが、皆がそうではないということです。相模大野は住みやすく良い街で、とても安全です。新宿、箱根、江ノ島まで一本ですし、伊勢丹がなくなっても町田までは2分で買い物に行けますし、いざとなったら新宿までロマンスカーで行けば良いと思います。

[1336: マンション検討中さん]

1334
思考が貧乏くさいね

[1337: マンション掲示板さん]

伊勢丹が潰れる前にほとんど売り切った三菱地所さんに感服です。公式ホームページが伊勢丹ばかりを推していて、上手く売りましたね。
そして既に購入されてしまった契約者の方には同情します。

[1338: 評判気になるさん]

これから買う人はお得に買えそうですね。

[1339: 販売関係者さん]

損とか高く買ったとか言っているが、それでも駅チカなのに変わらないからそこまで悲観しなくていいんじゃないの？

[1340: 名無しさん]

その通りだと思います。
駅近物件を希望すると数が限られてきますし、特に相模大野北口の物件は少なく、欲しい人は欲しいと思います。
伊勢丹跡地にマンションが立ち、価格がパークハウスより激安であればそちらがよいとは思いますが

[1341: 匿名]

伊勢丹閉店は実際にここだけではなく相模大野という駅自体の今後のあり方にも非常に大きく影響するのではないでしょうか。
相模原市南区の中心であり小田急の主要駅でもあり、駅前は商業施設が整っておりますがそれは再開発が約6年前に完成したからです。
ナンバーワンマンションはプラウドタワーですが今後伊勢丹跡地にタワマンがたってもプラウドタワーにはかなわないんじゃないでしょうか。

[1342: スライム]

>>1341 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。価値観はその人次第だとは思いますが、プラウドが最も魅力的ですね。雨に濡れず、階段も登らず改札までたどり着け、生活用品も全て揃いますからね。

[1343: 匿名さん]

ボーノが伊勢丹にとどめを刺したのかもしれません。

[1344: 匿名さん]

プラウドタワー以外のプラウドはお気の毒

[1345: 評判気になるさん]

伊勢丹がないとすると、利便性が落ちますね。
実質ストレスなく買い物して帰るのであればステーションスクエアしかないです。ボーノやってまで帰るかなー。それであればプラウドタワー買いますね。

[1346: 匿名さん]

価値観はいろいろだと思いますが、私的にはここは相模大野No.2のマンションであり、しばらくこれを越えるマンションはでないのでは。だから市場価値もプラウドタワーの次くらいであれば納得できる。

[1347: 評判気になるさん]

>>1346 匿名さん
市場価値の根拠はなんでしょうか？
駅近のみですかね？

[1348: 匿名さん]

地価はここが相模大野No.1です。

[1349: 匿名さん]

>>1345 評判気になるさん
ボーノも最近ヤバい傾向。

伊勢丹は昨年駐車場の無料サービスがなくなり
経営状況の悪さが浮き彫りになりましたが、
ボーノもこの夏から無料サービスが減り、
無料になる条件が大幅に厳しくなった。

ステスク1強時代があと少しで来そうです

[1350: 評判気になるさん]

というか相模大野に将来性はあるのかな。
海老名と町田に挟まれてるし。

[1351: 匿名さん]

海老名は活断層のすぐ横　
町田と相模大野の間の境川もやばい

[1352: 匿名さん]

ボーノの上の食堂街はガラガラ

[1353: 匿名さん]

西多摩地区は、団塊世代が多いから、将来大幅な人口減が予想されている。町田はその中心。

[1354: 匿名さん]

>>1345
>ボーノも最近ヤバい傾向。
>ステスク1強時代があと少しで来そうです
ステスクだって、ボーノと対して違わないと思いますよ。
店頭で物が売れない時代ですから、ボーノもステスクも徐々に衰退していく。そういうシナリオだって有り得るでしょう。駅ビルのステスクは、そう簡単には無くならないでしょうけれど、、、。
もしもマンションになったら、駅直結でプラウド超えの最強マンションになるかもしれませんね。

[1355: と]

>>1352 匿名さん
ボーノ上のレストラン街は全てなくすほうこうなのですよ。何になるかは言えませんが

[1356: マンション掲示板さん]

伊勢丹が潰れて、ここにこんな高いお金出すなら、中古でプラウドタワーを買いたいです。

[1357: 匿名さん]

>>1356さん
もしやプラウドタワーの売り出し中の住人さんですか？

[1358: 匿名さん]

伊勢丹跡に老人ホームが出来たりして。

[1359: 匿名さん]

閉店は決まっちゃったことだし次の土地活用が早く決まるといいな。抜け殻としてしばらく放置される方がダメージ大きい。

[1360: マンション掲示板さん]

>>1357匿名さん
いえ、何十年か相模大野エリアに住んでいた地元民です。

[1361: 評判気になるさん]

>>1359 匿名さん
土地と建物は売却されるみたいですね。
取得者がどこになるか気になりますが、マンション事業社ですとタワマンですかね。後ろに中央公園もありますし

[1362: 匿名さん]

相模大野のタワマンなんて売れますかね。

[1363: 匿名さん]

ランドマークになるなら売れますね。

[1364: 匿名さん]

>>1362さん
海老名で売れるのなら、相模大野でも売れるでしょうね。
でも、まだ決まっていないのでは？
不動産屋さんが一番情報が早いのでしょうが。

[1365: 匿名さん]

タワマンにすると、北側の公園が日陰になってしまいますね。
却下

[1366: 評判気になるさん]

仮に伊勢丹跡地にマンションが建つのであれば規模的にはそこそこ大きくなるでしょうし、眺望、日当たりも望めそうです。距離もそんなに変わらないです。

ネガティブな面としては南向きだと行幸通りに面しているくらいでしょうか。

公園も近いですから立地としてはいいかと思います。北口に出て正面にランドマークの施設があるのはいいてすよね。

となるとこのマンションの価値は駅近以外ないですね。8階以下は眺望あまりないですし。

[1367: 匿名さん]

ここの８階以上はステーションスクエアの食堂街から良くみえます。覗かれるのにご注意

[1368: マンション検討中さん]

タワマンで商業複合施設になったら悔しいですけど、駅から更に2分ですからね。駅近のアドバンテージはあるので何とか気を保てそうです。三菱もどうせもっと早くから知っていたくせに伊勢丹アピールするなんてひどい…

[1369: 匿名さん]

>>1363: 匿名さん　
タワマンの名称をランドマーク相模大野にしたらいかが（笑）

[1370: ベトナム人]

タワーマンションの名所はザ・パークハウスグランドタワー相模大野南ウィング

[1371: 評判気になるさん]

>>1368 マンション検討中さん
でかい釣り針でしたね。

[1372: 評判気になるさん]

>>1368 マンション検討中さん
買った人は文句言わないんですかね？
値引きはできなくともオプション割り引いてほしいですよね。

[1373: 匿名さん]

伊勢丹跡地の利用方法が決まらないと不安

[1374: 匿名さん]

>1372

知っていたと立証できない限り無理でしょ。

[1375: 匿名さん]

ホームページを大至急変えるべきです。

[1376: マンション検討中さん]

ホームページに閉店する旨、追記されましたね。完売まで残り何戸くらいなのでしょうか。

[1377: マンション掲示板さん]

ここってまだ入居予定日が来年の6月ですよね？
手付金で100万円近く払ってると思いますが、今後の資産価値の事を考えると、伊勢丹が閉店したことで、100万円以上の価値が下がることを問われる気がします。。

[1378: 匿名さん]

手付金は500万円くらいでは

[1379: 匿名さん]

手付金は一割。１００マンって言ってる人は検討者じゃないんだろうね。

[1380: 匿名さん]

>>1376:マンション検討中さん　
ちょっと前のスレに販売戸数が100戸を超えたとあったので、後三十数戸
竣工前に完売できそうですね。

[1381: 通りがかりさん]

手付金って不動産会社のいいなりに皆さん払ってるもんなんではしょうか？

[1382: 匿名さん]

>>1381 通りがかりさん
交渉して減らしたりする

[1383: マンション比較中さん]

大手は個別交渉に応じないよ。もし交渉に応じたら苦戦してますって言ってるようなもの。

[1384: 評判気になるさん]

>>1383 マンション比較中さん
じゃあ。ここ苦戦してるんですね。

[1385: マンション検討中さん]

>>1379 匿名さん

手付金はただの信用なので、勤め先の会社が有名企業ならいくらでも減らせますよ。100万を切るのは見たことないけど。

[1386: 匿名さん]

>>1384:評判気になるさん　
今までは順調に売れていたので、個別交渉などしていないはずです。
ただ今後、伊勢丹ショックがどの程度影響が出るのでしょうかね。
コリドーでしゃれた店といえば、スターバックスぐらいになってしまいましたね。
スターバックスは移転とか大丈夫なのかな。

[1387: マンション検討中さん]

>>1385 マンション検討中さん

もちろん手付金を減らすデメリットもあります。いくつかの会社は手付金までしかオプションを頼めないようにしていたりします。

[1388: 匿名さん]

文教地区として今までは町田駅前よりイメージは良かったんだけど、伊勢丹撤退で急に色あせた感じがします。伊勢丹は文化発信のイメージでしたからね。

[1389: 周辺住民さん]

手付金、５％以下だと保全されないんだけどね。

[1390: 匿名さん]

手付金の問題よりも、今後の売れ行きが問題

[1391: 周辺住民さん]

既契約者は、伊勢丹の件で手付金以上に資産価値が毀損すると判断するなら、放棄して解約で損切って手もある。今後の売れ行きにも影響する話だと思うけどね。

[1392: 匿名さん]

手付金１００万だったら解約続出かな。

[1393: 匿名さん]

全員1割の500～700位払っているはずだけど・・・

[1394: 匿名さん]

そのはずが、正しいかどうかが話題。

[1395: 匿名さん]

伊勢丹の跡地使用が決まるまでは、私だったら買わないな

[1396: マンコミュファンさん]

たった1時間で10件も書き込みするって、どれだけ興奮してるんですか？笑

[1397: 匿名さん]

>>1396
10件って誰のこと？笑

[1398: 匿名さん]

匿名さんが皆同じ人という思い込みのようですね　笑

[1399: 匿名さん]

保全ラインの5%というのが落としどころで、それ以下なら保全される必要もないけど売り手が拒むのかな。
皆が皆この手の交渉するわけではないから言い値の人が多いんでしょうかね。

[1400: 匿名さん]

>>1399 匿名さん
交渉も何も、手付金は１割で何日までに振り込んで下さいと言われれば、そういうものかと思いその通りにするだけです。ほとんの全ての人はそうするでしょうね。手付金が交渉できるものと知りませんからね。しかし、早く払うのなら、少なくとも金利分の割引があってもおかしくないとは思いましたがね。

[1401: 匿名さん]

手付金って民法で解約手付ってのがあって、相手方が契約の履行に着手（通常、引き渡しの準備）する前は放棄することによって一方的に契約を解除することができる。手付金を減額すると安易に解約されかねないから売る側も簡単に下げるはずはないんだけどね。交渉できるって主張してる人って本当に交渉しているのか疑問。

[1402: 匿名さん]

おまけだけど、売る側は解約手付として手付金を倍返しすることによって契約を一方的に解除できる。施工トラブルがあって引き渡しが期日までにできないと判断すると実施することも可能。ただそれをすると評判を落とすから、通常は、倍返ししていったん契約を解除、再販売する場合は同じ条件で優先的に契約できるといった条件を付けて合意解約するけど。

地所は、過去にやらかしたことあるからね。そういったことも知っておかないと。

[1403: 匿名さん]

手付金の交渉なんてちょっと調べれば出てくるし、この額の買い物でなにも調べない人のほうが珍しい。

[1404: 匿名さん]

ここはマンション購入、手続きに関してプロの方がいますね。

[1405: 匿名さん]

これから購入する人は、手付金は交渉して、出来るだけ少ない額（100万円程度）に抑えた方がいいですよということを、おっしゃりたい方がいるようですね。

[1406: 評判気になるさん]

伊勢丹の跡地だけど、公園と女子大が近くにあることを考えると、蔦屋家電と映画館が入った施設がいいと思う。二子玉川みたいな感じで。

そうすればボーノと差別化できるし共食いや駅五分の立地も苦にならない。消費者の回遊も見込めるし。どうですかね相模原市の皆さん？

[1407: 匿名さん]

>>1406 評判気になるさん
映画館はステーションスクエアに昔あったけど、流行らなくて撤退しました。
家電店は駅前にサトームセンが昔あったけど、ステーションスクエアにビックカメラが入った時に撤退となり、ゲームセンターとなりました。書店も駅前にあったのですが、ステーションスクエアが出来て間もなくパチンコ屋になりました。

顧客を奪い合うゼロサムゲームで、新しく作れば、既存のものが潰れるだけです。

伊勢丹だって、ボーノができなければ、これほどまでは落ち込まなかったでしょう。
伊勢丹は駐車場があるので、当初は町田の人にも好評だったのですが、町田駅前が整備されたことで魅力が薄れたということも聞いたことがあります。

[1408: 匿名さん]

今の女子大生にそこまでの経済力あるかな？私大で半分は奨学金でしょ！まして学費は上がっているし…

[1409: マンション検討中さん]

>>1401 匿名さん

あくまでも信用問題なので信用してもらえれば交渉できますよ。もちろん勤め先が大手企業であるなど、信用してもらうための条件はありますけど。
手付けで多額を納めるくらいならローン組む際の自己資金に回して金利優遇受けた方がいいよね？

[1410: 評判気になるさん]

>>1407 匿名さん
なるほど。そういう過去があったんですね。
ただ映画館はまだしも蔦屋家電のような既存量販手にはない付加価値をつけるところであれば差別化は可能かと思います。でなければこの街が今後発展していくことは厳しいでしょう。重要なのはボーノと差別化ができ且つ周辺駅から集客を見込める施設を作ることが必要かと。長く伊勢丹がその役割を担ってきましたが、時代の変化にニーズが伴わなくなったのでしょう。別に蔦屋家電でなくともいいのですが、そういった施設が必要かと思います(物を買うだけではなく体験することが大切かと)。個人的には大浴場とかできて欲しいんですけどね。

[1411: マンション検討中さん]

伊勢丹に行くついでに相模大野に買い物にきていた客もいなくなりそうですね。ボーノも閑散としているので、共倒れしないといいんだけど…

[1412: 匿名さん]

伊勢丹の食品売り場はが無くなると、北側に住む人には不便ですよね。クイーンズ伊勢丹という形にでもならないでしょうかね。上はマンションにしてお客を増やすとか。

[1413: 購入経験者さん]

まあ、手付金の価格交渉はしてみるのがいいかもね。下げてきたら苦戦してるってことでやめるのが賢明かも。

[1414: 匿名さん]

何で手付金の話をしてるんでしたっけ？最初は、伊勢丹閉店の影響についてだったと思いましたが、いつの間にか今後購入するときの手付金の交渉についてになってしまいましたね（笑）

[1415: マンション検討中さん]

伊勢丹フロントを推していた物件で、伊勢丹が閉店なんて未だに信じられないです。

[1416: 匿名さん]

ボーノが作られる時に予想されていた事でしたが。

[1417: 匿名さん]

購入検討者にとっては、手付金のことよりも、まず買うかどうかですね　笑

[1418: マンション検討中さん]

予想していたらあんな公式HPにならないでしょう。少なくとも売り切った後に閉店する想定だったはず。

[1419: 匿名さん]

伊勢丹の業績不振は事前に分かっていたこととはいえ、いざ潰れてしまうと、計り知れない何かが失われた気分に陥りますね。
この埋め合わせは、そうたやすくは成し遂げられないくらいそれなりのインパクトがあります。
次に何を建てるにしても大型商業施設が次に立つのは現実的ではないような気がしますね？ボーノや町田、16号線に出れば豊富にあります。駐車場が少ないことが一気にデメリットに反転したりしそうですね。食品の買い出しも、徒歩距離が遠くなりますから。

[1420: 匿名さん]

今、ボーノの上に立てた野村不動産のマンションが最大の勝ち組という結果がわかったところ、